Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Движение покупателей при падении цен на недвигу

Аватар пользователя Polonski Max

Сначала новости:

Падение средний цены квадратного метра в новостройках Московской области составило за год 5,6%. Такие данные озвучил сегодня на пресс-конференции, посвященной темпам строительства в Подмосковье, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. "Если эти цифры наложить еще и на ежегодную инфляцию, то снижение стоимости жилья в Московской области будет очевидным, - сказал подмосковный чиновник. - Если по каким-то проектам рост идет, то исключительно из-за того, что объекты переходят в более высокую стадию готовности".

Первая категория покупателей - люди, которым негде жить. Этих людей интересует физическая ценность квартиры, как жилплощади. Мысли, которые появляются в их голове при прочтении данных новостей - "Нахрена мне брать сейчас квартиру ? Поживу с тещей еще годик, деньги положу в сбер, или распихаю на годовые депозиты по разным банкам. Набежит в среднем 8%, а хаты еще в цене упадут - вот и на ремонт хватит". Если человеку предстоит брать ипотеку, то от одной мысли, что ему придется переплачивать за квартиру вторую ее стоимость, а при этом она еще и в цене упадет - потенциального жильца бросает в пот. Вообщем по мере падения цен, данная категория покупателей отваливается сама собой.

Вторая категория покупателей - спекули, которые хотят пристроить свое бабло. Глядя на графики цен, они понимают, что это нихрена не выгодное вложение средств, деньги проще запарковать в каком-нибудь фонде. Эта категория отваливается нарастающим итогом от самых прозорливых до самых тупых по мере падения графика.

Есть еще спекули, которые уже вложились в недвигу, мечтая ее продать подороже. Эти очень внимательно следят за объемами сделок. Видя падение цены они начинают задумываться о продаже столь невыгодного актива. И постепенно до них начинает доходить, что продавать уже некому, т.к. смотри первые два пункта. Сначала хаты стоят по году на продаже по фиксированной цене. Потом у них начинают сдавать нервы. Они снимают трубку телефона, звонят риэлтору и начинают ронять цену, чтобы зафиксировать хоть какую то прибыль. Самые первые выбирают оставшихся покупателей, а вот остальным приходится еще ронять, потом еще.

По мере падения цены покупатели начинают исчезать на глазах, а продавцы прибывать. График начинает свое обвальное движение вниз. Это будет продолжаться пока не кончится недвига у спекулей. Потом цена зафиксируется, подтянутся первые работяги со своими заначками, начнутся покупки, потом спекули почувствуют ветер перемен и все по новой. Но сейчас мы на гребне, и только начинаем свое движение вниз.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(00:06:07 / 06-02-2014)

С учетом масштабного выхода спекульского капитала из страны, на улице "инвесторов" в московские бетономентры начинается праздник :-).

Аватар пользователя Polonski Max
Polonski Max(5 лет 9 месяцев)(00:16:04 / 06-02-2014)

Недвижка в залоге много где. Ее может продавать то не собирались, но просто цена упала, а вместе с ней и залог. Может получиться нехорошо.

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(5 лет 9 месяцев)(16:56:46 / 06-02-2014)

Ну да, ваш однофамилец вон в Камбоджу укатил.

Аватар пользователя Strim
Strim(4 года 8 месяцев)(03:35:16 / 06-02-2014)

нас ждет десятилетие мирового экономического кризиса с перспективой 3ей мировой

Аватар пользователя Добрая Машина Пропаганды

Окститесь! Рак Кризис проявился 5 с половиной лет назад. И никакая терапия не помогает от него избавиться. Совсем скоро все средства оттягивания конца будут исчерпаны. И конец порвётся.

Аватар пользователя nhfvdfq71
nhfvdfq71(5 лет 5 месяцев)(06:08:04 / 06-02-2014)

сейчас мы на гребне, и только начинаем свое движение вниз.

Поскорей бы...

Аватар пользователя RikkiTikkiTavi
RikkiTikkiTavi(5 лет 10 месяцев)(08:07:23 / 06-02-2014)

+1, нынешняя цена недвиги завышена процентов этак на 200 "подлыми спекулями", нужна корректировка

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(11:26:49 / 06-02-2014)

В три (1) раза?! То есть реальная стоимость капитального жилья в России как тонкостенного бунгало в Африке?

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(5 лет 9 месяцев)(16:58:06 / 06-02-2014)

Посмотрите на цены в каком нидь пригороде Минска (городок в 30-50 км) -- вот вам и будет реальная стоимость жилья. А про Африку не скажу, не знаю.

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(17:21:25 / 06-02-2014)

Дайте цифры, если вы так утверждаете. Минск по населению почти вполовину превышает Новосибирск-Екатеринбург-Нижний Новгород.

И что мы видим? Раз, Два. Что, сильно отличается от цен в городках в 50 км от Новосиба или Ебурга? И это еще надо учесть разницу в доходах в Белоруссии и России и общем уровне цен.

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(5 лет 9 месяцев)(17:33:13 / 06-02-2014)

А при чем здесь уровень дохода? В таком случае не употребляйте выражение "реальная стоимость жилья".

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(17:59:32 / 06-02-2014)

А при чем здесь уровень дохода?

А уровень доходов в стране ну ведь совсем не влияет на цену недвижимости, да? Одинаковое жилье и в России, и в какой-нибудь Уганде, прости Господи, стоит одинаково?

В таком случае не употребляйте выражение "реальная стоимость жилья".

А почему это? Вели речь о реальной (вы ведь поняли прекрасно, что речь идет о цене без "огромной" спекулятивной наценки?) стоимости жилья в России. Человек заявил, что цены завышены в три раза. Я усомнился. Вы набросили свой вариант. Я ответил, что это не так. А вы занялись демагогией.

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(5 лет 9 месяцев)(19:38:21 / 06-02-2014)

теперь на цену перешли...

вам ведь не надо объяснять различие между выражениями:

- реальная стоимость жилья

- цена жилья

правда ведь нет?

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(21:29:02 / 06-02-2014)

Да я уж понял. Демагогия пошла.

Посмотрите на цены в каком нидь пригороде Минска (городок в 30-50 км) -- вот вам и будет реальная стоимость жилья.

То есть по этому поводу я имею право засчитать ваш слив? Поскольку, мы выяснили, что

- стоимость не завышена в 3 раза, ибо стоимость (по-вашему - реальная) в ваших представлениях и в реальности не отличается в 3 раза. И это без учета разницы в доходах и общем уровне цен в разных странах.

вам ведь не надо объяснять различие между выражениями:

- вы не можете ответить на мой вопрос, пытаетесь его переиначить, занимаетесь демагогией. Не люблю этого слова, это зачастую грязный прием, но без этого не обойтись.

Последний раз объясняю. После этого пошлю нах, как идиота и демагога.

Соцзастройки сейчас нет. Нигде в мире. Никто не продает застройку по себестоимости и ниже. И, уж по крайней мере, в России. Не нравится? Рынок, однако. Жди очереди или давай, строй сам. Кто строит, тот зарабатывает. Везде.

Цифры. Ты назвал пригород Минска. Тебе был ответ. С цифрами. Цена жилья определяется не метражом, не отделкой, а смыслом его иметь в данном месте, в данной стране, в данный период времени и состоятельностью населения. Абсолютно одинаковые особняки можно купить в Лондоне и Вене с разницей в цене от 10 до 100 раз. Можно построить суперквартал в Кении в саванне, но кто там купит? А такой же суперквартал в пригороде, к примеру, Липецка, будет строить раз в N дороже.

правда ведь нет?

Вопроса не понял. Знаков препинания не хватает. Но ответ все равно - нет.

реальная стоимость жилья = желание и возможность его купить + цена жилья. (Иногда вместо плюса стоит минус. Есть такие страны)

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(5 лет 9 месяцев)(13:19:10 / 07-02-2014)

Вы мне можете защитывать любой слив, разлив или перелив.

Бережнее относитесь к терминам. Не бабки же базарные здесь.

И я не в курсе ваших там превышений цен или стоимостей в 3 раза или во сколько. Это так, если чо...

Аватар пользователя RikkiTikkiTavi
RikkiTikkiTavi(5 лет 10 месяцев)(08:20:37 / 08-02-2014)

В три (1) раза?! То есть реальная стоимость капитального жилья в России как тонкостенного бунгало в Африке?

А при чем тут бунгало в африке?

Инфляция у нас по сообщениям ГКС составила порядка 260% с начала 2000 года?

А кв.м. в Москвабаде за это время вырос с 25 килорублей до 175, т.е. на 600%, опережая инфляцию на 340%.

Цены на жилье в регионах конечно ниже, но растут почти такими же темпами. Так что как минимум процентов на 200 жилье в РФ переоценено. Спасибо кредитной накачке и спекульским капиталам.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(08:16:46 / 06-02-2014)

Плюс Недимон сказал, что корпорации начнут переезжать и платить налоги за урал. Намек более чем прозрачный, московская халява кончается.

Аватар пользователя Len
Len(4 года 3 месяца)(09:34:44 / 06-02-2014)

Давычо??  Уж как мы ждем возвращения нашего нефтезавода из Питера! Его было Матвиенко хапнула, а наша область сидит теперь в кредитах, хотя вся гарь - у нас!....

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 2 месяца)(09:18:44 / 06-02-2014)
Бетонометры стоят неприлично дорого, за стоимость хорошей однушки в Москве (где-то 5 млн руб.) можно отгрохать каменный дом с 3 большими спальнями (без стоимости земли, чистовой отделки, мебели, но с газом).
Аватар пользователя Serj80
Serj80(5 лет 10 месяцев)(13:41:43 / 06-02-2014)

Да так и есть. в 3-5 млн. дом в 100-200кв.м.

Аватар пользователя AlexIzm
AlexIzm(4 года 8 месяцев)(10:00:38 / 06-02-2014)

Стоимость жилья в Москве будет падать соразмерно с ростом стоимости жилья в Лондоне.

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(19:36:54 / 06-02-2014)

Чтобы в Лондоне цены не росли, им надо строить хотя бы четверть от строящегося в Москве. :)

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...