Число исков о принудительной продаже жилья в Осло выросло почти на 30%

Увеличение процентных ставок и рост цен приводят к тому, что все больше людей обращаются в суд, поскольку не в состоянии обслуживать свои долги.

Помощник брокера Каролина Архауг Вильхельмсен проводит просмотр квартиры на улице Фрогнер в Осло. Она продается в принудительном порядке, потому что владелец не в состоянии заплатить за нее.

Каролина работает в юридической фирме Bing Hodneland. Это одна из компаний, которым поручено продавать дома людей, которые не в состоянии обслуживать свои кредиты. За последние полгода их стало гораздо больше.

Большой рост

В Осло количество петиций о принудительной продаже домов увеличилось на 28% в первой половине этого года по сравнению с первой половиной 2022 года.

В окружных судах Норд-Тромс и Сенья также наблюдался колоссальный рост на 48 процентов.

Ходатайство о принудительной продаже дома возникает, когда вы не в состоянии выплачивать ипотеку. Затем кредитор может обратиться в окружной суд и потребовать, чтобы дом был продан для компенсации.

После этого у вас будет время возместить ущерб другими способами, но если вы не можете этого сделать, районный суд может принять решение о продаже дома.

Таким образом, цифры показывают не количество продаж, а количество кредиторов, которые обращаются в суд, чтобы получить свои деньги.

По словам Мариуса А. Рода, юриста Bing Hodneland, это люди, оказавшиеся здесь во всех возможных ситуациях.

- Это может быть кто угодно. Часто люди теряют работу, меняют работу, имеют проблемы в семейных отношениях и переживают расставание.

Токсичный коктейль

Ежедневно в среднем семь человек в Осло получают уведомление от окружного суда о том, что кредитор потребовал продать их дом. В то время как количество петиций о принудительных продажах уменьшается в некоторых районах страны, в столице и других городах они растут.

E24 побеседовал с несколькими экспертами, и все они обвиняют в этом токсичный коктейль: цены на жилье в Осло гораздо выше, чем в других городах и долги у людей гораздо выше. Это означает, что повышение процентных ставок бьет по карману гораздо сильнее. Кроме того, растут цены на продукты питания, электроэнергию, топливо и другие товары.

Среди собственников жилья в Осло больше всего долгов у тех, кто впервые покупает жилье, а также у тех, кто приобрел большие дома.

Может быть бедным и иметь дом

Каждое четвертое домохозяйство считает, что повышение процентной ставки оказало наибольшее влияние на его финансы. Об этом свидетельствуют данные Oslo Met. Вдобавок к этому повышены муниципальные налоги.

Многие домовладельцы говорят, что предпринимали меры, чтобы справиться с обслуживанием кредита. В частности, 16% пытались получить отсрочку или рефинансирование.

По мнению исследователя потребительского рынка Кристиана Поппе, можно владеть жильем и при этом быть бедным.

- Похоже, что те, кто и раньше испытывал наибольшие трудности, теперь испытывают еще большие трудности. За последние шесть месяцев мы стали свидетелями более широкого и глубокого кризиса.

Принудительный просмотр

Если районный суд принял решение о продаже вашего имущества, вы не можете возражать против этого. Если вы не будете сотрудничать, судебный исполнитель может силой проникнуть в вашу квартиру.

Именно поэтому Вильгельмсен прибыла к дому за полчаса до просмотра с двумя сотрудниками службы судебных приставов на случай, если владелец не пустит их в квартиру. К счастью, на этот раз обошлось без взлома.

Перед просмотром квартира не была ни убрана, ни вымыта. На холодильнике валяются личные вещи, открытки и квитанции. Риэлтор не берет на себя ответственность за  уборку. Процесс должен быть как можно более недорогим.

Подобные 5-комнатные квартиры не часто встречаются в принудительных продажах. Наиболее распространены в Осло небольшие 2-3-комнатные квартиры.

- Тяжело

Помощник агента по недвижимости Каролина Вильгельмсен говорит, что, к счастью, им редко приходится прибегать к помощи судебных приставов.

- Люди реагируют очень по-разному. От некоторых мы ничего не слышим до тех пор, пока не придем с судебным приставом. Другие приходят в раздражение, отчаяние, гнев и печаль. Одни подавляют это, другие прилагают все усилия, чтобы разрешить ситуацию. Обычно дело не доходит до продажи, и мы помогаем информацией о возможных решениях", - говорит она.

Хотя обычно все проходит благополучно, она не скрывает, что для того, чтобы продать чужую собственность насильно, нужно приложить немало усилий.

- Это немного тяжело. Здорово, когда все получается, но встречаешь людей в сложных ситуациях, которым не повезло. Временами это бывает непросто", - говорит она.

На следующий день после просмотра начинаются торги. На момент сдачи статьи в печать четыре претендента ведут торги, и самая высокая ставка ниже оценки на 350 000 норвежских крон.

Агентство по сбору долгов Kredinor заявляет, что впервые за долгое время видит, как люди испытывают трудности с выплатой ипотечных кредитов.

Несколько экономистов, с которыми общался E24, подчеркивают, что общее число обращений за взысканием долга все еще невелико. Пока безработица находится на низком уровне, они не очень опасаются, что количество заявлений будет расти.

Однако может случиться так, что больше людей продадут свою недвижимость подешевле, прежде чем дело дойдет до этого.

Карстен Пиль, руководитель отдела коммуникаций компании Huseierne, считает, что экономическая ситуация заставит людей переезжать.

- Я боюсь, что людям придется переезжать дальше от места работы, чтобы получить более дешевое жилье, или что люди не смогут позволить себе расстаться, - говорит он.

Виноваты потребительские кредиты

Г-н Рёд также считает, что увеличение числа случаев связано с ухудшением экономической ситуации. Это связано с тем, что все больше людей берут краткосрочные потребительские кредиты с залогом в банке.

- Мы видим много случаев, когда другие кредиторы подают ходатайство о принудительной продаже, но при этом ипотека фактически погашена", - говорит он.

Рёд опасается, что спасти жилье может стать сложнее. Раньше для решения проблемы временной задолженности по кредиту можно было рефинансировать ипотеку.

- Теперь это уже не так просто. С повышением процентных ставок банки также предъявляют более высокие требования к платежеспособности.