<Этот позор пока официального статуса не имеет, но в пресс-службе министерства подготовку соглашения РБК подтвердили>: Застройщики из Китая примут участие в госпрограммах по строительству 25 млн кв. м доступного жилья в России. Ожидается, на этой неделе Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction Corporation. Китайская корпорация готова продавать построенное жилье не дороже 30 тыс. руб. за "квадрат".
Полностью:
Застройщики из Китая примут участие в госпрограммах по строительству 25 млн кв. м доступного жилья в России. Как стало известно РБК, на этой неделе Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction Corporation. Китайская корпорация готова продавать построенное жилье не дороже 30 тыс. руб. за "квадрат".
В ближайшее время – до конца недели – должно быть подписано рамочное соглашение с китайскими строителями о возведении 25 млн кв. м жилья экономкласса в разных регионах России – от Дальнего Востока до Калининграда, сообщил РБК крупный федеральный чиновник. Речь идет о проектах, которые "заявились" в Министерстве строительства и ЖКХ в рамках госпрограммы "Доступное жилье", уточнил он.
По его словам, с российской стороны на подписании будут присутствовать глава Минстроя Михаил Мень и гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) Александр Браверман, с китайской – China Railway Construction Corporation (CRCC) и China Investment Fund.
В пресс-службе министерства подтвердили подготовку такого соглашения. Представитель Минстроя подчеркнул, что речь не идет о том, что китайские компании построят все 25 млн кв. м. "Китайцы заинтересованы в том, чтобы принять участие в этой программе, однако мы видим, что интерес к ней есть у многих российских и зарубежных строителей", – пояснил он.
В Фонде РЖС сообщили, что принимают участие в разработке меморандума о намерениях и будут присутствовать при подписании. О сроке подписания будет сообщено дополнительно, отметил представитель фонда. Получить комментарий в CRCC и China Investment Fund во вторник не удалось.
Предполагается, что бюджетные средства в строительство вкладываться не будут – проекты будут финансироваться самими застройщиками. Государство обязуется компенсировать затраты на коммуникации с помощью инфраструктурных облигаций из расчета до 4 тыс. руб. на 1 кв. м инфраструктуры, уточнили в Минстрое. При этом застройщик сможет принять участие в программе при условии, что жилье будет продаваться по цене не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Если 30 тыс. руб. за "квадрат" – это средняя цена жилья в регионе, то квартиры будут выкупаться за 80% от среднерыночной цены.
Речь может идти в том числе о программе "Жилье для российской семьи", которая официально стартует 4 июля, предположил источник в министерстве. Она предполагает, что до 2017 года будет дополнительно построено как раз 25 млн кв. м жилья экономкласса.
В мае заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Плутник рассказывал РБК, что китайским застройщикам будет предложено возвести жилье экономкласса с квартирами в 40, 60, 80 и 100 кв. м. Он обращал внимание на то, что Минстрой предпочтет сотрудничество с российскими компаниями, если они предложат ту же цену.
"Российские компании любят прийти и заработать сразу 100%, по-другому они не могут. У китайцев совершенно другие задачи, они работают", – сказал РБК один из чиновников.
Представитель российской группы "Мортон" заявил, что компания "рассматривает возможность участия в этой госпрограмме", но оговорился, что для принятия решения необходимо знать условия, на которых государство предлагает участвовать в ней. Сотрудник СУ-155 заявил, что компания уже строит жилье по цене в 30 тыс. руб. за "квадрат".
В то же время топ-менеджер крупной девелоперской компании выразил мнение, что в Московском регионе, где минимальная себестоимость строительства жилья экономкласса составляет около 56 тыс. руб. за 1 кв. м, вряд ли стоит ожидать воплощение программы "Доступное жилье" в ее нынешнем виде.
По данным Росстата, в 2013 году ввод жилья в России вырос на 5,4%, до 69,4 млн кв. м. В этом году рост ускорился: по итогам января-мая было сдано 22,5 млн кв. м – на 28,7% больше, чем за первые пять месяцев 2013 года.
Под данным фонда РЖС, потребность в жилье составляет 280 млн кв. м. Весь жилищный фонд достиг примерно 3,3 млрд кв. м, из которых почти 80% – многоквартирные дома.
Комментарии
.
Так китайцам и сейчас никто не запрещает строить жильё (или что угодно) и продавать это по рыночным ценам.
Почему у нас все время выдумывают велосипед?
Стоит вывести квартиры из обьектов инвестиций и сбережений , так цены тут же пойдут вниз.
Богатейший набор функций, 1,5 % налог на недвигу и участки от реальной цены, на вторую 10 процентов , налог на наследство. Налог не перепродажу в первые 5 лет, 50 процентов причем должен браться от реальной цены и не важно что в договоре.
Чтобы не кричали о "бабушках", то минимуим не облагающеийся, живешь в однушке на окраине, или 6 сотках платишь минимум. Живешь в 5 комнатной на кутузовском, и участок в гектар на рублевке плати по полной программе, или продавай.
Конский налог на собственников земли- девелоперов если купили и держат, при неуплате в недельный срок конфискация.
Вот так без всяких северных Корей с рынка жилья выставляются гномы и спекули.
Жилье должно для того чтобы жить, а сберегай в рыжье если хочешь.
Думаю, это не позор, а простой пример кризисного управления. 10 тысяч беженцев в день надо где-то расселять. Причём - до начала зимы надо суметь расселить по-максимуму.
По лайф-ньюс передавали сегодня, что до конца года должны сдать жилья на 400 тысяч человек (емнип, конечно).
Количество сданного жилья надо измерять не только квадратными метрами, а и колличеством людей получивших его. Тогда картина будет предельно ясна. А то сейчас загородные особняки строят, где на 1 человека по 100 м2, а у других даже перспектив нет ни на 1м2.
Специально восстановил пароль, что бы написать на эту тему.
Вообще то с паролем какая то морока, ну да Бог с ним.
Почему я оказался в теме.
Просто я по роду деятельности связан с проектированием и внедрением машин для производства строительных материалов. Разрабатываю их в России, а вот произвожу в Китае.
Почему такое дело это отдельная тема, но пока менять ничего не намерен. В Китае лучше качество, а себестоимость ниже. Наш же рынок, несмотря на ура патриотические настроения, пока для этого не готов. Ну и слава Богу что хоть УРА патриотические. Всего год назад вообще на немчуру молились, типа «все, что не немецкое, то отстой». Кое что к лучшему поменялось.
Теперь про строительство.
Коротко.
Я часто пишу статьи и выступаю на конференциях по поводу нашего строительства.
Вот мои основные тезисы:
В рамках существующей спекулятивной модели строительства, программа доступного жилья реализована быть не может.
То есть я не против самой модели вообще. Она вовлекает в строительство лишние деньги. В её рамках функционирует вполне достаточная система. Всего хватает и сырья, и трудовых ресурсов, и оборудования и материалов и финансирования. Чего не хватает для строительства доступного жилья, так это платежеспособного спроса населения. То есть спекулятивная система себя исчерпала. Её предел это 50-60 миллионов квадратных метров жилья в год. И то с условием дотаций от государства на целевые программы. На надо 150 миллионов, только для того, что бы расселить в течении 15 лет население страны в приемлемые современные условия проживания.
Лишних денег, предназначенных спекулянтам, у населения нет.
Выход только один – создавать альтернативную систему строительства.
И не только для того что бы создать здоровую конкуренцию. Дело в том что спекулятивная модель совершенно не восприимчива к новациям. Тем кто обслуживает эту систему выгодно строить Дорого, скверно, медленно, и затратно по технологиям. Если строить так, как я перечислил, то на каждом этапе появляется возможность урвать у спекулянта часть его прибыли, оставив ее себе.
Он, спекулянт, все равно постарается не заплатить всем участникам, как бы тот не строил. Поэтому надо строить плохо, наняв как можно больше неквалифицированной рабочей силы, строить медленно, что бы рос банковский процент, строить затратно, что бы израсходовать как можно больше строительных материалов. А не вкладываться в новации, как того требует современное строительство.
Так длится уже много лет, и сейчас развитие получили только те фирмы, которые вписались в эту схему. Реальных мощностей для иного строительства у нас нет. Их создание потребует времени и вложений, которые еще должны быть хоть чем то мотивированы. Так что альтернативы китайским строителям у нас сейчас нет.
Теперь про китайских строителей, если кого интересует этот вопрос.
Доступное жилье в Китае строится по гораздо более прогрессивным технологиям чем в России. Это монолитно-каркасное жилье. На стройке там занято намного меньше людей чем у нас. Стоимость квадратного метра жилья там сильно разнится в зависимости от местоположения, но в доступных районах жилье стоит так: 1 кв метр = минимальной среднемесячной зарплаты рабочего МОП.
Например наш завод расположен в центре города, так получилось исторически, и рабочий не может купить жилье в этом районе. Нашим рабочим приходится ездить на работу издалека примерно час езды. Это очень не удобно. Но инженер может купить жилье в получасе езды.
Непосредственно рядом с заводом жилье очень дорогое, по китайским меркам, примерно как в Подмосковье, если считать через курс юаня.
Теперь об объемах строительства. Приготовились смеяться?
Китай строит в год примерно 1,5 миллиарда квадратных метров жилья. То есть, для того, что бы построить нам 25 миллионов, им просто надо всем разок на субботник выйти. Хохмлю конечно, но 4-х дней хватит. Причем это будет ровно вдвое дешевле чем строят у нас. И это при том, что их рабочий на стройке будет получать вдвое больше чем наш.
А качество строительсва точно будет выше, так как с этим в Китае строго.
Там за строительство без ГОСТА и СНИПа вообще под суд отдают.
Почему такая загадка?
Смотри выше.
Странные вы россияне очень. Хотите пустить китайцев, думаете, что барыги ваши будут меньше зарабатывать? Ну так меньше зарабатывать будете вы прежде всего. Сколько из вас аффиллированно со стройкой? Побочный доход сколько имеет? Сколько проектировщиков, строителей, работников фирм продающих строй материалы? И кстати китайские крупные компании набирают персонал свой, обещают набрать местный, но не набирают. Кроме того, вы не конкуренты китайцам, ваши зп для них это маца с неба, а вы ленивые с их точки зрения. Вы хотите себестоимость минимальную, но при этом все ваши заводы строй материалов принадлежат частникам. Каким образом частник будет учитывать интересы потребителей, т.е. вас?! Короче, вопросов миллион, я почему спрашиваю, у нас в КЗ уже такое проходили, будет интересно посмотреть как в РФ с этим справятся.
Страницы