Пузырь на рынке жилья СГА готов лопнуть

Аватар пользователя Mike1975

Число потенциальных будущих покупателей жилья в СГА, которым нужна ипотека, уменьшается в течение нескольких месяцев. Сегодня еще одна веха: заявки на ипотеку для покупки дома упали на 12% по сравнению с предыдущей неделей и снизились на 15% по сравнению с прошлым годом.

В своём отчёте Ассоциация ипотечных банкиров сегодня добавила, что “потенциальных покупателей жилья отпугнули более высокие ставки и ухудшение условий доступности”, а именно рост цен на жилье за последние 18 месяцев, в дополнение к росту в предыдущие годы, в сочетании с возвращением высоких ставок по ипотечным кредитам.

Эпичный пузырь на рынке жилья (Индекс Case-Shiller на примере Сан-Диего):

US-Housing-Case-Shiller-2022-04-26-San-Diego.png

Индекс заявок на покупку ипотечных кредитов MBA упал до минимумов конца 2018 года. Тогда ФРС повышала ставки, и её QT поднял ставки по ипотечным кредитам чуть выше 5%, объём продаж упал, а цены начали колебаться и снижаться на некоторых рынках. Но инфляция тогда была ниже целевого показателя ФРС. Сейчас бушующая инфляция является доминирующей экономической проблемой, и ФРС полна решимости взять её под контроль (данные от Investing.com ):

Ставки по ипотечным кредитам.

Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам с соответствующими балансами и 20% на этой неделе немного снизилась до 5,49%, по данным MBA today, с 5,53% на предыдущей неделе, что является самым высоким уровнем ставок по ипотечным кредитам с 2009 года (данные от Investing.com ):

Если раньше была возможность занять свой первоначальный взнос, взяв маржинальный кредит на растущих акциях, то теперь, на фоне падающего рынка, это сомнительно.

Криптоспекули также оказались обуты в лапти. Биткойн упал примерно на 58% с ноября и снизился на 25% по сравнению с прошлым годом. Игроки в крипто-азартные игры рассчитывали на выигрыш, чтобы купить дом. Немногие, кто вышел рано, успели. Остальным остаётся только продолжать верить.

Заявки на ипотеку для рефинансирования взятой ипотеки упали ещё больше, до самого низкого уровня с конца 2018 года.

Ситуация означает, что сбережения от более низких ипотечных платежей заканчиваются и это приведёт к снижению спроса на товары и услуги, что подорвёт динамику потребительских расходов.

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

Когда лопнет, не обляпайтесь, г-да пиндосы.

Комментарии

Аватар пользователя Pobedim
Pobedim(2 года 4 месяца)

Новое КУЕ? Кто будет выкупать?

Аватар пользователя pokos
pokos(10 лет 11 месяцев)

Инвесторы с Каймановых островов, вестимо.

Комментарий администрации:  
*** отключен (кусок дерьма) ***
Аватар пользователя Mike1975
Mike1975(5 лет 4 месяца)

Нет, сейчас у них QT - жёсткое приземление. Готовятся к земле.

Аватар пользователя SKY
SKY(11 лет 11 месяцев)

Вернее, готовят население к земле.

Аватар пользователя realmadmaxx
realmadmaxx(2 года 8 месяцев)

как думаете в этом году?Onion--34.gif

Аватар пользователя Mike1975
Mike1975(5 лет 4 месяца)

Ванговали весну, но не сбылось. Хотя по календарю ещё декада мая есть. Осенью точно, если доживём.

Аватар пользователя Gato de seda
Gato de seda(7 лет 9 месяцев)

Такер за это уже оттоптался на демократах. Говорит, ставка растёт и цены растут, потому что  банкстеры халявные бабки паркуют. У них скопилось их как у дураков фантиков. ЦБ пытается как то сдуть пузырь, но старые методы не работают

Комментарий администрации:  
*** Гнилоязыкий - https://aftershock.news/?q=comment/12929719#comment-12929719***
Аватар пользователя BobbyDigital
BobbyDigital(2 года 9 месяцев)

А у нас в РФ недвига будет дешеветь то ?

Аватар пользователя Алексей193
Алексей193(4 года 3 месяца)

Я 22 года работаю риэлтором. Недвижимость, если смотреть в рублях, дешевела только один раз в 2008 году. Падение было на 5-10 % за пол года где-то, но потом за пол года она опять выросла но уже на 15%.

Думаю при нынешнем уровне инфляции падения вообще не будет. Сейчас рынок лежит ниже плинтуса, потому что денег у народа нет от слова вообще, а ипотека сейчас не доступна и рискованна из-за неуверенности в завтрашнем дне. Так что все игроки вторичного рынка пока выжидают. Первичка, т.е. новостройки, поддерживает государство льготными кредитами и льготной ипотекой, но при нынешнем росте цен на стройматериалы и отток гастарбайтеров снижения тоже не будет.  

Аватар пользователя 15
15(11 лет 5 месяцев)

В Екатеринбурге было снижение ~15-16 годах на 15-20% на новостройки, наверняка в других регионах тоже.
В 14 нам нехватило на хату с ипотекой, в 16 взяли без ипотеки и на лям дешевле.

Аватар пользователя stetson
stetson(9 лет 9 месяцев)

Недвижимость, если смотреть в рублях, дешевела только один раз в 2008....

А во время ковида в 2020 разве недвига не упала немножко?

Аватар пользователя Райвен
Райвен(12 лет 2 месяца)

Статистика цен с вами не согласна.

С 2014 по 2018 год цены прилично просели. И только с 2019 год опять полетели вверх.

 

Я как раз с помощью пинка жены купил квартиру в ипотеку на дне. В конце 2018 года.

И охренел, когда в прошлом году увидел цены на мою же квартиру почти в 2 раза дороже, чем её цена в 2018.

Аватар пользователя Алексей193
Алексей193(4 года 3 месяца)

Пишу по Москве, про другие регионы не в курсе. Проседаний рынка в рублях в эти годы в Москве не было. В долларовом эквиваленте они конечно сильно упали. 
Вообще буду рад если цены упадут, хоть немного рынок оживится, но боюсь это не возможно по ряду причин описанных выше.

Аватар пользователя МГ
МГ(8 лет 12 месяцев)

а банкам, в случае краха, что делать со всеми этими домами? кому продавать? будет ли спрос? людей на улицу выпнуть - это просто, а найти новые клиентов куда сложнее! неужели надежда на мигрантов из катящейся под откос Европы?