Знание, далекое от справедливости,
заслуживает скорее названия ловкости, чем мудрости.
Марк Туллий Цицерон
По мотивам публикации - Ипотека или аренда? Как сэкономить от 5 до 13 лет своей жизни вспомнил один свой пост на эту тему.
По жизни мы используем разные стратегии накопления
1) можно жить в кредит, получая то, что хотим сразу и выплачивая потом
2) можно накапливать долго на депозитах и купить потом без кредитов
3) можно постоянно накапливать на первоначальную часть суммы и брать кредит на остаток, получая намного раньше второй стратегии и платить значительно меньше первой
Ниже таблица демонстрирует все 3 данных подхода, кредитный дан в двух вариантах (брать ипотеку или потребительский кредит). Условия для расчетов брались следующие
- инфляция равна 6% в год
- доходы растут со скоростью инфляции
- процент по депозиту равен скорости инфляции
- процент по ипотеке в 2 раза больше скорости инфляции и равен 12%
- процент по потребительскому кредиту в 3 раза больше скорости инфляции и равен 18%
- начальный месячный доход равен 1000$
- целевая покупка равна 10000$
- полная оплата покупки во всех вариантах происходит после 33 месяцев
Сам я предпочитаю смешанный вариант, он гарантирует способность выдерживать выплату кредита и одновременно дает возможность приобретать нужное, не ожидая слишком долго.
Таблица стратегий совершения крупных покупок
Комментарии
Человек все нормально написал, а у вас какая-то отписка. Уверен, что без кредита все гораздо проще выходит и выгоднее.
В долгосрочном плане еще и квартиры дешеветь будут т к сейчас мы уже вышли на темпы, лучшие в СССР и дальше еще больше строить будем.
я первую квартиру купил в феврале 1998 года в Уфе и потом неоднократно менял ее на квартиру большей площади или в другом городе, однозначно за эти 15 лет рост цен был весьма высок, даже за последние 3 года цены выросли в Москве весьма значительно
темпы строительства у нас в 2-3 раза меньше, чем в странах с более мягким климатом и аналогичным уровнем индустриализации, тот же Китай уже обошел нас по обеспеченности на душу
стоимость строительства у нас весьма высока из-за климата, риски проектов также выше, чем во многих странах (можно сослаться на книгу Андрея Паршева)
проблема в том, что единицы людей смогут накапливать какие то средства "на депозитах".
это есть, неравенство в России среднее по миру, но все равно высокое
Живет мы ,, сегодня,, и имено сегодня нам нужна квартира. Потому альтернативе ипотеке нет.
Бесплатное жилье-значит опять ктото будет ,,горбатить,, другого-собирают со всех, а дают комуто одному.
ипотека - вполне нормальный способ, просто не надо покупать квартиру имея только 10-15% от стоимости - это очень тяжело, надо приучиться сначала накапливать, хотя бы 30%
+ Чем выше первый взнос - тем легче досрочная выплата остатка
Если человек не берёт ипотеку то значит копит и при этом ещё и снимает квартиру, считаю лучше ипотека.
тут всегда выбор - по сути в размере первоначального взноса
квартира в ипотеке все же не совсем своя и ждать 10-15 лет не все готовы
Ипотечный кредит плох тем, что на долгий срок. Сложные проценты удорожают квартиру в 2-3 раза. А тут какие-то 33 месяца в расчетах. Не серьезно.
срок всегда можно сократить досрочной выплатой, если это возможно
с учетом инфляции текущие проценты по ипотеке только лет за 15 увеличивают стоимость квартиры в 2 раза
А при смешанной стратегии в течение года копим, потом покупаем по ипотеке ?
да