В ближайшие месяц-два будут сформированы условия по льготным ипотечным программам на следующие пять лет. В целом госпрограммы станут адресными. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции Ассоциации банков России (АБР) в четверг, 23 мая.
«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», — сказал Сергей Пахомов.
По его словам, сохранится часть продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека. «Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет», — считает депутат. Конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды, добавил он.
Сергей Пахомов напомнил, что льготная ипотека была введена, чтобы улучшить жилищные условия для 5 млн семей и строить 120 млн кв. м в год. При этом в последние год-полтора льготная ипотека в меньшей степени отвечает этим требованиям. «В последние годы льготная ипотека — это во многом инвестиции, а не улучшение жилищных условий», — сказал депутат, отметив необходимость «более жесткой и адресной ипотечной политики». «Плюс курс страны на демографию. Вот этого мы и будем дальше придерживаться», — заключил Пахомов.
Программы семейной и льготной ипотеки действуют до 1 июля 2024 года. Власти заявляли о продлении семейной программы до 2030 года, но с корректировкой параметров. В частности, текущая ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет. Условия программы для семей с детьми старшего возраста сейчас прорабатываются. Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипоте
Комментарии
Ничего, скоро щавель пойдëт, протянут
Вторичка уже давно в печали. На не цены хоть не растут, но и не сказать, что подешевели.
Они всегда в печали.
Не живёшь -возвращай разницу.
Да ладно Вам... Смотрите, как растёт агрегатор М2. Здесь любят смотреть на цунами доллара (что есть правильно), но совсем не хотят видеть, сколько ежемесячно вливается рублей (что не есть правильно). Конечно, можно говорить о минимальной инфляции на хлеб и молоко. Однако по многим группам товаров инфляция - весьма и весьма...
Думаю, все эти пузыри сдуются через инфляцию. Вам сейчас кажется 15 млн.р. за голый бетон - это много? Ничего страшного, через три-четыре года вы так считать не будете.
Если сидеть и ничего не делать - то да. А если все же переломим ситуацию с развитием своего производства - покроем рост денежной массы, еще и хватать не будет. Ну и если - доля рубля во внешней торговле вырастет еще раза в два. Много если.
в 2004 году купили квартиру за 2 млн с хвостиком. года два боялись даже сказать сколько она стоила
сейчас цена около 20 и даже мыслей что ты богат и удачлив нет :)
Ибо меновая стоимость НЕ изменилась. Это все та же квартира. И ее сменить можно на такую же квартиру.
А вот доплата при расширении жилплощади выросла ну очень резко... Потому и не кажется, что "богат и удачлив".
не. дело не в доплате. я мыслю категорией цены за метр. ну и расширяться мне уже не надо :)
просто я еще помню когда люди покупали жилье без ипотеки (сам брал) а теперь такое почти считай не реально.
Сравните свою зарплату тогда и сейчас.
легко
Средняя зарплата в России 2004 год: 6740 руб.
2100000/6740=311 зарплат
Среднемесячная зарплата в феврале 2024 года составила 78432 тысячи рублей
20000000/78432=254 зарплаты
Выходит, что жизнь становится лучше, жизнь становится веселее :)
можно еще в баксах посчитать или попугаях :)
Перегретта ниша,надо охладить.
Семейная для семей 3+ детей на улучшение жилищных условий есть или нет? С покупкой на вторичке - т.к. там дешевле.
А для семей с двумя детьми на улучшение жилищных условий на вторичке? Или так в двушке и будут жить до совершеннолетия?
У нас так-то нового многоквартирного жилья 60-70% нераспроданное стоит. И строят только в крупных городах. В провинции - только ИЖС строится.
Не преувеличивайте.
То что в квартире никто не живет, не значит что она не продана.
Не, это официальные данные, в конце прошлого года было 70% нераспродано от годового ввода.
Вы путаете , это распроданность всего строящегося жилья.
Причём тут дети? Если бы государство интересовали дети, то многодетным давали бы льготную ипотеку и на вторичку. А так - это способ не дать умереть рынку первички.
Абсолютно верно.
Спад спроса при растущих объемах сдачи жилья и в разы увеличивающейся реновации, вполне может спровоцировать обвал на рынке недвиги - нужно срочно продавать)))
Вторичка мертва, цены потихоньку падают, успел отдать дом семье с 4 детьми в ипотеку. Вариантов как то продать вторичку щас уже нет и в будущем не предвидится, если за нал 3х комнатную на вторичке в ростове сейчас отдают за 4.6 ляма за 70 квадрат, к нг думаю упадёт меньше 4х, никому не нужные метры. Выгодней взять машину, с учётом инфляции и отсутствия перспектив на рынке то через год можно будет продать дороже чем брал
Да рынок б/у авто тоже не ахти себя чувствует. Как на нëм вертеться без кредитов?
Буквально вчера читал, что в москве рынок вторички растет уже 3-й месяц подряд. В районе мониторю 3-шки, некоторые интересные варианты действительно слизали.
Так что слухи о смерти сильно преувеличены.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Пару лет взял в ипотеку.
За последний месяц - несколько звонков, заплатим вдвое, три дня на решение
Вопрос что будет с теми льготными ипотеками которые уже взяты.
У меня как раз льготная семейная ипотека 5% в год. Если она с какого то периода превратится в 15% то она нафиг ненужна.
А вы кредитный договор не читаете, когда влезаете в ипотеку?
Вот так и живем. Успокойтесь, ставка фиксируется как минимум до достижения совершеннолетия детьми.
Вот оно что Михалыч.
Просто выскажу мнение обывателя на пальцах в виде ощущений от произосшедшего. Люди которые влезли в первые 3 месяца оказались в шоколаде. Люди которые влезли во вторые 3 месяца уже были примерно в тех же кредитных условиях, что и до ввода льготной ипотеки. Все остальные оказались в жопе в плане того, что и тело долга и аннуитет получались выше, чем до ввода льготной ипотеки. Но Сергей Пахомов и ему подобные уроды будут и дальше говорить о том, какие они молодцы и как они помогли нуждающимся.
Это было понятно уже в начале 2021 года, но вы продолжали пролонгировать льготную ипотеку снова и снова.
Сейчас придут уважаемые форумчане в лице Хуршудова и начнут утверждать, как правительство удачно припарковало инвестиции в строительный сектор.
Ну хорошо, если в 2020 году уже точно понимали, что будет в 2022 и решили "гулять, так гулять". Но зачем товарищи вроде Сергея Пахомова продолжают строить из себя правильных чиновников, которые для вашего же блага стараются. Обычный обыватель как всегда оказался в полном пролете, потому что далеко не все имели свободные средства в момент открытия окна возможностей и поэтому действительно все это сработало по принципу лотереи для действительно нуждающихся, а в остальном стало спекулятивной игрушкой у многочисленных инвесторов, которые шикарно припарковали свои накопления и еще больше разбогатели на фоне тех же многодетных например.
Так вы плюнули в рожу демографии своей страны бесконтрольной льготной ипотекой, запустив на рынок спекулянтов и полностью лоббируя их аж целых 4 года.
Ну все в том же духе. Спекулянтам 4 года денег было не жалко, а теперь детям старше 6 лет льготные условия порежем. Нехер, их родители уже все равно рожать больше не будут, какой от них толк.
Просто браво, Сережа и команда!
И финально выскажу по рынку Москвы. Не ждите, никакой просадки не будет. Другой Сережа по фамилии Собянин будет кормить пригретых застройщиков за счет другого проекта-пожирателя бюджета под названием Реновация. Так что еще 10-15 лет московские застройщики-киты спокойно перекантуются на бюджете города Москвы, имея возможность спокойно держать коммерческие продажи столько сколько потребуется. Так что халявы не будет уважаемые покупатели.
Для понимания на кого Сережа Пахомов работает. Собственно ЧТД, это очередной лоббист застройщиков.
В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье
Всех лохов, каких нашли, в недвигу загнали и постригли. Интересно, куда теперь будут загонять?
И окошки проверить
Ипотека привела к повышению цен, которое ипотеку съело. Эффект получился временным, и в долгосрочной перспективе отрицательным. Нужно было сразу адресной делать, а так - покормили застройщиков. Хорошо, что исправляют. Лучше поздно.
На льготной ипотеке держатся продажи первички. Ну как держатся - падают не очень быстро. При её отмене рынок умрет, несмотря на всё потуги застройщиков (скидки, первый взнос, рассрочка, проценты за первый и не только год и т. Д.) нераспроданный остаток растет год за годом. Ибо качество постоянно падает, а цена постоянно растёт, в отличии от реальных доходов.
Красиво всех развели. И жильë дороже стало, и в кредитах все. В итоге доступность жилья снизилась, а с трибун вещают, как они народу помогли. У меня 4-ро детей. Вообще не понимаю, как можно приобрести квартиру по текущим ценам. Реально никакой поддержки многодетным и демографии в целом нет. Еë наоборот ухудшили этой льготной ипотекой.
Лично знаю айтишнеков с 3 ипотеками. Молодая семья, детей нет и не предвидится. Хапают лишь бы было.
А ведь странный этот разговор про ипотеку, тем более льготную?
В нашей стране ДИКИЙ дефицит жилья для тех людей, которые САМИ трудятся и в то же время БЕДНЫЕ, то есть тех, кто обычно рожает нескольких детей, а не мажорит чайлд-фри. То есть этот дефицит убивает саму идею "улучшения демографии", то есть просто ведет наш народ к вымиранию.
С другой стороны - в нашей стране НЕТ дефицита жилья как такового. За последние 20 лет построено столько квартир, что фактически нет дефицита. Есть миллионы квартир, которые приобретены сотнями тысяч людей - то есть по несколько, несколько десятков - как "вложение", "на сдачу" и т.п. Но "в среднем" в России сейчас 70,2 миллиона квартир при населении около 134 миллионов, то есть дефицита квартир "в среднем" фактически НЕТ.
Поэтому вопрос не в "ипотеке" и даже не в "льготной". Вопрос - почему наше ГОСУДАРСТВО не может обеспечить СЕМЬИ, которых хотят рожать детей, квартирами? Почему государство не может обеспечить людей ресуром, который теперь не является ДЕФИЦИТНЫМ. Почему государство СТИМУЛИРУЕТ ипотечное рабство, отрубающее возможность рожать детей?
Может быть потому, что государство обслуживает интересы не тех, кто работает и рожает, а тех кто "вкладывает" (интересно, где заработано "вложенное") и хочет жить на ренту? Желательно в ...недружественной стране, конечно. "Нафига мне Пермь?" - помните?
НУ строго говоря - такая ипотека доступность жилья и повышение комфорта не повысила. Вместо того чтобы переходить на более современные стандарты - скажем 18м2 на человека - начали строить аппартаменты и халупы. Цена тоже давно оторвалась от качества. Кредитное плечо разогнало стоимость метра и породило халяву у девелоперов и банкиров. Достаточно сравнить разрыв между арендой и ипотекой. Аренда вторички условно трешки в москве метражом в 70м2 - ну максимум 60 тысяч. Та же история в ипотеку - думаю не менее 250 тыс месяц. Вот вам и разрыв - доходность в 500% идет в карман кредитных посредников - при абсолютно одинаковых потребительских качествах. Да, вы скажете - но ведь квартира то моя, а аренда чужая Ну во первых не ваша - а лет через 20 будет - и мы еще с 2008 года видели - как семья исправно платящая все платежи - выяснялось что выплачивала только проценты, а тело не уменьшалось - и в итоге хату отбирали, да еще столько же оказались банку должны - если залог обесценивался... А во вторых - хотите накопить те же 20 млн якобы стоимость квартиры - так не морочьте голову - положите в банк 1 млн руб, докладывайте 1 раз в месяц по 90 тыс руб и при ставке в 10% годовых через 10 лет у вас будет тот же капитал - 20,5 млн руб. Только без страховки жизни, жилья, комиссии и прочих поборов. Усложняем задачу - допустим - вы вкладываете 250 тыс руб, из них 60 тыс на аренду, 190 тыс на вклад. Через 5 лет у вас уже будет капитал (бабам) - в 38 млн руб. (!!) Считайте сами - https://calcus.ru/kalkulyator-investicij?input=eyJjdXJyZW5jeSI6IlJVQiIsInR5cGUiOiIxIiwic3VtIjoiMCIsInBlcmlvZCI6IjEwIiwicGVyaW9kX3VuaXQiOiJ5IiwicmF0ZSI6IjEwIiwicmVpbnZlc3RfcGVyaW9kIjoiMTIiLCJhZGRfc3VtIjoiMTkwIiwiYWRkX3BlcmlvZCI6IjEifQ== И при этом - вы никому и ничего не должны !
Социализм - нормальная тема. От каждого по способностям - каждому по труду. Никакой уравниловки. Плюс бонус - прибыль от бизнеса идет обществу, а не банкстеру или фабриканту.
Зачем вообще нужна льготная ипотека для IT шников? Чем эта профессия превелигированнее прочих?
Это особые люди, они строят цифровой гулаг в РФ и очень чувствительны к резким переменам, поэтому им и высокая з/п и льготы и неприкосновенность.
Как по мне ремесло не сильно требовательное к умственным способностям, чай не аэрокосмическая индустрия.
Обучение айтишников сейчас вообще на конвейер поставлено, можно пачками давать дорогу молодым из ВУЗов.
А тех кто хочет понауехать - так вперед и с песней.
Это я к тому, что напрасно государство тратится на льготы айтишникам, выделяя их.
Чтобы за границу не валили в том числе и если заметили то льготы своеобразно лимитированы - работать надо в IT компании и доход не менее 150 тыс. в мес. вроде и ограничение по возрасту, т.е. цель удержать нестарых высококвалифицированных спецов. А так высокие ЗП в IT уже лет 10-15 и вроде как рынок должен реагировать - и он реагирует: в местном провинциальном универе в IT - больше всего бюджетных мест, даже отдельный корпус им возвели, но и конкурс на поступление очень высокий. Множество платных курсов всех видов и очных и онлайн. Казалось бы должен быть переизбыток предложения "спецов" и падение ЗП, но нет куда-то все рассасываются... А компании не могут найти квалифицированного IT - спеца не в столицах за 100-120 тыс. "на руки" месяцами.
Когда научитесь писать правильно слово "привилегированный", тогда, возможно, и придёт понимание - почему одни люди зарабатывают больше других.
А где я писал про "зарабатывает больше других"?
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Страницы