Будни разорванной в клочья экономики:
----------------------------------------
В Московском регионе вновь рекордный дефицит складских площадей. ТОП-5 тех, кто занял самые большие объекты
Складской рынок Московского региона опять столкнулся с нехваткой качественных площадей. Итоги I полугодия на рынке коммерческой недвижимости подвела специализирующаяся на коммерческой недвижимости консалтинговая компания CORE.XP.
На текущий момент доля свободных площадей в общем предложении составляет 0,9%, то есть 169 тыс. м², включая варианты, где предлагается субаренда.
Это самое низкое значение с конца 2021 года и одно из самых низких за последнее десятилетие.
Соответственно растет объем сделок на рынке складской недвижимости.
Во II квартале объем сделок составит не менее 0,7 млн м². Это значение может стать самым высоким квартальным результатом за всю историю рынка. Результат всего I полугодия – свыше 1,2 млн м² заключенных сделок – также является одним из самых выдающихся и превышает годовой объем, например, 2015-2017 гг. и уже близок к результату всего прошлого года.
Год назад эксперты опасались, что из-за санкций рынок складской недвижимости сильно просядет – иностранные арендаторы уйдут, деловая активность внутри страны снизится. И опасения были небеспочвенны, объем сделок действительно просел, в том числе бизнес испугался подобных прогнозов аналитиков.
Однако сейчас и складской сегмент, и вся грузовая логистика в целом демонстрируют обратное – санкции стали мощнейшим импульсом для трансформации и развития в новых направлениях. Рванул вверх спрос на складские помещения в Московском регионе.
Поскольку в существующем предложении свободных площадей – 169 тыс. м²реализовать запросы крупных компаний нельзя, ожидается рост числа и объемов сделок по типу build-to-suit (строительство под конкретного клиента). В I полугодии их объем составил 295 тыс. м² и в рамках года будет расти. Для сравнения, за весь предыдущий год таких сделок было на 328 тыс. м².
Вот самые крупные сделки, заключенные в I полугодии:
Рынок растет по всей стране. Несколько дней назад стало известно, что PNK group запускает новый проект в Петербурге – логопарк площадью 380 тыс. м². Ozon уже хочет арендовать там 120-130 тыс. м².
А в Саратове девелопер намерен построить логистический комплекс площадью 510 тыс. м². Размер инвестиций эксперты оценивают в 25-28 млрд рублей.
Комментарии
0,9% - это уже не дефицит, это полное отсутствие на рынке.
Это даже меньше маневренного фонда.
это хорошо или плохо? я просто не в курсе. дефицит складских помещений звучит как проблемы с реализацией того, что на этих складах лежит
Это хорошо. Кризис - пустеют и дешевеют, рост - трещат и дорожают.
Это признаки экономического роста, такие-же как и жд-перевозки, к примеру.
Вернее даже - они часто сцеплены.
А отсутствие спроса не вызывает увеличения площадей, оно вызывает увеличение сроков нахождения товаров на уже занятых площадях. Т.е. растет ОТЗ (оборачиваемость товарного запаса) в днях
Затоваривание склада это проблема перепроизводства из-за невозможности сбыть товар. Или думаете дурачки из бизнеса оборотные средства в товаре морозят на непонятный срок?
Я не понимаю как потребление может выйти на нормальный уровень до ковида и СВО при таких ценах на импорт.
При затоваривании склада и росте ОТЗ никто не бежит арендовать соседний склад и продолжать затоваривать еще и его. Ну типа что бы уж точно быстрее обанкротиться.
Алё. Л - логика.
Логика в том, что одни не успевают продать товар со склада, а другим потребовались складские помещения под свои цели. Вот и дефицит складских площадей.
Плюс могут быть долгосрочные контракты на поставку и т.д. где обосриссь, но произведенный на продажу товар прими.
Это так не работает.
Если падает рынок, и товар подвисает на складах, никакой новый игрок не бежит тащить в страну товар, т.к. понимает что он ляжет с уже имеющимся и только сместит рыночный ОТЗ вправо.
Так что увеличение ОТЗ тесно связано как раз с кризисом, и в это время складские помещения начинают высвобождаться и дешеветь.
Как и офисные, кстати.
Хорошо, значит товары со складов разлетаются как горячие пирожки (даже быстрее чем до ковида) и игроки видя это набивают их еще плотнее.
А жить то стало совсем замечательно, пойду бухать холожненький пивас, уже час дня
Ну вообще-то да. Был склад на 5 телевизоров, покупателей было на 10 телевизоров в неделю. Зная это ты покупаешь 10 телевизоров для следующей недели и новый склад на +5 телевизоров.
А по твоей логике телевизоры вообще не продаются, пылятся на первом складе, дай-ка я куплю у производителя ещё телевизоров и новый склад, чтобы они уже на двух складах попылились. Так что-ли?
Ладно, мне уже подбросили идею, что это онлайнторговля разрастается. Но причем тогда такие победные реляции про перемоги, когда магазинны теряют покупателей. МВидео уже закрывает часть магазинов из-за падения эффективности.
А с теликами так себе пример, получается до ковида они никому не были нужны и склады пустовали.
Это беда что МВидео теряет покупателей. Что делать, остановить технический прогресс?
Раз сам не догадался, то совет - можешь вместо телевизора любое другое наименование всунуть, я взял первое пришедшее на ум.
Так перемога у нас получаеться в техническом прогрессе, спасибо что указал. А я думал что экономика и потребительский спрос действительно зацвёл лучше чем до ковида.
Раз сам не догадался, то я повторил за тобой "телевизор", чтобы ты понял, что там мог быть и "салатник".
Ты сам с собой что-ли разговариваешь? По поводу прогресса я тебе ответил на твои волнения по поводу МВидео. Формат оффлайн продаж значительно падает, пусть переходят в онлайн продажи. Зачем ты это подвязал с дефицитом предложения складских площадей, как это связано?
В смысле чтобы я понял, что там мог быть и салатник? А я этого не понимал?
Логика в том, что расширяют ассортимент и продажи. Большинство топовых арендаторов, если вы не заметили, интернет магазины. Вы всерьез считаете, что они расширяют площади в связи с тем, что не могут продать товар? Поинтересуйтесь оборотами их по годам. Наброс какой-то уж слишком туповатый у вас намечен.
Как вариант. Значит по этой лигике магазинные склады должны пустовать, ведь торговля переместилась в онлайн. Но я опять не вижу позитива в поданной новости.
Что я вижу точно, так это то, что мы с хохлами один народ, любящий высасывать перемоги из пальцев. И вообще все люди одинаковы.
ЗЫ Мвидео, Лента, Связной закрывает часть магазинов (салонов) из-за неэффективности. Связной вообще банкрот.
Вам стоило бы побольше узнать о механизмах работы интернет торговли и торговли вообще, так же. на статистику, а не полагаться на свою логику, которой не на чем основываться (как раз это у вас с хохлами общее, здесь вы правы).
Я не про интернет торговлю, а про высасывание перемоги там, где её нет. Блин, ну реально хохлы и мы один народ!
Да никто в вашем хохлизме не сомневается, успокойтесь. И рост продаж, конечно, такое себе.
Рост продаж это которые в мае? Тогда действительно не удивительно что склады заполнены
И вот хохлоперемога превратилась в зраду.
ЗЫ Только не зовите Счетовода, я этого не выдержу. Всё я ушел пить пиво. Всем спасибо!
https://ru.investing.com/economic-calendar/russian-retail-sales-555
И по годам тоже. Сисьадминам, видимо, действительно лучше в пиво, чем в экономику. Да и про рост маржинальности (причем, в непродовольственных товарах) на фоне снижения импорта, видимо, им тоже никто не рассказывает. И еще раз - кто в топах аренды складов? Скатертью по жопе, вам сюда и заходить не стоило.
Производство не причем , интернет торговля
А интернет-торговля чем торгует-то?
А если попробовать связать это с нарушениями логистических цепочек? Раньше работали практически с колес, зачастую под заказ. Теперь вынуждены создавать бОльшие складские запасы по импорту, причем только по нему, ведь для отечественного продукта они не нужны. А следствие из этого удорожание продукции для конечника (затраты, склады, проценты). И где здесь поводы для оптимизма?))
А если попробовать не фантазировать? ))
А я не фантазирую, я знаю, У меня есть знакомые, вынужденные так делать. При этом складские издержки и процент по кредиту по любому ляжет на потребителя. Единственный плюс, в сложившейся ситуации можно разглядеть под микроскопом и состоит в большей устойчивости к внешним стрессам производств, завязанных на импортные комплектующие, хранимые на складах.
Самая замечательная, на мой взгляд, версия.
Сам спросил, сам ответил ))))
Это показывает уровень того пц, что творился в России до недавнего времени - бизнес строил склады где угодно, но не у себя на родине. В прибалтике, в финляндии.
Да и сейчас частенько слышно как открывают склады в казахстане. Идиоты.
Склады строили, строят и будут строить не где угодно, а где удобно. А параметры удобства во времени имеют свойства меняться.
Некоторым футбольные клубы тоже "удобнее" покупать в англии.
А что тут такого? Не у нас же покупать сборную хромых и косых.
Первый комент по делу.
Справедливости ради, 5 лет назад ставка рефинансирования ойро была околонулевая. Сталбыть, морозить средства в складской запас выгодно было в ойро- вот их там и морозили.
Пора задуматься о распределении логистики. Страна большая, не одной Москвой потребители полнятся.
Даже в статье указаны Питер и Саратов.
Вы ее вообще до конца дочитали?
Вы в стране бывали вообще в последние лет 20?
А оно уже само подумалось. Поленья, вон, уже даже автоприцепам с российскими номерами въезд запрещают.
На Черном море строят один порт за другим- а раньше возили по Балтике, через Польшу и Финляндию.
из материала не ясно какого рода товары осели. Наши или импортные? Нет ли обусловившего занятие складов падения спроса? А может что-то накупили из страха расширения санкций?
Что значит «осели»? Как вы себе это представляете?
Площади арендуются/приобретаются под деятельность, огромный склад может быть непрерывно полупустым в интеграле, ибо работают с колес на прием и выдачу, а место заполняется не мгновенно. При этом нет никакой возможности сократить его вдвое, ибо тогда «полупустым» будет выглядеть уже маленький склад.
это значит что они там скорее "зависли" иначе был бы зафиксирован хороший рост экономики.
А рост большинства отраслей экономики по-вашему не фиксируется?
Чтобы он был он должен опережать инфляцию.
А почему вы решили, что в публикуемой росстатом статистике не учтена инфляция?
Куча источников говорит что там есть и ошибки и намеренно смененные методики.
Так опровергайте с цифрами
А что они там хранят то? Население стало больше в разы покупать?
МОжет наоборот - меньше стало? (ха, опередил коллега)
И население, но главное - промка, и с/х. Банально больше промежуточных продуктов находится одновременно внутри страны.
И что покупает промка на озоне иль через Сдек?? Болты с алиэкспресса?:)))
Я пас. Мне не интересно херней страдать, комментируя ваши маразмы
Так это вы ответили явно не на поставленный вопрос а на какойто еще, так бывает. Связи между промышленностью и складами забитыми товарами сдека и всехинстпументов (китайщины на 99%) явно нет.
А причем здесь озон?
Через сдэк еще как таскает, мы, например, процентов 30 отгрузок ведем через сдэк. Кроме сдэка еще куча ТК. Вы когда-нибудь бывали в распределительных центрах ТК, типа МЭ или, будь они неладны, ДЛ? Где рядом лежат ковши для экскаваторов в обрешетке-пупырке, канистры с химозой и ноутбуки россыпью?
И это только транспортники, а так любое производство имеет сырье, полупродукты, узлы-агрегаты, готовую продукцию. Все это не по щелчку пальцев телепортируется в точки применения.
Страницы