Несмотря на ковид, и снижение вводов жилья в апреля по июль, в России в этом году построят больше жилья, чем в предыдущие годы с 2016. Возможен новый рекорд строительства жилья , в худшем случае третий результат в истории страны.
Дело в том, что в декабре строят или скорее вводят жилья, как за 3 предыдущих месяца, на зиму переносят окончательные отделочные работы внутри. Но мы уже, обгоняем результат предыдущего года, третьего по рекордному величине ввода жилья в России.
У русофобов, как у мух, альтернативная картина мира. У них все плохо и вместо 83-85 млн кв. метров они ожидают по итогам года 70,3 млн метров. Для них, результат лучше рекордных советских показателей1987-88 вызывает ненависть. Особенно то, что показатели ввода жилья уже 7 лет лучше этого уровня
Вот такой у них прогноз по итогам полугодия
Комментарии
Нужно бы до 120 миллионов доводить!
Только наших людей стало намного меньше.
Как это может быть аргументом против того, чтобы больше строить жилья?
Всм? 148млн в 1991г и 147млн в 2020. Практически не изменилось
без социального жилья 120 млн квм вряд ли получится. Уже практически достигнут показатель 1 семья = 1 квартира
Рядом с моим домом дома с кучей коммуналок, иногда до 5 семей, у М "Васелостровская" был в 1994 в квартире с 18 съёмщиками а рядом с ней квартира из примерно 30-32 комнат. Питер, старый район. Реальная себестоимость 100м2 дома за городом в ЧЕРТЕ Санкт-Петербурга порядка 2млн рублей вместе с землёй и полностью автономной инженеркой. Причём с хорошей дорогой, ну а продают где похуже за 5-10млн минимум с постоянно отключаемыми сетями по 3 кат с подключкой газа за 1млн и выше и дорогами которые если засыпет будешь неделю сидеть.
Большие куски земли, со слов архитекторов с кем работал до нескольких км2 скуплены банками за 1-10% от их реальной стоимости на момент продажи. Километр квадратный за цену гектара продавали. Формально банки, а по факту ФРС. Один из методов удушения с получением прибыли.
Для такого дома одни только материалы на электрику потянут тыс на 100, а на отопление, разводку воды и канализации тыс на 300. Вероятно Вы руководствуетесь самым дешевым вариантом по ценам 2013 года
Замена электрики со щитком в 2017 под лабу и прочее обошлась мне в 29тысяч рублей, десятки 2полюсных автоматов и более ста метров кабелей, некоторые 4мм и более. Одно заземление 25 квадратов кабель чего стоило.
По пустым стенам это делать ОДИН день паре профессиональных монтажников. 10 часов. Щит большой собирали в 2003 за 2 дня.
" на отопление, разводку воды и канализации тыс на 300 " вместе с недорогим септиком, скважиной-абиссинкой и котлом (дорого обвязка вышла, под сотню с баками и трубами) при воздушном отоплении. Покупал б/у фэнкойлы недавно остаточный ресурс при осмотре по теплообменникам лет 30 в моих условиях, по вентиляторам каждые 5-10 лет колесо менять. Для меня работа на один день.
Был объект в 2012 кажется, два домика, отопление кондюками, сумма ДВУХ домов по 32-34м2 каждый - гостевые мини-база, порядка, утепление 150мм. С септиком и скважиной СУММАРНО 950тысяч где-то Сейчас то же самое 1,3млн выйдет. SIP - я их не люблю но для коммерческих вполне, окупились менее чем за пару сезонов. Набивалось до 12-15 человек в каждый при номинальной 5. Нагрузки для приготовления ГВС были запредельными. Пришлось баню проектировать.
Подвод к ним электричества стоил дороже чем оное в течении 10 лет с учётом топлива на паре ДВС генераторов попеременно/парно работающих - когенерация даёт полностью обеспечение ГВС и если мало посетителей и отопление - на другом объекте применено. Заказчику на корейцах считал 150к выходило по тем временам с длительной максимальной мощностью 9кВт в электричестве и не менее 20-22 в тепле. Что достаточно для отопления дома при температурах до -10С примерно.
Самое дорогое это земля, газ и электричество. Если с сим не заморачиваться и покупать помере вменяемости ценников подключение то цены будут отличны от первоначальных за эти позиции примерно в 2,5-6 раз. По Ленобласти рядом с чертой города.
А кто тогда создаёт спрос на рынке аренды жилья, неужто исключительно гастарбайтеры?
del
Мой вопрос был к утверждению: "практически достигнут показатель 1 семья = 1 квартира"
чтобы увеличить спрос на жилье в 1.5 раза от нынешнего исключительно за счет инвесторов арендодателей, цены на жилье должны катастрофически упасть с сохранением цен на аренду
Сейчас себестоимость по домам от 100м2 под Питером от 3 до 10 раз, в среднем Заказчик по домикам считал в 5-6 РАЗ ниже цены продажи.
Из сендвичей даже стоимость работ может отличаться при одинаковом качестве до трёх раз.
Дешевле впрямую нанять непосредственно дорогих высокопрофессиональных монтажников + технику посменно.
Квартир в России уже больше, чем семей, смотрел статистику, но потерял.
Только это не означает, что у каждой семьи есть квартира.
И рост строительства не означает, что квартиры дешевеют.
Это не аргумент против строительства.
Это просто печальный факт.
Большинство из этих построенных метров приобретены в ипотеку.
И далеко не факт, что люди учли все риски.
И могут остаться и без жилья, и без денег.
Снова поломанные судьбы, семьи, не родившиеся дети.
Логика нытиков:
Нет льгот, ипотеки и др.: "плохо, тк людям трудно приобрести себе жильё"
Есть льготы, дешевая ипотека итд: "плохо, тк вдруг не смогут выплачивать кредит"
Отбросов не устраивает само существование России
Большинство здравомыслящих людей на этом сайте изначально говорили, что льготная ипотека это крайне дерьмовый вариант. Повышать надо доходы населения, а не растягивать срок носки ярма на шее.
Повышение доходов населения приведёт к увеличению стоимости жилья и опять понадобится ипотека. Дело же не в низкой ставке (можно подумать, что под 100% годовых квадраты продавали бы по три копейки), дело в самой рыночной модели.
Самое интересное, что льготная ипотека в основном привела к увеличению
суммы долга который вешают на молодую семью.
Ежемесячный платеж изменился мало.
И что толку от этих виртуальных бетонометров втридорога? Зачем это жильё нужно?
Где ответ на главный вопрос: насколько снизится возраст самостоятельности детей в России? Или молодёжь как жила с родителями до 30 лет так и будет жить, а все эти миллионы метров скупят спекули на свежеотпечатанное ФРС бабло? Какой результат то хочет достичь Правительство РФ?
спекулям недвига давно уже неинтересна по большому счету. Как раз детям, пусть с помощью родителей, это жилье и интересно в первую очередь
Ну и каков результат? Сколько реально было куплено недвижимости впервые мужчинами до 30 лет? То есть теми, кто есть драйвер демографического роста? Эту инфу вообще где-то откопать у нас можно?
В точку про твоих хозяев из США
На Западе уже к 40 годам пришли, но с нашими ценами на недвигу и доходами населения скоро догоним и перегоним.
Причем здесь хозяева.
Может не стоит вешать ярлыки, а попробовать разобраться в вопросе.
Речь идет о негодной модели, которую кстати из штатов и приперли.
И как результат метров больше, а наших русских людей меньше.
Интересно бы по регионам посмотреть.
на душу населения больше всего строят в Краснодарском крае и на Дальнем Востоке
Да кто бы сомневался... Понатыкали этих муравейников везде (где можно и нельзя), стоят наполовину пустые, или совсем пустые. Мигрантов и лимитчиков для заселения не хватает. Местным жителям эти квартиры нахрен не нужны, им бы свои лишние хоть как-то сдать, чтобы коммуналку оплатить. А кредиты строителям уже розданы и прожраны на 20 лет вперёд. И на телефон сыплется по несколько СМСок в день - возьми ипотеку, возьми кредит, возьми быдлопомойку в автосалоне, возьми, возьми, возьми... Идиотизм какой-то!
О, свежий бот. Остается лишь повторить:
Я такого никогда не говорил. Мне, как местному жителю крупного города, весь этот нездоровый строительно-автомобильный движняк нахрен не нужен. И чем меньше здесь будет кредитов, строительства, гастеров и лимитчиков - тем лучше. Раньше был хороший, удобный для жизни город. Теперь засрали всё бешеным баблом и кредитами. Жить становится невозможно, придётся за город сваливать от этого дурдома, а квартиру в центре сдавать тем же гастерам.
ты лучше из России свали)
Это пройденный этап. Я уже оттуда обратно свалил, потому что там ещё больший дурдом.
И всё из-за напечатанного из воздуха бабла и кредитов, кстати.
Приходит как-то еврей в ОВИР и просит, чтобы ему оформили документы на выезд в Израиль. Через полчаса он говорит:
– Вы знаете, в Израиле таки плохо, там воюют с арабами. Переоформите мне документы: поеду в США.
Однако через 20 минут заявляет:
– Кажется, в США нехорошо обстоят дела с расизмом. Давайте-ка лучше визу в Германию.
Прошло еще полчаса, и тут новоявленный эмигрант вспоминает:
– Но постойте, ведь в Германии нацизм был, вдруг опять все начнется. Нет уж, в Германию не поеду.
Тут работник ОВИРа достает из-под стола и дает ему глобус, чтобы тот самостоятельно выбрал себе подходящую для выезда страну.
Довольный еврей садится на стул, и полчаса усиленно крутит глобус, пристально изучая карту. Затем он снова подходит к столику, и спрашивает:
– Простите, любезнейший, а у вас другого глобуса нет?))))
>> ты лучше из России свали)
Ну и логика.
Люди пытаются обсудить реальную проблему.
Причем спокойно, без лишних эмоций.
А Вам бы только ярлыки клеить.
можно по подробнее что это за проблема, двумя словами?
Проблема очень простая - превращение нормальных российских городов в адские муравейники, в которых становится жить невозможно. Весь центр засран офисами и кредитными авто под завязку, на улице длиной полтора километра 9 банков. Дороги стоят в глухих пробках. Во дворах старых добротных домов сносят сараи и втыкают 12-этажные свечки-муравейники. Начинаются в прямом смысле драки за парковочные места. Как вы думаете, нравится это местным жителям, которые тут родились, выросли и жили счастливо, пока лет 10-15 назад не посыпалось бешеное бабло и кредиты?
так наверно дело не в бабле а в городском планировании?
Проблема не в городском, а в масштабах страны планировании и контроле за финансовыми потоками. Сейчас же просто сливают кучу бабла в коммерческие банки, а они бесконтрольно раздают всем желающим. А кто желающие? Конечно же автосалоны и строители. А строить нужно, конечно же, в центре крупных городов, где недвига подороже. А нахрена в центре жильё, если заводы на окраинах города? Работа в центре есть только в нерентабельных офисах, живущих на том же бешеном бабле и кредитах. При этом небольшие районные городки пустеют, последние предприятия в них закрываются. А на местном автозаводе клепаем вроде бы российские авто из импортной комплектухи. Там всё импортное, кроме кузова, штампованного на импортной оснастке и покрашенного импортной краской. Ну постройте вы вместо муравейников в центре городов заводик по производству генераторов, рулевых реек, компрессоров кондеев, радиаторов, АКПП и пр. в соседнем райцентре. Выровняйте более-менее зарплаты в крупных и мелких городах. Там уже есть куча свободного жилья с инфраструктурой, только работы нет. И будут там люди жить и работать нормально, без пробок и прочих "прелестей" мегаполисов. Капиталовложений по импортозамещению - поле не паханное. Только всё это должно регулироваться государством, а не диким строительным и автопомоечным рынком.
регулирование государством уже проходили в ссср - обанкротили всю страну.
никому другому деньги не нужны? что за бред.
ваши нападки на РФ это сборник мифов, не имеющих отношение к реальности
Нужны. Но самый удобный вариант для комбанков - автокредит и ипотека. Кредитные авто и квартиры принадлежат как бы банкам, застрахованы по стандартным ставкам. Всё просто, ясно и понятно - чистые "активы". А дай кредит на производство - кто его знает, что с ним будет, не обанкротится ли, сколько оно стОит, кому оборудование продать после банкротства, как застраховать и т.д. Один сплошной гимор, а не гешефт. Вот и получается телега впереди лошади - не жильё, офисы и автохлам вокруг производств, а в центре крупных городов, где всё это нафиг не нужно и даже вредно. А глупые ура-париёты радуются, что комбанки со строительными конторами рубят бабло на эксплуатации гастеров и засирают города никому не нужными бетонными коробками.
Это у вас мифы. А реальность примерно такая https://youtu.be/nQF8SJ0ah1M?t=393 .
ваше же видео, ваш же бред опровергает
Да уж... Вам хоть кол на голове теши, а ура-патриотизм так и прёт.
и в чем же он состоит?) в том что поймал вас на прямой лжи?)
У вас с головой всё в порядке? В какой лжи? То, что на ТАЗах весь обвес импортный, и вся "локализация" на импортном же оборудовании?
в том что кроме кузова ничего нашего нет. А насчет оборудования - весь автоваз построен из итальянских станков, ничего советского в нем никогда небыло
Ааа, ну да, конечно! Там же кроме кузова ещё голова и блок цилиндров отлиты из нашего посконного алюминия во французскую форму и обработаны на импортных станках. Ну это же в корне меняет дело! Локализация 90%!
Но если уж зашла речь об автопроме, то давайте посмотрим, что наши люди имеют от всего этого "цирка с конями". В 90-х можно было купить отличный импортный Б/У автомобиль за небольшие деньги, дёшево растаможить и ездить на нём ещё 10-15 лет. Заметьте - купить на свои, а не в кредит. Но малина быстро кончилась заградительными таможенными пошлинами. Теперь люди вынуждены покупать в кредит одноразовое г-но по конским ценам и пахать на банки много лет, отдавая за это г-но ещё больше с процентами. Так как машины-то фактически остались импортными, то и основное бабло за них уходит за кордон. Кормится на этом только небольшая горстка местных сборщиков. Ну и импортные банки с удовольствием кредитуют весь этот движняк, потому что почти все барыши уходят им же. За 5 лет это одноразовое г-но кончается, и надо покупать новое. Кому от этого хорошо? Нашим местным автолюбителям, местной промышленности, престол-отечеству? Да не смешите! Хорошо только импортным комбанкам с их местными филиалами, а нам остаётся только автохлам по диким ценам, пробки, давление на инфраструктуру и разгребание всех последствий от автокредитного бешенства.
еще раз если не дошло - в автовазе никогда небыло ничего отечественного, итальянская машина, итальянские станки, итальянский двигатель. Сейчас локализация намного выше чем при союзе
Что за бред? Кому вы это рассказываете? Наверно, вас ещё на свете не было, когда я свой первый ТАЗ разбирал до винтика. Не было там ничего итальянского уже лет 20.
И изначально было немного. https://youtu.be/Fe8mZJi7T1c?list=PLj3RLhaAK8c0q9A_5OfZAUWDbZX4zzlCK&t=1333
а я твой таз собирал, на итальянском прессе
Обычная покупка лицензии. На первых порах действительно много импортного.
Потом почти полная реальная локализация производства.
Мой ВАЗ-21043 уже четверть века в строю.
В текущем году три раза у меня его купить пытались.
Колеса крутились
Мы ехали
Ровно
Мотор урчал
Все-таки
Жизнь хороша
На красной машине
Не слишком просторной
Но емкой, такой
Удивляла всегда
Четверочка!
Дачная
Символ удачно
Потраченных денег
Другие
По пять
Машин поменяли
И все еще плачут
А мы просто едем
На моду чихать...
Страницы