Aftershock

Вход на сайт

Облако тегов

США: Шизофрения на рынке недвижимости продолжается

Аватар пользователя alexsword

Шизофрения на на вторичном рынке недвижимости США продолжается - массовый сегмент рушится или стагнирует, а "олигархический" сегмент растет:

Причем 3 месяца назад падение в самом дешевом сегменте составляло "лишь" 12%, то есть обрушение идет с ускорением.

ИСТОЧНИК

Комментарии

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(7 лет 5 месяцев)(21:03:37 / 21-08-2014)

Алекс, а как у нас по этим показателям? Я понимаю, что большинство по самую жопу в ипотеке, "по краям" есть инфа?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 1 неделя)(21:09:56 / 21-08-2014)

нет данных в аналогичном разрезе, по крайней мере в открытом доступе.

Отмечу, что "большинство у нас не в ипотеке" все же, ибо СССР оставил множество жилья в собственности гражданам.

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(7 лет 5 месяцев)(21:13:29 / 21-08-2014)

Да это-то я знаю, халявная приватизация 90-х. Многие до сих пор ещё не озаботились этим вопросом, хотя времени им осталось - до конца года. Я во Владивостоке живу, поэтому обе квартиры приватизировали через пять секунд после указа. :)

Просто у меня примерно три доли друзей и знакомых, которые живут с родителями, снимают, или ишачат ипотечат.

Аватар пользователя brotherflame
brotherflame(8 лет 6 месяцев)(11:03:10 / 22-08-2014)
100% друзей и знакомых, кто хотел создать семью, так или иначе или заработали на жилье или в ипотеке. Если жить до 40 с родителями -- и считать, что это халявное жилье, то возможно какая-то халява и осталась. Но не более того.
Аватар пользователя ibm360
ibm360(6 лет 10 месяцев)(21:05:52 / 21-08-2014)

О чем говорит эта тенденция? Она говорит о том, что не за горами тот день, когда в Америке будут жить одни успешные миллионеры! А остальные вымрут, как предыдущее коренное население...

Аватар пользователя tokomak
tokomak(8 лет 10 месяцев)(22:06:53 / 21-08-2014)

И без капли иронии...

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(21:05:35 / 21-08-2014)

У этого простое объяснение. Самые дешевые сегменты покупали инвесторы. Это как правило были квартиры или маленькие дома, которые банки отобрали у тех кто не платил по ипотеке, и продавали их со скидками (foreclosure или short-sale).  Количество таких объектов сокращается.

По остальным сегментам идет рост. Вы в таблице взяли данные за год, но в июле прошлого года был локальный всплеск продаж. Если посмотреть на общий тренд, за последние 5 лет, то продажи хорошо выросли.

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 1 неделя)(21:07:49 / 21-08-2014)

> хорошо выросли.

Гы-гы.

Полупокер, ты достал голословной галиматьей.  Все свои утверждения сопровождай обоснованием. 

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(21:12:51 / 21-08-2014)

Ваш график почему-то заканчивается в январе 2014 года. Вот более обновленный

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(7 лет 5 месяцев)(21:21:28 / 21-08-2014)

А кто покупает? Пмсм, овчинка твоя выделки не стоит. Покупают хеджи и банки (сиречь- ФРС, принтер), а не реальные люди, курилка ты дартонная.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(21:27:01 / 21-08-2014)

Покупают в основном обычные люди которым надо жилье купить.

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(7 лет 5 месяцев)(21:38:13 / 21-08-2014)

В твоём графике я не разглядел ключевое слово "хаусхолд". Поэтому и придирки.

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(7 лет 5 месяцев)(21:38:36 / 21-08-2014)

ОБН.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

взлёт продаж в "VIP-классе" - это самое страшное что может произойти в экономике - макулатурку превращают в реальные ништяки (дорогую недвигу) "любой ценой" - всем известно что потом эту недвигу можно продавать годами, а дохода от неё нУль, одни расходы на налоги и содержание...

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(7 лет 5 месяцев)(22:48:26 / 21-08-2014)

Вы, уважаемый Пиротехник, о том, что дешёвую недвигу уже съели? Теперь переходят на "подножный корм"? Не будем говорить кто.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

я не слишком силён в экономике но "ЯЩИТАЮ" что дешёвую пиндонедвигу покупать будет только лох чилийский или люмпенопиндос ибо она полное УГ, сносимая типовым в даной местности ветерком/дождиком

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(7 лет 5 месяцев)(08:03:41 / 22-08-2014)

Это точно!

Аватар пользователя walrom
walrom(8 лет 9 месяцев)(09:04:48 / 22-08-2014)

У себя в городе я наблюдаю лишь одно, инвесторы создали струкутуры ( закрытые от поподания в схемы случайных людей): одни покупают, другие производят кап ремонты, третьи поставляют материалы для ремонтов, четвертые сдают в аренду или перепродают, пятые выставляют бумагу на биржевые торги. Все богатеют на глазах. Цены растут, денег у инвесторов много, структуры разростаются. Не вижу, чтобы толпились в очереди обычные люди, хотя что-то покупается и ими. Объемы кредитования падают. все деньги идут в основном с инвест фондов. В Лос Анджелесе и Сан Франциско там идет борьба за жилье между представителями в основном с Юго-Востока или с Ближнего Востока. В основном за нал, причем сразу предлогают цену выше, чем первоначально заявленная. Простому люду с кредитованием легче купить на первичном рынке. Аренда в этих городах зашкаливает.

Аватар пользователя jaff_13
jaff_13(8 лет 2 недели)(14:33:12 / 22-08-2014)

"более обновленный " - это пять.. или 10 по нынешним временам? отстал от жизни.

ссылку дайте на Ваш график, пожалуйста.

Что на этом графике по осям, можно узнать?

Аватар пользователя Triada
Triada(7 лет 3 месяца)(23:16:41 / 21-08-2014)

которые банки отобрали у тех кто не платил по ипотеке, и продавали их со скидками (foreclosure или short-sale).  Количество таких объектов сокращается.


Не соглашусь на график такое количество никак не повлияет, а что касается логики банков, то гораздо легче собрать весь мусор в пакеты и держать на них цену, к реальной стоимости активов это отношения не имеет, но зато потом это можно смело закинуть правительству, которое с радостью этот весь мусор выкупит (конечно же в счет налогоплательщиков)))!


Так что такие монстры, как пятерка банков в США, такой ересью, как продажа домов заморачиваться не будут! Это Вам не Россия! 


Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(23:18:51 / 21-08-2014)

Банки заморачиваются продажей недвижимости

http://realestatecenter.bankofamerica.com/

https://reo.wellsfargo.com/

Правительство не занимается покупкой недвижимости.

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя Triada
Triada(7 лет 3 месяца)(23:26:19 / 21-08-2014)

У Вас есть данные по количеству активов на балансе и доле продаж?

Все верно, правительство не занимается покупкой недвижимости, правительство спасает отпрасли от банкротства, соответсвенно рано или поздно им выставят счет, к примеру на триллион, и хочешь не хочешь, а спасать придется иначе крах системы.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(23:35:47 / 21-08-2014)

Они есть и у вас. Достаточно открыть годовой отчет любого банка.

Вот Bank of America на 86ой странице  http://media.corporate-ir.net/media_files/IROL/71/71595/AR2013.pdf

На конец 2012 года, было около $2 миллиардов недвижимости.  За 2012 год продали 2,283 миллиарда недвижимости, за 2013й год 930 миллионов.

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя Triada
Triada(7 лет 3 месяца)(23:59:40 / 21-08-2014)

Я думаю, что рас уж мы обсуждаем реальное влияние распродаж плохой банковской недвиги на график реальных продаж, то и данные нам стоит рассматривать соответствующие!

Так же хотел бы обратить внимание, что мы обсуждаем недвигу, которая уже по факту перешла в активы банка и банк может выставлять ее на продажу.

Но я считаю, что банку, как нормальной структуре, такой актив на балансе не здался 100 лет. Поэтому банки не спешат, записывать себе в актив проблемные возвраты, гораздо легче тянуть кота за хвост, а затем собирать все проблемные кредиты в одну пачку и продавать кому-либо, в том числе правительству.

Я думаю, что нет смысла смотреть на показатели в нессколько миллиардов, для рынка США, это просто не серьезно! Маштабы не те!

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(00:04:10 / 22-08-2014)

Кризис недвижимости уже давно прошел, так что собирать в пачки больше нечего.

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя Triada
Triada(7 лет 3 месяца)(00:12:41 / 22-08-2014)

Ааа, ну рас так, тогда оК))

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 1 неделя)(00:23:58 / 22-08-2014)

А почему объемы строительства и продаж, особенно в расчете на душу населения, такие низкие?

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(00:45:01 / 22-08-2014)

Они не такие низкие как вам кажется. Продажи вполне нормальные. Строительство растет (за год выросло на 18.5%).

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 1 неделя)(00:50:23 / 22-08-2014)

> Они не такие низкие как вам кажется. 

Мне "кажется" из статистики США, что объемы строительства ниже уровня 50-х, при том что:

- население выросло в два раза

- небольшой отскок после первой волны суперкризиса обошелся в двухкратный рост пирамиды ГКО США и триллионы напечатанной макулатуры, только такими экстраординарными методами удалось удержать рынок недвиги от тотальной аннигиляции

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(01:04:28 / 22-08-2014)

Только делить надо не население, а на количество новых домохозяйств (household formation). Так как прирост населения уменьшился, и население в общем состарилось, то совсем не обязательно строить столько же сколько строили в 70х (когда поколение бейби-бумеров формировали свои домохозайства).  Затем, если вы заметите, то на графике видно что в 2000 -2007 построили очень много жилья, и поэтому сейчас не обязательно строить столько же, так как спрос удовлетворен уже построенным.

Сейчас строят миллион в год. Через пару лет, уровень строительства выйдет на полтора, где он и должен быть, в долгосрочной перспективе.

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 1 неделя)(10:03:37 / 22-08-2014)

Клоун, формирование новых домохозяйств это и есть функция от доступности жилья, а не наоборот.  когда оно недоступно, начинаются проблемы и с их формированием.

Аватар пользователя ogre
ogre(7 лет 9 месяцев)(10:21:40 / 22-08-2014)

я бы сказал - прирост населения зависит от доступности жилья. посколько "домохозяйства" из одиноких бездомных негров не чувствительны к доступности жилья. Им хватает фудстемпов.

Аватар пользователя ogre
ogre(7 лет 9 месяцев)(10:11:04 / 22-08-2014)

ггг... рыношнеке такие рыношнеке 

Если не покупают - значит им просто не нужно. 

 Если правильно выбрать метод подсчета рабочей силы - можно увидеть "зелёные ростки", если верно подобрать критерий определения новых домохозяйств - можно увидеть светлое будущее.

Воттока - в связи с уменшением личного состава домохозяйств, количество новых домохозяйств заметно больше щас, чем в 50ые. 

 

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(15:34:23 / 22-08-2014)

Вы по моему что-то не поняли. Количества домохозяйств сейчас больше, но и количество построенного жилья тоже больше. Вы же не будете каждый год перестраивать все жилье для всех домохозяйств?  Новое жилье требуется только когда формируется новое домохозяйство.  Это сейчас происходит медленнее чем раньше. Во время рецессии они вообще сокращались.

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя Triada
Triada(7 лет 3 месяца)(16:03:57 / 22-08-2014)

Вы же не будете каждый год перестраивать все жилье для всех домохозяйств?

Да будем, так работает капитализм!)

Падение любых показателей, в том числе и в этой отпрасли, отпразится на все сектора, пойдет эффект домино, сокращаться начнет вся экономика.

Если такие простые истины Вы не хотите воспринимать, то я готов Вас огорчить, так работает капилизм, система не может себе позволить, сделать паузу, просто потому что перестали появлятся новые люди.

Вы отражение этой истины можете увидеть во всех отраслях и видах производства. Начиная от авто, сотни тысяч машин простаивают и ржавеют на стоянках и никогда не будут проданы! И т.д и т.д.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(17:04:30 / 22-08-2014)

Эта отрасль упадет. Но вместо них поднимутся другие отрасли. Так работает капитализм.

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 1 неделя)(17:05:33 / 22-08-2014)

В основном мы видим подъем у печатного станка и спекулянтов, которые с этого кормятся.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(6 лет 4 месяца)(17:33:24 / 22-08-2014)

Сегодня мы видим что перспективное лекарство от Эболы (да и большинство других медицинских исследований) сделали в стране печатных станков и спекулянтов. 

Комментарий администрации:  
*** Либералиссимус ***
Аватар пользователя Triada
Triada(7 лет 3 месяца)(18:01:27 / 22-08-2014)

Дайте угадаю, работаете аналитиков в какой-то конторе, пишите отчеты, анализ отрасли, наверняка одна из контор типа Финам или РБК..)

Без обид, но Вы явно не разбираетесь в процессах, разве что хорошо перерабатываете шаблонные отчеты с цифрами.

Аватар пользователя Federal
Federal(8 лет 9 месяцев)(21:09:18 / 21-08-2014)

Красота. Богатые богатеют, бедные беднеют. 

Аватар пользователя tokomak
tokomak(8 лет 10 месяцев)(22:09:18 / 21-08-2014)

Таково их предназначение в капитализме. Каждый должен делать то что ему уготовано. А американская мечта, это сказка для лохов и холливуда.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(8 лет 8 месяцев)(22:45:02 / 21-08-2014)

Вы бы уточнили, что тут не цены, а количество сделок. Читатели (например Федерал с токомаком) могут не понять.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Omni
Omni(8 лет 1 месяц)(22:54:37 / 21-08-2014)

Это не шиза - это ликвидаия среднего класса, вот выбывающие на последок шикуют.

Аватар пользователя Колеяжник
Колеяжник(6 лет 5 месяцев)(23:26:06 / 21-08-2014)

Отголоски по прошлой недвиге.

Bank Of America согласился заплатить 17 млрд в виде компенсации за "плохое поведение" во время пузыря недвиги. Перед этим в 2013 "раскошелился" JPMorgan и в этом году Citigroup (штрафы составили 13 и 7 млрд соответственно). А вообще BA , совместно с Merrill Lynch, в период с 2004 по 2008 наварили 965 млрд резанной за т.н. "плохие кредиты" (bad loans (loan тут в смысле кредита, а не депозита)). Неплохо бизнес шел, надо бы отстегнуть сдачи в виде какого-то там штрафа лохам, хехех.

ИСТОЧНИК

Аватар пользователя zfok
zfok(6 лет 2 месяца)(02:02:24 / 22-08-2014)

.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (подозрение на спам) ***
Аватар пользователя meps
meps(8 лет 9 месяцев)(23:41:46 / 21-08-2014)

Тю, да вы ничего не поняли! Просто в благословенной омериге все стали настолько богатыми, что перестали покупать дрянные каркасные гипсокартоновые коробки и теперь берут исключительно капитальные мраморные дворцы.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

АШ-YouTube

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год