Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Эксперты: В Ростовской области "зависли" цены на жилье

Аватар пользователя Fanatic

28 мая 2014 г.

Цены на жилье в Ростовской области в первые 4 месяца 2014г. остались на том же уровне, что и год назад. На них никак не влияют ни внешнеполитические, ни внутриполитические факторы. По мнению генерального директора ООО «Титул» Евгения Сосницкого, речь идет о так называемой колебательной стагнации, когда на протяжении нескольких месяцев цена вырастает на пару процентов, а затем на столько же откатывается.

В свою очередь заместитель генерального директора ООО «Лендлорд» Александр Гиденко заявляет о том, что на сегодняшний день предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос. Наблюдается затоваренность рынка, которая в конечном счете приводит к снижению цен.

По словам Сосницкого, по итогам 2013г. рост активности на рынке недвижимости Ростовской области составил порядка 12%. За 4 месяца этого года — порядка 5-7%. При этом цены на жилье за это время практические не выросли. На сегодняшний день средняя цена на вторичном рынке жилья в Ростовской области, как и год назад, составляет чуть более 64 тыс. руб.

С ним отчасти не соглашается Гиденко, заявляя, что предложение на рынке жилья сейчас значительно превышает спрос, что ведет к снижению цен. "За май месяц мы заметили более серьезный откат цен. И застройщики с каждым днем все больше увеличивают разрыв между спросом и предложением. По большому счету, закупка недвижимости "впрок" сокращает темпы. Инвесторы пытаются продать те объекты, которые купили ранее. В итоге цены снижаются. В остальном на рынке наблюдается стагнация во всем ее проявлении. Рынок спокоен", - рассказал Гиденко.

"Давайте возьмем структуру предложения, и мы поймем, что все совсем по-другому. За сегодняшнее утро в наш офис пришло порядка 15 заявок на продажу и всего 2 покупателя. Это абсолютно реальная картина. Но если мы берем структуру, то видим, что основная часть предложения — это старый фонд, "сталинка", что-то ниже улицы Портовой, "коммуналки". Останется 3-4 квартиры, которые и нужны этим 2 покупателям. Это и есть стагнация, когда все примерно соответствует", - прокомментировал мнение коллеги Сосницкий.

Однако это не означает, что рынку некуда расти. По данным, которые озвучил гендиректор ООО "Титул", дефицит жилья в России на сегодняшний день составляет около 280 млн кв. м без учета ежегодного "выбытия" ветхого и аварийного фонда.

"Для города-миллионники это просто гигантская цифра, и в ближайшие десятилетия еще строить – не построить. Плюс очень многие все еще предпочитают жить в съемном жилье и инвестиционные сделки все еще популярны. Поэтому емкость рынка гигантская. "Сталинка", "хрущевка" зависает, но сейчас все более активно идет замещение первичным жильем вторичного", - рассказал Сосницкий.

При этом игроки ипотечного рынка прогнозируют довольно уверенный рост ипотеки в этом году. "В начале года был всплеск интереса, сейчас идет коррекция. Но в дальнейшем все равно мы прогнозируем 25% рост рынка ипотеки по сравнению с 2013 годом – в первую очередь за счет первичного жилья", – отметил управляющий директор по ипотеке ростовского офиса банка ВТБ24 Евгений Посикун. По его словам, в январе-апреле этого года ВТБ24 в Ростовской области выдал 978 ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 млрд руб., что на 51% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

По данным правительства Ростовской области, за январь-апрель 2014г. в регионе построено 574 тыс. кв.м, что на 19% выше прошлогодних показателей. Доля индивидуальных застройщиков в общем объеме введенного жилья составила 64,4% - 369 тыс. 600 кв. м. Предприятиями и организациями возведено чуть более 200 тыс. кв. м жилья. Всего за год в Ростовской области планируется ввести в эксплуатацию 2,31 млн кв. м жилья.

http://rostov.rbc.ru/rostov_topnews/28/05/2014/926631.shtml

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Fanatic
Fanatic(3 года 8 месяцев)(06:16:45 / 29-05-2014)

Крысис подкрался незаметно...

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(17:53:14 / 29-05-2014)

Ростов это не москва, но если там началось, то да, дела плохи.

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя Victor
Victor(4 года 6 месяцев)(07:42:15 / 29-05-2014)

А как раньше сладко пели риэлторы, раскручивая клиента за ипотеку! Что "недвига всегда растет в цене", чем безмерно радует своих владельцев!

Аватар пользователя arma
arma(5 лет 10 месяцев)(08:19:26 / 29-05-2014)

Ростовская область граничит с мятежной Новороссией, гражданская война по соседству.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(08:38:06 / 29-05-2014)

Значит реально цены упали на 7 процентов, инфляция-с. Пора привыкать, что недвига тогос, вот  рецессия усилися и начнут ипотечников выставлять из хат.

Насчет "мятежной Новоросии" ерунда, а вот перспектива нового косово вполне реальна.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(10:30:06 / 29-05-2014)

на сегодняшний день предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос. Наблюдается затоваренность рынка, которая в конечном счете приводит к снижению цен.


Здесь все понятно, а сейчас станет интересно:


в январе-апреле этого года ВТБ24 в Ростовской области выдал 978 ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 млрд руб., что на 51% превышает показатели аналогичного периода прошлого года


Выводы


1) Цены держат искуственно

2) в недвижимость почти перестали инвестировать (по крайней мере люди с деньгами)

3) российский пузырь недвиги созрел и готов бабахнуть

 о степени пузыривости недвижимости говорит тот факт, что квартира продающаяся за 6 лямов имеет себестоимость 324 т.р. (совершенно случайно документацию строительной компании посмотрел)

Аватар пользователя морок
морок(3 года 7 месяцев)(10:43:11 / 29-05-2014)

российский пузырь недвиги созрел и готов бабахнуть

Не взлетит. Там 40 млн.ч. за забором, из которых 30 мечтают оказаться в более спокойном месте.

Хотя лично я этого жду с 2008 2002 года.

Аватар пользователя морок
морок(3 года 7 месяцев)(10:38:18 / 29-05-2014)

Наши партнеры соседи прикладывают все усилия для того, чтоб оживить рынок недвижимости Ростовской и других сопредельных областей. Держитесь, помощь близко.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(10:58:51 / 29-05-2014)

А соседи разве с большой денюжкой будут оживлять?

сильно сомневаюсь.

Аватар пользователя морок
морок(3 года 7 месяцев)(11:04:10 / 29-05-2014)

Ну треха в Куеве даже сейчас дороже двушки в Ростовской области. Мне так же кажется, что в ближайшее время многие постараются перевезти родственников с Украины в более спокойные места.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(11:55:45 / 29-05-2014)

Очень скоро трёха в Куеве сильно подешевеет.

Мне так же кажется, что в ближайшее время многие постараются перевезти родственников с Украины в более спокойные места


и перекуплено окажется самое дешевое жилье. Так что, если пузырек и не чпокнет, то попрыгает.

Аватар пользователя Русколанин
Русколанин(3 года 9 месяцев)(10:54:11 / 29-05-2014)

Спасибо товарищу Путину взрастившемукоррупцию с её непомерными аппетитами обложившей данью строительный сектор...

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...