Майкл Снайдер: Города США попадают в “Роковую петлю” из-за непрекращающегося кризиса коммерческой недвижимости

За всю историю Соединённых Штатов мы никогда не были свидетелями городского коллапса такого масштаба. Во время пандемии миллионы американцев начали работать из дома, и многие из них так и не вернулись в офис. Тем временем быстро растущие уровни преступности, бездомности и миграции превратили многие из наших центральных городов в чрезвычайно опасные места. В результате тысячи и тысячи предприятий покинули наши центральные городские районы в поисках более зелёных пастбищ. Таким образом, сейчас много-много площадей под коммерческой недвижимостью пустует, а цены на коммерческую недвижимость резко упали.

В данный момент мы находимся в эпицентре кризиса, который, я полагаю, в конечном итоге будет расценён как худший обвал коммерческой недвижимости, который когда-либо видела Америка.

Например, мы только что узнали, что количество обращений взыскания на коммерческую недвижимость в марте было на 117% выше, чем за тот же месяц 2023 года…

Рынок коммерческой недвижимости начинает прогибаться под тяжестью более высоких процентных ставок и удалённой работы.

Согласно новому отчету, опубликованному поставщиком данных о недвижимости ATTOM, в марте было изъято 625 объектов коммерческой недвижимости, что на 6% больше, чем в феврале, и на 117% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Особенно плохо обстоят дела на западном побережье.

Борьба Сан-Франциско и Лос-Анджелеса хорошо задокументирована, и поэтому неудивительно, что в прошлом месяце количество обращений взыскания на коммерческую недвижимость в штате Калифорния выросло на 405% по сравнению с тем же месяцем прошлого года…

В марте в Калифорнии было зафиксировано наибольшее количество случаев потери права выкупа коммерческой недвижимости - 187 объектов. Хотя это на 8% меньше, чем в предыдущем месяце, это ошеломляющий скачок на 405% по сравнению с предыдущим годом.

“В ноябре 2023 года в Калифорнии начался заметный рост обращений взыскания на коммерческие объекты, превысивший 100 случаев и продолжающий расти после этого”, - говорится в отчёте.

Но кошмар грозит не только западному побережью.

Так выглядел Сент-Луис во время Всемирной выставки 1904 года…

Я знаю, в это может быть трудно поверить, но в то время это был великолепный город.

Но сейчас он похож на адскую дыру.

Недавно пустующее офисное здание в центре города было продано на 98% дешевле, чем в 2006 году…

Незанятое офисное здание в центре Сент-Луиса только что продано за 3,6 миллиона долларов — почти 98% скидка от цены продажи в 2006 году, что свидетельствует о тревожном курсе для деловой части города на Среднем Западе.

Бывший 44-этажный центр One AT & T Center, третье по высоте здание в Сент-Луисе, стоило 205 миллионов долларов в 2006 году и недавно продано за 3,6 миллиона долларов Goldman Group, инвестиционной компании по недвижимости, согласно CoStar News.

В наши дни очень немногие люди хотят жить или работать в центре Сент-Луиса, потому что он стал “очень опасным местом”…

The Wall Street Journal во вторник опубликовала статью о “кошмаре с недвижимостью” и подробные истории о заколоченных домах и периодических рейдах полиции и пожарных в поисках сквоттеров и пропавших людей.

“Это очень опасное место”, - заявил газете начальник пожарной службы Сент-Луиса Деннис Дженкерсон.

По мере того, как ситуация продолжает ухудшаться, всё больше людей хотят уехать.

На данный момент почти все признают, что Сент-Луис попал в “роковую петлю городов”…

Этот цикл часто называют “петлёй гибели городов”, которую the Atlantic описывает как цикл, когда люди уезжают из города по мере ухудшения ситуации, а затем ситуация становится ещё хуже, потому что уезжает всё больше людей.

Элиза Релман из Business Insider описала роковую петлю, от которой страдают города Среднего Запада: “Налоги на коммерческую недвижимость составляют значительную часть бюджетов многих городов, поэтому по мере роста числа свободных офисных площадей снижение доходов может вынудить руководителей сокращать муниципальные услуги или сокращать ключевые программы. Снижение уровня услуг и качества жизни, в свою очередь, выталкивает жителей, что приводит к самоподкрепляющемуся исходу. Без серьёзных изменений эти города среднего размера в центре страны могут тихо соскользнуть в небытие ”.

Честно говоря, я не знаю, почему кто-то всё ещё хочет жить в Сент-Луисе.

Насилие является постоянной угрозой, и в нём наблюдался самый большой спад пешеходного движения среди всех крупных городов США…

По словам WSJ, местные жители часто впадают в депрессию и пугаются вида пустых магазинов и ресторанов. Тротуары пустуют, поскольку всё меньше людей предпочитают ездить на работу в центр города, а недавно установленные знаки призывают посетителей “парковаться в хорошо освещённых местах”.

По данным Школы городов Университета Торонто, в деловом районе Сент-Луиса наблюдалось наибольшее снижение пешеходного трафика из 66 крупных городов США в период с начала пандемии в 2020 году по лето 2023 года.

К сожалению, по этому пути сейчас идут почти все наши крупные города.

Когда-то Нью-Йорк был одним из лучших городов на всей планете, но теперь улицы усеяны рынками под открытым небом, на которых продаются краденые товары, наркотики и секс-услуги…

Рузвельт-авеню рядом с 91-й улицей ежедневно забита торговцами-мигрантами, предлагающими товары, которые они украли у владельцев магазинов в нескольких шагах от отеля, в то время как проститутки предлагают себя прохожим в любое время суток — и разочарованные торговцы и жители говорят, что они бессильны что-либо с этим поделать.

“Это невыносимо”, - сказал Милтон Рейес, управляющий аптекой Mi Farmacia на авеню. “Вам стоит наблюдать это по субботам. Это настолько тяжело, что вы даже не можете ступить на тротуар. Здесь много кабинетов врачей, и мои клиенты даже не хотят выходить из такси.

Шмары Женщины, стоящие на тротуаре недалеко от пересечения Рузвельт-авеню и Элмхерст-авеню 13 апреля 2024 года.

Какой кошмар.

Полиция патрулирует улицы, но как только она скрывается из виду, рынки под открытым небом возобновляют работу в обычном режиме…

В Джексон-Хайтс проститутки теперь делят ландшафт с мигрантами-магазинными ворами, которые толпятся и обкрадывают местных розничных продавцов, а затем нагло продают краденный товар на 20-30% дешевле всего в нескольких шагах от магазинов, сообщили ритейлеры.

“Они воруют”, - сказал The Post Франсиско О'Порта, охранник Lot-Less. “Они вырывают это из коробки, но это наше. Вы можете видеть. Это совершенно новое, но они продают его как бывшее в употреблении. Это наши вещи.

“Они обучали людей”, - сказал 55-летний О'Порта из Лонг-Айленд-Сити. “У них есть наблюдатели, вы знаете, люди, которые кричат, чтобы они могли забрать вещи и уйти, когда приедет полиция. Я ловлю многих, очень многих из них на воровстве. На прошлой неделе я поймал 20 человек. Двадцать за одну неделю. Они вредят бизнесу”.

Краденые инструменты продаются на тротуаре возле Рузвельт-авеню.

Если власти Нью-Йорка не смогут взять преступность под контроль, массовый исход из Большого Яблока усилится.

Согласно видео, которое я опубликовал ниже, в городе сейчас “экономика магазинных краж составляет 4,4 миллиарда долларов”…

Вот как выглядит социальный коллапс.

И вы определённо не захотите оказаться в подобной обстановке, когда всё действительно начнет набирать обороты.

Моральный облик нашей страны действительно имеет значение.

К сожалению, он снижался десятилетиями, и теперь у нас на глазах разворачивается настоящее шоу ужасов.