Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

США: Покупки недвиги "All Cash"

Аватар пользователя alexsword

Доля недвиги на вторичном рынке США, купленной за "всю сумму сразу", обновила рекорды и достигла 35%, в январе было 33%, в феврале 2013 - 32% (ИСТОЧНИК).  Напомню, ччто показатель важен, так как именно покупка недвиги за налик является вероятным каналом доставки гиперка с финансового рынка на потребительский.  35% - это то, что отслеживается ассоциацией риэлторов США, включает вторичный рынок.  А как будет выглядеть доля , купленной "всю сумму сразу" от всех сделок, включая новое жилье?   Вот так выглядит этот график в динамике:

В общем ипотека сдыхает (= простому Джо недвига все недоступнее), зато все больше процветают получившие тем или иным способом поставки свежеотпечатанной резаной бумаги из ФРС США (не прямые поставки, естественно, но легально организовать переток кеша своим пацанам - дело техники, с помощью, тех же деривативов, например).

ИСТОЧНИК

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Rashad_rus
Rashad_rus(5 лет 9 месяцев)(23:36:38 / 21-03-2014)

А что еще производят США в таких объемах, как резанную? Пустые обещания и глупые санкции.

Аватар пользователя туман
туман(3 года 8 месяцев)(23:38:49 / 21-03-2014)

И всё идёт по плану....Я так понимаю Алекс что скоро все СШП будут частной собственость учредителей ФРС,со всеми потрохами( гражданами)?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(23:40:56 / 21-03-2014)

Все, не все, но доля собственности принадлежащая "своим" пацанам и их структурам, конечно, вырастет.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(5 лет 3 месяца)(10:42:09 / 22-03-2014)

Есть информация по аналогичному движению в реальном секторе экономики?

Аватар пользователя mischael1
mischael1(5 лет 1 месяц)(23:42:01 / 21-03-2014)

я на графике цифры 35 не вижу. о чём эта картинка? проценты по отношению к чему? 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(23:47:30 / 21-03-2014)

1.  35% - это купленная за наличность, все и сразу, из отчета риэлтеров по первой ссылке, покрывающем только вторичный рынок недвижимости.

2.  А график дан из другого отчета - куплено за наличность по всем продажам недвижимости США, включая первичный рынок.   Две кривые на графике - один это доля по количеству сделок "все и сразу" от всех продаж, второй это доля суммарной стоимости таких сделок от общего объема.

Аватар пользователя mischael1
mischael1(5 лет 1 месяц)(23:52:09 / 21-03-2014)

Это что ж, получается, американцы за 5 лет стали в два раза богаче?

А если чуть более серьёзно — получается, что ещё через годок ФРС купит всю недвигу вместе с жителями? А если не захотят продавать? Нет, правда, какой конец у этого графика?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(00:05:51 / 22-03-2014)

> Нет, правда, какой конец у этого графика?

Как какой? Сбыча Американской Мечты, Полный Успех.

Не очевидно только, переживет ли доллар тот момент когда макулатара массово хлынет с финансовых рынков на потребительский.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(00:02:09 / 22-03-2014)

Ага, объемы продаж новых домов стремительным домкратом взлетели ввысь:

Аватар пользователя greygr
greygr(5 лет 9 месяцев)(00:14:59 / 22-03-2014)

что характерно, средняя цена этой недвижки упала

Аватар пользователя paulspb
paulspb(5 лет 9 месяцев)(01:29:13 / 22-03-2014)

Алекс, 

правильно ли я понимаю, что гиперок начнется, когда таким образом прыснутые деньги потекут широко по системе? Если сейчас у денег путь короткий : банк-недвижка-банк, то гипер не разовьется, только цены на рынке недвиги поддерживаются? 

Или все не так?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(09:12:56 / 22-03-2014)

На финансовых рынках (биржа и т.д.) гипер уже давно идет, вопрос в том когда и каким образом он выйдет на потребительские рынки.

Аватар пользователя paulspb
paulspb(5 лет 9 месяцев)(14:16:43 / 23-03-2014)

я так понимаю, что пока есть инструменты, обеспечивающие положительный денежный поток на фондовый рынок, инфляции в потребительском секторе не будет. Т.е., не должно возникать ситуации, при которых будет массовое желание "зафиксировать" прибыль на акциях.

Если так, то резкий обвал котировок - спасительное окно для государства. В таком случае и гипера может не быть...

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(14:20:09 / 23-03-2014)

Близкие к ФРС, заранее узнают момент, когда пора сваливать.   Капиталы остальных подлежат аннигиляции.

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(5 лет 3 месяца)(10:45:22 / 22-03-2014)

Почему "ассоциацией риэлторов США" отслеживает границу в 35%? И еще вопрос. Когда и при каких условиях пиндосский рынок пересекал эти 35% в обратном направлении?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(10:59:58 / 22-03-2014)

Первый вопрос я не понял.  Это статистика ассоциации риэлторов США, отслеживающих массив сделок который через них проходит.  Продажи нового жилья в штатах проходят мимо них.

Второй вопрос - до этих уровней "покупка кешом" и не доходила за все время ведения статистики, как он мог с них идти в обратном направлении?

P.S.  Еще интересный график - процент заселенного жилья, в котором проживает его владелец:

Аватар пользователя Tuktarov
Tuktarov(5 лет 3 месяца)(12:40:34 / 22-03-2014)

Первый вопрос заключается вот в чем: я так понял, что ассоциация специально отслеживает статистику и эти 35% являются какой-то чертой, сигналом, если хотите. Я понял, что это не так. Однако, если этот показатель максимальный, за все время сбора статданных, то это тоже показатель.

А каков процент покупки "за кэш" был до 2000 года? Я считаю, что именно в районе 2000-го года должен быть перелом динамики кэш-кредит.

Второй график - вообще жесть. Если тенденция сохранится, то через 5-10 лет у жителей пиндосии вообще не останется (по большому счету) частного жилья, останутся только наемные.

А как вы считаете, когда начнется реальный рост цен, если динамика роста покупок кэшем сохранится?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(14:14:55 / 22-03-2014)

> А как вы считаете, когда начнется реальный рост цен, если динамика роста покупок кэшем сохранится?

До 2007 на недвиге США был дикий пузырь, который начал лопаться, она была переоценена.

Выбор был прост - либо обесценить недвигу (и обанкротить банковскую систему, серьезно завязанную на пузырь через ипотеку и MBS), либо врубать печатный станок, то есть начать обесценивать бакс для подгонки под пузырь.

Так или иначе, реальный массовый спрос на жилье в США вернется не раньше либо номинального кратного обесценивания недвиги, либо гиперинфляции бакса. 

Аватар пользователя Somen
Somen(3 года 8 месяцев)(01:26:41 / 23-03-2014)

я вот смотрю по Дискавери передачу "Flip men" риэлторы по-русски.

Так они скупают дома за наличку с аукционов иногда даже на 50тыс дешевле рыночной стоимости, как правило на аукционы попадают дома по невыплаченной ипотеке.

Может всё больше и больше домовладельцев, которым ипотека не по карману ?

Поэтому и растёт количество купленных домов за наличку ? 

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...