В ближайшие месяц-два будут сформированы условия по льготным ипотечным программам на следующие пять лет. В целом госпрограммы станут адресными. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции Ассоциации банков России (АБР) в четверг, 23 мая.
«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», — сказал Сергей Пахомов.
По его словам, сохранится часть продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека. «Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет», — считает депутат. Конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды, добавил он.
Сергей Пахомов напомнил, что льготная ипотека была введена, чтобы улучшить жилищные условия для 5 млн семей и строить 120 млн кв. м в год. При этом в последние год-полтора льготная ипотека в меньшей степени отвечает этим требованиям. «В последние годы льготная ипотека — это во многом инвестиции, а не улучшение жилищных условий», — сказал депутат, отметив необходимость «более жесткой и адресной ипотечной политики». «Плюс курс страны на демографию. Вот этого мы и будем дальше придерживаться», — заключил Пахомов.
Программы семейной и льготной ипотеки действуют до 1 июля 2024 года. Власти заявляли о продлении семейной программы до 2030 года, но с корректировкой параметров. В частности, текущая ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет. Условия программы для семей с детьми старшего возраста сейчас прорабатываются. Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипоте
Комментарии
Так незачем их тут еще селить. Родился где - там и пригодись.
Ну инвестиции то в детей. Не с родителями же им жить.
Далеко не всегда это для детей.
Если жильё будет доступно исходя из соотношения зарплат и стоимости жилья - как в 2017 году, например, то никаких будущих инвестиций в жильё для детей и не нужно. Они сами с поддержкой родителей приобретут когда вырастут.
Азер, зарезавший русского парня, имел льготную ипотеку.
У Вас там план что ли по нац повестке? Это каким боком к вопросу?
У меня несколько знакомых на волне этой льготы прикупили квартиры про запас. Сейчас просто их слают и по сути они им достанутся за первоначальный взнос. Ни одного из своего окружения не знаю которые бы купили чтобы расшириться или жить там... Казань.
С инвестиционными квартирами вопрос решается очень просто - налогом на 2-е и последующее жильё.
Но почему-то никто не хочет его решать.
Вместо этого загоняют народ в долговое рабство. Естественно он при этом перестаёт размножаться. Но зато становится максимально послушным - ибо потерять работу с ипотечным кредитом даже на 3 месяца это катастрофа.
Всё это очень напоминает мне плановое мягкое сокращение населения, которого капиталистам больше не нужно в таком количестве.
Оно может и справедливо для развращенного условного Запада или перенаселенного Юга
Но нас с какого хрена это затронуло? В долгосрок здесь просматривается лишь одна цель - прибрать наконец к рукам все ресурсы на нашей земле и передать их условному Мировому правительству в безраздельное пользование. В лоб не получилось, зато в долгую очень даже может. Как там говорила Маргарет Тэтчер? 15 миллионов на обслуживание трубы? Такими темпами лет через 200 там будем, если не раньше.
Ага, очень просто.
Вы ожидаете что владельцы инвестиционных квартир начнут их сбрасывать за бесценок, и молодая семья водителя газели, кассирши из пятёрки и их сына тут же купит новую трёшку на Кутузовском.
В реале, рынок аренды улетит в небеса, и эта семья, которая снимает у меня однушку в Алтуфьево, будет оплачивать этот налог. Я же не буратина, я тут же аренду задеру. И их маленький сын будет кушать в два раза меньше. Или пойдёт на мороз, а на их место придут другие, более платежеспособные граждане.
Цену на аренду можно выставить любую. Вот только спрос не резиновый, а предложения все больше.
На самом деле доходность от сдачи квартир очень низкая.
Москва не резиновая, ага, слышал.
https://realty.rbc.ru/news/6615e9179a7947c7139dbd3e
Смотря как считать.
Если считать доходность объекта по сравнению с его стоимостью - в моменте она невысокая, процентов 5-7. Грубо, квартира у тебя сейчас стоит 20 лямов, ты её сдаёшь за 100 тысяч, доход твой 1,2 млн, минус налоги, минус аммортизация - негусто. Лучше бы в банк отнёс.
А если считать, что эту квартиру ты купил пять лет назад за 8 миллионов, то она принесла 5+12 млн = 42,5 процента годовых.
Если подскажете, где ещё можно заработать 42,5% годовых, я с радостью рассмотрю эту возможность. Биткоины не предлагать.
Если посчитать цены в долларах, то все грустно.
И рост последних 5 лет вызван административными причинами( эскроу счета, льготная ипотека), а не экономическими. Тут не угадаешь.
Да я помню в 2016 году в первой очереди ботанического сада от пионера, БЫЛИ 40 МЕТРОВ ЗА 8.2 млн. а теперь их продают за 19.
Если что угодно считать в долларах, жизнь становится вообще грустной до невозможности.
тюю. инвестиционные. погодите, щас налоги на недвигу так задерут у кого больше 1 квартиры, что пыль глотать замучаются избавляясь от инвестиционных квартир. не зря ведь лет 5 назад всех на биржи в акции загоняли, так же и с ипотекой происходит.
Прекрасно. Их скупят те, кто занимается арендой. То есть я. А налог за меня заплатят арендаторы. Сейчас уже аренда однушки в двух шагах от метро в Нерезиновой под стольник. Ну будет 150.
У обычных работяг не будет всё равно этих денег. Даже если квартира стоимостью 20 лямов будет стоить пять. Нету у них пяти миллионов. И в ипотеку нету у них.
А у меня двадцати лямов нету. А десять - есть. Поэтому пойду и куплю две.
А налоги - ну что налоги? Вася оплатит.
Согласен.
Я с точки зрения обычного гражданина напишу: купить жилье для проживания нереально.
Недвижка заспекулирована, я своими деньгами толкаюсь со спекулянтами, которые покупают этажами. Мне против них не выстоять.
Спекули и банкиры в плюсе, а граждане как обычно.
Кому повезло - получили по льготной. Банкиры и тут в плюсе - разницу гарантированно стрясут с государства.
Рынок недвижимости уничтожен спекулями и банкирами. Обычная тема про вершки и корешки.
Требую от государства прогрессивный налог на вторую и последующие недвижимости во владении для физиков и юрлиц и налог с оборота с каждой перепродажи.
Был короткий период, когда выстрелило ИЖС, даже сейчас ещё этот сумасшедший дом сохраняется.
Я пока хожу на работу и делаю свою часть для страны, только потому что у меня сохраняется надежда на ИЖС. Покупку квартиры из реальных планов в жизни уже вычеркнул. Если еще и ИЖС похерят, мне не будет смысла трудится. Зачем, если все плоды труда отбирают банкиры и спекули.
Тут всё сейчас так резко меняется, что надо ловить момент. Никакой стратегии, так сказать, быть не может.
Следовательно вам можно будет понизить заработную палату. И если ее вам понизить, то вы снова будете эффективно работать, но уже за сытную еду.
Я тогда уйду на натуральное хозяйство, а предприятие потеряет специалиста.
Так специалистов же очередь за забором, лезут, толкаются. Правда-правда, это Вам любой щитомот подтвердит.
После визита налоговой придется вернуться на работу. :)))
У меня совершенно открытые и честные отношения с государством. Ваши хиханьки непонятны.
>У меня совершенно открытые и честные отношения с государством. Ваши хиханьки непонятны.
Гос-во может докопаться до кого угодно, у вас денег на адвокатов банально не хватит, чтобы попробовать отбиться от системы
Ты нас с США попутал, болезный )))
Если вы не занимаетесь политикой, значит политика займется вами :)))
Как ни цинично бы звучало, но рабом жить проще. Хозяин о тебе заботится, кормит жратвой, дает какой то уголок для размножения и биологического сущствования. Ну его нафиг такую "свободу" - если это все идет к свободе умереть с голода. Поэтому догадываюсь что 99% населения не прочь быть и в рабстве, лишь бы мозг и ответственность не включать
ИЖС - если строишься сам, а это не каждый может осилить. Часто народ строит "коробку" (покупает участок) и на этом деньги и запал - заканчиваются.
А цены на дома и участки тоже ушли вслед за квартирами.
Как отличить нормального человека от куска говна? Нормальный человек ставит себе цель и ищет возможности. Меняет работу, обучается на другую профессию. Едет в другой город.
Кусок говна требует, чтобы для его хотелок что-то отняли у других и дали ему.
Смирись, что твоя работа стоит ровно столько, сколько за неё платят. А не можешь - пойди и повесься. Одним куском говна будет меньше.
Люди тогда начнут по родным развешивать.
Хоть семьи укрепит)
Налог с оборота и так есть. Квартиру, если в собственности фиг продаж без уплаты налога, 3 года. Вопрос в всяких схемах типа дду.
Налога есть, если цена продажи превышает цену покупки, и не 3 года, а 5 лет.
Да. 3 года, это я с наследственной перепутал. Ну и собственно, это тогда как договоришся, в бумагах можно всякие суммы прописать, и частично налом.
Налог на вторую и последующие не поможет. Будут оформлять квартиры на разных родственников. Одну на себя, вторую на жену, третью на сына и т.д. вплоть до деда. Как сейчас это делается с автомобилями. Чтобы платить поменьше налог за мощную тачку, оформить её на деда. Пенсионерам скидка на транспортный налог. Но по моему в разных регионах разная.
Мишустин провел отличную работу. Сейчас любые изменения в деньгах и в недвиге видны в нужных ведомствах. Нужна только политическая воля.
Знаю у кого их по 15 и более штук, родственников не хватит.
С родственниками рискованно...
сколько процентов планируете драть? схему опишите плиз
Для начала государство должно для себя решить, что оно хочет: восполнение системы или спекулятивный рост.
Судя по заявлениям Хуснуллина про 55 трлн, которые должны в ближайшие годы вынуть из себя люди на жилье - спекулятивный рост.
Давно пора .льготные деньги шли банкирам и застройщикам не доходят до цели !
Застройщики потеряли кормушку .сейчас вопят что б ставку снизили выдумывая всякую чюш про инфляцию .!
Пока прогрессивный налог на недвигу не введут, цены не упадут. Спекули будут сдавать квартиры по дешевле, но скидывать цену продажи не будут ибо убытки.
Так и с первичкой такая история - купит ты хаты, и надеешься что себестоимость будет расти. Так и сдавать их не нужно - ибо нефиг, потом еще на ремонт тратится. Вот за такие истории и гнобить налогами- чтобы условно через 5 лет ты выплатил всю ее цену - если не живешь или не сдаешь. Типа как земля сельхозназачения - купил, будь любезен выдавай сельхозпродукцию..
Условия программы для семей с детьми старшего возраста сейчас прорабатываются.
Ребенку 1 год - 1% годовых, потом 2, 3 и так до 18. А потом пусть сам платит .
По чесноку скажу - я так и не понял этих рамок льгот. Мне 50+, но Бог дал - родили еше детишек когда были за >40 . Так вот мне вообще никакая ипотека не полагается - ни ИТ (потому что старше 50), ни детская - потому как дети старше 2019 года.. Хотя по уму - детишки "старородящих" родителей - ну очень умненькие и перспективные выходят. Вон Менделеев был 14 ребенком в семье, Гагарин - третьим.. А ученые вообще говорят что у взрослых отцов % гениальных детей - офигительно большой. Ато я к тому что надо рожать не только количественно, но и качественно. ЭНу какой эффект от девки, которая забеременела и родила в 17ть ? Скорее сего и ее и ребенка ждет крайне несчастливая жизнь..
Всегда надо помнить:
Если кто-то где-то раздает на чего-то деньги, там выстроится очередь из мошенников. такая длинная, что до честных людей может и деньги кончатся.
«Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса.
Точно БУДЕТ спад спроса? И как это отразится на рынке т.н. "вторички" - тоже перегрет из -за льготной ипатеки.
Знакомые риэлтеры в печали уже начиная с апреля.
Страницы