Новости нашего гиперка. Как вам такое? В США одновременно наблюдается падение продаж новых домов (-24.3% в августе по сравнению с годом назад) и бурный рост цен на них (+20% по сравнению с годом назад). Обычно на падающем рынке цены падают или стагнируют, но не когда долларовая наличность, раздутая печатным станком, становится все более токсичной и от которой многие спешат избавиться.
Но это еще цветочки.
Одновременно сообщается, что себестоимость строительства (=материалы) выросла за год на 12.8% из-за дефицита и роста цен на стройматериалы, что является рекордом с 1979 года. В частности, дерево подорожало на 70% за год, поливинилхлорид (трубы) на 65%, а также металлы и изделия из них.
Совершенно диким образом растут продажи незавершенки - то есть когда владелец из-за дефицита и роста цен не может достроить сам, а падение продаж заставляет задуматься о перспективах рынка и соответствующих рисках, поэтому спешит избавиться поскорее.
Так, 90.5% домов на рынке сейчас либо незавершены, либо вообще строительство не начато (т.е. имеется только подготовительная часть - разрешение получено, коммуникации и т.д.):
- количество домов на продажу, чье строительство даже не начато, сейчас составляет 105 тысяч (август 2019 - 60 тысяч)
- количество домов, чье строительство в процессе, сейчас составляет 237 тысяч (август 2019 - 185 тысяч)
- количество завершенных домов сейчас составляет 36 тысяч (август 2019 - 81 тысяча)
Похоже, в строительной отрасли США начались веселые времена и дальнейшее использование печатного станка для разгона потребления мало поможет, т.к. в отрасли достигнуты физические лимиты его применения.
Комментарии
Кидаю идею: в Голландии уже в нескольких городах запретили покупать жилье для инвестиций. Только себе и детям.
"В Нижнеземельях и США всё хорошо".
а количество ограничено?
можно еще лет 20 строить, пока все на Москву не переедут. так заживем !
Сколько можно жить в бараках? Если тебе этого не видно - купи очки.
Думаю, что здесь два разных процесса. Падение экономики - рост недостроев - обвал продаж новых домов.
Монополизация - рост цен. Думаю большинство недвиги продают банки или финансовые структуры, занимающие скупкой и продажей недвиги. Либо какой то похожий финт.
Результатом будет концентрация недвиги нескольких структурах. Средний класс исчезает. Остаются рабы без собственного жилья.
Ага 2008 году банки ипотечную недвигу бульдозерами давили что б рынок не рухнул .к стати в 30 ых тож !
Очень много и у них завязано на малоэтажное строительство, так как большая часть страны живет в частном секторе. Как начнет сыпаться, так и будет им звоночек. Правда они выкупают, через крупные прокладки.
Рост цен на дома и падение продаж это процессы разведенные по времени. Сначала был бурный рост спроса и соответственно цен. Потом рынок перенасытился, продажи стали падать но цены не успели упасть изза инерционности рынка недвижимости. Будет интересно что дальше?
Пауэл сообщил, что с ноября возможно начнут сворачивать КуЕ. Так что: свободных денег станет меньше и цены снова взлетят. В результате взлета цен продажи опять упадут. Это америка.
А уже напечатанные куда денутся?
фрс скупит это же очевидно А все остальные в рабы
Никакого сворачивания не будет, процесс уже необратим без обвала рынков и финансовой системы. Он только что-то там намекнул так сразу рынки начали обваливаться. Потом извинялся что не так поняли. На днях чтобы поддержать рынки опять заверили что инфляция (якобы!) низкая и то что они обзывают смешным термином tapering на повестке не стоит. Рейты тоже не поднимут, исключено. Так что все идет по спирали раскрутки.
Вот после следующего заседания комитета по открытым рынкам и посмотрим.
Насколько реально свернут КуЕ не знаю, но объявить об этом официально вполне могут. Результат будет тот-же.
Они обречены печатать. Понимать, что это плохо, но остановиться не могут. Могли бы - остановились бы раньше. Да, была бы куча банкротств, но всё постепенно ожило бы. А теперь только печатать до победного.
Разве что сядут за стол Китай, США, Индия, Россия, Германия, Британия, Франция да и решат, мирно решат, кто и как будет укрощать финансистов. Но это врятли.
Да и пусть печатают.
Разговор был о том, что темп покупки ценных бумаг (QE) будет замедляться. Пауэлла сообщил, что это «…может произойти сразу же после следующего заседания», то есть уже в начале ноября. При этом закончить сворачивание планируется уже в середине 2022 года.
1.Это прямые слова руководителя ФРС.
2. QE это не печатание денег, это выкуп с рынка государственных ценных бумаг.
3. Как только официально объявят о сворачивании QE (3-го ноября скорее всего), цены на недвигу вырастут, а продажи домов упадут.
Вот об этом и был мой коммент, не об инфляции. Как-то так.
Я, конечно, дико извиняюсь, но на какие деньги с рынка выкупают ценные бумаги? Откуда появляются средства, которых ещё вчера не было в экономике? И зачем и как, если они не печатают деньги, увеличили денежную базу с 800 до 4500 миллиардов долларов.
Это все понятно, но речь-то я не об этом вел. Основная мысль была о том, что тенденция сохранится: (Наблюдается ОДНОВРЕМЕННО обвал продаж новых домов + двузначный рост цен + огромное количество незавершенки).
Никаких возражений по поводу инфляции или размера обратного РЕПО у меня нет. Но и разговор не с этого начинался.
Это да. Кризис развивается и его невозможно прекратить ни подпечатав ещё, ни прекратив печать.
Теоретически, при наличии инструмента учёта количества платёжных средств, рынок можно было бы балансировать бесконечно долго. Но такого учёта нет. Поэтому Кубкарамазофф предположил, что при проходе планки в 4,5 триллиона долларов балансирование в реальных условиях станет невозможным.
Вот!
Другими словами: "Что они не делаю - не идут дела..." (с)
Ничего он такого не заявлял. Наоборот не может сказать, когда это станет возможным
ну-ну
Американцы то те ещё перекати поля " где жопе тепло- там и " родина".
Вообще то это не очень хорошо, бо пока жопе было тепло то в том, то в этом штате они внутри своего континента слонялись, а как их жопе станет там полностью некомфортно, побегут с него туда где масло жирней, как им покажется. Массово. Может и к нам тоже ( даже скорее всего к нам, бо мы добрые и у нас много чего имеется)
А так дубль шесть:
"Вот внезапно сформулировал для себя причины и алгоритм перманентного зада "Западной" цивилизации.
Всяк человек чем то мотивируется. Каким то Идеалом, в сторону которого он прокладывает свой жизненный путь, формирует методы, рационализирует и тп воплощает мечтаемое на практике.
Мотивирующие Идеалы могут быть осознанны, а могут и не очень. Как правило Идеалы разных слоёв общества весьма разные; и так как они сейчас, будучи честно оформленными и представленными на суд общества были бы гневно освистаны и возможно побиты камнями ( вместе с их носителями), то люди их прячют под разного рода благовидными декларациями, а Сокровенные свои хотелки маскируют, порой, повторюсь, даже от себя - сознательного ( что не мешает нам в целом стремиться к вожделеемому, и даже иногда весьма эффективно)
На сколько я понял Основную Ценность "Западного" образа мыслей, это Паразитизм ( если по простому, по нашему).
Если по учОному, то это будет "Оптимизация".
Идеальная Оптимизация, это когда ты Ничего не делаешь ( затрат 0 ноль), а получаешь Всё что хочешь.( В реальности не достижимо, но стремиться можно, и даже в какой то мере, Временно, реализовать на практике некое приближение к Совершенству)
Более конкретно результаты стремлений к подобному Идеалу, некий ( извиняюсь, имени - нИка не запомнил) камрад описАл в коментах. Не дословно но по смыслу: " ...и ладно бы чиновник воровал! Но пусть хоть что то делал бы! Спёр мульён но построил мост который СтоИт и Выдерживает." Но увы, в процессе стремления к Идеалу, рано или поздно достигается стадия когда воруют Всё, а выдают вместо конкретной Функциональной Вещи или Услуги, минимально затратно- энергоёмкие Иллюзии оных. Абсолютно не функциональные соответственно. Врут, очковтирают и бракоделят по нашему.
Если на покрытие этого вранья, начинающегося как правило с "головы" ( ака "элиты"), которая условно говоря желает круглый год лежать на Маями в шезлонге с красивой бабой удолбанная кокаином, есть Средство до поры до времени затыкающее любую дырку в виде печатного станка, то Не надо строить, обновлять и усовершенствовать Реальную инфраструктуру, не надо вкладываться, следить и поддерживать, развивать и культивировать Реальную фундаментальную Науку ( по крайней мере не публиковать и не внедрять в широкие массы её исследования и изобретения, развивая лишь узкий целевой сегмент, необходимый для движения к Идеалу, а в эфир толкадь целевую же дезу, или пустопорожнее и нафиг не нужное. Промышленно плодить дебилов, что тоже очень вашно, хоть и предсказуме плохо кончится), не надо Реально развивать, усовершенствовать, подлатывать и восполнять свои ВС и тд по списку. Достаточно создать менее затратную энергоёмко Иллюзию всего этого ( по нашему - наврать) и завалить всех "хлебом и зрелищами". "Хлеб" произведут условные "китайцы", а "зрелища" произведут специально дрессированные адепты Святого Голивуда и Святого Силикона ( иногда в этот синодик вполне успешно вклиниваются кровавые клоуны гос депа, палат лордов с их королевами и тп)
Всех остальных- недовольных,несогласных мочит некая тайная полиция.
В общем максимально возможный реализованный в рамках суровой прозы жизни Идеал - Достигнут.
Пациент лежит на пляже с красивой доступной женщиной угашенный и счастливый прямо с детства, по наследству переняв статус родителей. Промежуточное звено исполнительных менеджеров корячится, отмазывая, отбрёхиваясь, убивая, выдувая пузыри и обеспечивая необходимым минимумом компост Охлоса из которого весь этот самогон мимолётного счастья высепарируется, и Надеется, хоть в старости, хоть в следующей жизни, хоть детями и внуками, хоть через майдан и путч тоже Оптимизироваться и оказаться в "элите" на пляже в шезлонге.
Беда в том что это всё по обьективным причинам начинает рассыпаться следующим образом; в народе давно замечено что "Каков Поп, таков и Приход", и как ты не пытайся убедить " простой Народ" что мол " мы- Элита, нам Самим Богом загорать на пляже, ужратыми с дорогими шмарами рекомендовано ( вон в том " святом" талмуде ж специально для вас всё церковным по бумаге написано и в этих "научных" исследованиях с цифрами и графиками), а вам молча, честно, ответственно Веровать и носом в землю на нас горбатиться...а всё равно, Народ не доверят учОным и Попам то, и начинает стремиться на своём доступном уровне " чтоб как всё у Нормальных людей было".
Происходит просачивание Идеалов в "низы" и они уже тоже хотят на пляжи в Майями, при чём паскуды такие уже при этой жизни, и с всевозможной смекалкой ищют как это реализовать на практике.
Как все поняли, в этих условиях, в какой то момент времени когда красная лампочка мигать устала и перегорела, полубогам в шезлонгах надо либо нюхнуть побольше и глядеть отрешённо как на них цунами из дикого мяса накатывается, либо отказавшись от своего кровно взлеленного, наступив своей песне на горло вдариться в противоположную крайность, и из натопленной кровати да в последний раунд, брать в руки топор, пулемёт, щёты с каркулятором, лопату и пахать, пахать, пахать как раб на галерах, грести как прОклятому. Не ради того чтобы вперёд продвинуться, нет. Ни даже на прежнем месте удержаться. А чтоб не насмерть об скалы шваркнуло...
Отак то бояре..."
А не стыдно-ли вам тратить такой красивый текст на комментарий?
Это-ж саамую малость недоработанная статья.
Если это не копипаста, то да. Красиво изложено. Прекрасный текст.
Да не, своё, продублированное бо ко многим статьям подходит. Благодарю за оценку.
Доработать и отдельной статьёй! Получится шикарно!
по мне , так бред сумачедчего... невозможно изменить эти рамки бытия , даже такими коментами...
Faciant meliora potentes
Напишите лучше.
Спасибо конечно, приятно, но я как то ни разу статей не оформлял здесь,так что только в таком виде.
Вот и начните. Отличный старт будет.
Да, порой дружественного пня к хорошему, полезному и светлому категорически нехватает.
Спасибо, попробую.
И это правильно. )
" ...и ладно бы чиновник воровал! Но пусть хоть что то делал бы! ..."
Нуладнабы воровал з прибылей, а не инвестиций.
Дык то ж как с горки на санках поехать. Главное Начать, а потом само пойдёт, с самого верху до самого низу.
Версия тупая, но может вера, что инфляция временное явление, время пройдет , цена упадет достроим, а в цену нового дома инфляция уже вошла
У меня не бьётся в голове. Как стоимость материалов выросла на 13% всего, если цены на всякие доски, гвозди, трубы и прочее выросли эдак разиков в пять?
PS две недели назад наши строители заезжали. По весне мы домик сайдингом обшивали. Так вот в мае 2021 (сейчас вот) доска стоила ~800 рублей, а в прошлом году менее 300. Но то в мае. Сейчас такая доска стоит более 2000 (2100-2300). И это не Америка никакая. У нас происходит примерно то же самое. В котле с кипящей водой нет холодного места.
Строительство это куча всего, не только доски.
Дело в том, что все стройматериалы выросли от 2 до 7 разиков. Как при этом себестоимость поднялась только на 13%? Строители работали не то чтобы за еду, а ещё и свои докладывали?
А сколько получают строители за всю работу?
большой уже - а в сказки веришь ...
Доски уже хорошо откатились назад от пика.
Что за доска-сайдинг конкретно, которая стоила 300 и стоит 2200? Это тупой наброс, нет ни одного стройматериала, который так вырос.
Такой?
https://www.docke.ru/siding/lux/brus-d6s/brus-d6s-kanadskaya-bereza/
Такой?
https://www.grandline.ru/sayding-3-0-gl-d4-slim-vanilnyy-82547.html
Тоже с братьями ремонтируем родителям дачу. В середине лета кончились давно закупленные материалы. Решили пока до весны притормозить стройку. Из-за того, что доски раза в 2 подорожали в опте с пилорамы. Не в 7 же раз.
Тащемта стоимость материалов хорошо если четверть стоимости скворечника.
Из наступающего кризиса человечество уже не выползет. Ударит раза в 4 сильнее 2008го + энергодефицит доканает. Смягчить обрушение можно только за счет других, а это война всех со всеми.
...ушел готовиться к худшему
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
цены улетели в космос. реальные располагаемые доходы явно отстают. Продление сроков кредита, снижение процента - так себе решение, только ухудшающее ситуацию даже в среднесроке. Люди должны иметь деньги, реально, на покупку. Иначе никак. Только гос строительство и социализм.
Как только рост цен остановится - обвал практически сразу, поскольку слишком многие выстраивают стратегию на росте и без роста им кранты (затраты, кредиты, проценты), в некоторые моменты возможно странное сочетание обвала и роста разных элементов - что в принципе мы и наблюдаем сейчас в штатах.
В реальной - нормальной экономике стоимость жилья должна составлять цифры сопоставимые с реальным доходом, после оплаты обязательных ежемесячных расходов - еда, одежда и пр. не более чем за 5 лет. Например зарплата 50 тысяч/месяц - 20тыс в месяц на питание, одежду, транспорт, детские кружки, кино и театр, 30 тыс. остается - в год 360, за пять лет 1,8 млн. Это максимум, без всяких там игр и уговоров - инфляция, увеличение дохода, профессиональный рост.
И это не комната 10кв.м. Это полноценная не однокомнатная квартира. Пусть не в лучшем доме и районе.
Поясню. Право на жилье есть у каждого гражданина. И каждый должен жить достойно, и растить детей. И это право должно быть обеспечено государством, для каждого. И для продавца в магазине и для учителя, милиционера, водителя - для всех.
Средний человек, со средними доходами должен иметь возможность приобрести и содержать среднее жилье. Это правильно и нормально, средние цифры нужно только правильно рассчитывать.
Почему цифры должны быть именно такими? Потому, что помимо выплаты стоимости жилья у человека есть еще платежи в удовлетворение потребностей. Если у человека не остается денег после оплаты жилья - имеют место два очень негативных фактора. Первое - все отрасли не связанные с жильем страдают от нехватки платежеспособного спроса. Второе - неудовлетворение необходимых потребностей негативно сказывается на человеческом капитале страны, со всеми вытекающими.
Также имеют место ситуации длительной нетрудоспособности, потери работы, и пр. и пр. такие ситуации не должны становиться трагедией. Государство не должно позволять загонять своих граждан на край и за него. Государству выгодны довольные и занятые трудом граждане, при этом с полными семьями, и здоровые, в т.ч. психически, если государство собирается существовать долго.
Вы считаете, что за пять лет, а капиталисты могут считать что за 10-15. Даже в СССР квартиры за 5 лет давали только редким спецам, может еще партаппарату и т.п., а то сроки бывали и по 10 и более лет.
Я не про давать, а про стоимость. В СССР квартиры давали по разному - кому сразу, кому долго или никогда.
Как считают капиталисты в курсе - минимум затрат максимум прибыли
Стоимость это относительное понятие, т.к. важны-зарплата, место жилья, и т.п. Если б так все было легко и просто все бы уже могли за 5-10 лет на любой работе иметь жилье, но этого нет. В СССР могли дать сразу общагу, если работаешь, а квартиру только редким спецам, и то надо было отработь определенное кол-во лет. В идеале жилье должно быть качественное, удобное, метров 20-40 на человека, с участком - не эти современные человейники. Поэтому дешёвым оно быть не может. И в чем в чем, а в жилищном вопросе совок был в чем-то впереди многих, именно поэтому у нас до сих пор такой большой процент собственников жилья.
Страницы