Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Настоящая причина того, зачем Китай строит свои города-призраки

Аватар пользователя Vir Norrin

Источник перевод для mixednews – molten

29.08.2012

Пессимисты в отношении Китая и сторонники идеи его «жёсткой посадки» проглядели один из важнейших факторов модернизации Китая: самую масштабную историю урбанизации, какую видел мир. В 2011 году городское население Китая впервые перевалило за 50 процентов, достигнув 51,3 процента (по сравнению с мене чем 20 процентами в 1980 году). Кроме того, согласно прогнозам ОЭСР, к 2030 году городское население Китая должно увеличиться еще на более чем 300 миллионов человек. Поскольку миграция из сельской местности ежегодно составляет 15-20 миллионов человек, сегодняшние города призраки завтра станут процветающими метрополиями.

Шанхайский Пудун является классическим примером того, как «пустующий» проект городского строительства в конце 1990-х годов быстро стал полностью занятым городским центром, с населением на сегодняшний день примерно в 5,5 млн. человек. К 2025 году у Китая будет более 220 городов с населением свыше миллиона человек (по сравнению со 125 в 2010-м), и 23 мегаполиса с населением как минимум 5 миллионов человек.

Китай не может позволить себе отложить строительство новых городов. Вместо этого инвестиции и строительство должны быть приведены в соответствие с будущим притоком горожан.

Всё это является частью грандиозного китайского плана. Модель производителя, которая блестяще срабатывала последние 30 лет, не сможет привести Китай в обетованную землю достатка и процветания. И китайское руководство уже давно это понимает.

Два внешних потрясения – сначала из США, а теперь из Европы, вынудили китайцев начать приводить план в действие. Будучи чрезмерно зависимым от внешнего спроса со стороны обуреваемых кризисом развитых стран, Китай принял двенадцатый 5-летний план внедрения потребления, в рамках которого излагается мощная стратегия перебалансировки, которая должна подстегнуть рост на несколько десятков лет вперёд.

http://mixednews.ru/archives/23243

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(01:20:35 / 04-09-2012)


Давайте все таки почитаем реальную версию.
Район Дая города Хуэйчжоу провинции Гуандун занимает площадь более 20 кв. км. На протяжении нескольких лет он активно застраивался и имеет полностью сформированную инфраструктуру. Однако уже несколько лет там пустует около 70% жилплощади, что превратило его настоящий «город-призрак».
Как сообщает китайская газета «Ежедневный экономический вестник», новый район Дая расположен в 70 км от мегаполиса Шэньчжэнь, буквально за считанные годы он был полностью застроен как жилыми, так и административными и бизнес зданиями. Однако на широких улицах между высотными домами очень редко можно встретить прохожих.
Так как цены на недвижимость в этом районе в 4-5 раз ниже, чем в соседнем Шэньчжэне, жители мегаполиса купили тут квартиры. Но сделали они это исключительно в качестве вложения средств, надеясь, что через время цены на эту недвижимость поднимутся. Сами они там не живут, только изредка наведываются.Их предположения оказались верными, за последние несколько лет цены на недвижимость в этом районе подскочили более чем в два раза. В среднем квадратный метр сейчас стоит 5000 юаней ($714).
Новый город похож на район после эпидемии, в котором выжила небольшая часть населения. В окнах многоэтажек редко где можно увидеть свет.

«Тут все квартиры давно уже проданы, но большинство хозяев в них не живут. Постоянно проживают здесь менее 20% жильцов», – говорит охранник одного из микрорайонов.

Местные жители шутят: «У нас тут ничего не растёт, кроме пустых домов».

Компания Forensic Asia Limited в своём отчёте указывает на существование в Китае многочисленных пустующих районов, так называемых «городов-призраков».

Новый район Чжэндун города Шэньчжоу провинции Хэнань был назван самым крупным «городом-призраком», а также знаковым районом пузыря на рынке недвижимости в КНР. Район начали строить в 2003 году, он занимает площадь 150 кв. км. Уже несколько лет он заселён менее чем на 40%.

После того, как эта информация получила широкую огласку в СМИ, местный чиновник в интервью газете «Китайский бизнес» полностью отверг её. В свою очередь он заявил, что в настоящее время уровень заселения новостроек составляет 90%, а число жителей района Чжэндун уже превысило 300 тыс. человек.

Однако, по данным тех же властей, в настоящее время уже построено более 30% планируемой застройки района, а приведённый чиновником уровень заселения составляет всего лишь 7,5% планируемого количества жителей, которое к 2020 году, согласно проекту, должно составлять 4 млн. человек.
В прошлом году китайские СМИ сообщили о том, что Государственная электросетевая компания КНР провела исследование в 660 городах. В результате обнаружилось, что на электрических счётчиках 65,4 млн. квартир за полгода нулевые показания. Это говорит о том, что в квартирах никто не живёт. Этих квартир достаточно для проживания 200 млн. человек.

Китайский экономист Се Гочжун считает, что пустыми в Китае остаются 25% - 30% новостроек. По его данным, площадь жилых помещений в китайских городах составляет 17 млрд. кв. м, что достаточно для расселения всех жителей Китая.

Когда начался финансовый кризис, многие китайские бизнесмены стали переводить свои капиталы с производства в недвижимость, чтобы хоть как-то избежать банкротства. Таким образом, множество домов и квартир в стране было куплено только ради вложения денег. Но это же стало и главной причиной резкого повышения цен на недвижимость, которую власти до сих пор не могут взять под контроль.

http://advisor000.livejournal.com/102277.html#cutid1

ЗЫ. у нас абсолютно та же фигня, но значительно в меньшей степени. Банки, в чьей собственности находится недвига обанкротившихся строителей, не торопятся переоценивать (в меньшую сторону) кв. метры, ибо придется показывать убытки...но сколько веревочке не виться....чуда взрывного спроса на недвигу не произойдет!

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(03:13:05 / 04-09-2012)

Целый город рантье... будут сдавать квартирки в наём - как доходные дома.

А всё для чего - всё как великий Уэф завещал:

...

  •  Они будут перед нами ползать, а мы на них плевать
  •  Зачем?
  •  Удовольствие получать!
  •  А какое же в этом удовольствие?
  •  Молодой ещё!

Короче говоря - КЦ, они и в Китае КЦ...

Аватар пользователя Химик
Химик(5 лет 6 месяцев)(03:49:09 / 04-09-2012)

Зачем эта статья здесь нужна? Или тут на сайте достаточно много китаезофилов, которым нравится фантазировать про их любимый китай?

Аватар пользователя MikeCurious
MikeCurious(5 лет 11 месяцев)(08:10:11 / 04-09-2012)

Несогласен, считаю смотреть надо стараться объективно на любую существенную тенденцию. Без априорной фильтрации на "запад".

Аватар пользователя Химик
Химик(5 лет 6 месяцев)(08:23:52 / 04-09-2012)

Чего?

Аватар пользователя Polonski Max
Polonski Max(5 лет 9 месяцев)(10:03:58 / 04-09-2012)

К 2030 году эти дома уже половину ресурса выработают, если не больше. Заселяться туда смысла нет.

Аватар пользователя arma
arma(5 лет 10 месяцев)(12:25:00 / 04-09-2012)

Приезжайте в Питере на Крестовский. Там настроили дворцов, и редко где окна светятся. Вывески везде-продается.

По моему разумению, это дорогие и большие по плошади инвестиционные квартиры, купленные до 2008 года. Сегодня большинство из них, скорее всего. в собственности  банков. Рыночная цена упала, продавать себе в убыток банки не хотят...вот и пустуют хоромы в прекрасном районе возле парка.

На мой взгляд - надо квартирки как-то заселять. Под социальное жилье временно пустить, что ли-многодетных расселить, например. Надо городу с банкирами разбираться, ибо не так роскошно мы живем, чтобы жилье простаивало. А банкам - благотворительную деятельность зачесть, льготы там какие предоставить.

Аватар пользователя Сабуро-Микими

Жильё нужно там, откуда можно ежедневно добираться до работы за разумные деньги и в разумные сроки (в пределах 2-х часов). Если возле жилья нет источников существования (работы), то жить там смогут только рантье, пенсионеры и те, кто может работать дистанционно. Но рантье разоряются, пенсионеры умирают, фрилансеров немного. Вряд ли китайцы не учли такую очевидную вещь.

В СССР очень часто с опережением строили промышленные объекты, а жилищную инфраструктуру при них - с отставанием. Возможно, китайцы в период бурного экономического роста пытались делать наоборот. Будущее покажет.

17 млрд. кв. м жилья в городах - это впечатляет!

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...