МОСКВА, 1 декабря. /ТАСС/. Более 3 тыс. сделок о купле-продаже квартир в России в 2025 году уже оспорены продавцами по прецеденту иска Ларисы Долиной, сообщил ТАСС основатель крупной девелоперской компании Baza Development, которая реализует проекты в разных регионах РФ и за рубежом, Марк Заводовский.
В российских СМИ широко обсуждаются случаи, когда суды принимали решение не в пользу покупателей квартир, проданных бывшими владельцами под влиянием мошенников. Прецедентом стала история с Долиной, сделка по продаже квартиры которой была признана недействительной, покупатель лишился жилья и денег, оставшись с ипотекой.
"Дело Ларисы Долиной - яркий маркер сформировавшегося и действующего на рынке явления с неоднозначно трактуемой схемой продажи-покупки жилья. В 2025 году прошло больше 3 тыс. сделок, итогом которых стали судебные процессы с решениями о возврате квартир продавцам. Полученные ими денежные средства оставались у них, а на покупателей даже заводились уголовные дела", - рассказал Завадовский.
Он уточнил, что это создает дополнительные риски для приобретения квартир на вторичном рынке, и для части покупателей они становятся решающими в пользу того, чтобы приобрести жилье в новостройке или вовсе отложить покупку, например, пока вопрос не будет решен на уровне законодательства.
"Перспектива остаться без денег, без квартиры и с уголовным делом ожидаемо пугает часть потенциальных покупателей квартир на "вторичке". Поэтому однозначно будут те, кто отдаст предпочтение новостройкам. Да, можно говорить о незначительном росте спроса во вновь возводимом жилье", - добавил собеседник агентства.
Комментарии
У нас не прецедентное право
А такие люди-мрази.
Правовое поле не для них.
Народную артистку России Ларису Долину пригласили принять участие в заседании Госдумы для обсуждения проблемы участившихся случаев мошенничества со вторичным жильем. Об этом пишет ТАСС.
Заседание пройдет 17 декабря в формате круглого стола. Помимо певицы, приглашения были направлены ведущим юристам, специализирующимся на жилищных спорах, представителям Росреестра, Минюста, банковского сектора, страховых организаций и авторитетным блогерам.
Присутствующие обсудят правовые механизмы защиты участников сделок с недвижимостью, проанализируют слабые места в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексах, а также предложат правки. В том числе речь идет о введении презумпции добросовестности покупателя, если сделка прошла нотариальное удостоверение и банковский контроль, и стимулировании использования эскроу-счетов с периодом охлаждения в три-шесть месяцев.
Антикризисную рабочую группу создал депутат от ЛДПР Дмитрий Свищев. По его словам, поводом стало резкое увеличение случаев, когда продавцы жилья подают иск на покупателей с требованием вернуть квартиру под предлогом, что сделка была совершена под давлением мошенников. В результате покупатели остаются без жилья и денег.
Ранее первый зампредседателя комитета Госдумы по культуре Елена Драпеко заявила, что недовольство россиян направлено не против певицы Ларисы Долиной, которая вернула себе квартиру после мошеннической сделки, а против решения суда.
А покупателя квартиры Долиной не позвали? Смачно, очень смачно!
Долина член партии Единая Россия. В свое время активно призывала голосовать за Ельцина. Не хухры мухры.
Александр 1, Долина на сцене, а так -гражданка Кудельман.
Т.е. решили наказать скопом всех продавцов. Если квартира продаётся для того, чтобы купить новую, то период охлаждения в полгода точно так же убивает вторичный рынок, как и дело Нулевой бабки. Цены на квартиры за полгода поменяются, планируемая квартира уйдёт...
опытом поделиться?
Лариса Долина, если судить по раздаваемым ею интервью - исключительно тупая и эталонная мразь. Без принципов, понятия о чести и правде. Ее понятие о справедливости - справедливо все, что в ее пользу.
Именно такое и должно принимать законы
это и печально
Исключительно формально. Именно поэтому к иску хорошо бы ворох практики подобной приложить. Суды загружены, решения и определения зачастую пишут помощники судей, этим за счастье если можно ctr+c\ctrl+v сделать. В моей практике было, получал определение суда, в шапке нужные истец и ответчик, внизу левые фамилии и даты. Девочки забыли поправить.
Хрена себе. А чего с этого решения ctr+c\ctrl+v не сделали?
Девелоперы подняли цены на первичку на 10%, вторичка встала колом - бенефициары очевидны.
Почему ни одно дело о мошенничестве со стороны таких продавцов не доведено до суда ? Почему не нужно доказывать "воздействие третьих лиц" и суд это принимает, как данность ?
Поэтому лично я начинаю думать, что "Лурье против Долиной" - это, возможно, с самого начала был спектакль.
Однозначно, заказной спектакль
Бенефициары ещё не поняли, что спилили сук на котором сидят.
БОльшая часть народа продаёт старую квартиру, чтобы заплатить первый взнос за новую.
А теперь старые квартиры не покупают из-за крыски-лариски.
Значит, и новые не на что покупать.
Интересно, кто это у бенефициаров такой вумный, что придумал такую "классную" схему? Помог так помог. 😁
Наступили последние времена, если что. Нынешней политическо-элитарной системе жить осталось - хорошо если 5 лет. Они очевидно не в состоянии распутать клубок из давления, желания "вступить в Запад", экономических неурядиц и т.д. Наша элита -элита вхождения, то есть люди, целью жизни которых является превращение России в часть Запада. Такой вот у них патриотизм - в их ганглиях нет понимания, что возможно, России противопоказано такое вступление. Но Россия вторична - вхождение в Запад означает, что здесь вообще все от законов и образа жизни до архитектуры и музыки должно быть таким же, как там. Потому что там - все лучше.
У нашей элиты есть Хозяин. И он ни хера не в России.
Сейчас Хозяин недоволен! Собачка не знает, что делать - она пыкается, мыкается, рычит и ластится, прыгает и дергается, но не может ни сорваться со цепи, ни тем более укусить Хозияна. Хозяин принял решение собачку пристрелить и в будку по имени Россия посадить своего нового щенка. Собачка не в курсе, она думает, что это временно, и скоро все поменяется. Просто не надо злить Хозяина лишний раз.
Топят наши корабли? Невелика потеря, потерпим, скоро договорнячок!!!
В то же время в глубине души зреет понимание, что ее время кончилось. И она "рубит хвосты" - собирает денежки везде, где только можно собрать. Справедливость и законность здесь роли вообще не играет. Суды будут принимать решения какие надо, а не по закону, потому что эта нога- кого надо нога.
Восстанавливать доверие ко всей правовой и властной системе придется долго и трудно, но им-то похер - восстанавливать будут не они.
Ну если люди десятилетиями полагали, что они свои в доску, на этом их мораль построена была. А тут их ткнули под зад в стойло и настоятельно рекомендовали сосать не сиську... Тут их тихий мирок и крякнул, а поскольку западные обитатели райского зада не могут быть не правы (иначе накроется всё мироощущение назападсмотрящих), то и гнобить нужно население "этой страны", которое мешает своими желаниями и стремлениями слиться деснами с благословенной Europoй.
Если принято решение замещать русачков вообще кем попало и строить цифровой концлагерь в дигиполицейском государстве, то никакое доверие не обязательно.
У криворуких рукожопов в очередной раз не взлетит, они все раньше разворуют. Точно так же как и со всеми остальными "национальными проектами" имени Роснано. Так что цифровой концлагерь нам не грозит. Только не с такими исполнителями
Да и рухнет все гораздо раньше отмашки. Мир на всех парах летит в катастрофу, нам на нашем островке стабильности отсидеться никто не даст.
Это просто не соответствует действительности. На вторичке квартир которые продают пенсы подозреваю не больше 10-15% из них решится на такое не многие, даже из озвученной в тексте цифры (3000 сделок) меньше 50% решений судов было в пользу бабок, да и после того как сделку сломали надо вернуть деньги покупателю, и Долина деньги должна вернуть.
Были случаи и не только с пенсионерами, уже и с 30-40 летними продавцами такое было.
А они то как? Тоже под невменяшек косят? Вы % этих случаев в общем количестве сделок видели? Там 00,1% а люди тут пишут что рынок встал и что это девелоперы всё подстроили....
Подробности не знаю, но прецеденты были и да, таких случаев очень мало.
Да ща придумают какую нибудь царь-справку из ПНД и лавочка прикроется....
Мне не понятна позиция судей. Если вернуть квартиру было решение, то и вернуть деньги должно быть. Или судьи у нас в другом, параллельном мире живут?!
По Долиной не было принято решение о возврате денег, поскольку в суд не были представлены сведения о сумме сделки. Покупатель и продавец, как сильно умные решили кинуть государство, утаив от него сумму сделки. Им удалось утаить от государства сумму сделки, от суда тоже
Фиг там. Читайте судебное решение. Сумма была подтверждена распиской Долиной, приходным чеком, свидетельскими показаниями, в вошла в права требования к мошенникам в рамках уголовного дела.
Суд же решил, что покупатель не проявил достаточной осмотрительности. Не получил справки от Долиной из писхушки, купил недвижимость по цене ниже рыночной, не обратил внимания на то, что Долина собиралась освободить квартиру значительно позже окончания сделки, согласился на требование Долиной о нале. Кстати, Лурье была только 20 кто согласился на эти странные требования Долиной.
В чём смысл наличных. Вижу только один плюс - возможность утаить сумму. Может это такой воспитательный акт:
Наличный рубль является законным платежным средством в РФ. Его использование не может служить доказательством преступления, а криповалюта - может (Долина обменяла рубли на крипту в обменнике в Москва-сити).
Версия: Долиной нужно вывести деньги за рубеж: она даёт налик Лурье, они разыгрывают спектакль и оп: бапки за границей. В этой верси всё логично и нет никаких непонятных действий
Изучайте решение суда. Лурье сняла со своего счета 110 млн. рублей. Они были в вакуумной упаковке и их перенесли от кассы к ячейке. Деньги даже не пересчитывали.
Так там так и есть, каждый получает своё назад (реституция). то есть суды идут за то чтобы сделку разрушить, если она разрушается (остался верховный) то всем то с чего всё начиналось, другое законом не предусмлтрено.
Да?! Только у нас 3000 квартир вроде бы уже вернули бабкам, а деньги покупателям нет.
Бабка может не отдаёт деньги только если уходит в банкротство и у неё единственное жильё, а ну ещё может выплачивать сколько то от пенсии, в случае же с Долиной такое не проканает тк у неё есть деньги и жильё как я понимаю не единственное.
Закон лишь строчка для оправдания решения, если судьи неподсудны и это единая корпорация.
Правоприменительная практика судьями идет вразрез с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №25 (2015г.) где четко указано:
- сделка может быть признана недействительной только в том случае, если покупатель знал или должен был знать о влиянии третьих лиц на волю продавца...
Однако это разъяснение Верховного Суда практически не применяется в судебной практике...
Суды ориентируются на "дело Долиной" и аналогичные кейсы, где формальный факт психологического воздействия на продавца автоматически приводит к признанию сделки недействительной, даже если покупатель был полностью добросовестен..
Это потому что судьи, если хотят, просто кладут на все эти разъяснения ВС. Они конечно должны ими руководствоваться, но если не руководствуются, то ничего им не сделаешь.
Ну и нужно боле четко формулировать правовые нормы - нужно как можно меньше оставлять на усмотрение этим судейским шлюхам. В частности, в ст. 178 ГК надо вместо судья может, написать судья должен.
так они не подсудные изначально - писал уже статью - максимум что грозит - уволят...
Прекрасно сказал!
"это
ногарука кого надоногарука" ©Не надо ля-ля. Вот свеженькое решение кассации по аналогичному делу.
https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=15943038&case_uid=90beaee3-f9b3-453c-aba9-9995d9743bbd&new=2800001&delo_id=2800001
Лично я не понимаю, почему Лурье не заявит на Долину по статье 158 части четвертой.
1. Долина не собиралась исполнять договор. Что подтверждается показаниями самой Долиной.
2. Долина не сообщила о важных обстоятельствах сделки покупателю (обман).
3. Долина договаривалась с подельниками о лучших способах обмана покупателя. Доказательства есть в решении суда.
4. Требование об отсутствии психиатрической справки, выплаты денежной суммы наличными и освобождении квартиры "значительно позже" расчета - это требования самой Долиной и ее шайки.
4. Для сокрытия преступления полученную сумму перевела в криптовалюту.
5. В особо крупном размере.
6. По решению суда по уголовному делу признана потерпевшей в размере 178 млн.р. Т.е. у нее и квартира и право требования на денежную сумму за квартиру.
Потерпевшая от действий добросовестного продавца, который отдал ей деньги, потерпела немало моральных страданий. Их она тоже отсудит.
Так оно не работает.
Двусторонняя реституция тоже так не работает, а вот поди ж ты, сработало!
Еще нет.
Этим историям не год и не два. Квартиру вернули бабке, а бабка подала на банкротство. Долину для чего-то максимально распиарили.
Это не одно и тоже. Смотрите практику.
Это называется отсутствие двухсторонней реституции. Ибо сумму присудили вернуть, но квартиру вернули старому владельцу, а покупателю присудили право на возврат денег. Но денег не вернули.
Ссылка на материалы дела? Но Вы и правда не различаете ст. 174.1 и 178 ГК РФ и не путаете реституцию и виндикацию?
Уже да.
Страницы