«Семейная ипотека исчерпала свой потенциал»: эксперты назвали главную проблему рынка новостроек

Покупатели жилья гораздо чаще приобретают небольшие однокомнатные квартиры, чем традиционные семейные форматы. Драйвером и одновременно ограничителем спроса является семейная ипотека, считает руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок. Лимит семейной ипотеки определяет, что может позволить себе среднестатистическая пара с детьми. Так, в Краснодарском крае уровень реализации однокомнатных квартир превышает продажи двухкомнатных на 16%, а трехкомнатных — на 40%.

«Сегодня покупатель выбирает не то, что ему подходит по потребностям, а то, что он может себе позволить в рамках лимитов семейной ипотеки. А так как в общем объеме продаж почти 90% квартир продается именно так, то условия льготных программ определяют структуру спроса», — отмечает Цыганок.

По ее словам, на сегодняшний день двушки и трешки остаются нереализованными, а все, что попадает под лимиты льготного кредита, вымывается мгновенно.

Девелоперы реагируют на поведение покупателей и продолжают проектировать наиболее ликвидные малогабаритные квартиры, а семьи — приобретать их, потому что только так они укладываются в лимит.

Без роста доходов и доступной ипотеки рынок рискует столкнуться с затовариванием девелоперов невостребованными квартирами, а в перспективе — с новым витком ценового роста и сокращением предложения, предупреждает эксперт.

Выбор квартиры малой площади — это также осознанная экономия на будущих расходах: коммунальных платежах, ремонте, налоге на имущество, добавляет заместитель коммерческого директора девелоперской компании «Север» Ольга Андреева.

«Выбор у покупателей часто сводится к компромиссу: новая квартира минимальной площади в строящемся доме или большей площади во вторичке. Чтобы изменить ситуацию, необходимо признать — текущая модель, завязанная на льготной ипотеке, исчерпала свой потенциал», — резюмирует Андреева.