Разрешения на строительство новостроек с января по ноябрь 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года:
-22,1% для односемейных домов
-12,7% для двухквартирных домов
-22,4% для многоквартирных домов
ВИСБАДЕН – В ноябре 2024 года в Германии было одобрено строительство 17 900 квартир. Как сообщает Федеральное статистическое управление (Destatis), это на 13,0% или на 2700 разрешений на строительство меньше, чем в ноябре 2023 года. За период с января по ноябрь 2024 года было одобрено 193 700 квартир. Это на 18,9% или на 45 200 меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В число этих результатов входят разрешения на строительство квартир в новых жилых и нежилых зданиях, а также новых квартир в существующих зданиях.
Всего в новых жилых домах, которые будут построены в ноябре 2024 года, одобрено 14,2 тыс. квартир. Это на 16,8% или на 2900 квартир меньше, чем за тот же месяц прошлого года. С января по ноябрь 2024 года было одобрено 158 000 новых квартир, что на 21,8% или на 44 100 меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество разрешений на строительство частных домов сократилось на 22,1% (-9900) до 34800. В случае домов на две семьи количество утвержденных квартир сократилось на 12,7% (-1700) до 11700. Количество утвержденных квартир также значительно сократилось в самом крупном типе зданий - многоквартирных домах - на 22,4% (-29300). ). до 101 200 квартир.
Комментарии
https://www.ng.ru/economics/2024-12-22/1_9161_housing.html
Выдача ипотеки в декабре 2024 года упала на 73% по количеству кредитов и на 69% по сумме в сравнении с декабрем прошлого года. Продажи жилья в новостройках сегодня в два раза ниже, чем в прошлом году. Часть экспертов называют такое положение кризисом, тогда как другие наличие кризиса отрицают.
Или мы здесь только про загнивающий запад?
Пока застройщики держат цены - это не кризис.
Россия в год строит свыше 100 млн КВ м жилья.
В Германии выдано разрешений с января по ноябрь ( без них понятно ничего не построят) на 16 млн КВ м
( Средний размер там 100 КВ м)
Почувствуйте разницу.
Строила. И у нас евродвушки в приоритете, на 50 кв м.
После окончания льготной ипотеки всем подряд - объемы строительства МКД резко провалятся. Малоэтажное - не провалится, т.к. там на свои строят, без ипотеки.
В РФ доля ИЖС в объеме ввода жилья доходит до 70 процентов, что радует.
https://rg.ru/2024/09/24/reg-szfo/vperedi-svoj-dom.html
Западная Европа настолько перенаселена и настолько плотно застроена, что они перешли в режим поддержания количества жилой площади. Это логично и с точки зрения того, что у них большие проблемы с энергией.
Самая разумная стратегия - плавно снижать количество населения на указанной территории пропорционально доступным ресурсам.
Мигранты с вами несогласны.
Мигранты кстати являются частично жертвами.
Т.е. мигрант думает, что будет жить "как у себя дома", но будет больше денег, больше еды.
А внезапно оказывается, что жизнь кардинально другая.
Немцы как обычно, в случае непоняток, начинают скирдовать бабло на счетах.
Наши "инвесторы" в период СВО бодро скирдовали бабло в недвиге по льготной ипотеке.
https://dzen.ru/a/Zbd2gwf3UWhRoglhРиелтер год назад про недвигу:
В период неопределённости и вероятных потрясений в экономики страны любое правительство всегда спасает два основных столпа, на которых строится финансовая система страны: банковский сектор и строительная индустрия. Они очень сильно завязаны друг на друга, и любые сложности там неминуемо приводит к краху экономической модели государства.
Дополнительно в 2022 году ну очень большой стимул был у населения вывести свои накопления из страны, на всякий случай. И это тоже максимально идет в разрез с интересами государства, так как это привело бы к гораздо большему ослаблению рубля и максимальному перекосу платежного баланса. Вот два основных триггера, которые легли в основу запуска программы стимулирования.
Итак, весело и задорно запустили повсеместно совместно с банками максимально упрощенную программу субсидирования, при которой любой желающий, не подтверждал свою платежеспособность, и имея не более 15% на старте программы, мог приобрести квартиры. И конечно целевым бенефициаром программы являлись застройщики, так как ее цель была поддержка именно строительного сектора. Вторичный рынок недвижимости в этот момент мало кого интересует.
Естественно за этот период было продано на 40% больше кв.м. чем годом ранее. В целом для сектора недвижимости — это экстраординарные цифры.
Цены на первичную недвижимость были взвинчены от 35 до 65% за очень короткое время.
Разница в ценообразовании между однотипной вторичной и первичной недвижимостью достигла 30-40%
Все, кто купил квартиру через программу льготной ипотеки - очень много переплатили и все выгоды от этих нулевых процентов ничего общего с выгодами не имеют. Достаточно посмотреть среднюю стоимость кв.м. на районе во вторичном свежем жилом фонде. Вот истинная стоимость ипотечной квартиры.
Недвижимость на текущий момент — это абсолютно нелогичное направление для инвестиций. Пока непонятно каким образом не схлопнется разница между вторичным и первичным рынком и с учетом дальнейших предпосылок к ослаблению рубля нет там никаких плюсов, одни минусы. И добавим еще тишину на рынке, при которой быстрая продажа и возврат тела инвестиции будет мучительно долгим в угоду редкого покупателя. Новых объектов на рынке тоже не будет, так как застройщикам нет смысла их выводить на рынок, пока не распродадут то, что зависло. Да и клиентов нет, рынок насытился и находится под воздействием негативного информационного фона.