Вход на сайт

Облако тегов

АШ-YouTube

Россия: К офисному сегменту экономики крадется пушистый зверек

Аватар пользователя alexsword

Объем рынка офисной аренды за 2013 год упал на 25% с 1,93 млн кв метров до 1,55 млн кв метров... В целом, по итогам 2013 года было арендовано и куплено 1,6 млн кв метров офисных площадей, что меньше аналогичного показателя 2012 года на 18%.

ИСТОЧНИК

Тут еще кое-какие подробности для Москвы - "...даже небольшой рост объема вывода на рынок новых помещений приводит к увеличению доли свободных помещений... Средняя ставка аренды не изменяется в течение последних трех кварталов, в то время как инфляции в России за январь-май превысила уровень 7%...":

ИСТОЧНИК

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(7 лет 4 месяца)(18:52:42 / 22-01-2014)

Суки. Это ж мои конкуренты теперь на «рынке труда». Не везёт ...

Аватар пользователя georg_richter
georg_richter(6 лет 9 месяцев)(18:58:04 / 22-01-2014)

Это давно уже, года с 2009. У нас теперь ставится вопрос о прекращении бюджетных ассигнований по профилям менеджмет, юриспунденция, экономика. Хотя ещё в 2008 говорили, что "рабочие кадры не нужны"

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(7 лет 4 месяца)(19:31:29 / 22-01-2014)

Хороший тренд. Но ни исключен вариант, что это говно поднимет уровень криминализации общества, так сказать. Ведь у некоторых ублюдков — из всю жизнь ничего толком не делающих разговор короткий: «А, я, кроме как солитером работать не умею. Поэтому: нету среды — только грабить или невинно воровать.»

Аватар пользователя Баска
Баска(6 лет 6 месяцев)(19:01:44 / 22-01-2014)
Так, Корсуненко, значит на аренде паразитируете?
Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(7 лет 4 месяца)(19:12:30 / 22-01-2014)

Нет. С неизбежно освобождающим площади офисным говном. Хотя ... Не так всё и плохо... Ведь говно придёт со сдвинутой заслуженно годами крышей. 

Сторожем? — 100500 и бонусы хочу.

А тута я — скромный весь... 

Не всё так плохо., короче. Погорячился.

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(5 лет 11 месяцев)(19:29:43 / 22-01-2014)

:-) 

Я тоже.

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(5 лет 11 месяцев)(19:27:46 / 22-01-2014)

Навигатор в зубы, колёса под жопу, и вперёд. Как я. Или лучше на форумах срать извилинами?..

Аватар пользователя Dark Side
Dark Side(6 лет 7 месяцев)(20:22:12 / 22-01-2014)

Только сейчас написал предложения в компанию из 1й десятки о замене части планктона на робота. Хана к офисным зверушкам прет со всех сторон )))   

Аватар пользователя brotherflame

А я рад. Может в нормальный офис контора переедет наконец.

Аватар пользователя v.p.
v.p.(6 лет 7 месяцев)(19:05:06 / 22-01-2014)

ну да, лет через 50 кто-то гениальный подумает, "бля, а ведь надо заводы строить, нахера нам столько офисов с менеджерами?!". затем следующие лет 50 эту идею будут обсасывать... 

Аватар пользователя Антон
Антон(7 лет 3 месяца)(19:08:20 / 22-01-2014)

Кстати, интересно, что будет. Так как в этом году должен быть рекордный ввод офисных площадей:

В 2014 году в Москве планируется построить более 1,3 млн кв. м офисов, что составит 40-процентный рост к уровню 2013 года.

Рекордный с 2007 года объем складов заявлен к вводу в эксплуатацию в московском регионе в 2014 году - 1,25 миллиона квадратных метров площадей в новых качественных складских объектах, сообщил в четверг на конференции, посвященной рынку индустриальной и складской недвижимости, партнер, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.


Аватар пользователя nekoeimya
nekoeimya(5 лет 3 месяца)(19:18:49 / 22-01-2014)

Склады реально очень нужны - сейчас практически до бетонки ничего не найти, ни в аренду, ни купить. 

Аватар пользователя Антон
Антон(7 лет 3 месяца)(19:21:34 / 22-01-2014)

Ну не знаю, у меня проблем нет со складами. Хотя в МО, действительно, дешевле получается.

Аватар пользователя nekoeimya
nekoeimya(5 лет 3 месяца)(19:33:43 / 22-01-2014)

А эти проблемы не у нас с Вами - а у компаний, занимающихся складами. Конечный пользователь находит, как правило, на втором-третьем рынке. А ввод новых складов, реально, пока отстает от потребностей

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(20:14:29 / 22-01-2014)

Вакантных площадей сегодня менее 3%. Складов не хватает.

Аватар пользователя nekoeimya
nekoeimya(5 лет 3 месяца)(20:16:03 / 22-01-2014)

Ага, я об этом и говорю. Но свободные складские метры есть у перекупщиков

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(22:32:49 / 22-01-2014)

Нет. Есть субаренда и ее не хватает.

Аватар пользователя Omni
Omni(6 лет 7 месяцев)(22:48:00 / 22-01-2014)

В офисе можно не только планктон складировать.

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(23:36:28 / 22-01-2014)

Генерерируете идеи?

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(22:49:46 / 22-01-2014)

Мне честно говоря лень давать ссылки. Но площадей реально не хватает, по сносной цене. Цена строительства поднимается, цена земли повышается. Цена материалов повышается, капрейт понижается. Кто пойдёт в этот бизнес непонятно, кроме нынешних игроков. Напряжёте - всё выложу.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(7 лет 6 месяцев)(22:53:12 / 22-01-2014)

На картинках же видно - реальная цена падает (с поправкой на инфляцию), простаивающие площади растут. 

Очевидно, какое влияние окажет вброс новых площадей, особенно на фоне лопания пузыря потребительского кредитования, которое станет мощным ударом по "офисному сегменту" национального хозяйства, так как очень многие с этого пузыря кормились.

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(22:58:55 / 22-01-2014)

Алекс! Причём тут потребительское кредитование? Если площадей много, то цены упадут. Если слишком много, то будут сдавать с отсрочкой платежей на 2 года, как в Лондоне сейчас. Но это будет означать, что экономика умирает. Как в начале 90-х в Британии. Тогда можно было снять офис в Лондоне с первым платежом через два года. Это означает стагнация.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(7 лет 6 месяцев)(23:10:20 / 22-01-2014)

...Согласно исследованию Romir, в декабре 2013 года по сравнению с тем же периодом 2012-го номинальные повседневные расходы населения выросли менее чем на 1%. С поправкой же на инфляцию можно говорить о снижении реального потребления более чем на 5%. Такая же картина наблюдалась в ноябре и октябре ушедшего года. В результате весь 4-й квартал характеризовался стагнацией номинальных и снижением реальных повседневных расходов россиян. Это произошло впервые с 2008 года...

Это не может не повлиять на "офисный сегмент" и, соотвественно,  на его платежеспособность по отношению к офисам.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(7 лет 4 месяца)(23:35:02 / 22-01-2014)

Далёкий заход, я бы тоже не въехал в связь. Не, так я не могу сказать... Сразу бы не въехал, а потом-то ... хы, само собой.

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(23:40:52 / 22-01-2014)

нельзя расслабляться...держите себя в тонусе)

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(7 лет 4 месяца)(00:46:01 / 23-01-2014)

Креплюсь. Стараюсь, но у Алекса мозг очень быстрый. Иногда отстаю ...

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(23:39:20 / 22-01-2014)

Ромир не последняя инстанция). И без него анализов хватает.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(7 лет 6 месяцев)(23:49:26 / 22-01-2014)

ГКС подтверждает (данные по ноябрь) - оборот в номинале не покрывает рост инфляции, то есть реально сокращается:

http://www.gks.ru/bgd/regl/b13_01/IssWWW.exe/Stg/d11/2-2-1.htm

В общем, не понимаю я этих намеков, если есть альтернативные сведения, давайте их сюда, посмотрим.  

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(23:48:48 / 22-01-2014)

дам конечно. не вопрос. но не сегодня.

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(23:10:39 / 22-01-2014)

Я про складской сегмент. Офисы не моя тема. Я знаю ребят, но не в теме. Мы по складам глубоко в жопе. Щас дам график.

там в ПДФ - выводы:

Основные выводы

Объем нового строительства качественных складских площадей продолжает увеличиваться. В I квартале 2013 г. было введено в эксплуатацию порядка 137 тыс. м2 – на 30% больше, чем за аналогичный период 2012 г.
Спрос сохраняется на высоком уровне и по-прежнему превышает предложение. За первые 3 месяца на рынке московского региона было арендовано и куплено около 200 тыс. м2 складских площадей.
На рынке сохраняется дефицит готовых площадей (доля вакантных площадей сохраняется на уровне 1,5–2%), который отчасти компенсируется предложением помещений в строящихся объектах.
Почти половина новых качественных складских площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2013 г., уже арендовано по предварительным договорам или приобретено конечными пользователями.
Дисбаланс между спросом и предложением оказывает давление на ставки аренды, однако средний диапазон сохраняется на уровне 135–140 $/м2/год.
Аватар пользователя alexsword
alexsword(7 лет 6 месяцев)(23:09:46 / 22-01-2014)

А при чем тут тогда моя заметка-то?  Она вообще-то конкретно про офисы.    

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(23:12:06 / 22-01-2014)

офисы вниз - склады вверх...качели) Алекс! Пушной зверь хоть и красивый, но ужасно хитрый).

Аватар пользователя Антон
Антон(7 лет 3 месяца)(23:13:17 / 22-01-2014)

В моём комментарии было про офисы и склады.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(7 лет 6 месяцев)(23:14:02 / 22-01-2014)

А, понял теперь, как тема возникла, не заметил сперва. 

Аватар пользователя Игорь Д.
Игорь Д.(6 лет 5 месяцев)(19:09:34 / 22-01-2014)

Это показывает глубину современного российского кризиса - а не проблемы одного только офисного сегмента. Реально, российская экономика уже падает. 

Зы, Спасибо за очередное доказательство этого тезиса.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(7 лет 6 месяцев)(19:14:07 / 22-01-2014)

Коли разменяли госплан на ростовщиков, министерства на олигархов, а инвестиции в производственную инфраструктуру на счета карибских оффшоров, чему удивляться-то теперь?    

Аватар пользователя Игорь Д.
Игорь Д.(6 лет 5 месяцев)(19:15:50 / 22-01-2014)

Отлично. Вы это понимаете. Тогда откуда у Вас любовь к Абрамовичу Путину?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(7 лет 6 месяцев)(19:17:29 / 22-01-2014)

Гм.   Он женщина чтоли, чтобы я его любил??   Не нужно приписывать мне свои собственные домыслы, если есть желание обсудить, что и почему я говорил, прошу оперировать точными цитатами.

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(5 лет 11 месяцев)(19:37:50 / 22-01-2014)

Может потому, что сейчас мы каждый сидит у себя дома в России и пишет по-русски, а не по-другому. Только за это ему памятники наши дети будут ставить. А в плюшевого - плеваться презрительно. ;) Если Вы этого не понимаете - бог Вам судья.

Аватар пользователя Dark Side
Dark Side(6 лет 7 месяцев)(20:18:05 / 22-01-2014)

Ага/ А откуда Бирюлево, Новокосино, Арзамас ...  Пугачев по вашему?

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(5 лет 11 месяцев)(20:25:13 / 22-01-2014)

А причем тут это? Мещанское мировоззрение - не есть гуд. От него, как раз таки, эти ваши бирюлевы и происходят, вообще-то. Мыслить надо немного дальше своего носа, друг...

Аватар пользователя Dark Side
Dark Side(6 лет 7 месяцев)(20:30:34 / 22-01-2014)

Так я мыслю. У нас уже есть республики в которых русским нет места, на подходе такие районы в Москве и других крупных городах.

Аватар пользователя Читаювсё

хорошо, что ты не можешь подтвердить эти свои выдумки, флотоводецъ

Аватар пользователя Dark Side
Dark Side(6 лет 7 месяцев)(20:34:42 / 22-01-2014)

Купить вам билет до Грозного?

Аватар пользователя Читаювсё

купи. можно даже не СВ, но купе купи.

Аватар пользователя Dark Side
Dark Side(6 лет 7 месяцев)(21:12:36 / 22-01-2014)

Ну как соберетесь пишите. )))

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(20:19:39 / 22-01-2014)

То есть на помойке приятнее работать? Алекс чем тебя офисы не устраивают?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(7 лет 6 месяцев)(22:05:10 / 22-01-2014)

При чем тут "помойка"-то?  Ты других мест не знаешь, кроме офиса и помойки?  

Есть множество хороших профессий:

...

Сейчас таких статеек будет вагон. Но за этим мельтешением цифр главное помнить о нескольких простых вещах. Если оставаться на сугубо утилитарной позиции, не расматривая цивилизационную перспективу, то нынешний мировой кризис - это, с одной стороны, вековой кризис перепроизводства, а с другой - вековой кризис недосбережения. Т.е. за последние 60 лет в мире было построено слишком много лишних производств, работа которых обеспечивалась не текущими доходами наций, а очень быстрой тратой вековых сбережений. 

Давайте посмотрим с этой точки зрения на Россию. Про российский кризис перепроизводства говорить смехотворно. В 2007 мы находились в состоянии серьезного недопроизводства почти во всех отраслях реального сектора от строительства и машиностроения до сельского хозяйства и легкой промышленности, и это поголовно признавали эксперты и "эксперты" всех школ, направлений и идеологий. Те журналисты и "аналитики", которые сегодня пророчат катастрофический спад российского производства, еще полгода назад точно так же кричали про безнадежную импортозависимость России. Согласитесь, что такой плюрализм мнений в одной голове - это признак шизофрении, перешедшей в фазу органической патологии. 

Даже если предположить, что совокупные потребительские и инвестиционные расходы по российской экономике несколько снизятся на 1-2 года, в связи с сокращением кредитной экспансии, то, все равно, поле деятельности для развития производства не просто огромное - оно непаханное. Производства можно и нужно строить и модернизировать тысячами, создавая миллионы, если не десятки миллионов рабочих мест. Я даже не знаю, нужно ли напоминать все дискуссии последних лет про то, что нам нужно в разы интенсивнее развивать сельское хозяйство, лесопереработку, рыбопереработку, нефтепереработку, судостроение, авиастроение, транспортную инфраструктуру, жилищное строительство, и пр. и пр. и пр. и пр. 

Что-то изменилось за последние 3 месяца? НИ-ЧЕ-ГО. Нужно развивать все то же самое. Происходящие сегодня в России квазикризисные процессы не имеют с мировым кризисом никаких общих фундаментальных корней. США, ЕС, Японии и пр. просто некуда метаться - там в принципе не нужны НИКАКИЕ производства и НИКАКИЕ товары. На них у людей уже давно не хватает доходов, а сбережения наций закончились. Что можно построить, чтобы расшевелить экономику, если ничего не нужно и ни на что нет денег? Подводный тоннель от Сан Франциско до Токио, как хочет Обама? А у нас куда ни метнись - кругом можно создавать новые производства, потому что кругом сплошной импорт. Все что нужно - это чтобы Правительство начало реализовывать последовательную протекционисткую политику. А оно начало и на форуме чуть не на каждой странице ветки появляются очередные новости о новых импортных пошлинах, сокращении квот, и т.п. 

Так что сегодня происходит с производством в России? РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ. Деньги начинают перемещаться из секторов, где они фактически не работали на рост реальной экономики и реальный рост благосостояния нации - из розничной торговли, финансового сектора, торговли недвижимостью, и сырьевого сектора, туда, где можно будет зарабатывать в ближайшие годы. А в ближайшие годы больше никаких легких и спекулятивных прибылей не будет нигде, и деньги придется зарабатывать реальным производством. Туда же будут перемещаться трудовые и управленческие ресурсы. Но процесс реструктуризации, очевидно, очень быстрым и совсем незаметным быть не может. Понятно, что если сдувается ритейл, то четверть миллиона продавщиц по стране будет сокращено. Для них это кризис. А для страны благо, потому как пока они отсиживали попу в магазинах, некому было лепить пельмени, дергать сиськи коровам, и сидеть с больными. Конечно, многим менеджерам по продаже пингвинов придется испытать внутренний экзистенциальный кризис, и осознать, что, по сути, по уровню образования, способностей и профессиональной квалификации они стоят на одной ступени с первокурсником ПТУ, и что их реальная жизненная перспектива - это простая рабочая профессия. И ничего страшного. Хороший столяр или каменщик вызывает гораздо больше уважения у окружающих, чем зря коптящий небо "менеджер про вообще".

Все то же самое можно сказать и про кризис сбережений. Про то, как это выглядит в США и ЕС я уже язык отболтал рассказывать. Там, фактически, люди не могут жить на свои, благодаря чему накопили 150% годового дохода в виде кредитов. Точнее жить-то могут, но не так, как живут сейчас - придется вдвое урезать хотелки. Про планово-убыточный бизнес я только на днях уточнял на форуме цифры, из которых следует, что они работают с реальным убытком в районе 20%. А в России такой проблемы нет вообще. Несмотря на кредитный ажиотаж последних двух лет, население, на самом деле, живет на свои заработки и если и нахватала плазменных телевизоров, цифровых камер и модных авто в кредит, то это был именно локальный занос - небольшое общественное умопомешательство на почве последнего погожего дня "кондратьевской очени", когда люди на какое-то время вообще перестают понимать стоимость денег и связь своих расходов с доходами. Слава богу, до нас это долетело очень поздно и кредитный психоз не успел пустить корни. Аналогично выглядит ситуация и с предприятиями. Конечно, многие встряли с кредитами. Но кредиты они хапали не потому, что у них не было реальных прибылей - вот уж у кого, у кого, а у наших корпораций с реальными прибылями все пучком, - а из банальной жадности. Раз дают кредиты, значит надо нахапать побольше и накупить чего-нибудь, а то вдруг завтра кредитов не дадут. 

Т.е. опять таки, ситуация в России и на Западе различается фундаментально. Там у людей и бизнеса даже в период "процветация" не хватало собственных доходов для покрытия собственных расходов и они транжирили свои исторические сбережения. А в России и население и бизнес всегда жили на свои и даже реально сберегали частицу. Так что нынешнее сокращение трат в экономике не носит фундаментального характера, а обусловлено, с одной стороны, исчезновением кредитной "халявы" последних 2-3-х лет, а с другой - рефлекторной реакцией, когда и население и бизнес временно откложили все необязательные траты на некоторое время "на всякий случай", и чтобы разобраться, что будет дальше.

Так что еще раз акцентирую внимание - явления, происходящие в России и на Западе имеют фундаментально разную природу. Там это системный кризис общественных и производственных институтов, складывавшихся всю их историю. У нас - реструктуризация поверхностных перекосов в распределении производственных сил последних 3-4 лет. Соответственно, там, где американский или японский автопром сдохнет, наш получит просто пинок под зад - с одной стороны болезненный, а с другой - обеспечивающий давно необходимое ускорение. Так что смотрите на статьи про "кризис производства" и "стагнацию" в России с юмором. Должен же даже очень глупый журналист чем-то кормиться - он тот менеджер по продажам жопогреек, и точно так же не хочет вместо таджиков мешать раствор на стройке.

http://alexsword.livejournal.com/13863.html

Аватар пользователя Баркал
Баркал (не проверено)(49 лет 4 месяца)(22:43:15 / 22-01-2014)

ссылки на себя любимого это плюс.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(7 лет 6 месяцев)(22:46:19 / 22-01-2014)

1.  Автор не я, а Авантюрист.

2.  На одни и те же вопросы, возникающие в сотый - или тысячный раз - раз, наиболее оптимально отвечать с точки зрения временных затрат именно таким образом.

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...