Рост инвестиций в недвижимость Китая резко замедлился в первом полугодии 2012, что сказалось на всей китайской экономике. Впервые рынок недвижимости показал относительную положительную динамику в июне 2012 года. Инвестиции в недвижимость влияют более чем на 40 других секторов экономика таких как производство цемента, стали, мебели. В первом полугодии 2012 года, рынок вырос на 16,6 процента. Это существенно ниже показателей за аналогичный период 2011 года (32,9 процента) - сообщило Национальное бюро статистики 13.07.2012.
Источник - "Savills China Newsletter" <china@savills-asia.com>
Нам бы хотя бы такой рост ( 16,6 % ) - не говорю уже о 32,9 % ..
Комментарии
Там во многом это тоже пузырь. Наличие городов-призраков в Китае (с его населением) об этом красноречиво говорит. То есть строить они строят, а в домах никто не живёт. А сокращение роста в 2 раза для Китая это вообще жесть.
Тут об этом было: http://aftershock.news/node/3749
Вы хотите рост цен на недвижимость на 16% в год? Спекулянт-ынвестор детектед.
Я хочу роста строительства на 16 % .. Речь идет не о ценах на недвижимость, а о инвестициях в недвижимость - цемент и пп. прилагаются - промышленый рост ..
Из текста статьи непонятно в чем рост - в квадратных метрах или в деньгах.
В деньгах, но это не совсем свободный рынок как у нас. На первую квартиру китаец может получить (при соответствующих поручителях - компания, частные лица итд) очень дешевую ипотеку. До кризиса 2008 года можно было получать и более чем на одну квартиру ипотеку. Вообщем правила постоянно ужесточаются и переводят процесс в недвиге из виртуала в реал. Например несколько лет назад запретили продавать "воздух" - то есть еще непостроенные дома. Теперь только на стадии постройки более 50%. А то было много жулья, которое собирало деньги и исчезало за границей.
Тогда может не строительство растет, а цены?
Цены существенно контролирует государство .. Они ( цены) скорее последнее время падали. Строительство росло, но не так быстро как прежде. Этого и добивалось государство, так как несколько ранее был спекулятивный рост цен (спекулянты вкладывались). Ввели ряд мер и спекулянты ушли с этого рынка. Конечно не все, но значительная часть. Какие меры приняли китайцы ? Прежде всего не стали давать ипотеку на вторую и далее квартиры (получить можно теперь только на первую). Разрешили продавать дома только на более поздней стадии строительства. Это тоже лишило заработка спекулянтов (бизнес простой был - купил квартиру на более ранней стадии строительства и перепродал уже гораздо дороже - готовую квартиру - и все это на деньги ипотечные - то есть госсредства) ..
Им надо всеобщую пенсионную систему вводить, негосударственные ПФ с гос.гарантиями и т.п., а не биться со спекулями на рынке недвижимости (эту борьбу невозможно выиграть). И заниматься либерализацией юаня, чтобы китайцы могли сохранять свои накопления, если доверия своим банкам пока нет.
Люди покупают недвижимость потому что хотят обеспечить себе старость (через рождения детей не получается). В итоге строятся дома и целые города, в которых никто не живет, что понятным образом влияет на их состояние (в отрицательную сторону), да и вообще непонятно можно ли изначально жить в этих "инвестиционных" домах. Строительная отрасль при этом пухнет и пухнет несмотря на меры против этого и на фоне отсутствия высокого роста средней да и медианной зарплаты (ведь так?), это значит что инвестиционные квартиры продолжают все строить и строить.
Или эти квартиры будут стоять пустыми пока их не смогут купить на текущие цены (сколько десятков лет пройдет), но они успеют состариться, или же эти инвестиционные квартиры в какой-то момент обрушат цены, что остановит все текущее строительство, и это будет тоже очень плохо.
Процесс переселения из деревни в город продолжается. И не принципиально, имеет ли китаец свою квартиру, или снимает ее. Важно в конечном итоге чтобы квартиры были. Истории с пустыми городами связаны с неудачными инвестиционнми проектами (жилье строилось под рабочих пром. предприятий, но не запустили предприятия и жилье осталось невостребованным). Есть специфика региональная. Приняли решения развивать запад (наиболее отсталая часть Китая). Теперь строительство пойдет и там, а не только в прибрежных зонах. Пенсионная система вводится. Мед. страховки тоже.
А молочные реки с кисельными берегами там случайно не текут.
Если серьезно, то пенсии там есть только у горожан с пропиской, через сколько лет "введения" пенсия будет у всех граждан?
Не скоро. На ближайшее время взяли курс на Запад (в смысле западная часть Китая). Модель которая работала до сих пор примерно такая. Есть постоянные горожане приморских городов (в зависимости от региона - 20-40% населения). А есть приезжие рабочие с Запада и других более бедных территорий. Рабочие работают примерно год (до китайского нового года), а потом уезжают чаще всего к себе домой (туда, где родились). После этого думают - ехать на туже фабрику где работал, или искать счастья в другом городе (естественно другой фабрике). Это конечно не праило. Есть фабрики с постояным проживанием, жильем, даже что-то вроде дет. садов есть...
Теперь решили переносить фабрики к трудовым ресурсам (на бедный запад Китая), а не трудовые ресурсы гонять к фабрикам. Еще одна особенность перемещения производства на Запад. Сложнее будет отправлять продукцию на экспорт. Так что это производство будут более ориентировано на внутреннее потребление (тоже конечно не догма, но ориентир).
По страховым компаниям - если интересно - посмотрите китайского монстра - http://en.wikipedia.org/wiki/Ping_An_Insurance
http://ir.pingan.com/en/index.shtml
Ну что вы право, граждане? Ну разогнался, сейчас тормозит, подтянет уровень спроса - нормально. Займётся экологией, там работы на полвека, причём полуручной. По мусорным заводам у них есть интересные идеи, обкатают на востоке для всей страны.