Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Новая волна проблем для ипотечного рынка США

Аватар пользователя Люст

 

В ближайшие 4 года на американском ипотечном рынке может заметно увеличиться количество дефолтов по кредитам, которые были выданы до финансового кризиса.

С таким прогнозом выступили эксперты компании Equifax – компании, которая специализируется на оценке рынков потребительских и ипотечных кредитов. По мнению аналитиков компании, угрозу для стабильности представляют займы, выданные в 2003 – 2007 гг., в период предкризисного бума на ипотечном рынке США.

Проблема заключается в том, что в среднем после 10 лет выплат по ипотечным кредитам заемщикам необходимо начать погашение тела кредита (principal), помимо выплат по процентам по кредиту, которые производились до этого. Речь идет о существенном увеличении в размере платежей.

По оценкам Fitch Ratings, средний размер выплат для заемщиков, которые взяли кредит на $30 тыс. с процентной ставкой 3,25%, после 10 лет увеличивается с $81,25 до $293,16.

По данным Equifax, в следующие 4 года общий объем подобных кредитов, выплаты по которым преодолеют 10-летнюю отметку, составят $221 млрд. В 2014 г. объем таких кредитов составит $29 млрд, в 2015 г. – $53 млрд, в 2016 г. – $66 млрд, в 2017 г. – $73 млрд. Рост ежемесячных платежей уже привел к заметному увеличению в объеме просроченных кредитов. В 2012 г. объем просроченных кредитов, взятых в 2003 г., составлял всего 3%. В 2013 г. эта цифра, по оценкам Equifax, выросла до 5,6%.

Аналитики Citigroup в октябре этого года отметили, что увеличение размеров ипотечных платежей “несет в себе наибольшую угрозу для потенциального ухудшения ипотечного портфеля банков”.

Эта ситуация осложняется тем, что, по многим прогнозам, процентные ставки на американском ипотечном рынке в ближайшие годы будут расти: ФРС США планирует сокращение в объемах покупки ценных бумаг, обеспеченных ипотечными активами. ФРС фактически является основным покупателем на этом рынке.

По прогнозам аналитиков Equifax, в лучшем случае речь идет о небольшом повышении потерь банков по ипотечным активам (что уже находит свое отражение в повышении объемов по просроченным кредитам).

В худшем случае речь идет о серьезных потерях для банковского сектора США, которые крайне негативно отразятся на уровнях собственного капитала банков как раз в тот период, когда банкам необходимо повышать уровни собственного капитала согласно требованиям регуляторов.

http://www.vestifinance.ru/articles/35957

По моему скромному мнению, худший случай наиболее вероятен.

 

 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя htower
htower(5 лет 9 месяцев)(09:24:04 / 27-11-2013)

кто-то не вписался в рынок :)

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(4 года 6 месяцев)(10:03:35 / 27-11-2013)

США?

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 2 месяца)(09:38:01 / 27-11-2013)
Красота. Бомба замедленного действия как она есть.
Аватар пользователя Ryu
Ryu(4 года 11 месяцев)(09:57:29 / 27-11-2013)

Условия по ипотеке сказочные просто. Для банков. Первые десять лет лох платит только проценты, ни на копейку не снижая тело долга, и отмечает 10 лет с покупки, сидя в полуразвалившемся домике, стоимость которого не покрывает и половину оставшегося долга. 

Вот интересно, на что расчитывали те, кто этот кредит брал?  

Аватар пользователя Данила мастер

Пока рынок жилья пер дуром вверх, ипотека была выгодной - расплатившись с ипотекой дом стоил больше всех выплат процентов на 10 минимум.

Сейчас конечно же ипотека мертва.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 2 месяца)(10:51:35 / 27-11-2013)
Именно - такие вот ипотеки могли появиться и быть выгодными только на бесконечно растущем рынке.
Аватар пользователя Gri-fan
Gri-fan(4 года 5 месяцев)(13:29:44 / 27-11-2013)

Посмотрел на цифры выплат и сразу всплыла в памяти цитата:

"Вы слишком много кушаете.

- В смысле?

- В смысле - зажрались." /Ширли-мырли/

Если рассматривать цифру в 81,25$  как арендный платёж, то можно тупо 10 лет жить и не загонятся. В России за эти деньги можно снять по моему только комнату в Голохуевке, и то не факт.

$293,16 - столько примерно в городе моего сегодняшнего проживания (Воронеж) стоит аренда голой однокомнатной квартиры (без мебелей, комуналки и с весьма скромным ремонтом) и совершенно естественно никто её вам в собственность через 30 лет не отдаст.

Аватар пользователя shed
shed(5 лет 2 недели)(00:10:05 / 28-11-2013)

> кредит на $30 тыс.

Не на $300 тыс. ?

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...