Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Срываем миф с Московской недвижимости

Аватар пользователя Asal

Давным давно, в незапятные времена ещё в 2007 году, когда во всех сознательных и не очень гражданах бурлил оптимизм. У меня был исторический спор с рядом сторонников вложения средств в недвижимость, мол де она всегда растёт в цене, да и вообще надёжна и прекрасна, особенно если она московская. Ведь особый московский шарм сразу добавляет всему доходности, и разом на всё взвинчивает цены. Ну да полно, хватит шуток, и поговорим о серьёзном.

Как мы видим на историческом рубеже в пять лет, средний инвестор который вложил деньги в московкую недвижимость на пике только лишь терял свои средства, на инфляции, а сдача этой самой недвижимости в аренду позволяла окупить это безнадёжное предприятие только за 20+ лет, и то при самом оптимистичном сценарии. Если же инвестор у нас пришёл попозже, и успел купить на дне рынка, то его ждала "прекрасная" доходность в 5-8%, то есть те же рублёвые депозиты дали бы столько же а то и больше.

Уже сейчас становится вполне понятно, что верхов рынок не увидит в нынешнем году из-за усиливающегося экономического спада, более того, наметившийся плавный курс на девальвацию рубля, ведёт нас к чувствительному снижению валютных цен, что и должно всех волновать. Во первых не существует большого количества платёжеспособных желающих, фактически прилагающих усилия переехать в Москву,  во вторых экономическая ситуация явно не способствует их появлению, в третьих никаких внешних игроков появиться не может из-за отсутствующих для этого условий. О последнем конечно говорить можно много, но это отдельная тема. И в результате что мы имеем? Правильно мёртвый рынок, на котором пока никто не хочет фиксировать убытки.

При этом дорогая по мировым меркам недвижимость есть вещь достаточно сложно реализуемая, и в минуты жизненных испытаний избавиться от неё достаточно сложно, более того в отличии от разного рода других приятных вещей, вывести её и вовсе невозможно никуда, равно как и надёжным образом скрыть от налогообложения. Желающие убедиться в оном могут пронаблюдать дворцы Романовых, отобранные у исторических владельцев без всякой компенсации.

Разумеется владельцу квартиры сравнивать себя с царём не с руки, однако, отстоять имущественные права на недвижимость всегда достаточно сложно. ОРИГИНАЛ

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 2 месяца)(17:23:33 / 27-01-2014)

На графике еще инфляция не учтена :-).

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(17:54:29 / 27-01-2014)

Ну где-то 6-7%, то есть по сути дела цены стоят на месте, а если брать в баксах то падают.

Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 10 месяцев)(18:00:39 / 27-01-2014)

А зачем их брать в баксах?  

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(18:04:35 / 27-01-2014)

Мерило стоимости в мировом масштабе.

Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(4 года 7 месяцев)(18:05:39 / 27-01-2014)

Сейчас тебя сожрут)

И будут правы.

Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 10 месяцев)(18:05:51 / 27-01-2014)

Опередил! :)

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(18:12:06 / 27-01-2014)

Пока за баксы продают нефть, и вообще всё остальное считать проще именно в них. Как перестанут продавать за баксы, и будут за рубли в мировом масштабе- буду считать в них.

Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 10 месяцев)(18:16:20 / 27-01-2014)

Вы продаете нефть? Или покупаете?

Лично я получаю зарплату в рублях. Мне удобнее считать в рублях.

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(18:18:15 / 27-01-2014)

Когда сравниваешь с другими странами проще всё считать в баксах, курс рубля к какому-нибудь донгу не найдёшь.

Аватар пользователя Тракторист

Вы хотите выложиться в недвиге другой страны? Иначе какой смысл сравнивать?

Аватар пользователя segerist
segerist(5 лет 11 месяцев)(19:59:17 / 27-01-2014)

надо же ка кто оправдывать своё невежество

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(21:49:52 / 27-01-2014)

Да имелась мысль со Штатами и ПИГС.

Аватар пользователя Тракторист

Ну и какие выводы?

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(08:43:28 / 28-01-2014)

С графиками и прочим пока нет материала, с точки зрения моих выводов, мы в конце кредитного цикла, верхов которого по ценам реальным мы не достигнем в ближайшие 20-25 лет.

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(4 года 6 месяцев)(19:16:57 / 27-01-2014)

Не того жрать начал. :)

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(4 года 6 месяцев)(18:53:33 / 27-01-2014)

:)

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(18:36:48 / 27-01-2014)
Асал, только не говорите, что у вас и кредиты в долларах. Счас умру от смеха ))
Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 10 месяцев)(18:40:56 / 27-01-2014)

Пожалуйста, не надо об этом ...

Аватар пользователя activ
activ(5 лет 9 месяцев)(02:44:24 / 28-01-2014)

и где ты эти картинки берёшь ))

Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 10 месяцев)(06:28:44 / 28-01-2014)
Аватар пользователя activ
activ(5 лет 9 месяцев)(12:44:40 / 28-01-2014)

солидная подборка! )

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(21:51:43 / 27-01-2014)

У меня сбережения в долларах.

Аватар пользователя Тракторист

У меня друг держал сбережения (на пенсию) на вкладе банка ВСБ (волжский социальный банк) управляющий был другом, был потому что пуля застряла в голове....потерял 80% заработанного "непосильным трудом". Я это к чему, не стоит класть в Одно лукошко. Тем более, что в нем дыры с кулак. 

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(08:39:10 / 28-01-2014)

Я то свои вложение диверсифицировал, а пока что долларовый кеш это самое разумное(ну и чуток в банках держать можно для безнала).

На рубеже в год баксу ничего не угрожает, не волнуйтесь.

Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(4 года 7 месяцев)(17:35:36 / 27-01-2014)

Предлагаю для повышения наглядности перестроить график от нуля по ординате.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

А если ещё в долларах ценник провести, да от 1997 года (чтобы был наглядно виден провал 1998 года)... Опять же в 2008 году в Пиндоссии шваркнул крЫзЫс и "цены пополам". Есть мнение что и у нас не будет исключения из этого правила.

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(17:57:40 / 27-01-2014)

У меня нет нормальных данных за 1990-1998 год по недвижимости.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

ну.... вот например или вот Нерезиновск реально сходит с ума - "в Европах" давно дешевле...

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(18:13:05 / 27-01-2014)

Пардон а где там данные 1990-1998 года?

Аватар пользователя ПиротехникЪ

с 1.1.98 г., а по первой  ссылке, да - ступил я (простите, понедельник!) - с 08 года там...

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(17:55:52 / 27-01-2014)

0 на графике с ценами не бывает. В остальном будет нормальный анализ долговременный скоро, раз есть интерес. Это же чисто заметка на полях, когда посмотрел ситуациб

Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(4 года 7 месяцев)(18:02:51 / 27-01-2014)

0 на графике с ценами нужен, чтобы оценить колебания, не прибегая к вычислениям.

Колебания +/-1% при диапазоне значений 0-200К совсем не так же выглядит, как при диапазоне 150-200К.

Аватар пользователя brotherflame
brotherflame(5 лет 8 месяцев)(17:58:20 / 27-01-2014)

О как, если цену вверх не пузырит быстрее инфляции, значит рынок мертв. Какая серьезная аналитика. Какая глубина анализа.

Особенность ценообразования в Москве в том, что здесь не столько спекули, хотя и таких много, сколько обычный рыночный механизм -- все ломятся и спрос влияет на цену. 

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(18:03:11 / 27-01-2014)

Если цена в баксах в любом мегаполисе на недвигу падает, то рынок да мёртвый. В Москве реальная цена кв. м. падает и в рублях и в долларах.

А вообще да, так рынки недвижимости и считают, вычли инфляцию-глянули выросли по номиналу или нет. Если нет то рынок мёртв.

Аватар пользователя kokunov
kokunov(5 лет 9 месяцев)(09:46:09 / 28-01-2014)

Рынок мертвой недвиги, это:

А то, что у вас на графиках, по другому называется....

 

Аватар пользователя tokomak

Не обращайте внимания на такие выражения. Ведь "мёртвый рынок" - это не анализ, это только эмоции... С иной стороны - что наша жизнь без эмоций.

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(18:08:21 / 27-01-2014)

Это образ красивый просто. А мышление у людей образное.

Аватар пользователя tokomak

А я именно это и имел в виду ;)

По поводу вашей заметки, хочу отметить, что в нынешней реальной ситуации - практически нет гарантированных инструментов сбережения. Ибо взяв некоторый интервал времени - всегда можно показать, как плох тот или иной способ сохранить кровные... И да - недвижимость - вовсе и не панацея, а только один из инструментов, тоже, как и другие - не дающий защиты от потери ценности своих накоплений.

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(18:17:03 / 27-01-2014)

Своё здоровье>знания>семья всё это идеальный способ сохранить сбережения.

А что на счёт инструментов. Покупайте что будет дорожать и продавайте что будет дешеветь, а вот что это уже вопрос к вашему мышлению.

Аватар пользователя tokomak

Это так, да. Но, с иной стороны - я считаю, что гражданину - быть инвестором - это не верная позиция. Т.е. это одна из основ капитализма - разрушающая основа причём... если инвестором становится гражданин, то начинают процветать всякие нехорошие вещи (от хлеба и зрелищ, до содомии и прочих непотребств) - а капитализм и закулиса этим пользуется.

Инвестором должен быть... как бы это по мягче сказать - ну, госплан!!! вот. А накопления гражданина должны естественным ходом сохраняться просто в госбанках... - без плясок с бубнами.

Аватар пользователя tokomak
tokomak(6 лет 3 дня)(18:02:32 / 27-01-2014)

Москва - это вообще... прямо как отдельное государство, со своими "тараканами", отличными от всей остальной России.

Аватар пользователя brotherflame
brotherflame(5 лет 8 месяцев)(18:03:56 / 27-01-2014)

Сильное утверждение, с учетом того, что на графике виден только очень локальный провал.

Аватар пользователя Asal
Asal(5 лет 2 месяца)(18:08:57 / 27-01-2014)

5-6 лет это не локальный провал как бы, хотя если вы на 15-20 лет смотрите, то может быть.

Аватар пользователя iskatel istini
iskatel istini(4 года 7 месяцев)(18:20:13 / 27-01-2014)

Я прям чувствую, что следующая аналитика будет по сланцам)

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 2 месяца)(18:43:44 / 27-01-2014)

Цены стоят потому как в ближ помосковье массово строятся новые монстроподобные дома-будущие гетто. Реально 20 -25 этажные громадины пару сотен метров длинной, просто охренеть.

А народ будет ломится, пока в Вологде будут предлагать сногсшибательную з/п в 8 тыс рабочему и 15 врачу-терапевту.

Аватар пользователя Polonski Max
Polonski Max(5 лет 10 месяцев)(19:13:39 / 27-01-2014)

В рублях это никому не нужно. Недвижимость идет залогом по валютным кредитам, и график нужно смотреть валютный. А он совсем безрадостный.

Аватар пользователя Попугай
Попугай(3 года 10 месяцев)(20:14:10 / 27-01-2014)

Вообще, кому что. У меня вот четверо маленьких сыновей. Мне им бабки в долларах-рублях оставлять или в "по однушке" потихоньку вложиться? Ну, чтоб они в будущем хотя бы профессию себе выбирали не по принципу где денег побольше, а, имея жилплощадь, мож где Родине послужили бы за более скромное, увы, вознаграждение.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...