В городах Германии могут запретить дома на одну семью

Дома на одну семью — самый популярный вид жилья в Германии, однако вскоре их могут запретить. Запреты уже действуют в некоторых частях Гамбурга, и другие города ФРГ могут последовать данному примеру.

В районе Гамбург-Север односемейные дома не возводились уже около года. Инициатором запрета на их строительство стал глава округа Майкл Вернер-Бёльц из партии Зеленые.

Глава района занимает свой пост с февраля 2020 года. С тех пор он обеспечивает соблюдение соглашения Красно-зеленой коалиции, по которому политики приняли решение не допускать строительства домов на одну семью. Главной причиной является неэффективность таких строений с точки зрения энергопотребления, кроме того, одноквартирные дома, по мнению членов Сената, занимают слишком много места.

Как пояснил Вернер-Бёльц, на той же территории можно было бы построить многоквартирный дом для большего числа людей.

Запланированная в ФРГ реформа закона о строительстве может способствовать увеличению числа многоэтажек. Кроме того, нехватка земельных участков поспособствовала росту цен на недвижимость.

Нехватка жилья и места для строительства может привести к тому, что запрет на односемейные жилые дома в дальнейшем сможет действовать по всей стране.

Далее гуглоперевод из аналогичной статьи в Focus:

Согласно отчету, это подтверждается некоторыми событиями:

• планируемая реформа строительных законов должна предписывать более рациональное использование земли под застройку
• энергетические характеристики ставят все более высокие препятствия
• Недостаток земли для строительства привел к резкому росту цен, особенно в мегаполисах.

Другой аспект: 26 сентября - всеобщие выборы. Если зеленые впоследствии перейдут в федеральное правительство, они смогут настаивать на меньшем использовании земли и большей энергоэффективности.

В этом смысле ведущие политики зеленых в области жилищного строительства, такие как Крис Кюн, представитель парламентской фракции по вопросам строительства и жилищной политики, также выражают свое мнение в «Welt».

Гораздо меньше людей живут в частных домах

Цифры Федерального статистического управления (Destatis) служат поддержкой для концепций зеленых. Согласно этому отчету , 31% всех квартир в Германии находится в односемейных домах, но они занимают 41% площади, как говорится в отчете. В случае многоквартирных домов цифры прямо противоположные: 42% квартир занимают всего 33% площади.

В пользу многоэтажного строительства говорит и количество жителей на квартиру:

• Частный дом: 1,5 человека на квартиру
• Таунхаус: 1,7 чел.
• Многоквартирные дома: 2,5 человека

Многие из этих старых домов сложно продать

Какие бы выводы ни делали из данных - они показывают, что дома на одну семью требуют больше места.

К этому ведут следующие обстоятельства. Поколение бэби-бумеров строили себе небольшие дома в 1970-х и 1980-х годах. Когда эти дома освобождаются из-за переезда или смерти владельцев, их не всегда легко перепродать. Согласно отчету, те, кто сегодня хочет дом на одну семью, имеют другие представления о местонахождении и оборудовании своего жилища. В итоге новые современные дома строятся, а старые пустуют.

Дома имеют большую внешнюю площадь по отношению к объему

Их конструкция делает односемейные дома хуже, чем квартиры в многоквартирных домах с точки зрения энергетического баланса. Это связано с тем, что они ежегодно потребляют примерно на 15 киловатт-часов больше тепловой энергии на квадратный метр. Причина кроется в их форме: дом имеет больше внешнего пространства по отношению к его объему, чем квартиры в многоквартирных домах.

Однако современные технологии позволяют возводить новые односемейные дома более энергоэффективно. Этого можно добиться с помощью тепловых насосов или солнечных батарей. Тем не менее, вывод Федерального агентства по окружающей среде,  о котором упоминает "Welt", остается в силе: "Компактные структуры поселений (благоприятствуют) энергоэффективности и климатическому воздействию жилья".

Тенденция - в сторону многоквартирных домов

Из-за всех данных и спецификаций муниципалитеты и архитекторы, как правило, размещают как можно больше компактных форм жилья на новых строительных площадях. В этом направлении толкает и разрабатываемая в настоящее время поправка к Строительному кодексу. Это облегчит муниципалитетам выдачу разрешений на строительство земельных участков в пределах города. Цель планируемой меры: меньше новостроек на внешних границах муниципалитетов.

Несмотря на более высокие затраты - граждане любят односемейные дома
Все знают: строительство односемейного дома дороже, чем возведение квартиры в многоквартирном доме.

Тем не менее граждане в опросах постоянно заявляют, что больше всего хотят жить в отдельно стоящих домах. Поэтому по всей Германии каждый год возникает более 100 000 новых односемейных домов. Но это развитие событий может закончиться довольно скоро.