Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Россия: Резкое падение инвестиций в недвигу

Аватар пользователя alexsword

Jones Lang la Salle: Объем инвестиций в российскую недвижимость за первое полугодие 2014 года снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года и составил $1,4 млрд. В первом полугодии 2014 года доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций составила 18% по сравнению с 59% в аналогичном периоде 2013 года.

Состояние рынка поясняет, почему ростовщики озаботились вопросом запуска печатного станка ЦБ для монетизации ипотечного мусора.

Полностью:

Объем инвестиций в российскую недвижимость за первое полугодие 2014 года снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года и составил $1,4 млрд, подсчитали аналитики консалтинговой компании Jones Lang la Salle (JLL).

"Замедление роста экономики страны и волатильность валюты, напряженность на Украине вместе с международными санкциями, направленными против России, являлись основными причинами беспокойства среди игроков рынка", - отметил руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди.Как подсчитали в JLL, объем вложений во втором квартале составил $842 млн, сократившись по сравнению с соответствующим периодом 2013 года на 36%.

В первом квартале в российскую недвижимость было инвестировано $545 млн, что на 73% меньше, чем годом ранее. По результатам первых шести месяцев в приоритете у инвесторов были гостиничный и офисный сегменты рынка: на их долю пришлось 37 и 24% объема вложений соответственно. Самым привлекательным городом для инвесторов по-прежнему остается Москва. По результатам первого полугодия 2014 года в нее вложено 85% от общего объема средств за отчетный период.

Доля Санкт-Петербурга выросла до 8% по сравнению с 5% за первые шесть месяцев прошлого года, а на регионы пришлось 7%.В первом полугодии 2014 года доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций составила 18% по сравнению с 59% в аналогичном периоде 2013 года.Эксперты JLL сохраняют годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне $3,4 млрд.

"Замедление роста экономики и волатильность обменного курса продолжат оказывать влияние на спрос. Кроме того, экономические санкции могут создать дополнительные риски для бизнеса, такие как увеличение издержек, и отражают повышенное беспокойство среди иностранных инвесторов", - отметил Манди.При этом, по его мнению, в целом рынок недвижимости находится в хорошем состоянии: он восстановился после кризиса 2008 года, а значительная ненасыщенность качественными площадями по-прежнему привлекает инвесторов. "Таким образом, после низких показателей 2014 года мы имеем все шансы получить высокие результаты в следующем 2015 году", - заключил эксперт.

ИСТОЧНИК

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(5 лет 3 месяца)(12:37:01 / 03-07-2014)
Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:38:31 / 03-07-2014)

Инвесторы вкладывают в основном в коммерческую недвигу

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(5 лет 3 месяца)(12:44:04 / 03-07-2014)

Под "инвесторами" подразумевается приобретение квартир частными лицами не с целью проживания?

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:46:54 / 03-07-2014)

откуда такая постановка вопроса? кто сказал только про квартиры?

в заметке идет речь о недвижимости в целом, без разбивки на жилую и нежилую.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(12:47:03 / 03-07-2014)

коммерческая недвига - это офисные здания.

офесов уже столько понастроили, что их сдавать в аренду некому

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(12:47:57 / 03-07-2014)

там имеет место пузырь, аналогичный жилой недвиге - и в плане стоимости аренды, и самой недвиги. 

Аватар пользователя Maximus
Maximus(5 лет 1 месяц)(13:13:18 / 03-07-2014)
>аналогичный жилой недвиге

Имеется ввиду Москва и Россия или мир в целом?
Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(13:39:37 / 03-07-2014)

В данном случае, речь о Москве, но думаю и многих других крупных городов в России вопрос касается.

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:48:05 / 03-07-2014)

+

но не только офисы, еще складские помещения и все в этом духе

Аватар пользователя Антон
Антон(5 лет 10 месяцев)(15:09:14 / 03-07-2014)

Ну фик знает, как раз уже месяц офис ищу. Всё хорошее быстро уходит. Плохо сдаётся полное фуфло в подвалах без ремонта.

А всё приличное даже за 30 тыс. За кв м в год уходит.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(5 лет 3 месяца)(15:21:29 / 03-07-2014)

Хочу свой офис, но землю в нормальном месте не купить(((

Аватар пользователя Federal
Federal(5 лет 10 месяцев)(17:48:42 / 03-07-2014)

У нас в провинции шикарные офисы пустуют. Нафиг не нужны никому, ибо понастроили без меры. 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(12:43:31 / 03-07-2014)

Тут больше был бы интересен *запуск*, а не завершение проектов. 

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(5 лет 3 месяца)(12:49:36 / 03-07-2014)

Как правило сейчас строят на деньги вкладчиков. Т.е., если в какой-то период строительства массово перестанут поступать инвестиции (люди прекратят покупать квартиры в строящихся домах), то обвал рынка недвиги будет веселеньким.

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:53:51 / 03-07-2014)

Читайте внимательно, речь про иностранный капитал и следовательно про иностранные инвестиции, соответственно и про иностранных инвесторов

Аватар пользователя bom100
bom100(5 лет 10 месяцев)(12:44:30 / 03-07-2014)

Ну не только жилье же ... По поводу жилья имеются грандиозные планы - http://www.echo.msk.ru/programs/svoi-glaza/1346728-echo/#element-text

Аватар пользователя Chosen One
Chosen One(3 года 7 месяцев)(14:30:47 / 03-07-2014)

Именно. Скорее даже больше, цикл строительства не меньше года обычно.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(5 лет 3 месяца)(14:54:31 / 03-07-2014)

У нас стараются цикл проводить не более года. Обычно укладываются.

Аватар пользователя БорисЪ
БорисЪ(4 года 10 месяцев)(14:37:48 / 03-07-2014)

ивестиционные циклы в строительстве очень длительные по времени, 1-3 года. Если сейчас падение инвестиций, то да, скажется на вводе жилья через пару лет. Но кроме того уже сейчас строители задыхаются без денег. Всё это негативно сказывается на отрасль.

Аватар пользователя kotovas
kotovas(5 лет 11 месяцев)(12:46:09 / 03-07-2014)

Есть мнение, что мы накануне грандиозного шухера! (с)

Аватар пользователя BRICS
BRICS(3 года 5 месяцев)(13:06:11 / 03-07-2014)

Не бздите по нотам,китайцы разрулят скоро ситуацию со строительством в России..по 35 тыщ за м2))

Аватар пользователя Русколанин
Русколанин(3 года 9 месяцев)(13:13:52 / 03-07-2014)

Проблема решается очень просто. Облагаете налогом в размере 2% (можно варьировать) от стоимости второй зарегистрированной на гражданине недвиги и спекули начинают распродажу. Это касается жилой недвиги, основной массе народа, только лучше будет. А государству лучше заказывать строительство жилья, а не его покупку, мультипликативный и общеэкономический эффект выше.

Но мы еще не оттоптались на граблях финансовых пузырей на основе недвиги. Как так, амеры с европейсами уже набили себе шишки, а мы нет! Вперед господа, президент с нами...

Аватар пользователя meps
meps(5 лет 10 месяцев)(13:28:16 / 03-07-2014)

Массово появятся троюродные бабушки, "живущие" в пятикомнатных квартирах.

Аватар пользователя Русколанин
Русколанин(3 года 9 месяцев)(13:37:47 / 03-07-2014)

Так и пускай, замучаются оформлять. А у этой самой бабушки, своего жилья нет? Проблем прибавится поболее, чем просто уплата 2%. И за бабушек опять же приятно)))

Аватар пользователя sgerr
sgerr(5 лет 10 месяцев)(14:48:04 / 03-07-2014)

кроме того, как показывает практика, в таких семейках и за бабушкину комнату в коммуналке друг другу глотки грызут...

Аватар пользователя Crador
Crador(3 года 10 месяцев)(14:47:41 / 03-07-2014)

У вас две дочери 16 и 17 лет. Вы оформляете на них по квартире. Они об этом не знают. У вас три квартиры в обход налогов.

У вас в бригаде 10 таджиков и их паспорта.

У вас в учреждениях регистрации свояк, тёща, должник.

У вас знакомый в тёмной конторке по "прописке лимиты и понаехавших в нерезиновку". Миллионы желающих получить прописку (за деньги!!!). Что с пропиской на них будет записана и квартира они не узнают.

"Мучение в оформлении" у тех, кто на этом оформлении собаку съел, околонулевые. У обычных граждан да, серьезные. Как и с оформлением, так и новыми налогами.

Аватар пользователя Русколанин
Русколанин(3 года 9 месяцев)(14:59:33 / 03-07-2014)

Криминальные способы обойти закон, есть всегда, но это криминал и я уже писал, этим должны заниматься контрольные органы. То что ваш любимый Путин развел страшенную коррупцию, не отменяет необходимости хоть что то делать!

Аватар пользователя Crador
Crador(3 года 10 месяцев)(15:08:29 / 03-07-2014)

Описанные схемы - не криминал. Вы просто оформляете квартиру на другое физическое лицо, используя свой "общественный" и финансовый ресуры. Который отсутствует у обычного гражданина и присутствует у жуков, политиков, бизнесменом и эффективных менеджеров.

Сколько раз говорить, Путин не "мой любимый". Просто лучшего варианта на горизонте не маячит.

Аватар пользователя Русколанин
Русколанин(3 года 9 месяцев)(15:26:21 / 03-07-2014)

Вы описали именно криминальные и околокриминальные схемы! Поздняк метаться!)))

По Путину. В качестве аналогии. Просто поразмыслите, каковы бы были шансы скажем у Адэнауэра (отец немецкого экономического чуда послевоенного ФРГ) замаячить в качестве альтернативы Алоизычу, скажем, году этак в 1943, просто шансы на выживание?... 

Ну конечно же Путин не такой людоед, тут я с вами согласен, другое время, другие методы...

Аватар пользователя Crador
Crador(3 года 10 месяцев)(13:29:33 / 03-07-2014)

Проблема с 2% решается просто. 100 бомжей, мертвых душ, детей, жен, когоугодно. На них оформляется недвига. Так действуют спекули, "инвесторы", "эффективные менеджеры".

Обычный человек с квартирой в городе и жилой даче за городом платит на 2% больше. Основной массе народа будет похрен или только хуже.

Как обычно, перед глазами примеры "вывода ценностей" из "владения" разнообразных пронырливых жуков, в том числе среди всяческих депутатов. О которых вы говорите, но забываете учитывать этот факт при предложении очередных ограничений, увеличений налогов и т.д.

Аватар пользователя Русколанин
Русколанин(3 года 9 месяцев)(13:43:25 / 03-07-2014)

Со всеми криминальными схемами, пусть органы борются, это несложно, при желании. Основной массе народа, хуже не будет, ряды спекулей поредеют всё же, давление на рынок упадет. А вы предлагаете смириться и получать от этого непотребства удовольствие? Налоги, это всего одна из мер и не самая главная! Альтернатива - пузырь на рынке, в т.ч. финансовый, вот это уже однозначно!

Аватар пользователя Crador
Crador(3 года 10 месяцев)(13:46:42 / 03-07-2014)

"Давайте решим проблему созданием другой проблемы. У вас болит голова? Давайте я сломаю вам палец и вы забудете про голову. А о пальце хирург позаботится."

Пузырь возникает не в следствие отсутствия налога на вторую квартиру, оформленную на физическое лицо, что за бред...

Аватар пользователя brotherflame
brotherflame(5 лет 7 месяцев)(15:30:26 / 03-07-2014)

Президент с ростовщиками. Так что необходимо в целях не раскачивания лодки топтаться на фин. пузырях и дальше, что бы правильные люди и компании на этом зарабатывали.

Аватар пользователя Матрос Железняк

похоже говорим Россия, подрузамеваем Москва?

у нас недвига 35-40 тыс за квадрат, строят дофига, поэтому и цены приемлемые. А МСК и подобные города - людей как селедок в бочке, поэтому не удивительно, что снимаются сливки по запредельным ценам

 

Аватар пользователя Sanich
Sanich(3 года 8 месяцев)(13:47:51 / 03-07-2014)

Нескромный вопрос - это в какой регион стоит заглянуть для рекогносцировки?

Аватар пользователя brotherflame
brotherflame(5 лет 7 месяцев)(15:33:37 / 03-07-2014)

Для Москвы эффект "пузырения" должен быть меньше чем в среднем по РФ. Т.к. есть некий объективный спрос, очень повышенный по сравнению с другими регионами. И совестливый застройщик или спекулянт недвигой ни за что ниже цены, по которой спрос в принципе может реализовываться, никогда не опустится.

Аватар пользователя jamaze
jamaze(5 лет 10 месяцев)(17:45:29 / 03-07-2014)

Тут уже пробегала табличка, что у Москве худшее соотношение между средними доходами и стоимостью квадратного метра.

Так что не все однозначно (с)

Аватар пользователя brotherflame
brotherflame(5 лет 7 месяцев)(21:16:56 / 03-07-2014)

Что тогда дополнительно подтверждает искуственность пузыря

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...