САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 3 июля. /ТАСС/. Глава Сбербанка Герман Греф считает, что льготная ипотека длилась слишком долго, а также сравнил ее с допингом, которым нельзя злоупотреблять. По его мнению, после сворачивания льготной программы рынок ипотеки "поболеет" пару лет.
"Любые любые такого рода программы - это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории", - заявил Греф на Финансовом конгрессе Банка России.
Он отметил, что льготная ипотека была нужна, чтобы не позволить экономике "схлопнуться" после пандемии. "Но с выходом из этой программы мы затянули. В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы, как вы сказали, в основном у девелоперов", - пояснил банкир.
Комментарии
можно было сказать короче "в гробу я видел вашу демографию"
Че-то не уверен, что человейники способствуют демографии ...
Знаю живые примеры, когда поспособствовало. Когда жили в студии. Через льготную ипотеку расширились до трёшки и родили более двух детей. Льготная ипотека и маткапитал там напрямую повлияли на решение таких семей стать многодетной семьей.
Таких примеров тысячи.
А тех у кого был миллион рублей (пять миллионов) на покупку квартиры, не смогли её купить и вынуждены отдать банку миллион и еще должны выплатить за десять лет ещё два миллиона банкирам. И таких не тысячи, а сотни тысяч
Там не совсем такая арифметика. С поправкой на инфляцию получается не так уж и много.
Миллион через пять лет не стоит уже и половины от своей первоначальной покупательной способности.
При этом цена купленной недвижимости (если это не сарай из досок на участке) не снижается, а растёт вместе с инфляцией.
Если 10 млн вы растянули на 20 лет, то такая квартира через двадцать уже будет десятки миллионов стоить, а покупатель заплатил только десять. Да ещё троих детей в зтой квартире вырастил.
Всё получается выгодным, и для гражданина и для общества и для банка.
Откуда вы знаете, сколько будет стоить квартира через через двадцать лет?
Вы не понимаете основ. Как только вы купили квартиру в ипотеке, на следующий день вы сможете продавть ее уже на 20-40 % дешевле (потому что вторичка). И получается, что дома в строящихся домах гораздо дороже чем в квартиры в уже построенных домах (на рынке), но люди предпочитают их, так как получается что с ипотекой выгоднее. НО ИМПОТЕКА берется не с Марса или Луны. Она идет из государственного кармана. Значит государство помогает одним за счет других и при этом раздувает невиданным образом строительную отрасль.
Если бы строительная отрасль при этом развивалась в направлении увеличения производительности труда (больше механизации и автоматизации, больше новой строительной техники), снижения стоимости строительных материалов (за счет увеличения масштабов производства), то и Бог бы с ним. Но цены там только растут - опять же из-за несбалансированности.
В результате - раздувается пузырь и он должен быть сдут или лопнет.
Еще и социальный вопрос связанный со строительством. Основная масса новостроек - однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это то что требуется для провозглашаемой государстовом - большой семьи (минимум с тремя детьми)? Если государство добьется своего и будут такие семьи, то кто будет жить в однушках или даже двушках? А их строят около 70-80% от всех квартир. То есть разные гос ведомства никак не координируют своих действий? Ответ простой. Однушки и двушки - проще продаются.
а когда было такое, на длительном промежутке, что цены на жильё падали?
Это ведь легко проверяется. Достаточно посмотреть сколько строили квартиры 20 лет назад и сколько сейчас.
А по поводу механизации, удешевления постройки он прав, конечно.
И ещё: чем вливать трилионы в ипотеку, может государству эффективнее было учредить подрядчика и понастроить трешек по России? Трёшки выдавать многодетным.
Ипотека и кредиты - это грабеж финансовых структур напрямую влияющий на инфляцию, дивиденды с которых получают западные банки!
Структуры не производящие товар получают колоссальные прибыли
Причем тут демография?
Льготная ипотека стала причиной резкого роста цен на жилье.
В итоге все заплатят за жилье намного больше.
Это проблема ипотеки. Она вызывает рост цен и делает жилье еще менее доступным. Зато ее очень любят банки. Но Греф неправилный банкир, ибо СБер госбанк, и может позволить себе говорить вот такое.
Государство потратило на льгтную ипотеку трилион рублей. И ещё столько же собиралось потратить.
2 трилиона это 400.000 двух и трехкомнатных квартир.
Может надо по другому сделать? Выдавать квартиры в собственность семьям, рожающим более одного ребёнка?
Это наоборот, способствовало демографии и одновременно снижало бы рыночную стоймость жилья для малорожающих семей.
Нет, так нельзя. Так банкиры ничего не "заработают".
Да, льготы все эти - зло. Даешь 20% всем ипотечникам. А за отказ брать ипотеку сажать на те же 20 лет.
Но при этом с удовольствием торговал этим допингом, отпылесосил рынок, снял супер бабла с аккредитованных застройщиков, взвинтил цены на жилье, выстроил ещё одну империю дом вру, навязал доп услуги ...страховки и прочее.... А так вредным представляется такое явление как льготная ипотека. Ну и как-то вообще ни слова о том, что целью то было поддержка семей, а не застройщиков. Банки так изнасиловали рынок, что простой семье квартира вообще не светила, а с льготной ипотекой хоть какой-то шанс.
А может не ипотеки халявные тожероссиянам и прочим нацменам за счет русских раздавать, а улучшать доходы всем
Писец застройщикам.(
Точно, без прибыли в 100500% жизнь не мила.
Просто скромнее будут
Пусть горят в аду эти застройщиками , со своими студиями в 6 - 25 квм и без парковок, подъездных путей, прочей достаточной инфраструктуры.
Все это утверждается в администрации города, чиновников которой утверждает мэр или губернатор, за которых голосуют избиратели.
Застройщикам просто позволяют все это делать.
Если компенсировать ставку по ипотеке будут напрямую семьям через госуслуги, разрешать покупать любое жилье в т.ч. и вторичное, главное что бы семьям нравилась, то писец и застройщикам и банкам... придётся деньги зарабатывать а не делать.
абсолютно верно
вы цены на недвижимость вообще видели? они взлетели вверх практически полностью благодаря той самой льготной ипотеке
то есть по сути люди платить меньше не стали
деньги же ушли банкам (льготы же государством спонсируются) и застройщикам
а Греф рубит правду-матку, хотя ему то как раз выгодно, чтобы льготная ипотека продолжалась вечно: банк не теряет проценты, их просто платит государство
Да уж порой действительно "рубит"...не первый раз уже...особенно про манипулирование массами многим запомнилось
https://m.ok.ru/video/7341218468174
Так тут он все правильно сказал.
Ты еще маркса с лениным вспомни, которые говорили, что быдлу нельзя давать управлять государством, только революционерам.
Я вот тоже масса. Но не дай Бог мне дать поуправлять государством. Я такого науправляю... Но я хотя бы осознаю это. И соседка моя, баба Нюра, тоже науправляет... И Греф прав, как бы сурово это не звучало. И это не оскорбление и не унижение. Достоинство нужно хранить в рамках компетенций и в общечеловеческом смысле, и реально оценивать свои возможности.
Купите акции Сбера и рубите вместе с Грефом. Благо контора делиться с прибылью.
так и есть. Государство вваливает в покупку жилья через банк в кредит три мульта, например. А это жилье стоило четыре мульта. Становится ли жилье теперь ценою один мульт? - Нет. Оно становится семь мультов.
Что мы, граждане, от этого имеем? - Босый хер.
Не, кто льготу получил, тот и смог купить по той же цене, что была и без льготы. Кто не имел права, тому жилье улетело в космос.
Я почему-то уверен, что подкрутив все эти чисто государственные настройки, можно цену недвиги в два месяца уронить втрое. И застройщики так же будут в прибылях. Банки только попустятся...
Именно, льготную икотеку раздавали всем подряд (а чаще инвесторам), а не тем кто действительно нуждался!!!
Торговали веселились ...
Эту песню слышу уже лет 25:) Но кого надо карманы не пустеют и их все время спасают от банкротств. Вон в ковид зачем-то автодилеров спасли, они нам все вернули троекратно!
Квартира в сравнительно новом доме. Пять лет назад коллега купила там сыну жилплощадь за 1 800 000. Сейчас ровно такая же стоит около 6 000 000
5 лет назад там был забор а теперь уже все сдано-продано
и они продали за 6000000 или видели объявы-хотелки?
Купили за эту сумму
купили две квартиры? вторую за 6 млн?
Дом стоит примерно шесть лет. Знакомая купила там квартиру несколько лет назад за 1 800 000. И неделю назад - точно такую же квартиру, но на другом этаже. И она обошлась уже в шесть миллионов. Первая была в черновой отделке, вторая уже шла от хозяев, с ремонтом. И все таки разница огромная.
на рынке недвижимости есть периоды бурного роста. а есть стагнации...
посмотрит ради интереса сколько будет стоить квартира в этом доме через 5 лет. не думаю что цена сделает x4 как за прошлые 5 лет...
Инфляция 15% в год. Так часто удвоится т точно
Очень яркий пример - машиноместа в Москве. С 18-19 годов тадам!!!! Цены не изменились. Как стоило машиноместо 1.5 ляма шесть лет назад так и стоит. При накопленной инфляции 70%-80% за эти годы.
А в чем секрет - не было "ублюдочной" льготной ипотеки для электората!
Вот тут не соглашусь. Цены на м/м не поднялись, потому что изначально были совершенно неадекватны.
сколько-сколько не поднялись? знакомый какие-то безумные цифры озвучивал... за м/м...
так-то формально встройка в дом это тоже метры, и если квартира стоит 500 тыр за метр то с чего метр м/м будет 100?
кстати в свое время покупка гаража в доме было самой выгодной инвестицией. т.к. квартир меньше чем гаражей а машины все покупают только в путь
но это локальная тема. отойди пару кварталов и там все иначе
ваши слова да богу в уши
но взаимосвязи могут быть сложнее чем инфляция - недвижимость подорожала
например инфляция - дефляция - сокращение производства - зарплаты не растут - недвижимость не дорожает
или у меня знакомые хотели в белгород переехать, но с началом сво как-то передумали. значит - не движимость белгорода не дорожает
и вполне себе 15% инфляции сами по себе, а недвижимость сама по себе и инфляция догонит цены года через 3-4.... есть правило после бурного роста идет период стагнации.
короче я бы не бежал сейчас в задрав штаны в недвигу. ну разве что вам айти дают :)
Я купил квартиру за 3.2 ляма 5 лет назад, как раз перед скачком цен, 3 года назад она стоила 7 лямов, сейчас 9, а я вытираю холодный пот))
я первую квартиру купил в 2001... :)
последнюю вот в этом году...
никогда не парился и потел :)
самый сенокос был с 2004 по весну 2008 год. с 2 млн до 8 рост.
но вы и я покупали недвижимость не для спекулирования а для проживания. поэтому я никогда не считал на сколько там что подорожало. тем более всегда есть варианты и не надо упираться что вот в этом доме вона как подорожало. я от этого богаче не стану.
опять же замечу. был котлован - одна цена. дом сдали - совсем другая. в ковид и в прошлом году тоже разные ситуации. за свои деньги - один разговор, в ипотеку - другая тема.
хотите сказать, что цена кв м в монолитно-кирпичном многоквартирнике должна равняться цене кв м в самом дешёвом из каркасников ИЖС?
Погодите, льготная икотека для постройки собственного дома осталась. Ща подтянут:)
Не должна равняться, а быть в разы меньше. При себестоимости в 35 тысяч за квадрат в Москве драть 150 - это за пределами добра и зла и даже при 50 тысячах овчинка будет стоить выделки.
Дело в том, что после введения экскроу счетов, застройщики перестали быть воротилами (они просто на побегушках у банков). Дом - банка, бабло - банка, банк отстёгивает денежку строителю по мере выполнения строительства. И банки же не дадут понижать стоимость продажи, потому что сейчас у него 10000м2 по 400т это 4 ярда на балансе, а если цену опустить до 300т, то на балансе окажется 3 ярда. Больше похоже, что после отмены гос поддержки грохнется несколько застройщиков и утянут за собой несколько банков, и вот на этом поле Греф и желает поживиться трупом врага.
на самом деле застройщик должен делать продажи. чтоб счета наполнить
поэтому скидки будут. тут можно даже посчитать что лучше продать со скидкой или заплатить банку повышенный процент
короче опять времена перемен
но будут и плюсы. раньше гонялис за котлованами а сейчас доживем до того времени что будем брать готовое.
Застройщик не может менять цены, без согласования с банком выдавшим ПФ.
хбз. значит согласовывают и снижают :)
но там тоже хитро. мелкие накидывают. большие скидывают. если подвисло много квартир, то выставляют порциями. еще модное динамическое ценообразование... как раньше было просто. есть бабки - пошел, выбрал, купил. :)
Можно. А можно увеличить втрое.
Единственное чего нельзя изменить это ежемесячный платёж в процентах от средней зарплаты.
Квартиры могут быть огромными (как, скажем, в Австралии) или крошечными (как в Японии), они могут быть даже совсем убогими, как в Африке… но цена будет колебаться вокруг одного и того же процента (зависящего не от строительных технологий, но от культуры).
Технологии улучшаются — квартиры становятся лучше, ежемесячный платёж… не меняется. Технологии ухудшаются — квартиры превращаются в лачуги из говна и палок, ежемесячный платёж… не меняется.
Финансисты растягивают платежи на 100 лет — цена улетает в небеса, ежемесячный платёж… не меняется. Финансисты делают ипотеку нелегальной — цена резко падает, ежемесячный платёж… не меняется.
Потому что этот самый ежемесячный платёж — это и есть первичное ограничение, вызванное борьбой между “жабой”, не позволяющей тратить 99% доходов на квартиру и желанием “жить как люди”. Которое определяется культурой, но вот нифига не финансистами и не застройщиками.
А уже всё остальное под этот баланс между “жабой” и “завистью” подстраивается.
А что делать тем, кто не хочет платить банку проценты , а готов покупать на свои?
Из за льготной ипотеки накопить на жилье стало невозможно.
Страницы