Число потенциальных будущих покупателей жилья в СГА, которым нужна ипотека, уменьшается в течение нескольких месяцев. Сегодня еще одна веха: заявки на ипотеку для покупки дома упали на 12% по сравнению с предыдущей неделей и снизились на 15% по сравнению с прошлым годом.
В своём отчёте Ассоциация ипотечных банкиров сегодня добавила, что “потенциальных покупателей жилья отпугнули более высокие ставки и ухудшение условий доступности”, а именно рост цен на жилье за последние 18 месяцев, в дополнение к росту в предыдущие годы, в сочетании с возвращением высоких ставок по ипотечным кредитам.
Эпичный пузырь на рынке жилья (Индекс Case-Shiller на примере Сан-Диего):
Индекс заявок на покупку ипотечных кредитов MBA упал до минимумов конца 2018 года. Тогда ФРС повышала ставки, и её QT поднял ставки по ипотечным кредитам чуть выше 5%, объём продаж упал, а цены начали колебаться и снижаться на некоторых рынках. Но инфляция тогда была ниже целевого показателя ФРС. Сейчас бушующая инфляция является доминирующей экономической проблемой, и ФРС полна решимости взять её под контроль (данные от Investing.com ):
Ставки по ипотечным кредитам.
Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам с соответствующими балансами и 20% на этой неделе немного снизилась до 5,49%, по данным MBA today, с 5,53% на предыдущей неделе, что является самым высоким уровнем ставок по ипотечным кредитам с 2009 года (данные от Investing.com ):
Если раньше была возможность занять свой первоначальный взнос, взяв маржинальный кредит на растущих акциях, то теперь, на фоне падающего рынка, это сомнительно.
Криптоспекули также оказались обуты в лапти. Биткойн упал примерно на 58% с ноября и снизился на 25% по сравнению с прошлым годом. Игроки в крипто-азартные игры рассчитывали на выигрыш, чтобы купить дом. Немногие, кто вышел рано, успели. Остальным остаётся только продолжать верить.
Комментарии
Новое КУЕ? Кто будет выкупать?
Инвесторы с Каймановых островов, вестимо.
Нет, сейчас у них QT - жёсткое приземление. Готовятся к земле.
Вернее, готовят население к земле.
как думаете в этом году?
Ванговали весну, но не сбылось. Хотя по календарю ещё декада мая есть. Осенью точно, если доживём.
Такер за это уже оттоптался на демократах. Говорит, ставка растёт и цены растут, потому что банкстеры халявные бабки паркуют. У них скопилось их как у дураков фантиков. ЦБ пытается как то сдуть пузырь, но старые методы не работают
А у нас в РФ недвига будет дешеветь то ?
Я 22 года работаю риэлтором. Недвижимость, если смотреть в рублях, дешевела только один раз в 2008 году. Падение было на 5-10 % за пол года где-то, но потом за пол года она опять выросла но уже на 15%.
Думаю при нынешнем уровне инфляции падения вообще не будет. Сейчас рынок лежит ниже плинтуса, потому что денег у народа нет от слова вообще, а ипотека сейчас не доступна и рискованна из-за неуверенности в завтрашнем дне. Так что все игроки вторичного рынка пока выжидают. Первичка, т.е. новостройки, поддерживает государство льготными кредитами и льготной ипотекой, но при нынешнем росте цен на стройматериалы и отток гастарбайтеров снижения тоже не будет.
В Екатеринбурге было снижение ~15-16 годах на 15-20% на новостройки, наверняка в других регионах тоже.
В 14 нам нехватило на хату с ипотекой, в 16 взяли без ипотеки и на лям дешевле.
А во время ковида в 2020 разве недвига не упала немножко?
Статистика цен с вами не согласна.
С 2014 по 2018 год цены прилично просели. И только с 2019 год опять полетели вверх.
Я как раз с помощью пинка жены купил квартиру в ипотеку на дне. В конце 2018 года.
И охренел, когда в прошлом году увидел цены на мою же квартиру почти в 2 раза дороже, чем её цена в 2018.
Пишу по Москве, про другие регионы не в курсе. Проседаний рынка в рублях в эти годы в Москве не было. В долларовом эквиваленте они конечно сильно упали.
Вообще буду рад если цены упадут, хоть немного рынок оживится, но боюсь это не возможно по ряду причин описанных выше.
а банкам, в случае краха, что делать со всеми этими домами? кому продавать? будет ли спрос? людей на улицу выпнуть - это просто, а найти новые клиентов куда сложнее! неужели надежда на мигрантов из катящейся под откос Европы?