Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

США: Доля недвиги, купленной за наличность, достигла 42.1%!

Аватар пользователя alexsword

Из США риэлторы сообщают о продолжающемся росте доли недвиги, выкупаемой наличностью целиком и сразу (важность вопроса пояснялась тут - "Гиперок в США - еще один звоночек"):

За наличность в декабре было выкуплено в среднем по США дикие 42.1% недвиги (год назад - 18%).    А кое-где, например во Флориде - и вовсе 63%!

ИСТОЧНИК

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Partisan
Partisan(5 лет 7 месяцев)(14:47:33 / 24-01-2014)

Это закупается резидентами или понаехавшими тоже?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(15:02:17 / 24-01-2014)

думаю, совместно, но преимущественно свои.  Это не сильно важно на самом деле.   Важно то, что начинается постепенный выход отпечатанных во время QE баксов из чисто виртуальной движухи на биржах и ГКО. 

Аватар пользователя iStalker
iStalker(5 лет 9 месяцев)(16:52:57 / 24-01-2014)

А я думаю что как раз в основном китайцы. Ибо нет кеша у американцев, их от него отучали последние лет 30.

Было бы здорово статистику по резидентам/нерезидентам найти чтобы знать точно.

Аватар пользователя RikkiTikkiTavi
RikkiTikkiTavi(5 лет 10 месяцев)(17:22:37 / 24-01-2014)

Ибо нет кеша у американцев, их от него отучали последние лет 30.

Скорей всего здесь не прям кэш в виде налички имеется ввиду.

Аватар пользователя UberSinn
UberSinn(4 года 5 месяцев)(18:06:45 / 24-01-2014)

Это да, даже у нас в России после общения с риелторами я понял, что под наличкой они понимают не то, что большинство людей.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:16:03 / 24-01-2014)

А что они имеют в виду? Деньги на счете? Понятное дело, на сделки с чемоданом денег сейчас никто не приезжает.
Скорей всего тут имелись в виду сделки без привлечения кредитных средств

Аватар пользователя Uukrul
Uukrul(5 лет 9 месяцев)(19:32:57 / 24-01-2014)

Там в конце статьи есть словарик.

All-cash purchases: sales where no loan is recorded at the time of sale and where RealtyTrac has coverage of loan data.

продажи без привлечения кредитных средств на момент продажи. и учет ведется в тех местах, где RealtyTrac (один из крупнейших поставщиков данных по недвиге) имеет данные по кредитам

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(19:33:55 / 24-01-2014)

Да.  То есть не простое население / ипотечники покупает, а "инвесторы".

Аватар пользователя Uukrul
Uukrul(5 лет 9 месяцев)(20:13:29 / 24-01-2014)

вообще то вся статья довольно любопытная. попробую откомментировать кусочки.

Other high-level findings from the report: 

самые наичудеснейшие открытия:

  • Sales of bank-owned properties (REO) accounted for 9.3 percent of all U.S. residential sales in December, up from 8.7 percent in the previous month and 9.2 percent in December 2012. (возрастают продажи собственности, принадлежащей банкам (РЕО))
  • States with the highest percentage of REO sales in December were Nevada (18.9 percent), Michigan (18.4 percent), Ohio (17.8 percent), Arizona (15.7 percent), and Illinois (14.7 percent). (штаты с наивысшими процентами РЕО - Невада, Мичиган, Огайо, Аризона, Иллинойс)
  • More than 436,000 REO properties sold in 2013, accounting for 9.3 percent of all U.S. residential sales, up from 9.1 percent in 2012 and up from 8.7 percent in 2011. (количество продаж РЕО таки растет)
  • Short sales (where the sale price is below the total amount of outstanding loans secured by the property) accounted for 5.7 percent of all U.S. residential sales in December, up from 5.1 percent in November but down from 6.7 percent in December 2012. (Количество коротких продаж (т.е. тех, у которых цена меньше долга) вырастает, но таки меньше относительно декабря 2012)
  • States with the highest percentage of short sales in December were Nevada (15.3 percent), Florida (14.4 percent), Illinois (9.0 percent), Maryland (8.2 percent), New Jersey (7.9 percent), and Michigan (7.2 percent). (лидеры по коротким продажам - невада, флорида, иллинойс, мериленд, ньюджерси, мичиган)
  • More than 256,000 short sales occurred in 2013, accounting for 5.8 percent of all U.S. residential sales, up from 4.9 percent of all sales in 2012 but down from 6.0 percent of all sales in 2011. (количество коротких продаж больше, чем в 2012, но меньше, чем в 2011)
  • Sales to third-party investors at the foreclosure auction accounted for 1.2 percent of all U.S. residential sales in December, up from 1.1 percent in November and up from 0.8 percent in December 2012. (я не шибко понимаю термина third-party investors - "сторонние инвесторы" - иностранцы? поэтому не комментирую)
  • Major metros where third party foreclosure auction sales accounted for at least 2.5 percent of all residential sales included Atlanta (4.7 percent), Orlando (3.9 percent), Miami (3.9 percent), Tampa (3.4 percent), Columbia, S.C. (2.8 percent), Las Vegas (2.8  percent), and Charleston, S.C. (2.8 percent).
  • More than 48,000 U.S. properties sold to third parties at foreclosure auction in 2013, accounting for 1.0 percent of all U.S. residential sales, up from 0.5 percent of sales in 2012 and 0.5 percent of sales in 2011. (количество продаж сторонним инвесторам растет)
  • All-cash purchases accounted for 42.1 percent of all U.S. residential sales in December, up from a revised 38.1 percent in November, and up from 18.0 percent in December 2012. (продажи без привлечения кредитов растут)
  • States where all-cash sales accounted for more than 50 percent of all residential sales in December included Florida (62.5 percent), Wisconsin (59.8 percent), Alabama (55.7 percent), South Carolina (51.3 percent), and Georgia (51.3 percent).(самые счастливые штаты по безкредитным продажам - флорида, висконсин, алабама, южная каролина и грузия. :-))
  • For all of 2013, 29.1 percent of U.S. residential sales were all-cash purchases, but the percentage trended substantially higher in the second half of the year. The 29.1 percent in 2013 was up from 19.4 percent in 2012 and 20.6 percent in 2011. (процент безкредитных продаж существенно увеличился за вторую половину 2013)
  • Institutional investor purchases (comprised of entities that purchased at least 10 properties in a year) accounted for 7.9 percent of all U.S. residential sales in December, up from 7.2 percent the previous month and up from 7.8 percent in December 2012. (покупки институциональных инвесторов увеличиваются)
  • Metro areas with the highest percentages of institutional investor purchases in December included Jacksonville, Fla., (38.7 percent), Knoxville, Tenn., (31.9 percent), Atlanta (25.2 percent), Cape Coral-Fort Myers, Fla. (24.9 percent), Cincinnati (19.3 percent), and Las Vegas (18.2 percent). (ареалы с наибольшей активностью институциональных инвесторов)
  • For all of 2013, institutional investor purchases accounted for 7.3 percent of all U.S. residential property purchases, up from 5.8 percent in 2012 and 5.1 percent in 2011. (все больше денег институциональных инвесторов идет в недвигу.)

На фоне того, что цена "вынужденных" продаж в среднем меньше на 38%, чем цена "свободной" продажи - очень клево входить в недвигу.

Аватар пользователя Данила мастер

ну, в общем - да, соглашусь - это еще не гудок поезда, но уже какой-то "свет в конце тунеля", есть о чем задуматься с вопросом "откуда деньги, Зин?"...

И продажи ато прут, и недвига прет. При этом только что читал статистику, что заработная плата не увеличилась. То есть населению как бы больше не платят, количество безработных примерно такое же, а количество людей с сверх большими деньгами - резко увеличивается. Нонсенс :)

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(14:58:06 / 24-01-2014)
Интересено было бы посмотреть на статистику выдаваемых моргиджей (последние данные). ЕМНИП, до определенного момента количество выданных кредитов сокращалось
Аватар пользователя jerry
jerry(4 года 10 месяцев)(14:59:43 / 24-01-2014)

Китайцы сбывают бумагу?

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(19:51:20 / 24-01-2014)

Не они. Нет смысла покупать что-то на территории, которую ты не сможешь контролировать в случае кризиса.

Аватар пользователя nekoeimya
nekoeimya(3 года 10 месяцев)(15:32:44 / 24-01-2014)

А почему считается, что покупают "люди", а не банкстеры?

Аватар пользователя eprst
eprst(5 лет 7 месяцев)(16:43:08 / 24-01-2014)

Это неважно. Важно, что за наличные. 

Аватар пользователя fiberline
fiberline(5 лет 1 месяц)(15:36:47 / 24-01-2014)

может коррупционеры скупают ?

Аватар пользователя NORD
NORD(3 года 11 месяцев)(15:46:00 / 24-01-2014)

Если имеется в виду скупка их фанерных домов, то это не лучший вариант для долгосрочных вложений. Случись какой катаклизм - не сдашь такой дом в аренду. А без надзора и правильной эксплуатации такие дома быстро приходят в негодность. Да и вообще срок службы этих домов не велик (по сравнению с нормальными домами). Но видимо объектов для вложения свободных средств не очень много и выбор не велик.

Аватар пользователя Pa
Pa(5 лет 10 месяцев)(16:07:20 / 24-01-2014)

Не вся недвига в СШГ "фанера в суборбиях", есть и вкусное (ну, на данный момент).

Аватар пользователя NORD
NORD(3 года 11 месяцев)(16:23:06 / 24-01-2014)

А зачем кому-то продавать "вкусняшки"? Вкусняги они и самим нужны. Например в Питере, где я живу, редко выставляется топовая коммерческая недвига - она кормит десятилетиями, ее можно оставить детям. Зачем резать курицу, которая несет золотые яйца - тоько в случае сложных ситуаций. А на продажу стараются выставить всякую шнягу по завышенной цене. Подозреваю, что в США примерно так же рассуждают люди. Но если не знаешь куда пристроить деньги то и шнягу купишь.

Аватар пользователя NORD
NORD(3 года 11 месяцев)(16:27:32 / 24-01-2014)

Небольшое пояснение. Говоря "топовая недвига", имею в виду не громадные размеры, а ликвидность на рынке аренды. Т.е., которая находится в очень хорошем месте и всегда будет сдаваться, даже если будет кризис, только цена упадет, но все равно будет сдаваться. А в плохих местах в случае кризиса недвига останется вообще без арендатора.

Аватар пользователя shed
shed(5 лет 1 неделя)(18:24:15 / 24-01-2014)

> Не вся недвига в СШГ "фанера в суборбиях", есть и вкусное (ну, на данный момент).

Где есть "не-фанера" и в чем выражается вкуснота ?

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(4 года 8 месяцев)(22:44:07 / 24-01-2014)

нафига козе баян, а банкам недвига, которой у нее после многих годов просрАчивания и отказа от ипотек - море?

на ютюбе гуляют ролики, как отнятые за долги ипотечные дома сносят кварталами, потому что продать некому, жилье ветшает.. никто даже за ОДИН доллар не покупает - нет спроса.

имхо - речь идет о прямом вбросе напечатаных денег или накопленного банками за пять лет КУЕв кеша, цель - или разогнать потребление путем прямого разбрасывания бабла с вертолетов, а не получится- инициировать гиперок.

второй вариант более вероятен, потребление на Западе- умерло, производство - тоже.

и как раз в это же время, параллельно потоку бабла от недвиги, начался рост цены на комоды - промметалы (медь, никель...), из-за холодов- резко выросла цена на газ, к лету начнется рост цен на ширпотреб и прочее- что производится из подорожавшего сырья в странах третьего мира..

повторю - тупо разгон инфляции - с переходом в гипер.

Аватар пользователя Spokuhin
Spokuhin(5 лет 10 месяцев)(23:33:07 / 25-01-2014)

Тут дело в том, что за покупку в кэше есть большие скидки. Кэш - это не то что у нас блоки с корешками. Это просто символ по кассе. То есть это больше показатель выхода из биржи.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...