Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

"Восстановление" рынка недвиги США в 4-х графиках

Аватар пользователя alexsword

"Восстановление" рынка недвижимости США в 4-х фразах можно описать так - падающий возврат, небывалое вмешательство ФРС, непредвиденные последствия и финиш. Покажем, как этот процесс выглядит на графиках:

Начнем с известного - сокращение ипотечных ставок, секьюритизация, плохое регулирование ипотечного кредитования, дешевые деньги ФРС, правительственные субсидии строительства и ипотеки привели к беспрецедентному пузырю на рынке недвижимости США, распухшему с 2001 по 2007.

Индекс основных рынков недвижимости вырос в эти годы с 80 до 227 - дикие 280%.

Это была классическая финансовая пирамида, основанная на вере на то, что появится другой лох-покупатель, который заплатит больше чем предыдущий.

Но лохи закончились и пузырь взорвался.

ФРС ответила на это интервенцией, чтобы поддержать цены на недвижимость - уронила ставки рефинансирования почти до 0, выкупила MBS на $2 трюлика, а это примерно 20% всего ипотечного рынка США.

На графике ниже мы видим и изначальный пузырь на недвижимости, и "пузырь-эхо" - вызванный действиями ФРС:

Цены на недвижимость до сих пор на 130% выше уровня перед тем, как эти пузыри раздулись. 

Когда ФРС прекратил первую волну выкупов, рынок недвижимости снова начал гибнуть. Поэтому была запущена вторая волна, возобновившая рост цен:

Падение ипотечных ставок всего на 2% помогло раздуть пузырь до сумашедших высок изначально.

Вмешательство ФРС сбросило ставки еще на 3% - и цены взмыли на 20%.

Это и есть эффект "падающего возврата" - гораздо более масштабные мультитриллионные меры принесли уже гораздо меньший эффект, чем изначальные:


Непредвиденное последствие - супербогатые, близкие к ФРС и печатному станку, способны занимать по очень низким ставкам для скупки недвижимости, в то время как простые граждане с рынка ушли.

"Эхо-пузырь" сейчас раздувается исключительно инвесторами скупающим недвижимость за наличность, ищущих хоть какой-то способ дохода в низкодоходном окружении, построенном ФРС - через сдачу жилья в аренду. 

В то же время в реальном мире, где ипотека обслуживается зарплатами граждан, соотношение ипотечного долга к доходам, примерно в два раза превышает историческую норму:

И вот мы приходим к финишу. Пул инвесторов по мере роста цен сократится, особенно когда начнется рецессия и арендаторы потеряют платежеспособность, а нормального спроса не будет - и без того 20% нынешних владельцев жилья в предбанкротном состоянии.

Весь этот "эхо-пузырь" основан на невозможных уровнях ставок, вмешательства ФРС и фантазиях инвесторов.  Но всему этому приходит конец.

ИСТОЧНИК (перевод alexsword)

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя krt007
krt007(3 года 8 месяцев)(00:36:24 / 28-05-2014)

Наши звезды и просто богатые люди весь майами скупят небось, а китайцы - так вообще руки скорее всего уже давно потирают. В европу китайских капитал пускают плохо, мб в сша пустят, когда у тех будет полная ж*па.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(00:41:49 / 28-05-2014)

А на следующей волне суперкризиса к ним в гости местные бичи придут и захавают :-).

Аватар пользователя krt007
krt007(3 года 8 месяцев)(00:44:38 / 28-05-2014)

Насчет безопасности в США, тем более в такой период - согласен.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(08:11:35 / 28-05-2014)

Вполне вариант. Сделай грин кард   при покупки недвиги за 300 штук, рынок свечой вверх уйдет. Скорее  всего сделают, внутри страны денег нет.

Аватар пользователя Gbanderlog
Gbanderlog(3 года 7 месяцев)(08:40:21 / 28-05-2014)

И ружье в придачу, при покупке участка с картонным домиком, что бы оголодавшие реднеки газон не вытоптали.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(09:00:06 / 28-05-2014)

Если США завалится ружье понадобится во всех развитых странах.  В неразвитых тоже, при сокращении населения за свою жизнь будут крайне негуманно бороться.

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(4 года 6 месяцев)(02:06:22 / 28-05-2014)

И это - american dream? Откройте мне веки, я сплю. Пипец. Что-то не так с тем миром происходит.

Аватар пользователя Gbanderlog
Gbanderlog(3 года 7 месяцев)(08:42:01 / 28-05-2014)

Все так. Физику и реальную экономику никто не отменял. Мертвого можно херачить дифебрилятором пока он совсем не окоченеет. Но имхо гнить уже начало.

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(4 года 6 месяцев)(11:42:25 / 28-05-2014)

Только вот все "западные партнёры" толерантно на это внимание не обращают. Какая ирония.

Аватар пользователя татышо
татышо(4 года 11 месяцев)(04:46:27 / 28-05-2014)

Наши звезды и просто богатые люди весь майами скупят небось

какой смысл скупать недвижимость там

где местное население, будет передвигаться исключительно в составе

хорошо вооруженной группы

одиночки, хомячки и попзвезды.. вырезаются первыми

у них уже есть такие места, недвижимость ваще по доллару за штуку

только население, как ошпареное разбегается

.

падонки.. тбм

если америка рухнет.. перед этим, всех дерьмом зальют

а судя по новостям от туда, скоро прорвет

главное для них на сейчас, разжечь пожарче, это уже вопрос выживания

где угодно, но в дали от собственного дома

ну, а если не разгорица по взрослому.. тогда ой

будет как вчера: соль, спички, смазка оружейная..

Аватар пользователя Gbanderlog
Gbanderlog(3 года 7 месяцев)(08:43:26 / 28-05-2014)

будет как вчера: соль, спички, смазка оружейная..)

- Поверь это будет один из лучших вариантов.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(5 лет 6 месяцев)(07:42:46 / 28-05-2014)

>Вмешательство ФРС сбросило ставки еще на 3% - и цены взмыли на 20%.

Если считать ипотеку на 20 лет, то получается, что повышение цены на недвигу не компенсировало падение % по кредиту, в чистом остатке снижение реальной стоимости недвиги и платежей по кредиту))) Можешь сам посчитать. Это ещё к вопросу, почему ипотека в РФ дорогая, если она станет дешевле то цены на недвигу поднимутся и в итоге платить прийдётся столько же (если не больше)

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя Радионеслушатель

превратить недвижимость в жилье из "инструмента инвестора" можно на раз. Высокий налог на вторую квартиру (дом) и тому подобное - в ФРГ очень удачно все в 70-80-е все обкатано. Потом, правда, все отменили за концом эпохи витрины капитализма.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(5 лет 6 месяцев)(09:48:20 / 28-05-2014)

>Высокий налог на вторую квартиру (дом) и тому подобное - в ФРГ очень удачно все в 70-80-е все обкатано.

Можно оформлять на родственников. Закон это же столб. А ограничительное регулирование этого рынка до добра не доведёт.

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя Len
Len(4 года 3 месяца)(08:48:07 / 28-05-2014)

Скажите, Алекс, а нынешний захват Украины (тотальная колонизация, судя по всему), не оттянет этот финиш? Ведь был СССР, дал кровь дряхлеющему организму, потом - по мелочи Вост Европа, Ливия, Ирак и т.п. Конечно, Украина весьма общипана уже, но с паршивой овцы хоть шерсти клок. И этот клок может дать время на попытку оранжевого захвата нового жирного куска. Возьмите Азербайджан http://www.ng.ru/cis/2014-05-27/1_azerbaijan.html - почва уже прощупывается. А там и к России ключик подберут.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(10:05:44 / 28-05-2014)

Если рассматривать грабеж колоний как аналог шахты по добыче ресурсов, то там тоже падает EROI со временем.  

Это губит все империи подобного типа.

Аватар пользователя walrom
walrom(5 лет 10 месяцев)(10:27:14 / 28-05-2014)

Как я и предполагал и говорил здесь около года назад, идет полная приватизация недвижимости в США банкстерами. Все, что показывается здесь - инструмент перераспределения собственности. Затем последует (тенденции уже наметились) снижение аренды, а вместе с этим и вытеснение оставшихся мелких собственников. Затем последует падение стоимости до самого плинтуса и вся недвижимость, через различные инфест фонды и прочие уже сформированные команды, оканчательно перейдет в руки банкстеров.

Вы будите говорить о разорении американцев, а они удовлетворенно будут потирать руки.

Установится "справедливая" арендная цена и народ напрочь забудет о частной собственности на недвижимость.

Так что, развала страны, как мы это сегодня понимаем, не произойдет, а банды местных бичей даже не рыпнутся, им заткнут рот социальной похлебкой.

Произойдет очередное "упорядочение" социально-экономических отношенийю в пользу банкстеров.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(10:29:43 / 28-05-2014)

> идет полная приватизация недвижимости в США банкстерами

Авантюрист, 2007:

http://aftershock.news/?q=node/66606

 самом начале гиперинфляционного процесса Клуб получает в свои руки подавляющую часть американских активов по сильно скорректированной цене. За счет массированного выкупа активов, американские рынки снова начинают расти - единственные в мире. На них устремляется подавляющая часть мировой ликвидности, пытаясь воспользоваться быстрым спекулятивным ростом рынков, чтобы сохранить свою ценность, и вытягивает их еще выше. При этом, основным продавцом, естественно, будет Клуб, который получит  на этом первый кусок прибыли".

Аватар пользователя Колеяжник
Колеяжник(3 года 6 месяцев)(19:11:03 / 28-05-2014)

Прошу простить мою не осведомленность. Клуб будет продавать не за резанную же? Наверное за рыжье? А если за резанную - то какой смысл (гиперок же обесценит все)?

Аватар пользователя walrom
walrom(5 лет 10 месяцев)(21:54:18 / 28-05-2014)

Что Вы имеете ввиду, обесценить все. Если деньги, находящиеся в обращении, так это еще не все. Деньги могут действительно обесценится, вместе с ним произойдет частичная социальная значимость каких-то реальных ценностей, ввиду временного сокращения спроса. Но в длительном периоде реальная ценность природных ресурсов, созданной человеком инфраструктуры долгосрочного действия, технологии и т.п.будут возрастать.

Если мировая алигархия сконцентрирует все это в качестве своей собственности, извините меня, им будет по барабану всякая гипер инфляция, которую, зачастую, они сами режисируют в целях дальнейшего отъема реальных (а не денежных) ценностей у населения. Здесь нет ни какой науки. Все четко и ясно - бандитские рейдеровские приемы ценовых качелей.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...