Финская экономика исключительно зависима от строительной отрасли

По сравнению со странами еврозоны финская экономика исключительно зависима от строительного сектора, который сильно пострадал от роста процентных ставок.

Об этом говорит Лассе Корин, главный экономист Aktia (старейший банк Финляндии), в статье, опубликованной на сайте банка.

Корин отмечает, что 15% ВВП Финляндии в 2022 году было получено за счет инвестиций в строительство. В еврозоне инвестиции в строительство составляют в среднем 11,6% ВВП. Этот же показатель характерен и для соседней Швеции.

"Значение строительства для нашей экономики растет: в 2015 году около 12% ВВП Финляндии составляли инвестиции в строительство. Тот факт, что в последний раз такая большая доля строительства приходилась на канун большого банковского кризиса 1991 года, говорит о важности ситуации", - пишет Корин.

Helsinki Sanomat еще в июне сообщала, что в первом полугодии около 300 строительных компаний подали заявления о банкротстве. В летний период ряд строительных компаний и компаний, занимающихся недвижимостью, показали более слабые результаты.

Так, чистые продажи строительной компании SRV во втором квартале снизились почти на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а операционный результат компании составил убыток в размере 3,9 млн. евро.

Чистые продажи строительной Lehto Group упали почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом, а результат за этот период снизился более чем на 12 млн. евро. В начале августа аналитик Inderes Олли Копонен в интервью HS предположил, что у Lehto осталось менее полугода на то, чтобы что-то изменить для продолжения своей деятельности.

Оборот YIT вырос по сравнению с аналогичным периодом, но операционная прибыль также снизилась до 14 млн. евро с 25 млн. евро в аналогичном периоде.

Корин отмечает, что в 2009 году ВВП Финляндии сократился на 8%, из которых примерно четверть была обусловлена снижением инвестиций в строительство.

"В настоящее время экономика Финляндии в большей степени зависит от строительства, а количество разрешений на строительство сильно сократилось", - пишет Корин.

Кроме того, в прошлом году началось резкое повышение общих процентных ставок, которые сейчас находятся на самом высоком уровне со времен финансового кризиса. Это, в частности, привело к значительному замедлению темпов роста рынка жилья и падению цен на него.

Корин отмечает, что в 2009 году процентные ставки начали резко снижаться. Это облегчило ситуацию для домохозяйств с задолженностью.

"Сейчас ситуация полностью изменилась. Если чуть более десяти лет назад 12-месячная процентная ставка в евро упала с пяти до нуля, то сейчас она изменилась с нуля до четырех. Даже если ситуация не достигнет уровня 2008-2009 годов, трудно понять, что худшее в строительном секторе уже позади", - пишет Корин.

В качестве положительного момента Корин отмечает, что отечественный банковский сектор находится в гораздо более крепкой форме, чем в годы финансового кризиса.

"Постоянное ужесточение регулирования привело к тому, что банковский сектор стал более устойчивым и менее подверженным влиянию экономических потрясений".

По мнению Корина, снижение цен на квартиры также является положительным знаком. По его словам, это говорит об адаптации рынка.

«В какой-то момент мы выйдем на уровень, когда цены будут адекватными по отношению к затратам на обслуживание кредитов. В этом случае рынок также начнет восстанавливаться», — пишет Корин.

Безработица и банкротства – как проблемы строительной отрасли влияют на Финляндию

По оценкам экспертов, в этом году количество новых жилищных проектов может быть сокращено почти вдвое по сравнению с предыдущим годом.

«Если в прошлом году началось строительство около 38 000 квартир, то в этом году оно, вероятно, упадет примерно до 20 000 новых квартирных проектов», - говорит Вихмо.

В Финляндии количество разрешений на строительство начало снижаться с июля 2021 г. В июне этого года было выдано на 31% меньше разрешений, чем в июне 2022 г. Подобного снижения количества разрешений не наблюдалось даже во время финансового кризиса 2008-2009 гг.
«Если посмотреть на барометры экономического цикла, строительные компании видят конец года мрачным. Это связано с трудностями с финансированием и снижением спроса. Осенью мы увидим рост числа банкротств».

Безработица растет

Хотя строительство новых квартир значительно замедлилось, занятость в строительном секторе осталась стабильной. Однако число безработных, ищущих работу, и уволенных увеличилось.

Люди, уволенные в течение первых трех месяцев, фигурируют в статистике занятости как трудоустроенные, поэтому снижение занятости будет наблюдаться с небольшой задержкой.

Если количество новых жилищных проектов в этом году сократится вдвое по сравнению с предыдущим годом, это может оказать негативное воздействие примерно на 20 000 сотрудников этого сектора.