Расширять новую ипотечную программу под 6,5% годовых может быть опасно для бюджета, считает замминистра финансов Алексей Моисеев. По оценкам ведомства, около 40% россиян не могут позволить себе ипотеку даже под 0%
Новая программа льготной ипотеки, запущенная в мае, должна оставаться антикризисной и не расширяться, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. Чиновник предупредил, что увеличение трат государства на субсидирование ставок по таким кредитам может создать риски для бюджета.
«Значительное расширение программ субсидирования за пределами «антикризиса» может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, какая ставка будет через 10–15 лет. При этом если ставка субсидирована, она ниже рыночной, она не будет рефинансирована, и срок жизни этих кредитов по факту будет больше, чем те [средние] семь лет, которые они сейчас живут. И это будут те же номинальные 20 лет, [поэтому] непредсказуемы расходы бюджета в неопределенном будущем», — сказал Моисеев, выступая на конференции газеты «Ведомости». Он также отметил, что многие банки уже предлагают ставки по этой программе ниже пороговых 6,5%.
По данным ЦБ, в мае и июне российские банки выдали льготную ипотеку примерно на 160 млрд руб., израсходовав чуть больше 20% отведенного им лимита. Некоторые кредитные организации исчерпали доступную им квоту и приостановили оформление таких ссуд.
Еще один аргумент против расширения программы льготной ипотеки — возможный рост нагрузки на неподготовленных заемщиков, считает Моисеев.
«Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», — пояснил он. По оценкам Минфина и «Дом.РФ», которые привел замминистра, позволить себе ипотечный кредит могут не более 60% граждан. «Это максимум. Это даже если ставка будет 0%. Люди просто не смогут вернуть тело кредита», — подчеркнул Моисеев.
Программа льготной ипотеки под 6,5% уже обеспечила рост кредитования в этом сегменте. По данным Объединенного кредитного бюро, в июне выдачи ссуд на жилье показали двузначные темпы роста: банки оформили 109 тыс. новых договоров на 258,1 млрд руб., что на 22 и 28% соответственно превышает показатели июня 2019 года.
Комментарии
А ипотеку не снижать, тогда стройки встанут. Тупик.
Стройки встанут если и пузырь лопнет. Вопрос сколько строить, что бы могли достроить и заселить.
Так и есть, но достаточно посмотреть на США, чтобы понять чем закончится курс на удержание пузырей путем постепенного снижения ставки.
Ростовщическая модель "развития" в целом в тупике, и чем раньше это получится признать, тем лучше.
Воистину! Хоть кто-то начал рубить правду-матку. С 2008 недвига в падении, я давно писал про это, в цене золота! А кто слушает сладкие песни риэлторов - слушайте дальше! А еще меня улыбает, когда говорят - срочно берите, ниже ставки уже никогда не будет))))
Дело в том, что в этой схеме понци сидят сами приближенные к печатным станкам и очень больно будет сдувать этот пузырь, и так этого не хочется, что руки чешутся аж до болячек разогнать там инфляцию......
А где ты живёшь? Владивосток например, с 2008го года квартиры подорожали минимум на 50%
Я предоставлял график по Москве в золоте - там падение с 2006(2008) годов. Локально если например рассматривать Крым после присоединения к России и окончания стройки великого моста, цены думаю там тоже существенно отрасли в верх. Также если рассматривать район города даже в Москве, где не было метро, а потом его открыли цены тоже локально в этом месте существенно отросли вверх и в перерасчете на золото и доллары и рубли. Но это все локальные случаи. Также во Владивостоке, знаю что там достроили Мост на остров Русский. Там были существенные вложения в инфраструктуру, поэтому логично, что цены отросли. Также если бы вы купили недвижимость на острове Русском до начала строительства моста на него, вы бы нехило заработали. Лично я так покупки недвиги и рассматриваю, только в перспективных раонах, где нет пока метро, где нет инфраструктуры, но она планируется с большой долей вероятности. Только так можно что-то заработать. Кстати не стесняйтесь просить скидки на покупку недвиги. Вы удивитесь, но если сказать продавцу, что деньги будут завтра у него на столе, но вы хотите скидку 15%- 30%-50%, после размышлений могут согласится (хотелки у продавцов понятно конские, но если найти застройщика, у которого проблемы с ликвидностью и ему надо сдать объект, а на достройку ливтов денег нет например, а очень хочется, скидка в 50% ваша!). У меня были случаи с 50% скидкой))) Иначе выгоднее сидеть в других намного более прибыльных активах.
Я не знаю, что там встанет или нет, но в моей местности цены на дома уже сравнялись с Рублевкой, а некоторые домики уже дороже!
P.S. Рублевка от меня, где то в 30 км!
а в некоторых местах дом с газом продается тыщ за 300-600, за мат капитал. это и есть реальная цена недвиги в местностях где работы нихт:)
Постоянно слышу и читаю следующее:
- Там, где то там, никто не знает где, наверно эта местность Новосибирскими островами называется!
- Какие то люди, не известно какие, работы нихт (нема), совсем и транспорт не ходит, на оленях надо добираться!
P.S. В общем, как всегда, скучно девочки!
пажалста, Тамбовская область, Кирсанов, иль Гавриловский район. Газ много где есть, домики продаются.. Добро пожалыть, епт:)
И что? Сходу, в каком то селе домик за 3,5 ляма нашел!
P.S. Где то в тех краях, мой бывший подчиненный, домик построил, за 6 лямов!
Чистая ростовщическая да, в тупике. Если же с производителей долга удерживать налог, аналогичный НДС - НДД, то получается плавный переход к социализму - государство тратит налоги на социальные нужды, всё остальное отдано рынку и банки работают в качестве Госплана, но отвечают собственным баблом за ошибки планирования. Перепроизодства долга также не наступает, т.к. для выдачи кредита необходимо сначала уплатить налог на создание долга.
А с чего они встанут? Квартиры и так стоят раза в 2-3 дороже себестоимости и не продаются. Может цены нормальные поставить, тогда и деньги с продаж пойдут, да и на ипотеку денег хватит?
схема понци тогда развалится. А что делать банкам с подешевевшей недвигой на балансах? НЕЕЕТ, вы что такое говорите? - это даже не обсуждается! А за такие мысли на КОЛ срочно!
Это наверное зависит от договора банка с кредиторами, но в общем мне не жаль эти банки. Пусть продают дешевле, тем самым демпингуя ещё, я буду только рад. Строительство, я думаю, никуда не денется, просто государству придется прекратить рассуждать о всяких там невидимых конечностях рынка и сделать какое-нибудь свою строительную фирму для строительства, а не для заработка на гражданах.
Китайцы ведь хотели строить в Хабаровске в два раза дешевле, а их от туда выгнали, ибо нечего народ баловать, народ на площади скакать должен, с тупорылыми лозунгами!
P.S. Чем больше прыгают, тем дороже недвижимость!
Это да, печаль, китайцы мастера на такие подлости дешевле производить. Им дай только волю и никакой маржи в 200% уже не увидишь :(
Китайцам, как дали список чаго надо сделать чтоб построить здание
, и какие надо собрать разрешения. Что они наверное прикинули, что лунную программу строительства будет реализовать проще
С какой это стати квартиры стоят в 2-3 раза дороже себестоимости? Нет таких цен. Или вы голый кирпич сравниваете, без стоимости участка, инженерии, проектирования, согласований и т.д.?
Когда я интересовался вопросом, то гуглил себестоимость. В зависимости от качества жилья в Москве порядка 75к за метр было для элитного жилья. В то время как цены от 200к, а самые минимальные за старье постройки времен СССР порядка 140к. Если сравнивать кубический метр бетона, то это 5к.
У вас другие числа? Поделитесь ими, пожалуйста.
75к за метр - что сюда входит? Стоимость участка земли, на котором стоит элитный дом? Стоимость подведения сетей коммуникаций и подключения к перегруженным действующим сетям? Стоимость согласований? Благоустройства? Социальной нагрузки - квартир для муниципалитета или детского сада/школы в составе нового микрорайона? Стоимость подземной парковки? И я далеко не все перечислил
Я же сказал, что себестоимость материалов на рынке 5к, себестоимость строительства 75к, эти данные взяты из открытых источников, что именно конкретно по пунктам я не знаю. Я правильно понимаю, что у вас своего представления о порядке чисел нет или вы не хотите ими поделиться?
Я не являюсь застройщиком и мои данные почерпнуты из статей в интернете. Буду рад если вы назовете более точные данные.
Нет какой-то единой себестоимости строительства, в том-то и дело. Где-то очень дорого будут стоить подведение сетей коммуникаций, где-то - сам участок, где-то требования властей. Поэтому к мелькающим в интернете цифрам надо относится спокойнее, и заявления, что цена в 2-3 раза выше себестоимости, тоже игнорировать.
Это заявление по поводу "в 2-3 раза" сделал я и даже обосновал его. Повторяю, что 75к (СРЕДНЯЯ, а не "единая" никакая) - это себестоимость метра за элитное жилье в Москве, бывает и дешевле, не элитное ещё дешевле. Информация взята с разных аналитических материалов и статей в интернете. При этом если посмотреть объявления о продаже на сайтах с недвигой можно легко обнаружить, что цены на старье времен СССР и прочие не самые лучшие варианты начинаются от 140к за метр (а сейчас уже наверное 160к за метр), а на элитное жилье цены 200к+(верхняя границах вообще нереалистичная). Легко поделить 200/75 чтобы понять откуда взялись эти "в 2-3 раза".
Если у вас есть другие данные - поделитесь ими, иначе я не понимаю зачем вы тратите время на написание пустых сообщений.
Цены на старые квартиры не имеют никакого отношения к себестоимости строительства. Цена квадратного метра может не в 2-3, а и больше превышать себестоимость строительных работ со стройматериалами этого квадратного метра, но только этим себестоимость строительства не исчерпывается. Поэтому ваше "в 2-3" выглядит необоснованным, уж извините.
У вас есть ваше ОБОСНОВАННОЕ мнение?
Вы заявили, что цена квадратного метра в 2-3 раза превышает его себестоимость. Все обоснование данного заявления - статьи в интернете. Я высказал критику данного заявления (тоже, кстати, находясь в интернете). Какого именно ОБОСНОВАНИЯ вы от меня ждете?
Вспомнился один мой безработный, но неоформленный самозанятый мечтающий взять ипотеку. Спрашиваю, как ты ее будешь выплачивать с отсутствием постоянного дохода? В ответ бормотание)
Ему бы и не дали без дохода. Минимальный доход заемщика и созаемщиков после уплаты платежей по всем кредитам должен быть не ниже прожиточного минимума на каждого.
дают, процент немного выше и всё
Ликвидный залог требуют обычно или поручителя.
Покупаемые квартиры считаются ликвидными пока что :) . И разумеется первоначальный взнос хотя бы 30%. Иначе какой ты самозанятый если на первый взнос не смог накопить
Конечно считаются, у нас даже дома, либо кирпичные, либо из цельного дерева, это не из говна и палок, с конским ценником!
Зависит наверно еще и от цены. Банк, прежде всего учитывает свои риски.
Года 4-5 назад знакомый брал ипотеку на гостинку, в районе 2 млн. Когда заполнял анкету, указал, что без работный, с серой/черной зп. Точных цифр, конечно не знаю, ну наприемр в районе 40 тыс. в месяц. Сбер проверил его карту, убедился, что приблизительные цифры гуляют ежемесячно, и ему одобрили. Ему, правда, еще страховку принудили взять.
В общем, банк рассматривает все случаи, оценивает, подбивает риски и дает результат. Барыги же. Условности и ограничения уже вторичны.
А в чем проблема? Официально устроенного тоже в любой момент могут выпнуть. Весна этого года отличный пример
Только если это терпилы какие или по договору работают. А так ни кого не выкенешь если официально устроен
У нас запрещено увольнять сотрудников?
Да, а вы не знали? Вернее можно сократить, но предупредив за 2 месяца и потом ещё 3 месяца платить полный оклад после увольнения.
Таки всё же можно? Ну ладно.
Предприятия открываются и закрываются, людей нанимают на работу и увольняют. А если человек не нужен, можно сократить должность или даже оформить работнику нарушения и проступки.
Оклад или среднюю? Оклад может составлять 20% от заработка.
эта весна показала что увольняют гораздо проще
В США конечно показала.
Опять норот не тот..
Да похрен - вымрут, как неприспособившиеся. Освободившееся же "жизненное пространство" заселят приспособленные, многодетные губернаторы и присные:-)) Им ипотека не нужна - хватает на особнячки. Чо там это нищее быдло - только вид портит.
Не, это же рывок, Россия встала с колен.
10% населения дети, около 30 - 40% это пенсионеры и инвалиды. Так что всё правильно 40% населения не могут брать ипотеку.
В связи с этим не понятны опасения замминистра финансов. Он считает ситуацию для бюджета опасной, видимо не владеет статистикой на вашем уровне.
Всё он понимает, просто преследует свои личные интересы.
эк у них подгорело то
просто опустились с розовых небес на реальную землю - только и всего
И это те кто давно уже решил свои вопросы жилья. Могут, конечно, подумать об ипотеки, ради сдачи в аренду, но опять же на пороге суперкризиса - рискнут не многие. Короче, перспективы у строй бизнеса мрачные.
Страницы