Марат Айзатуллин (министр строительства и жкх Татарстана): «Ситуация непростая, но контролируемая»

По итогам 2025 года в республике планируют сдать не менее 3,29 млн кв. м жилья. Не исключено, что план удастся перевыполнить. На фоне высоких ставок по ипотеке ситуация в строительном комплексе, по оценке министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллина, непростая, но контролируемая. Так, число ипотечных кредитов на покупку новостроек в первом полугодии снизилось к тому же периоду 2024-го на 59%.

Однако компаний, которые находятся в опасном положении, как и риска появления новых обманутых дольщиков в регионе нет. Более того, застройщики продолжают реализовать на территории РТ качественные проекты в сегментах комфорт, бизнес и премиум, не переходя на более дешевые для покупателя «человейники». Именно такие проекты привели к «провалам» рынков в некоторых регионах страны. Об этом Айзатуллин сообщил в интервью РБК Татарстан, а также отвечая на вопросы журналистов на пресс-конференции в преддверии Дня строителя.

— Часто приходится слышать от представителей рынка недвижимости, что на жилье премиального сегмента спрос более стабильный, так как его покупатели меньше зависят от уровня ипотечных ставок и ситуации в экономике в целом. С учетом этого в непростой ситуации на рынке жилья не начали ли застройщики региона отдавать предпочтение запуску проектов высокой ценовой категории?

— В Татарстане представлено как премиальное жилье, так и средний, более массовый сегмент. Не эконом, а именно средний сегмент. И спрос на такое жилье есть всегда. В этом плане республика выигрывает, по сравнению с другими регионами. В некоторых субъектах, где рынок «провалился», застройщики в свое время начали активно возводить так называемые «человейники». Это жилье рассчитано на приобретение с помощью льготной ипотеки, которая перестала работать более года назад. В таких регионах застройщики встали, в том числе и крупные федеральные игроки.

В республике все стройки продолжаются, причем, ни один из застройщиков не строит похожие на общежития дома, отношение к проектам очень серьезное. Все работают над архитектурными, фасадными решениями, не говоря о том, что ни у кого нет совсем маленьких квартир по 16-20 кв. м. В результате такого отношения со стороны бизнеса на рынке жилья республики сложилась более выигрышная, по сравнению с некоторыми другими субъектами, ситуация. Выигрывает, на мой взгляд и город, Казань становится все более красивой и благоустроенной, и все больше людей стремятся переехать в столицу Татарстана.

— Как вы оцениваете ситуацию на рынке новостроек в республике?

— Конечно, в этом году ситуация на первичном рынке жилья хуже, чем в прошлом. Снижение по числу выданных ипотек составляет порядка 59%. Если за шесть месяцев 2024 года было выдано 27,7 тыс. кредитов на общую сумму 106 млрд руб., то по итогам первого полугодия 2025 года – 11,3 тыс. на сумму порядка 50 млрд. Из-за высокой ключевой ставки приобретать жилье по ипотеке стало очень накладно.

Поддержка строителей и отказ от зарплатных гонок

— Какие меры могут сейчас помочь поддержать девелоперов и избежать снижения объемов вводимого ими жилья?

— Мы поддерживаем девелоперов на постоянной основе. Прежде всего тем, что строительство социальных объектов мы берем на себя. Это большое подспорье для бизнеса. Сегодня цена квадратных метров, на которых зарабатывают наши застройщики, не так высока, как, например, в Москве, где застройщики строят детсады, школы, инженерные сети и благоустраивают территорию за свой счет. В Татарстане расходы на образовательные объекты, поликлиники и другие социальные учреждения, а также дороги, сети берет на себя республика. Так происходит не во всех регионах РФ. На мой взгляд, это существенная поддержка для бизнеса.

— В прошлом году сообщалось, что для поддержки стройотрасли была достигнута договоренность о заморозке цен на некоторые стройматериалы, например, на цемент. В этом году планируется пролонгировать эту меру поддержки?

— Действительно, в прошлом году была достигнута такая договоренность по цементу, был разговор по щебню. 2024 год был беспрецедентным по объемам строительства, включая дорожное, в частности, строилась трасса М-12, у нас были крупные стройки. По другим стройматериалам таких договоренностей не было, рынок сам регулировал цены.

В этом году была достигнута другая договоренность. В начале года я собрал порядка полусотни застройщиков и подрядчиков, и мы договорились не поднимать заработные платы работникам до немыслимых значений. В прошлом году у нас подрядчики, переманивая кадры с одной стройки на другую, платили бешенные деньги. В результате, мы получали более высокую стоимость объекта. Мы договорились, чтобы в этом году таких ситуаций не было, существует расценки – государственные и рыночные, разгонять даже при нехватке кадров рынок до бесконечности не нужно. Пока инцидентов не было.

— Есть ли среди застройщиков Татарстана те, что сейчас оказались в наиболее сложной ситуации?

— Мы ежемесячно встречаемся с подрядчиками, мониторим, как у них обстоят дела. Компаний, находящихся в опасном положении, нет. Но мы видим, что у некоторых застройщиков есть просрочки по кредитам, и вместе с банками работаем над решением этих проблем. Поэтому говорить о том, что ситуация критическая и есть новые обманутые дольщики, я пока не готов. Ситуация непростая, но контролируемая.

Градостроительный потенциал

— Какой объем жилья планируется ввести в эксплуатацию в республике по итогам года? Намеченные в начале 2025 года планы не претерпели сокращений?

— Республика преодолевала планку в 3 млн кв. жилья четыре года подряд. В этом году план составляет 3,26 млн кв. м: порядка 1,4 млн кв. м отводится индивидуальному домостроению, около 1,6 млн – многоквартирному. Еще 162 тыс. кв. м должно быть введено по программе социальной ипотеки. На сегодняшний день объем введенного жилья составляет 2,33 млн кв. м. По ИЖС план уже перевыполнен, эта тенденция характерна для всего российского рынка. В многоквартирном сегменте сдано 545 тыс. кв. м, по социальной ипотеке – порядка 100 тыс. кв. м, что соответствует плану.

В прошлом году в республике было введено в эксплуатацию 3,45 млн кв. м жилья – рекордный показатель для строительной отрасли республики. В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» Татарстан к 2030 году должен вводить 0,82 кв. м жилья на человека, эта задача на сегодня выполнена – уже по итогам прошлого года было введено 0,86 кв. м на одного жителя.

По вводу жилья мы все так же лидируем среди регионов Приволжского федерального округа, а среди регионов РФ находимся на 4 месте, уступая Московской области, Краснодарскому краю и Москве. Посмотрим, какую позицию среди субъектов мы займем по итогам года.

Но те планы, что были поставлены в начале года по вводу 3,26 млн кв. м жилья будут выполнены. Постараемся их перевыполнить.

— Сколько разрешений на строительство нового жилья выдано на данный момент?

Градостроительный потенциал ежегодно растет – по сравнению с 2023 годом, положительная динамика составляет порядка 16%, с прошедшим – 20%. На сегодня выдано 578 разрешений на строительство 5,4 млн кв. м жилья. Это наш градостроительный потенциал на будущие годы. Будем направлять все силы на то, чтобы эти проекты были реализованы.

Многонациональные стройки Татарстана

— Хватает ли стройкомплексу Татарстана кадров?

— По итогам 6 месяцев среднесписочная численность работников отрасли строительства составила порядка 86 тыс. человек. Это немного больше, чем в прошлом году, когда в строительстве трудились порядка 85 тыс. человек. Средняя зарплата по отрасли тоже выросла – на 22%, составив по итогам первого полугодия 71 тыс. руб.

По данным предприятий, которые они подали в органы занятости, отрасли не хватает порядка 16 тыс. человек. Больше всего не хватает рабочих рук – отделочников, специалистов по инженерным сетям. Их не хватает, потому что и в Москве, и в Санкт-Петербурге идут большие стройки. Миграция в столичные регионы очень активная, это подтверждают данные сотовых операторов. Мы прилагаем усилия, чтобы удержать их в регионе, но трудности в определенные периоды возникают.

— Планирует ли Татарстан привлекать мигрантов из Индии, Северной Кореи, Мьянмы и других стран дальнего зарубежья?

— Ситуация текущего года кардинально отличается от прошлогодней. В 2024 году мы строили и ремонтировали масштабные объекты, готовились к саммиту глав стран БРИКС. Рабочей силы не хватало, и мы активно привлекали рабочую силу, в том числе иностранцев. Например, на стройке нового Татарского театра им. Г. Камала работали более 3 тыс. человек, среди них были и китайцы, и индусы, а также граждане стран Средней Азии – узбеки, туркмены и другие.

В этом году у нас такого ажиотажа нет. Традиционно, на стройках работают граждане Узбекистана (монолитчики, отделочники), Туркменистана, Кыргызстана, Армении. Также есть немного работников из Индии. Китайцев на сегодня нет. Работники из КНР были задействованы на строительстве завода «Аммоний» (Менделеевск), куда привлекали квалифицированных китайских специалистов. Производительность труда у китайцев очень высокая.

А вообще, строительный комплекс Татарстана очень мощный, и из многих регионов поступают приглашения, чтобы наши работники приехали и оказали помощь в выполнении тех или иных задач.

— Не проявляли ли китайские девелоперские компании интерес к татарстанскому рынку?

В республике очень мощный строительный комплекс, своих застройщиков у нас хватает. Поэтому привлекать на него китайские компании нет необходимости. Работающие на рынке Татарстана крупные компании всегда готовы вложиться в новые стройки, что нам приходится их сдерживать.

— Какие масштабные, так называемые, «знаковые» объекты готовятся к запуску или вводу в эксплуатацию в столице Татарстана?

— В следующем году мы планируем достроить и ввести в эксплуатацию новый третий терминал международного аэропорта Казани им. Г. Тукая. Дату мы озвучим позднее: все зависит от сроков поставок в том числе телетрапов. Мы ждем их из Китая, спрос на них очень высок, а загрузка у производителей очень высокая. Но по стройке в течение будущего года, я думаю, мы все реализуем.

Завершается строительство первых двух башен комплекса отелей Millennium Panorama.

Еще один крупный объект – это комплекс Казанского Богородицкого монастыря, который был воссоздан. Там порядка 7 тыс. кв. м – это огромный объем