Куда нам до их сладкой жизни

Судя по вос­кли­ца­ни­ям ли­бе­ра­лов, бла­го­сло­вен­на жизнь в про­цве­та­ю­щей Европе, и рос­си­яне просто обя­за­ны из­ме­нить свою жизнь в сто­ро­ну ев­ро­пей­ско­го рога изоби­лия.

По­про­бу­ем об­ра­тить­ся к пер­во­ис­точ­ни­кам, то есть к мест­ной ев­ро­пей­ской прессе.

В Гол­лан­дии целое по­ко­ле­ние не может найти при­лич­но­го жилья. Они про­дол­жа­ют жить с ро­ди­те­ля­ми, они делят дом с дру­зья­ми, или платят бе­ше­ные деньги за аренду..

29-летняя Лю­сан­на Брайнс­ма сни­ма­ет ком­на­ту в доме по­дру­ги в Ам­стер­да­ме. Чисто тео­ре­ти­че­ски, она не против за­и­меть соб­ствен­ное жилье, но, чисто прак­ти­че­ски, по­сколь­ку у нее нет по­сто­ян­но­го за­ра­бот­ка, ипо­те­ку ей не вы­да­дут. Для того, чтобы по­лу­чить право на со­ци­аль­ное жилье, она по­лу­ча­ет слиш­ком много денег, а, чтобы опла­тить част­ное жилье, она по­лу­ча­ет слиш­ком мало.

Ис­сле­до­ва­ния по­ка­за­ли, что 85% мо­ло­дых людей Гол­лан­дии с удо­воль­стви­ем бы сняли что-нибудь сами или купили, но не по­тя­нут это фи­нан­со­во.

36-летние мо­ло­дые Роб и Лара живут в 46-мет­ро­вой двушке. "Мы бы рады за­и­меть что по­боль­ше, но не имеем воз­мож­но­сти"

27-летняя Симон Бет­тон­вилл го­во­рит, что жилье, в ко­то­ром они сейчас бла­го­ден­ству­ют, об­хо­дит­ся слиш­ком дорого для них. "Больше по­ло­ви­ны моей зар­пла­ты уходит на аренду. Из-за этого жилья я уже два года не была в от­пус­ке". Когда у нее был парень, они могли пла­тить за аренду вместе, но потом они рас­ста­лись, и аренда стала ей не по зубам, то есть не по кар­ма­ну, хотя она стала за­ра­ба­ты­вать больше. В итоге она хочет пе­ре­ехать к ро­ди­те­лям.

Тим (37) и Джой (31) живут в ма­лень­ком домике, Джой ждет вто­ро­го малыша, и они хотели бы пе­ре­ехать в более про­стор­ное по­ме­ще­ние, про­да­ли свой дом, но... не могут найти дом по сред­ствам. И теперь живут с ро­ди­те­ля­ми в 3-ком­нат­ной квар­ти­ре (пока впя­те­ром). Арен­до­вать жилье тоже не могут: для со­ци­аль­но­го жилья они немно­го больше за­ра­ба­ты­ва­ют, а на аренду в част­ном сек­то­ре у них не хва­та­ет денег.

Марк (29) и Си­рел­ла (23) в 1,5-го­до­ва­лым ма­лы­шом живут в Ассене (север Гол­лан­дии), но Марку дают работу в Эйн­д­хувене (юг), что в 223 км от Ассена, или в 2,5 часах на машине. Любой моск­вич сказал бы, что бе­сят­ся с жиру, если люди счи­та­ют, что 2,5 часа дороги в 1 конец в день - это про­бле­ма, если бы не знал, сколь­ко стоит транс­порт в Гол­лан­дии..

Семья была бы рада вос­со­еди­нить­ся... если бы нашла до­ступ­ное по цене жилье.

В 35 лет Да­ни­эл­ла живет с 2 детьми и пре­ста­ре­лы­ми (80+) ро­ди­те­ля­ми на чер­да­ке. Они раз­ве­лась с мужем, про­да­ли жилье, по­де­ли­ли деньги... и это яви­лось по­во­дом ска­зать ей, что у нее есть сред­ства на жизнь, хотя на эти деньги ни купить, ни снять част­ное жилье она не сможет. Вот когда все про­тра­тит - тогда по­жа­луй­ста, про­си­те помощи...

Почти все 20+ и 30+ хотели бы пе­ре­ехать в что-то свое (или арен­до­ван­ное), но не могут себе этого поз­во­лить.

25-летний Мишель про­цве­та­ет в Ам­стер­да­ме. Он про­жи­ва­ет в 44-мет­ро­вой квар­ти­ре. Платит за это сущий пустяк (по меркам рос­сий­ских ли­бе­ра­лов) - всего каких-то 1700 евро в месяц. Про­цве­та­ет он в этой квар­ти­ре с 2мя "кол­ле­га­ми по сча­стью". А хозяин квар­ти­ры, чтобы не раз­жи­ре­ли от бла­жен­ства, за ко­рот­кий срок уве­ли­чи­вал цену за квар­ти­ру дважды (правда, на 60 евро, но трое в квар­ти­ре уже на­сто­ро­жи­лись).

Мишель в итоге платит 600 евро в месяц за право про­жи­вать в 44-мет­ро­вом люксе с двумя со­се­дя­ми муж­ско­го пола. Правда, в другом городе он за эту же сумму (1700) снимал бы квар­ти­ру метров так на 100, но тогда за проезд до работы на транс­пор­те платил бы по­ло­ви­ну сто­и­мо­сти аренды.

Сред­няя сумма аренды в част­ном сек­то­ре в Ни­дер­лан­дах со­став­ля­ет 1020 евро в месяц(лю­би­те­лям срав­ни­тель­ных рас­че­тов до­хо­дов-рас­хо­дов по­свя­ща­ет­ся) .

Как ока­за­лось, хозяин квар­ти­ры ничего пло­хо­го не делает. на­о­бо­рот: он уве­ли­чи­ва­ет ценусо­глас­но кон­трак­ту. По закону, раз в год он имеет право уве­ли­чить цену и, если ты не со­гла­сен, то можешь по­пы­тать­ся найти себе новое жилье (вы­се­лив­шись из ста­ро­го). По­сколь­ку нового де­ше­во­го жилья нет (а народу вес больше), то это де­ше­вое жилье ста­но­вит­ся все более до­ро­гим, а с от­ме­ной бес­плат­но­го транс­пор­та, сти­пен­дий и всяких других нящек для сту­ден­тов и мо­ло­дых гол­ланд­цев, еще и недо­ступ­ным.

На­при­мер, в одном из слу­ча­ев аренда воз­рос­ла с 825 до 1425 евро в месяц.

Эта милая тен­ден­ция будет только про­дол­жать­ся, потому что цены на жилье растут (за про­шлый год они уве­ли­чи­лись на 7,4%), де­ше­во­го жилья ста­но­вит­ся все меньше,а стро­ит­ся все более до­ро­гое.

Вы, Ватсон,спра­ши­ва­е­те, почему?

Это же эле­мен­тар­но: ищите, кому вы­год­но.

Долгое время ре­корд­сме­ном по росту цен на жилье в Гол­лан­дии был Ам­стер­дам. Но в по­след­нее время пальму пер­вен­ства от­хва­ти­ли Гаага и Рот­тер­дам. В Ам­стер­да­ме цены за год под­ня­лись на 12%. А в Гааге - аж на 26%.

Цены растут, потому что про­да­ет­ся меньше жилья. На эти самые 13% меньше, чем за про­шлый год.

В боль­ших го­ро­дах дома ску­па­ют экс­па­ты (спе­ци­а­ли­сты-ино­стран­цы, за­ра­ба­ты­ва­ю­щие много больше гол­ланд­цев) и част­ные ин­ве­сто­ры, ску­па­ю­щие дома как вло­же­ния для по­сле­ду­ю­щей аренды (тем же экс­па­там). В таких местах каждый 4-5й дома скуп­ле­ны ин­ве­сто­ра­ми для по­сле­ду­ю­щей аренды.

Част­ные ин­ве­сто­ры по­ку­па­ют неболь­шое и недо­ро­гое жилье и тем самым остав­ля­ют меньше шансов для гол­ланд­цев, ко­то­рые хотели бы при­об­ре­сти жилье для себя. После по­куп­ки жилья част­ные арен­до­да­те­ли вы­став­ля­ют для аренды цены, ко­то­рые выше воз­мож­но­стей ря­до­вых гол­ланд­цев. Кроме того, многие ком­па­нии и ор­га­ни­за­ции, ко­то­рые при­вле­ка­ют экс­па­тов, на­хо­дят­ся именно в боль­ших го­ро­дах, и они опла­чи­ва­ют аренду жилья своим со­труд­ни­кам, уве­ли­чи­вая таком об­ра­зом цену за аренду на рынке (экс­па­ты и сами могут поз­во­лить себе более до­ро­гое жилье, по­сколь­ку, как уже по­обе­щал Рутте ан­гли­ча­нам, многие не платят налоги).

По­сколь­ку рынок жилья не уве­ли­чи­ва­ет­ся, потому что ста­но­вит­ся все меньше жилья для про­да­жи (все пы­та­ют­ся его купить для вло­же­ния средств в ожи­да­нии, что банки снизят свои ставки до от­ри­ца­тель­ных), и новых де­ше­вых домов не стро­ит­ся, цены так и будут расти, если го­су­дар­ство что-то не пред­при­мет. Как мы видим, Рутте решил эту про­бле­му куль­тур­но: просто позвал больше экс­па­тов-ино­стран­цев, ко­то­рые смогут по­ку­пать себе более до­ро­гое жилье.

Ни­дер­лан­ды - страна, где цены на жилье уве­ли­чи­ва­ют­ся больше всего, со­глас­но отчету гол­ланд­ско­го банка ABNAMRO (выше - только в Ир­лан­дии), и уже до­стиг­ли до­кри­зис­но­го уровня 2008го

Ко­ли­че­ство жилья сто­и­мо­стью менее 150,000 евро за год упало на 40%. Жилья сто­и­мо­стью менее 200,000 стало про­да­вать­ся на 19% меньше, а сто­и­мо­стью 250,000 - на 16% меньше.

Что можно купить за 150,000 евро в Гол­лан­дии? В не самом боль­шом городе можно при­об­ре­сти 1-2 ком­нат­ную квар­ти­ру не самого луч­ше­го ка­че­ства. В мелких де­рев­нях - дома по 90 метров.

Про­ве­ре­но лично, искала на мест­ном сайте. В том же городе од­но­вре­мен­но много строек новых домов. Но все они - от 250,000 евро (70+мет­ро­вую квар­ти­ру или дом). На 20 лет ипо­те­ки такой дом будет стоить около 746 в месяц. (1062 евро в месяц со всеми рас­хо­да­ми)

Вы­гля­дит, может, и сим­пот­но, да вот за­гвозд­ка: на­при­мер, вот эат кра­со­та - домик по­строй­ки 1955 года. 4 ком­на­ты - да, но на 77 метрах (это, по рос­сий­ским меркам - трешка) А энер­ге­ти­че­ская марка - F. Это значит, что вы будете жить при +18 зимой, и ходить в сви­те­ре, если не хотите остать­ся без штанов. Домик-то старый, неутеп­лен­ный, окна старые, не двой­ные, пол может внятно по­скри­пы­вать при ходьбе, а кра­си­вые, если смот­реть из­да­ле­ка, фор­точ­ки, при ближ­нем осмот­ре ока­жут­ся на­столь­ко вин­таж­ны­ми, что их лучше за­крыть и не от­кры­вать (для при­ме­ра об­ра­ти­те вни­ма­ние на сту­пень­ки слева) - в общем, все в стиле же­ла­ю­щих пожить в экс­тре­маль­ной си­ту­а­ции. Для лю­бя­щих +22 зимой в по­ме­ще­нии же­ла­тель­но от­ка­зать­ся от де­сер­та и от­пус­ка. Ну и работу для ми­гран­та найти там невоз­мож­но, это вдали от ци­ви­ли­за­ции. Так что там вряд ли кто по­лу­ча­ет же­лан­ные 2500 в месяц. И за­це­ни­те, кто живет в этом доме: люди с вы­со­ким (для данной об­ла­сти) до­стат­ком. Даже не сред­ним. Так что купить такой дом могут поз­во­лить себе все те же ро­ди­те­ли, но не мо­ло­дые семьи.

60% гол­ланд­цев не могут опла­тить ипо­те­ку сами, и просят ро­ди­те­лей помочь им.

 

Рос­сий­ским ли­бе­ра­лам будет очень по­зна­ва­тель­на вот эта статья для общего уровня раз­ви­тия ар­гу­мен­тов в спорах об уровне жизни в ЕС.

В част­но­сти, слова о зар­пла­те в Гол­лан­дии о том, что, если се­рьез­ным спе­ци­а­ли­стом ты не яв­ля­ешь­ся, то твоя сред­няя зар­пла­та будет со­став­лять 2200-2500 евро в месяц, или 26400-30000 в год.

Далее ука­за­но, что после вычета на­ло­гов зар­пла­та при этом со­ста­вит не более 65% от суммы.

Умель­цы со­ста­ви­ли про­грам­му под­сче­та налога в Гол­лан­дии тут. Не вда­ва­лась в по­дроб­но­сти этих рас­че­тов, и про кредит на Labor tax слышу в первый раз, хотя де­кла­ра­цию за­пол­няю, по­это­му чисто прак­ти­че­ски скло­ня­юсь ко мнению со­оте­че­ствен­ни­цы - автора статьи выше: не более 65%.

Итак, из 1700 чи­сты­ми в месяц

- вы­чи­та­ем 120 евро стра­хов­ки (куда не войдут "зубы" и будет "личный риск" около 200 евро (то есть все счета, ко­то­рые ниже этой суммы, ты должен опла­чи­вать сам)

= 1580,

- минус.сумма аренды квар­ти­ры - 400 евро за студию на­по­по­лам, или 700 - за квар­ти­ру

= 880,

- минус те­ле­фон 30,

- до­маш­ний ин­тер­нет и ТВ - 30

- транс­порт (проезд 2-3 оста­нов­ки на ав­то­бу­се об­хо­дит­ся в 2,5-3 евро, то есть не менее 5,5 евро в день, если Вы не ездите на ве­ло­си­пе­де (а вы, ре­аль­но, счи­та­ли, что гол­ланд­цы ездят на ве­ло­си­пе­дах для здо­ро­вья, а не для эко­но­мии?), или 110 евро в месяц

= 710

На эту сумму со­дер­жать ре­бен­ка очень сложно, ко­неч­но, можно жить одному, потому что на нее нужно купить: мебель, одежду, еду.

- если пи­тать­ся в Мак­до­нальд­зе, то сто­и­мость еды за раз об­хо­дит­ся в 5 евро ми­ни­мум, или 15 евро в день, или 450 в месяц. Это - те­леж­ка еды в су­пер­мар­ке­те раз в неделю. Причем не очень боль­шая те­леж­ка, потому что с 2019 цены в су­пер­мар­ке­те по­вы­си­лись про­цен­тов на 20-30.

=260

Можно купить неболь­шой те­ле­ви­зор, мебель в секонд-хэнде, де­ше­вую одежду.

А теперь сде­ла­ем фокус-покус и со­еди­ним два в одно:

Просто ради ин­те­ре­са по­про­си­те кого-нибудь из ли­бе­ра­лов по­счи­тать, какая сумма будет оста­вать­ся у че­ло­ве­ка на еже­днев­ные походы по казино - ос­нов­ное раз­вле­че­ние ев­ро­пей­цев, судя по на­ме­кам ли­бе­ра­лов - если он за­ра­ба­ты­ва­ет 2300-2500 в месяц гряз­ны­ми (сред­няя ЗП) и хочет снять квар­ти­ру за 1700 в месяц или хотя бы за 1020 (сред­няя сто­и­мость аренды по стране). На­пом­ни­те, правда, что ми­ни­маль­ный по­до­ход­ный налог при этом равен 34%.

P.S.

На 2014й год в России жилой фонд со­ста­вил 3369 млн. кв. м жилья. Из них около 3% со­ста­ви­ло ветхое, то есть около 90 млн.

Это - 20 кв. метров на 1 че­ло­ве­ка.

Ав­тор­ство: Ав­тор­ская работа / пе­ре­во­ди­ка Ком­мен­та­рий автора:

Как го­во­рит­ся, добрым мо­лод­цам из России, ко­то­рые видят, как неко­то­рые в их стране про­дви­га­ют идею аренды и ипо­те­ки - урок!!!

Tinkle Bell (Нидерланды)