Вход на сайт

Облако тегов

Не гонялся б ты, лендлорд, за дешевизной.

Аватар пользователя m.kozh

Не так давно, в Краснодаре и Ростове-на-Дону было модно строить коттеджи фактически состоящие из нескольких квартир, и продавать из по частям. Дома могли быть до 4-х, а то и 6-ти этажей, цена на такую квартиру была ощутимо меньше чем цена квартиры в обычной новостройке, однако, в чём же тут беда-огорчение?

Главное отличие ИЖС от многоквартирного дома, это то, что при покупке квартиры, ты покупаешь целый объект недвижимости, а при покупке части дома, пускай даже эта часть физически отделена от другой, имеет собственные коммуникации и вход, ты все равно покупаешь часть объекта. И для того чтоб потом продать свою часть дома тебе надо получить согласие других сособственников. Нет, если дом на двух хозяев, как это часто бывает, то проблем особых не предвидится, даже если ты захочешь продать потом свою часть дома кому-то ещё, тебе надо будет получить согласие только от одного человека, даже если придется ему заплатить. А теперь представьте, сколько придется побегать, если в вашем особняке 8 или 12 собственников? А если кто-то из них живет в другом городе, а квартира даже не сдается, а стоит пустой?

Но это еще не все проблемы. Бывало так, что по документам строится коттедж, который после строительства по суду переоформляется как многоквартирный дом. Вроде тут уже все хорошо, ни с кем не придется ни о чем договариваться, и можно спокойно заселяться в недорогую квартиру вблизи от центра города. Только к объектам строящимся как ИЖС требования и по материалам и по пожаробезопасности, и по вентиляции не такие как для многоквартирных домов, да и на проекты смотрят не так внимательно. Опять же район, запланированный под ИЖС будут обеспечивать электричеством, водопроводом и канализацией по другим нормам.

Так что при покупке подозрительно дешевой квартиры в невысокой новостройке, обязательно нужно взять выписку из Росреестра, чтоб убедиться что ваше гнездышко стало объектом недвижимости не на основании судебного решения, благо стоит эта выписка около сотни-двух рублей.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя марксист
марксист(2 года 10 месяцев)

В названии заметки не хватает буквы "д".

Аватар пользователя Системник
Системник(5 лет 9 месяцев)

Крик души застройщика многоэтажек? smiley

Аватар пользователя m.kozh
m.kozh(8 месяцев 1 неделя)

нет, арендатора квартиры в одном из таких самостроев.

Аватар пользователя Medved075
Medved075(2 года 10 месяцев)

стены сильно трескаются.? иль грунт каменистый и усадку самострои не дают особо?

видел как строили сараюшки чтоб сдавать в аренду турЫстам, блоки песчанника клали на монтажную пену.. на вопрос не боятся ли что рассыпется и когонить завалит - нет, нам на лет пять всего, сыну квартиру в москве купим и потом разберем...:)

Аватар пользователя m.kozh
m.kozh(8 месяцев 1 неделя)

Стены не трескались, но вот вытяжки в 4-х этажном доме не было.

Аватар пользователя LTRG
LTRG(8 лет 10 месяцев)

Ооо, очень мало инфы вы дали по этой теме, я с Саратова, проживаю в Сочи, ну на два города живу. Половина Сочи по этой схеме построена. Есть градостроительный план, в его рамках строить негде многоквартирные дома, строится дом многоквартирный на ижс, в три этажа, самостроем, через суд оформляется, потом через суд оформляется перестройка и еще этажа 4 достраивается, потом продаются квартиры, всё тип-топ, даже не "жилые помещения", часть, а квартиры. Всё это работало года с 2006. Сейчас всех посажали, и администрация подает иск о незаконности постройки, и привет снос, 6-ти этажный, 12 этажный дома т.п., Людей на улицу, а напомню в Сочи 100т.р. стоит квадрат, законно купленный. И всё, строим заново, лохи подтянутся, кому интересно можете почитать на эту тему. Сносят мама не горюй, и плевать на людей. Какие-то там бедные деревни в сибирях затопило, давайте им домики построим и спасем, а тут сносят жилые дома, с единственным жильем, и вообще не гонит никто, дети, какие дети? Тепло же, на улице поживут, ужас короче.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(8 лет 9 месяцев)

Как государство наТБМывать, так про детишек бедных не вспоминали. Правильно сносят.

Аватар пользователя megodan
megodan(1 год 10 месяцев)

Правильно это будет только в том случае, если на скамье обвиняемых будут присутствовать все участники этой цепочки. На каждом этапе, на каждом разрешении присутствуют подписи вполне реальных чиновников. Покупатель конкретного жилья, законно оформивший это через госконтору не должен нести ответственность за действия других. Или получить возможность компенсировать полученный от этого ущерб.

Аватар пользователя 1one1
1one1(8 месяцев 4 недели)

Покупателя не надо невинной овечкой только представлять. Такие дома с такими схемами стоят в три раза дешевле нормальных. Так что покупатели в курсах (или идиоты, но тут уж что уж... тут уж ничего не поделать).

а раз в курсах - то пусть отвечают по закону.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (Все что вы хотели знать о злостном кликбейте и паникерстве) ***
Аватар пользователя Wasp
Wasp(8 лет 9 месяцев)

Вот вот вот... нечего хитрожопых отмазывать.

Аватар пользователя Gris_Lion
Gris_Lion(3 года 6 месяцев)

Вас ист хитрожопый?

Если власти видят нaеbал@вo, что мешает пометить эти предполагаемые сделки именно так?

Аватар пользователя Gris_Lion
Gris_Lion(3 года 6 месяцев)

А чем докажете, что данный квм должен стОить в 3 раза дороже?

Це ж рынок!

Аватар пользователя Arina Rodionovna

За своих детей и свои жадность и лоховство (покупку квартир у заведомо недобросовестного застройщика) отвечают прежде всего сами граждане.

А за стихийные бедствия  несет ответственность  Господь Бог, ну любит он забавляться потопами и пожарами. Но поскольку с Бога не спросишь, помогать  потерпевшим приходится государству.... хотя я бы помогала только атеистам, а верующие должны смиренно принимать волю божью crying

Иначе чем выселением любителей халявы не перевоспитать.

Аватар пользователя Ровлат
Ровлат(7 лет 11 месяцев)

"Поступил Чертёнок служить в Преисподнюю, подотдел варки грешников в котлах. Бывалый Чёрт рассказывает ему рабочие премудрости:

вот котёл с евреями, за ними нужен глаз да глаз! Чуть один выберется из котла - сразу старается своих соплеменников из кипятка вытянуть.

А вот котёл со славянами. Видишь, вокруг нет охраны? Потому что если кто из них хоть на полтуловища высунется - его свои же назад в кипяток засовывают, мол, не умничай, не высовывайся, терпи, как все!"

Ой не зря такие анекдоты в Г-сдепе сочиняли во время Холодной войны.

Аватар пользователя rst0
rst0(8 лет 10 месяцев)

там хохлы в оригинале

Аватар пользователя Arina Rodionovna

Ценное замечание, с заменой хохлов на славян анекдот теряет смысл. Уж русские "братушек" навытаскивали из дерьма на всю оставшуюся жизнь, (и из под поляков и из под турков и из под фашистов) а уж хохлам еще и все лучшее 300 лет отдавали.... но вместо благодарности одни упреки....

Аватар пользователя Ровлат
Ровлат(7 лет 11 месяцев)

Ну да, а здесь выше и ниже по тексту, да и в других подобных темах на АШ тоже одни хАхлы злорадствуют.

Не обольщайтесь.

Аватар пользователя rst0
rst0(8 лет 10 месяцев)

ну то, что в анекдот вместо хохлов вы подставили славян, не отменяет общих тенденций

Аватар пользователя Ровлат
Ровлат(7 лет 11 месяцев)

Погуглите по запросу анекдот черт котел евреи сами, и убедитесь, что вместо славян в многочисленных пересказах этого анекдота - отнюдь не украинцы чаще всего.

Я хотел поберечь тонкую душевную организацию местной публики, но получилось как обычно. Неча на зеркало пенять.

 

Аватар пользователя rst0
rst0(8 лет 10 месяцев)

ну давай сюда статистический анализ по анекдоту, а посылать гуглить маму будешь посылать

Аватар пользователя Ровлат
Ровлат(7 лет 11 месяцев)

95% - русские.

И прикуси язык, гопота, если по-человечески общаться не научен.

Впрочем, с российскими партнёрами общаться зачастую было сложнее именно на бытовом уровне. Если пробиться через дефолтное хамство и неуважение - свои в доску потом. "Бей своих, чтобы чужие боялись".

Аватар пользователя rst0
rst0(8 лет 10 месяцев)

захлопнись колбасник, раз мама тебя не научила вежливо общаться. и давай выкладки, а не мнение

Аватар пользователя Ровлат
Ровлат(7 лет 11 месяцев)

Всё уже написано выше. Больше лентяям не подаю.

Адью, гопота.

 

Аватар пользователя rst0
rst0(8 лет 10 месяцев)

вали, вали, мразь

Аватар пользователя katoklizm
katoklizm(8 месяцев 1 неделя)

А ты предлагаешь за покупку самостроя государству покупателям компенсацию и налоговые вычеты давать? 

Аватар пользователя Имперский шут

Я понимаю первый опыт и всё такое, но вышло слабенько, для детсадовцев. Попробуйте заметку разбавить фактуркой с мест. Общий рынок новостроек, сколько имеют паспорт обьекта, а сколько продаются долями. Кто на сколько попал купив долю. Как там с жильём на берегах морей.

Вот  говорят, у Вас ипотеку начали предлагать за 2.6%  куда бежать?

Аватар пользователя m.kozh
m.kozh(8 месяцев 1 неделя)

очкую, за такое и по голове получить можно, это же не абстрактное государство на чистую воду выводить, а вполне конкретных уважаемых людей.

Аватар пользователя iwm
iwm(7 лет 11 месяцев)

Там ещё и с сетями обычно всё замечательно. Водичка только холодная, отопление индивидуально, канализация - септик с периодической откачкой, липистричество полтора киловатта на квартиру. Коммуналка выходит - загляденье.

Аватар пользователя Максимус
Максимус(3 года 4 недели)

ИЖС максимум 4 этажа. Какие 6?

Аватар пользователя m.kozh
m.kozh(8 месяцев 1 неделя)

после того как признают многоэтажкой бывает достраивают мансарду, а то и этаж с мансардой.

Аватар пользователя rutex
rutex(6 лет 10 месяцев)

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров

ГрК РФ Статья 1 п.39
Аватар пользователя Gorgo
Gorgo(2 года 5 месяцев)

Речь идет о таунхаусах??

Комментарий администрации:  
*** Отключен (возомнивший креакл - коверкает название России, срет ртом) ***
Аватар пользователя m.kozh
m.kozh(8 месяцев 1 неделя)

нет.

Аватар пользователя rahmetov
rahmetov(5 лет 9 месяцев)

Кст., это нормальная европейская практика!

Нигде в ЕС, вы не сможете продать/купить квартиру в кондоминимума без согласия других владельцев. И даже жестче, там решение общего собрания   обязательно для всех собственников, вплоть до выселения. Или,  если общее собрание приняло решение на ремонт/реконструкцию, то Вы, даже если голосовали "против", сразу должник ))). 

Недвижимость во всём мире, это не только права и ништяки, но и  обязанности и  серьёзные риски.

Аватар пользователя fest
fest(2 года 10 месяцев)

А выделение доли через суд для альтернативно одаренных конечно запрещено?

Аватар пользователя m.kozh
m.kozh(8 месяцев 1 неделя)

Не знаю, но те из моих знакомых, кто продавал в таких домах, почему-то этого не делали. Может быть проще или дешевле было взять согласие у сособственников, а может и незнание законов. Вы можете сказать насколько сложна процедура выделения доли через суд?

Аватар пользователя FarFarEst
FarFarEst(5 лет 10 месяцев)

незнание законов

Более чем очевидно. Во-первых, земля и дома/квартиры в МКД это разные объекты недвижимости. Во-вторых, из общего НИ может быть выделена доля, если есть физическая возможность. Например, это может быть даже одна комната, но при этом места общего пользования (коридоры, санузел, кухня, прихожая) остаются в общей долевой собственности.

Так и с вашими домами: есть отдельный вход в квартиру - есть выделенная доля (возможность выделить) в виде этой квартиры. Все остальное общее - в общедолевой собственности. Это, конечно же, касается ЗУ под домом прежде всего. 

Однако, поскольку речь идет о землях с целевым назначением под ИЖС, то есть дополнительные требования к постройкам. Прежде всего по этому поводу надо смотреть региональное законодательство.

В суд за выделением доли надо обращаться тогда, когда остальные сособственники не соглашаются на то или не могут договориться. Если у вас с физическим разделением норм, то сама процедура не составляет большой сложности.

По ГПК от искового заявления до назначения к рассмотрению срок не более 2 мес. Но вам лучше посмотреть по своей территориальности в СОЮ сроки рассмотрения по аналогичным делам или обратитесь за консультацией.

Аватар пользователя style
style(1 год 10 месяцев)

Mожет  стоит  задать  себе  вопрос , почему  такое  жильё  существенно  дешевле  нежели  у  официальных  застройщиков ? Несмотря  на  то , что  стоимость  материалов  и  труда  для  всех  одинакова . Сомнительно , что  такая  разница  является  дополнительной  прибылью  официального  застройщика , и  ведь  она  же  куда  то  девается .

А  необходимость  согласования  со  всеми  желания  продать   можно  избежать , если     покупку  этого  объекта  у  собственника  обременять  с  наличием   заранее  собранных  согласий  у  тех , кто  уже  купил свои  доли .

Аватар пользователя kuguar
kuguar(3 года 11 месяцев)

инфраструктура и плотность застройки.

Под МКД строятся сети, водопровод, канализация, электросети, теплосети , которые потом передаются снабжающим компаниям. Поскольку по строй нормам, обычно все приходится новое прокладывать

Под сабжевый ИЖС все цепляют к существующим сетям, выбирая запас прочности.

Ну и под ИЖС парковки, детские площадки, проезды под пож. техникуи прочее не надо как под  МКД, отсюда площадь земельного участка нужна сильно меньше.

Аватар пользователя style
style(1 год 10 месяцев)

Так  пусть  сети  строятся , никто  ж  не  возражает .

Для  электросетей  поставка  электроэнергии  является  бизнесом ? Да . Так  и  пусть  вкладывают  свои  или  заёмные  деньги  для  того , чтобы  иметь  практически  гарантированную  прибыль  в  будущем .

Так  же пусть  вкладываются  и  остальные  поставщики . 

А  официальные  застройщики  пусть  продают  жильё  по  цене  неофициальных .

Аватар пользователя kuguar
kuguar(3 года 11 месяцев)

Нагнуть естественные монополии на строительство инфраструктуры. laugh  Сами то верите?

Аватар пользователя Cazoi
Cazoi(1 год 10 месяцев)

Кадастровая не регистрирует уж года 2 дома на землях ижс с признаками многоквартирности ( несколько входов, характерные лестничные марши). Застройщику главное продать, дальше не его проблемы. Единственный вариант это проверять документы и при малейшем подозрении валить бегом из конторы, как бы не хотелось халявы

Комментарий администрации:  
*** Отключен ***
Аватар пользователя LTRG
LTRG(8 лет 10 месяцев)

Поясню, в "нормальных" регионах, даже представить себе нельзя как можно многоэтажку построить в СНТ. А там где земли не хватает для застройки очень даже можно. Есть две схемы, первая строительство многоквартирного дома, под видом частного, и разделение на доли. Это жилое помещение при покупке, стоит и вправду дешевле. Все всё понимают. Второй вариант через опять же кучу взяток, строительство прям дома многоквартирного, главное, построить, оформить сдатьчерез купленный суд и продать квартиры, совершенно официально, никаких подвохов. Потом когда все свои деньги получили, администрация подает в суд, строение не соответствует, и застройщика обязуют снести за свой счет, люди на улицу, и эти квадраты не подешевле куплены. Реелторы продают квартиры в домах, которые даже на сайте администрации Сочи идут под снос, и причем не нарушая закон особо. Это Сочи, не понять пока не столкнешся. Почитайте "снос домов в Сочи, Адлере". Фишка в том, что не то что самострой сносят, а вполне себе законные многоэтажки когда-то. Сейчас по строительству прикрыли лавочку, а вот уже в построенном люди сидят и трясутся, в ожидании сносов, документы планомерно поднимают, суды и т.п.

 

АШ-YouTube

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год