Крупнейшие российские застройщики при затянувшемся карантине из-за пандемии коронавируса могут снизить цены на новое жилье на 20–30%. Соответствующий прогноз опубликовало агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).
Эксперты прогнозируют падение спроса на недвижимость, поскольку из-за ограничительных мер значительная доля населения лишится части доходов.
«Кризисный сценарий предполагает отмену карантина не ранее сентября 2020 года, что приведет к значительному падению спроса — на 25% и более. Вероятно еще более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20–30%) для поддержания <...> уровня продаж», — приводит содержание исследования 6 апреля ТАСС.
Кроме того, по мнению специалистов, восстановление спроса на жилье при затянувшемся карантине может занять от двух до четырех лет, что приведет к сокращению выручки 20 крупнейших российских застройщиков на 200 млрд рублей (четверть от выручки 2019 года).
В свою очередь, при сохранении режима всеобщей самоизоляции до конца мая возможно падение цен на 5–10%, а восстановление спроса на недвижимость начнется уже с сентября текущего года.
Ранее эксперты прогнозировали, что к середине мая из-за кризиса, вызванного пандемией COVID-19, стоимость арендного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может снизиться на 15–30%, в целом по России — на 15%.
Вспышка коронавируса SARS-COV-2 началась в китайском городе Ухань в конце декабря прошлого года. К настоящему моменту вирус распространился на 208 стран мира.
11 марта Всемирная организация здравоохранения объявила пандемию этого заболевания.
Скорее всего это оптимистичные цифры. Для Москвы и области падение будет как минимум на 50%, т.е примерно к уровням 2007-2008 года. Поэтому не спешите свои накопления вкладывать в недвигу так как сейчас как раз проходим пик цен.
Комментарии
В какой валюте цены упадут и почему? Причинно-следственная связь не представлена...
Причины очевидны - обвал платежеспособного спроса.
У нас наоборот, многие квартиры с продажи поснимали, типа "переждём". Вообще голяк, нормальных предложений просто нет. Цены, кстати, от внутримкадных не особо отличаются.
По участкам и домам тоже довольно паршиво с предложением, кстати. Или свежепостроенное полное гуано занедорого или всякие непонятные дома за дикие деньги.
Пускай высиживают, некоторые клоуны с 2008 так и ждут :-)
Но застройщики ждать не будут, они кредитами обложены и каждый месяц задержки с продажей это скрытый налог на них.
Да, я про ситуацию на вторичке, новостроек у нас тут нет вообще.
На вторичке цены будут падать только в одном случае - при кратном падении цен на первичку, ибо конкуренция за кошель покупателя. В остальных случаях нет: вторичка есть не просит - занимай выжидательную позицию и сдавай в притык за комуналку + немного себе на хлеб, если прям вообще у людей денег не станет. Недвига - самый ценный ресурс, все об этом знают и избавляться без крайней нужды не будут, тем более "фиксировать убыток."
Какие кредиты?!
Теперь там эскроу. Банк выдаёт бабло - строители строят. Нету спроса строители не берут деньги в банке и не строят.
Подушка безопасности у ЛСР например большая. 30 рублей в дивы на акцию + 48 рублей в байбэк на акцию. То есть порядка 4.8 млрд рублей на счету. За год заработали 7 ярдов, при этом на те же 7 ярдов снизили долг. И они могут вообще не выкупать, а просто сидеть на бабле год, отправив рабочих загорать в неоплачиваемый отпуск. Там такой запас прочности, что хватит на несколько лет трэша.
С 2008 года вся шваль в основном вынесена ногами вперёд, рынок давно под крупняком, который ещё и внесён в список 646 стратегических предприятий типа Setl Group из СПб. ЛСР по-любому там. Так что ждите. 10% наверное урвёте. Но не больше.
Вчера:
Это при том что в середине февраля:
А так да. Медитируйте там о 10 процентах. Ага.
Потому что пузырь на рынке недвижимости поэтому цены будут падать и в доллар и в рублях(с учетом того что не будет большой девальвации рубля)
так в это время пик был. От максимума 2008 года (в рублях) мы сейчас совсем недалеко находимся.
Так поправку на инфляцию введите за период, это уже "немножко" другой рубль.
1. статья-то про номинал и про падение от текущего уровня цен.
2. К ценам 2008 года с учетом инфляции (или хотя бы в долларах США) нам не вернуться никогда, наверное. 7 тысяч баксов за метр в панели 16-22 этажа на окраинах...
Недвижимость всегда только растёт.
Цэ ж аксиома
поскольку из-за ограничительных мер значительная доля населения лишится части доходов. (С)
Какой интересный принцип установки цены на товар.
Когда торгуешь жизнено важным ресурсом типа хлеба
то можно так рассуждать если государство закрывает глаза на ценник в отличии от того же хлеба.
Либо заплатишь, либо подохнешь как бездомная собака в северной стране.
Идеальное торговое предложение )
А что такого? Уменьшение спроса жеж...
Мерседесов, за половину цены , даже там где спрос упал ,не реально увидеть.
Скоро будут.
1. сначала +20 30 поднять, потом убавить и объявить о скидках.
2 демография
3 спад на сырье уберет инвестиционный спрос.,
будут меньше строить но цены держать
Если застройщики снизят цену на 30% всё равно останутся в плюсе, цены задраны на много больше.
у нас от застройщика на местном писали себестоимость 24, продавали по 45, после перехода на новую систему стали продавать по 60-70)
Та ладно. Я в ноябре 2008 продал однушку в хрущобе за 42 000 долларов, а в феврале 2009 их отдавали за 20 000 с хлебом-солью, поцелуями и поклонами.
2008 -- последний жирный год. Далее только похудание!
Во Владивостоке постоянный рост ценника с небольшими коррекитровками. Брал однушку за 1.5 в 2007, сейчас она с ремонтом 4.5, центр. В целом по краю цены за 15 лет выросли в 2.5 - 3 раза. Дома и землю в пригороде чуть ли не даром отдавали, сейчас сарай и сотка земли под ним миллионы.
Это пузырь, также как и в Южно-Сахалинске. Но в Южно-Сахалинске хотя бы обосновано задрали за счет нефтяников в том числе и из США , а вот вот во Владике пузырь лопнет очень громко...
Цены так дернули вверх по разным причинам. Это и засилие риелторских шаражек, которые перетянули на себя львиную долю вторички (а потом и первичку), а те, кто сам продает уже подтянылись к их ценам с накрутками. Это и приток серых денег (тут пилят госбюджет дай бог), которые естественно "скрывают" в недвижке. Также нельзя не отметить, что и людей "побогаче" за это время стало больше на порядок. Сраные ипотеки и кредиты также все время толкают цены - может даже сильнее остальных причин.
Но в целом, согласен, пузырь раздули. Работы-то нифига в крае нету, купи-продай в основом.
Ps. В Южно-Сахалинске цены на жилье это трындец, да. Лет пять назад где-то, даже нас обогнали. Я когда у родни был, офигел - остров же дырища такая (не в обиду землякам).
[не в силах сдерживаться]
До чего Путин Владивосток довел !!!
Все бы ничего, но ипотеки весь рынок недвиги похерили. В итоге только риелторы и банки в плюсе, а люди в жопе.
Такой простенький пример:
- до ипотеки
Есть десять квартир по 2 млн., и есть 10 человек, из которых 5 могут подкопить и купить 5 квартир, а вторые 5 людей не смогут никак.
- после ипотеки (якобы для помощи оставшихся 5 человекам)
Теже десять квартир, из которых теже 5 людей смогут купить 5 квартир с ипотекой, но уже за 5 млн, а те, кто не мог купить до ипотеки, так и не купят, даже имея от ипотеки те самые нужные ранее 2 млн.
Барыги, капитализм, жадность.
1. взял тут в руки бюлютень недвижимости за 08.2004. цена однушки 44.000 у.е.
03.2020 в том же доме такую же квартиру продают за 3.600.000. по курсу 78 это 46.000. т.е. за 15 лет недвижимость не подорожала в баксах
2. примерно такой же расчёт , "дом с Курантами". человек брал студию в 2013 году за 2.400 (80K$), продаёт сичас за 3.800 ( 48k$) . тут вообще просадка.
и таких падений было 1998,2008,2014,2020
Бакс за это время сильно упал в среднем по 3-5% в год(только сейчас чуть подрос но печатный станок пиндосов на триллионы практически все компенсировал). (Стоимость жизни в США сильно выросла и не стала от этого лучше). Золото в баксах тоже подорожало. Когда-то до 2к вроде золото по 300уе было.
Тем временем в замке у шефа: Вирусный спрос на загородную аренду. Москвичи стремительно разъезжаются по деревням и коттеджным поселкам. Спрос на покупку загородной недвижимости вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В рублях не будет падения на 30%.
Максимум 10-15%.
Уменьшение количества съёмщиков
гастеров объективный фактор снижения цены .С чего новостройкам падать на 50% да ещё как минимум? Новые проекты заморозят, старые будут неспехом продавать. Последние годы застройщики не рискуют, особенно в Подмосковье, и одновременно в одной локации много не строят: начали дом, подходит концу стройка, начинают следующий и много нераспроданных квартир стараются не держать. Как раз в 2008 и 2014 научились. Им проще не спешно квартиры продавать чуток прогнувшись по цене и не запускать новые проекты. И то «прогнутся» те у кого много не распроданных квартир на объекте, те, кто своё вернул, им то что спешить: новых объектов не будет много, а квартиры хоть и меньше но покупать будут. Единственное что конечно отличает от прошлых кризисов это как ни странно эскроу-счета - там экономика отличается от долевки и это может некоторых на скидки «прогнуться».
Каким неспехом? Неспехом, они итак продавались. А сейчас, стоят вообще, исключая Москву в конце Марта.
Странные представления у народа о бизнесе. Думают, что буржуи жируют на наворованные. Наворованные, это у админ касты. Любой бизнес - это креждиты, кредиты на кредиты и проценты на оба пункта. А то послушаешь - малый бизнес "спекули и "попрошайки", вообще не нужны (ага, в рынок не вписались).
Будет падать цена - % нужно платить - у нас банки - ГЛАВНОЕ. Все им. И нац достояние - они.
"Странные представления у народа о бизнесе." - странные настолько насколько много я общался с представителями этого [строительного] бизнеса. Помню в 2008 году в самый разгар землю оформляли коммерсы под строительство: мы им: "вы чего, кризис же, ставки выросли", а они: "нам пофиг на ставки и на кризис: мы свое вернем по-любому и не в 0". Ну поменьше стали строить они тогда, ну да цены немного упали, ну поменьше на круг заработали, но никак в целом это на их благосостоянии не сказалось: там несколько "концов" у них было заложено, а у некоторых вообще доходность считать бессмысленно: личных вложений = 0 руб, 0 коп. и задача просто по затратам "вместиться", а все что сверху их - вот вам и "неспехом": спешить то им некуда. А те кто на стадии на "нуле" или близко и еще мало продали с объекта - ну многие просто кинули всех и не стали достраивать - вот в этом основной риск и сейчас.
А про МБ я и не писал: тема не про них
Единственное, на что хочу обратить ваше внимание - сейчас 2020 год.
Дебилы вечны, но... с 2008, все-же в недвиге (и не только) если говорить о России, а не о столицах, произошел коренной перелом. Смотрите на рост реальных доходов населения, на инфляцию (ее, простите НЕТ), на то как менялись цены с 90х до 2008г и с 2008 до 2020.
Тут, надо реально быть невменяемым (это не о вас - о девелоперах), чтобы не измениться за 12 лет никак.
Ну так они и изменились: те кто в долгосрок уже после 2008 стали аккуратнее с "прожектами" и учли опыт и 2008 и 2014. Да и "кидалы" откровенные уже либо за границей, либо в тюрьме.)) Ну а цены и реальные доходы населения: ну так они строят по нынешним ценам по затратам и уже не такая рентабельность как при взрывном росте спроса в свое время, поэтому запаса большого по снижению у них теперь и нет: как вы правильно пишите "как менялись цены с 90х до 2008г и с 2008 до 2020", а затраты последние годы менялись в сторону сближения с ценой продажи.
Если замутят гиперок в баксе, то квартиры начнут раскупать как горячие пирожки в надежде сохранить деньги. Ещё и номинальные цены взлетят.
Плюсую. Я вот жду когда во Владивостоке цены в адекват придут. И чем дольше жду, тем неадекватнее они становятся. Потому как спекулей как собак.
Не придут. Щас глянул, сколько в Маринисте, на Фонтанной, 3 стОят, так от 22КК, вообще жесть. Откуда у народа столько лавэ... Зато на Дальпрессе два карандаша стоЯт недостроенные уже лет пять, видать, застройщик - того, после 2014-го.
Не, на Дальпрессе как раз зашевелилсь в последние пару лет. Но простой у них долгий был, это да. Может даже заканчивают не те, кто фундамент заливал.
С другой стороны, за ценник, который они просят, пусть сами покупают.
Совместите приятное с полезным!
Фьючерсы:)
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/mosbirzha-zapustit-fyuchersy-na-ned...
Муравейники-многоэтажки - это зло.
Но не для тех, кто в них живёт.
Коронавирус явно возражает.
Коронавирус освобождает норки в муравейниках для новых 🐜.
Больше всего поплохеет коммерческой.
Если иппотека вниз,то цена вверх.
А чё сбер не сделает какой-нибудь вклад "жилищный"
Типо по метру покупать,накопил заезжаешь в свою квартиру.
Слишком долго копить. И непонятно как реализовывать с точки зрения долгосрочных перспектив. Так что сейчас это никому не интересно. Пытались вроде эту тему со "строительной сберегательной кассой" реализовать: копишь на первоначальный взнос и потом все равно ипотека. Так что дело особо не пошло. Сбер ограниченно где-то предлагал, Уралсиб. Но кому это надо: копить несколько лет чтобы потом ипотеку взять?)))
1. Метр какой недвижимости? Район, планировка, коммуникации, транспортная доступность, инфраструктура.
2. Как банк закроет свои риски? Это надо иметь в собственности кучу недвижки, чтобы ее обменивать на метры во вкладе по достижению вкладчиком цели. Опять же - какой недвижки и сколько надо им иметь?
Нереально.
Страницы