Движение покупателей при падении цен на недвигу

Сначала новости:

Падение средний цены квадратного метра в новостройках Московской области составило за год 5,6%. Такие данные озвучил сегодня на пресс-конференции, посвященной темпам строительства в Подмосковье, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. "Если эти цифры наложить еще и на ежегодную инфляцию, то снижение стоимости жилья в Московской области будет очевидным, - сказал подмосковный чиновник. - Если по каким-то проектам рост идет, то исключительно из-за того, что объекты переходят в более высокую стадию готовности".

Первая категория покупателей - люди, которым негде жить. Этих людей интересует физическая ценность квартиры, как жилплощади. Мысли, которые появляются в их голове при прочтении данных новостей - "Нахрена мне брать сейчас квартиру ? Поживу с тещей еще годик, деньги положу в сбер, или распихаю на годовые депозиты по разным банкам. Набежит в среднем 8%, а хаты еще в цене упадут - вот и на ремонт хватит". Если человеку предстоит брать ипотеку, то от одной мысли, что ему придется переплачивать за квартиру вторую ее стоимость, а при этом она еще и в цене упадет - потенциального жильца бросает в пот. Вообщем по мере падения цен, данная категория покупателей отваливается сама собой.

Вторая категория покупателей - спекули, которые хотят пристроить свое бабло. Глядя на графики цен, они понимают, что это нихрена не выгодное вложение средств, деньги проще запарковать в каком-нибудь фонде. Эта категория отваливается нарастающим итогом от самых прозорливых до самых тупых по мере падения графика.

Есть еще спекули, которые уже вложились в недвигу, мечтая ее продать подороже. Эти очень внимательно следят за объемами сделок. Видя падение цены они начинают задумываться о продаже столь невыгодного актива. И постепенно до них начинает доходить, что продавать уже некому, т.к. смотри первые два пункта. Сначала хаты стоят по году на продаже по фиксированной цене. Потом у них начинают сдавать нервы. Они снимают трубку телефона, звонят риэлтору и начинают ронять цену, чтобы зафиксировать хоть какую то прибыль. Самые первые выбирают оставшихся покупателей, а вот остальным приходится еще ронять, потом еще.

По мере падения цены покупатели начинают исчезать на глазах, а продавцы прибывать. График начинает свое обвальное движение вниз. Это будет продолжаться пока не кончится недвига у спекулей. Потом цена зафиксируется, подтянутся первые работяги со своими заначками, начнутся покупки, потом спекули почувствуют ветер перемен и все по новой. Но сейчас мы на гребне, и только начинаем свое движение вниз.