-Правительство РФ предлагает дать ряду арендаторов, пострадавших из-за пандемии COVID-19, право в одностороннем порядке отказываться от договоров аренды. Соответствующий закон (N 953580-7) внесен в Госдуму. Рассмотреть этот проект в первом чтении Госдума планирует 12 мая.
В случае принятия он вступит в силу со дня официального опубликования. Представители индустрии торговых центров просят не принимать его.
"Предлагается обязать арендодателей при обращении добросовестно исполнявших свои обязанности арендаторов заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В законопроекте речь идет об арендаторах, которые потеряли более 50% ежемесячных доходов с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в субъектах РФ.
Эти новые положения закона предлагается сделать обязательными для исполнения владельцами государственной и муниципальной собственности без привязки к отраслям российской экономики, признанным в наибольшей степени пострадавшими в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский попросил Госдуму не принимать этот законопроект. Соответствующее письмо он направил главе думского комитета по бюджету и налогам Андрею Макарову.
В настоящее время средняя скидка по аренде за апрель-май значительно лучше рекомендованных правительством условий, указывает Войцеховский в письме. Средняя собираемость аренды составляет 10-15% от условий договора.
"Полупустые бетонные коробки с рисками для посещения"
При этом "торговые центры полностью лишены дохода", восстановление месячной выручки до результатов 2019 года "по умеренно оптимистичному сценарию" займет от 9 до 15 месяцев после открытия, отмечается в письме. В то же время собственники торговых центров несут расходы по поддержанию объектов в рабочем безопасном состоянии, по уплате налогов и обслуживанию кредитов. "Вместо равномерного распределения убытков по всей цепочке добавленной стоимости правительство пытается решить проблемы одной отрасли за счет других", - считают в РСТЦ.
По мнению совета, принятие законопроекта повлечет "необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления", переоценку объектов недвижимости, которая грозит банкам 2 трлн рублей дефолтных долгов, а также 350 млрд прямых процентных потерь. Торговые центры превратятся в "полупустые бетонные коробки с рисками для посещения", пройдут через дефолты и перейдут к банкам и государству, "которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе". Онлайн-торговля, составляющая сейчас меньше 5% розничного товарооборота, и стрит-ритейл возьмут на себя лишь небольшую часть неудовлетворенного спроса и не смогут компенсировать выпадение площадей в торговых центрах в ближайшие 10 лет, предупреждает РСТЦ.
Индустрия ТЦ сама нуждается в господдержке
Индустрия торговых центров сама нуждается в господдержке: нужно включить отрасль в перечень наиболее пострадавших из-за COVID-19, отменить на время пандемии плюс один квартал налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю, субсидировать 1/3 процентной ставки по кредитам за счет федерального бюджета, 1/3 - за счет банков, а оставшуюся 1/3 и выплату тела долга отложить, перенести уплату налога на прибыль по итогам I квартала на 12 месяцев, а уплату НДС - на 6 месяцев, перечисляет РСТЦ.
"Запрашиваемые меры поддержки вернутся троекратными налоговыми поступлениями для государства в течение года после восстановления", - говорится в письме. В случае, если государство поддержит торговые центры, их убытки и убытки их арендаторов ограничатся суммой 1,35 трлн рублей. Меры поддержки также позволят торговым центрам выйти на прибыль через 12-18 месяцев, а на положительный денежный поток через 18-24 месяцев, обещает РСТЦ.
Комментарии
Нехило, 2 трюля в долгах у банков! Такие себе девелоперы, гол как сокол! Странно это.
Владельцам видимо выгоднее брать кредиты, чем вкладывать кэш, который лучше положить в заграничный банк
Похоже так. А потом кричат что ставки высокие поскольку банковский кредит отбивать надо.
Как бы то ни было крупные супермаркеты - РАССАДНИКИ ЗАРАЗЫ. Если у вас кроме маски ничего нет из защитного не ходите туда.
Старайтесь посещать когда нет народа и не так часто как ранее. в принципе на машине раз в неделю достаточно а счёт таков что окупается доставка с 2-4 баз вам на дом - вы тем самым экономите не ненужных вам покупках в супермаркетах и главное - бережёте ваше здоровье. К врачам с купленными дипломами или с контрактами на поставки органов в ЛЮБЫХ клиниках в т.ч. частных лучше не попадать.
В мелких можно обеспечить довольно эффективную фильтрацию ЕСЛИ НЕ БУДЕТ ОЧЕРЕДЕЙ. Ну напримре основной формой будет доставка товара покупателю. Это удобно, когда есть у человека в голове понимание чего он хочет. Составляется список или дамы смотрят наряды выбирая как в онлайн-магазинах и вперёд. По записи пришли в удобное время когда нет перенаселения и забрали товар или если от 5 тысяч доставка, по еде от 2-3 тысяч уже она самая почти всегда. Разница между оптовыми и розничными ценами на заморозку до 2-3 раз, иногда до 5 раз бывало. К пример у фасоль так 48 а в магазине хуже чем купил польская 150/кг. На грибы как раз до 5 раз в среднем же 3-4 раза. На ягоды от 30 до 100% наценка магазинов, приём продают дешёвую китайщину а не нашу ягоду.
Ты просто от балды написал ? Или все таки читал пост ?
Стесняюсь спросить, ты с гуглом тоже разговариваешь?
При чем тут Гугл ?
Класть кэш в заграничный банк под низкие проценты и при этом брать кредиты в российских банках под высокие проценты - странная бизнес-идея.
Вполне себе нормальная идея. В случае кризиса (как сейчас) – "сгорят" деньги банка.
После чего можно объявить себя банкротом и сдриснуть за бугор и жить припеваючи на припасённый кэш, жалуясь на "этот ужасный режим, который не даёт развивать честный бизнес в России".
ну деньги то не сгорят - банку домишко отойдет
Который во время кризиса совершенно мёртвый "актив", ибо никому не нужен, и, который может быть перезаложен одновременно в нескольких конторах.
Залог недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Во-первых, вряд ли какой-то банк возьмёт в залог участок, который уже обременён залогом. Во-вторых, можно не гадать, а просто взять и посмотреть данные по интересующему торговому центру, они видны на https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request.
Перезалог- распространенное явление.
Насколько распространенное, после появления Росреестра?
У подавляющего большинства владельцев нет и никогда не было столько кэша что бы построить ТЦ, и поэтому над всем этим нависает ростовщичество. Именно они, ростовщики - главные бенефициары подобного строительства. Ни строительные и проектные организации, которые это всё воплощают, ни генподрядчики, которые это строительство организовывают, ни застройщики, которые это строительство инициируют и контролируют, ни владельцы, которые тянут весь этот «геморрой» от идеи, поиска соинвесторов, взятия кредитов, до зазывания к себе арендаторов (торгашей) и управления и эксплуатации этих ТЦ, а вот именно что ростовщики - главные выгодоприобретатели всех этих «телодвижений», у них меньше всего риска и больше всего доходов с этого, так как у них главный ресурс современности - финансы и право принимать решения как ими распоряжаться.
Только Вы забыли главного бенефициара.. Государство.
Налог на имущество и земельный заплати и неважно, заработал что или нет. а кроме того НДС, налоги на ФОТ. и т.д.
Ага а у государства трат обязательных нет, один дефицит пенсионго фонда чего стоит.
Угу, а домики и зарплаты себе это они сами.
лучше бы на военку сослался.
Доброе утро. На дворе уже 2020.
И вы только сейчас это поняли, и решили до нас донести истину, которая вас, якобы, озарила?
Ну что самоизоляция с людьми делает, батюшки... Все злые, не сдержанные и даже день победы ничего не меняет, кошмар.
А вообще, я написал тот комментарий специально чтобы товарищ Pinochetoff прочитал, это всё в ответ на его: "Нехило, 2 трюля в долгах у банков! Такие себе девелоперы, гол как сокол! Странно это."
Вот ему странно - а я описал почему оно так. Ну а по существу, я в строительстве тружусь с 2001 года, и понял то что написал - где-то к 2003 году, ну, в общем очень давно. Однако как видите - многие почему-то этого до сих пор не знают, приходится объяснять/напоминать.
А у вас как дела?
Можно было уже давно понять, что пиночетов тот еще...и особо его просвещать не стоит. Не в коня корм.
Все кэши надо в офшоры утаскивать, гнездо там вить. А постоянные долги по кредитам это норма для коммерческой недвиги, бо желающих отжать толпы шастают. Наверняка в судах постоянно, так шо иметь им простт собственность и официально прибыль - както не кучеряво..
Тут другой прикол, владелец бц и та компания управляюща что заключает договора - это почти всегда разные юрлица. Получается первый нищасный платит налог на землю и собственность, но не получает прибыль:)) а вторая собирает аренду с торгашей но все отправляет кудато в светлое далеко:)) так шо крики "помогите тонем" тут не уместны, вот Мишустин подлечится и всем им градусник вставит...:)
вся суть бизнеса - прокручивание ЧУЖИХ денег. российская экономика на 80% состоит из денег госбанков, которые в свою очередь берут бабло у центробанка.
поэтому меры решения проблем одних, за счет других - порочны.
Бессмысленно поддерживать все это. Это ближе к верхушке пирамиды потребления. А потребление в стресс-варианте низводится ближе к базовому уровню. Не будет у потребителя возможности оплачивать функционирование всех этих бетонных излишеств.
Услуги не оказывались там нет аренды и тем более штрафов. Курим ГК)
Пусть правительство с этим разбирается.
Платить аренду нельзя- это противоречит закону!
Как это, не оказывались?
Это, вы в суде попробуйте доказать. Конечно, там, позиция ТЦ, будет белой и пушистой (и даже не слабой ни разу).
В общем-то, кто бы крайним не оказался, банкет придется оплатить. Это, главное.
Так и не оказывались.
Да будем доказывать в суде.
Оплатить- признать долг.
Не надо оплачивать на данный момент ничего!
Как не оказывалась? Место товаром было занято? Значит арендованная площадь использовлась. Что не торговали, так это Ваша блажь.
Доступа не было.
На Ваш письменный запрос о доступе Вам письменно отказали? Может просто выставили условия со ссылками на Указ Президента РФ горячо любимого Владимира Владимировича Путина? Подозреваю что нет у Вас официоза с полным отказом.
Они даже сами отказы в доступе рассылают. Боятся роспотребнадзора.
Как всегда, служка полу- и паразитарного сектора экономики надрывается, защищая своих хозяев. Когда разразился кризис 2008 года, куча арендаторов слиняла с арендуемых площадей (которые от этого никуда не делись) и помещения массово и долго пустовали, при этом арендодатели не догадались просить о помощи. Прямого повода не было. А тут какой-то месяц "пустования" - и все, конец всему, помогите. Ты бы утихомирилися, мультигендер, все равно это не поможет ни тебе, ни твоим хозяевам.
Какой паразитный сектор экономики??? Это строительство, недвижке!что аукнется всей отрасли.
Ну так-то если товар и имущество оставались в помещении, то как минимум оказывалась услуга по хранению всего этого.
Милый товарищ, то что вы, не стали пользоваться услугами , отнюдь не делает виновником ТЦ. Которые, ничем вас не ограничивали.
Как минимум, что то в этом духе, вам скажут адвокаты. Да и на условия договора, сошлются с цитированием, сто пудов. И если, там написано, что расторгнуть вы не можете (из за короны или еще чего), то...
Я кстати, не злорадствую. Наоборот, считая, что по чесноку и логике - вы, правы. Только суд, он хрен на логику и совесть сложит.
Да и по чесноку и логике он тоже не сильно прав. У меня тут к знакомому хозяин ..пиццы пришел с требованием не брать с него аренду. Состоялся следующий разговор:
- у нас клиентов нет, работаем без прибыли. Освободите нас от аренды на несколько месяцев.
- друг, когда у тебя клиентов было как говна за баней, и ты прибыль кушал как не в себя, ты пришел ко мне с предложением заплатить за аренду побольше?
- ...???!??
- так вот. Если ты хочешь привязать арендную ставку к размеру твоей прибыли, то мы переделаем договор, и сейчас ты платить не будешь. Но когда у тебя пойдет клиент - аренда будет не фиксирована, а будет пропорциональна твоей прибыли.
На этом разговор окончился.
По чесноку, эти владельцы не последние и кровно нажитые на квадратные метры потратили. Вспомните хозяина Черкизона и его отель в Турции. Стоит начать рассматривать их претензии через призму следственного комитета и претензии отпадут сами собой)
А Мардан палас у Исмаилова турки то отжали. Мудовый из Исмаилова бизнесмен в Туречине получился. Пока в Москве с Лужковым и Ресиным общался плотно, то и бизнес был, а как решил в независимой Турции отельчик построить - так и оказался кругом дураком-неумехой.
Вывод один, если ты с властью в России повязан, то и не суйся куда не надо.
Милый Человек-к уже 3 чел. задали этот вопрос.
Именно ТЦ перекрыли доступ в арендуемые помещения- на время перекрытия доступа ничего не платиться.
Остальное спекуляции.
Ничего не должно быть уплачено.
Суд на то и суд, что ему начхать на понятия. Есть закон. Ни один закон толкованию не подлежит.
а иначе будет анархия
Ничего не перепутал?)
Суды у нас,особенно арбитражные,но не брезгует и конституционный, именно «толкуют» законы))Ключевая фраза-вы неверно применяете закон))
дык договора то не просто на "аренду", а на "аренду с трафиком", те по факту они не выполнялись...... мало того там еще и надбавки за трафик не хилые, и неустойки тоже прописаны за недоступность трафика - правда не у всех, но крупные ТЦ и ТРЦ только так и работали
Таки да) пасиб за ремарку)
А государству / муниципалитету надо платить аренду земли на которой стоит ТЦ? А налог на имущество? Ведь они не имели возможности пользоваться своим имуществом? Или опять добреньким за чужой счет?
Платить аренду не следует ни при каких условиях!
Согласен с вашей позицией, хотя ни разу ни арендатор, но люблю разбираться в "букве": Доступ перекрыл арендодатель - это нарушение договора аренды. Почему перекрыл? Ссылается на пандемию и/или объявленные выходные? Ну и что! Верховный суд определил, что ситуация с пандемией не является форс-мажорным обстоятельством. (ссылку сами найдете). Решение ВС спорное, но оно принято. Получается, что администрация ТЦ сама, первая нарушила договор аренды, закрыв доступ арендаторам (и их клиентам) в выходные в арендованные помещения. Не знаю, что написано в ваших договорах, но по духу и букве ГК вполне можете разрывать договоры по суду без всяких штрафов, ссылаясь на позицию ВС, имхо.
Важно собрать для суда доказательства того, что ТЦ был закрыт: фото объявлений на дверях, показания свидетелей, и т.д. Арбитражные суды исходят, как правило, только из бумаг.
Страницы