В Берлин может прийти экспроприация

Аватар пользователя shinshilo

Wir sind für Sie, Professor, und hier ist die Sache ...

На первом этаже коричневого оштукатуренного здания в районе Schillerkiez Берлина находится анархистский бар под названием "Синдикат" . Его окна обклеены антинацистскими и антигосударственными наклейками. Motörhead и немецкие панк-группы играют по очереди, а небольшой бокал разливного пива там стоит менее €2.

С 1985 года бар Syndikat служит своего рода прокуренной гостиной для маргиналов, студентов, иммигрантов и престарелых соседей. Однако в сентябре 2018 года по почте появилось уведомление о выселении от арендодателя Firman Properties. Именно тогда менеджеры Syndikat взяли на себя удивительно сложную задачу, выяснить, кому же принадлежит их здание и заглянуть в его бессовестные глаза

По адресу, указанному в договоре аренды бара, они в Люксембурге нашли ничем не примечательное коммерческое здание, в котором располагались обувной магазин и солярий, а также забавный почтовый ящик. На листе бумаги, расположенном в витрине рядом с ящиком, был размещен список из 76 компаний, связанных с этим почтовым ящиком, большинство из них, фирмы по управлению имуществом. Среди них был и хозяин синдиката.

Примерно через две недели поиска фактов, команда барменов идентифицировала фактических владельцев - Firman Properties, а именно Марка, Дэвида и Тревора Пирса, трех братьев-затворников из Лондона, которые владеют большей частью частной собственности William Pears Group property company. По данным The Sunday Times эти богатеи имеют состояние размером около $ 4 млрд. “Они очень скрытные, вы не найдете ни где их фотографии - говорит один из барменов.

Вскоре журналисты пронюхали об этой истории. В мае берлинская газета Der Tagesspiegel совместно с немецкой следственной группой Correctiv подтвердила сообщение барменов "Синдиката". Используя информацию из "Панамских документов", они также показали, что братья William Pears собрали по меньшей мере $53 млн арендной платы и доходов от продаж в Берлине в 2017 году.

Так выглядит бар "Синдикат"

 

Используя стандартные юридические лазейки и подставные компании на Британских Виргинских островах, Кипре и Люксембурге они сообщили об уплате налогов на сумму $197 000 с этого дохода. Бармены из "Синдиката" также обнаружили, что различные берлинские компании William Pears выселили детский сад, гончарную мастерскую и попытались выселить цветочный магазин и магазин скобяных изделий, чтобы взимать более высокую арендную плату. William Pears не ответили на просьбы прокомментировать эту историю.

В Берлине откровения о сделках William Pears с недвижимостью раздули настоящий ревущий костер ярости против крупных владельцев недвижимости и спекулянтов недвижимостью. С 2009 года арендная плата в городе выросла более чем в два раза. А в 2017 году, стоимость недвижимости подскочила на 20,5%. Это был самый высокий рост среди крупных городов в мире, по данным консалтинговой фирмы по недвижимости Knight Frank. И тут мнения в городе радикально разделились, один лагерь утверждает, что рост цен на жилье вызван гигантским притоком новых жителей и нехваткой жилья, а другой склонен поднять на вилы жадных арендодателей. В городе страсти накалились до предела. Ни один город не ненавидит своих владельцев недвижимости так, как Берлин.

Соответственно, столица Германии принимает крайние меры, чтобы остаться (относительно) доступной и не пойти по пути Сан-Франциско или Лондона . Начиная с 2020 года, правительство Берлина, в котором большинство левых планирует заморозить арендную плату на пять лет . Арендодатели будут обязаны показать новым арендаторам самые последние договоры аренды, чтобы доказать, что они не поднимают цены. Они также должны будут следовать новым правилам арендной платы, что для многих арендодателей может означать снижение арендной платы на целых 40%. Те, кто не соблюдает его, будут оштрафованы на сумму до 500 000 евро за каждое нарушение.

Сбившиеся в стаи обиженные арендаторы и тысячи активистов требуют поступить еще более радикально. Они требуют изгнать из города крупных корпоративные арендодатели а их собственность экспроприировать. Цель состоит в том, чтобы заставить правительство выкупить примерно 250 000 объектов недвижимости, это почти одна восьмая жилищного фонда Берлина и превратить их в государственное жилье. И хотя этот шаг может показаться невыполнимым, он получил поддержку от 29% до 54% жителей Берлина, согласно различным опросам. Две из трех правящих политических партий города даже одобрили проведение общественного референдума о том, следует ли заставить крупных владельцев недвижимости продать свою недвижимость правительству. Социал-демократическая партия или СДПГ, выступает против этого шага вместе с Христианско-демократическим союзом канцлера Германии Ангелы Меркель. Они заявили о своем намерении оспорить новые правила в суде.

Так выглядит занимательный почтовый ящик для "помоек" в Люксембурге

 

Берлинские владельцы недвижимости, большие и малые, чувствуют себя очень не уютно. Публичные компании недвижимости города, чьи акции падали большую часть лета после того, как правительство объявило о запланированном замораживании в июне, жалуются, что новые правила Берлина отпугнут инвесторов. Меньше компаний будут инвестировать в модернизацию, чтобы сделать здания более привлекательными или энергоэффективными, говорят они, и строительство новых объектов может пострадать, что усугубит дефицит жилья в Берлине. "Почти через 30 лет после падения Берлинской стены, некоторые люди хотят вернуть социализм", - заявил Майкл Цан, главный исполнительный директор крупнейшего публичного арендодателя Берлина, Deutsche Wohnen SE.

Еще около 15 лет назад Берлин был невообразимо дешев. Несмотря на то, что город был ярким и любимым художниками и студентами за свою культуру великолепных ремесленников, пульсирующую техно-сцену и культурные учреждения мирового класса, в нем было мало промышленности, мало рабочих мест и множество заброшенных квартир. Все начало меняться, когда Берлин стал столицей и стартап-хабом в континентальной Европе. Сюда переехали крупные компании, в том числе Amazon, Daimler, Sanofi, Sony и другие иностранные инвесторы.

Сегодня Берлин все еще доступен по международным стандартам. Приличная квартира в хорошей части города стоит примерно вдвое меньше, чем сопоставимое место в Нью-Йорке. Поскольку коммерческая аренда также относительно недорогая, город сохранил процветающий ландшафт независимых книжных магазинов, кофеен, мастерских художников и дизайнеров и тысячи других малых предприятий.

Протестная культура, скваттерные движения и прогрессивные группы по защите прав арендаторов, более укоренились в Берлине, чем где-либо еще, но и бедственное положение с ценами не является уникальным. На большей части территории США цены на жилье растут в два раза быстрее уровня заработной платы, и почти половина арендаторов тратит на это более 30% своего дохода. В 1960-м году таких было всего 24%.  Арендатор, работающий 40 часов в неделю и зарабатывающий минимальную зарплату, не может позволить себе трехкомнатную квартиру в любом округе США. Отчасти в результате этого растет бездомность. В Окленде число бездомных выросло на 47% за последние два года. В Нью-Йорке число бездомных школьников выросло на 70%, до 114 000, за последнее десятилетие.

В других местах цифры доступности выглядят также ужасно. Во всей Испании средняя арендная плата подскочила на 49% за последние пять лет, в то время как средняя зарплата выросла только на 4,3%. В Торонто в отчете за 2019 год было обнаружено, что расходы на жилье за последнее десятилетие выросли в четыре раза быстрее, чем доходы.

Основной причиной проблемы является нехватка жилья, так как все большее число людей переезжает в города. По данным ООН, 68% населения земного шара будет жить в городских районах к 2050 году, по сравнению с 55% сегодня. Например в Берлин ежегодно переезжает более 40 000 человек. В ноябре более 1 700 человек были вынуждены 12 часов ожидать своей очереди, что бы посмотреть квартиру средней цены в желаемом районе. Расширение сферы деятельности Airbnb а другие площадки краткосрочной аренды только усугубили дефицит.

В Берлине правительство частично отвечает за доминирование крупных риэлторских фирм. До воссоединения Германии в 1990 году Восточный Берлин был коммунистическим, а Западный Берлин крошечным капиталистическим островом в советском блоке и жил за счет субсидий от правительства Западной Германии. После падения стены субсидии закончились, и Берлин накопил миллиарды долларов долга, которые местное правительство пыталось погасить, продавая все, что можно, частным компаниям. В период с 1997 по 2004 год это включало в себя и водоканал города, половину его производителей электроэнергии и более одной трети его государственного жилья, это около 200 000 квартир.

Почти сразу же появились международные корпорации. В сделке, оспариваемой общественностью, американская частная акционерная компания Cerberus Capital Management, при поддержке Goldman Sachs купил Берлинскую общественную жилищную ассоциацию, заплатив $ 448 млн за 66,7 тыс. единиц жилья, это около $6 700 за единицу. В 2013 году владения Cerberus Capital стали частью того, что теперь является крупнейшим и, возможно, самым наглым владельцем недвижимости в Берлине - Deutsche Wohnen.

Сегодня штаб-квартира Deutsche Wohnen находится в гигантском, тщательно отреставрированном бывшем нацистском правительственном здании в районе Вильмерсдорфа на окраине Берлина. В настоящее время Deutsche Wohnen владеет более чем 110 000 квартир в Берлине. Компания по управлению инвестициями BlackRock Inc.является ее крупнейшим инвестором. В течение многих лет газеты обвиняли компанию в увеличении арендной платы, неоднократно оставляя сотни арендаторов без тепла или горячей воды во время ледяных берлинских зим. В 2017 году генеральный директор, Майкл Цан, нанял трех телохранителей после получения угроз убийства. Совсем недавно Deutsche Wohnen создала крупнейшую в городе группу по защите от экспроприации, которая называет себя Expropriate Deutsche Wohnen & Co.

С 2012 по 2018 год акционеры Deutsche Wohnen получили годовую прибыль в размере 24,5%, а в 2018 году чистая прибыль компании составила около $2 млрд. Ожидание заморозки арендной платы, однако, вычеркнуло примерно $ 5,3 млрд, или 31%, от рыночной стоимости компании прошлым летом.  Deutsche Wohnen говорит, что он может потерять $363 млн дохода в течение следующих пяти лет из-за замораживания и возможного сокращения арендной платы. В июле город запретил Deutsche Wohnen купить более 670 квартир вдоль Берлинской Карл-Маркс-аллеи, неоклассического бульвара в стиле Сталина, который когда-то использовался для коммунистических демонстраций и парадов в Восточной Германии.

Если будет принято решение об экспроприации, то по оценкам мэрии, правительству придется заплатить от €29 млрд до €36 млрд за около 250 тыс. квартир. Более радикальные сторонники экспроприации заявляют, что цена не должна превышать €8 млрд, то есть выплатить сумму за которую текущие владельцы недвижимости ее приобрели 15 лет назад. 

Ну а пока идут арендные войны между гигантами, суды потихоньку изгоняют мелких арендаторов с насиженных мест - бар "Синдикат" через месяц, по решению суда, должен покинуть помещение.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя gridd
gridd(7 лет 9 месяцев)

Разговаривал с владельцами бизнесов в Дрездене - большая часть города (земля, арендные здания) скуплены американцами.

Аватар пользователя Gets
Gets(5 лет 5 месяцев)

им же надо было куда то девать тонны долларов после 2009 года. Такая тенденция не только в Германии и не только в недвижке. Как говориться, поскреби любую прибыль, найдешь американца.

Аватар пользователя Ленивый чтец

С немецкими корнями? :-)

Аватар пользователя Huch
Huch(11 лет 6 месяцев)

Арендатор, работающий 40 часов в неделю и зарабатывающий минимальную зарплату, не может позволить себе трехкомнатную квартиру в любом округе США. Отчасти в результате этого растет бездомность

ээээ.... а где-то еще человек, работающий за минимальную зарплату, может себе позволить снимать трехкомнатную квартиру?

Аватар пользователя mmx
mmx(8 лет 6 месяцев)

В Нью-Йорке число бездомных школьников выросло на 70%, до 114 000, за последнее десятилетие.

Это школьники, у которых, очевидно, есть родители, иначе бы они были не бездомными а какими-нибудь детдомовскими-приютовскими или как там оно в США называется.

Аватар пользователя Huch
Huch(11 лет 6 месяцев)

в США вроде нет такого понятия, как детский дом или приют

Аватар пользователя mmx
mmx(8 лет 6 месяцев)

Да плевать как там это понятие называется. Бомжующий несовершеннолетний самостоятельно в школу точно ходить не станет, значит упомянутые 114 тысяч школьников имеют семью в каком-то виде или опекунов или еще что.

Аватар пользователя Huch
Huch(11 лет 6 месяцев)

именно бомж, может и не беспризорник, но бомж. и его семья/опекуны живут там же, где и школьник - под ближайшим мостом. там не только нет названия у понятия "детский дом", там нет самого такого понятия

Аватар пользователя Skygoo
Skygoo(9 лет 7 месяцев)

Написано же - "в любом округе". У нас где-нибудь в сибирском городке можно снять развалюху в бараке с тремя комнатами, сидя на минималке в месяц - 12 000 рублей.

Аватар пользователя Huch
Huch(11 лет 6 месяцев)

а на поесть/одеться потом останется?

Аватар пользователя Skygoo
Skygoo(9 лет 7 месяцев)

В России нет. А в Америке, в южных штатах можно круглый год в майке, трусах и сандалях ходить. Хьюстон на широте Каира находится.

Жратва там хреновая, но дешевая. ГМО не дорого стоит.

А минималка в США 7.25 в час. Это 1160 долларов в месяц. Вполне реально, отчего нет?

Аватар пользователя Syron
Syron(7 лет 6 месяцев)

1160 долларов в месяц в одном месте на минималке не реально. Просто потому, что ни один работодатель не дает 40 часов в неделю. Можно случайно переработать и попасть на сверхурочные, а это надо платить в 1,5 раза больше. Поэтому и работают на 2х-3х работах.

Аватар пользователя Skygoo
Skygoo(9 лет 7 месяцев)

В Берлине откровения о сделках William Pears с недвижимостью раздули настоящий ревущий костер ярости против крупных владельцев недвижимости

Что-то поздновато они стали проявлять свою ярость против капиталистов )) Надо было в 1990 начинать, когда ещё был ГДР.

А, тогда они ликовали ? Ну так кто же вам доктор? Бачилы очи, шо куповали, теперь ишты, хоч повылазте.

Аватар пользователя mmx
mmx(8 лет 6 месяцев)

Да не, пущай теперь они революцию устраивают и ведут человечество к светлому будущему. В конце концов и Карл Маркс тоже их. А мы посмотрим. Может быть даже присоединимся, если все удачно получится.

Аватар пользователя КМ
КМ(8 лет 3 месяца)

Молодёжь говорит - Путин должен уйти, недемократично, чтобы власть оставалась у него. Фотографии Путина есть и много.

Но, как говорит изложенный материал, у настоящей власти нет фотографий.

“Они очень скрытные, вы не найдете ни где их фотографии - говорит один из барменов.   

А что есть? Всё остальное. 

Комментарий администрации:  
*** Отключен (говнюк) ***
Аватар пользователя Иван К
Иван К(5 лет 5 месяцев)

у настоящей власти нет фотографий

Казалось бы, почему? Потому что у настоящей власти нечеловеческое лицо.

Аватар пользователя Максим Борисов

И живёт она на Алтае и в Тибете. И на некоторых островах в океане.

?

Аватар пользователя Jee
Jee(7 лет 4 месяца)

Активисты, как всегда, такие активисты... То есть, "люди со светлыми лицами" требуют коммунизм. Забавно, особенно, если у них что-то получится. Наверное, господа активисты забыли, что в стране толпы негров и арабов, которым государство и будет раздавать и экспроприированное у "проклятых капиталистов" жильё и прочую недвижимость в приоритетном порядке, ибо толерантность, все дела. А те, кто корчит из себя обиженных арендаторов сейчас, вообще не смогут в Берлине арендовать ничего, ни по какой цене.

 

Аватар пользователя КМ
КМ(8 лет 3 месяца)

Наверное, немецкие хохлокетайки забыли, что мы не сскаты, сскаты не мы. Чтобы не было обиженных арендаторов, надо очень простую вещь - не обижать арендаторов. Они и не обидятся.

Хохлокетайкой же называю из-за вирусной кетайской аватарки и из-за того, что "корчит из себя". Это высокий язык хохлов. А мы говорим как люди (мы не сскаты). Не стоит придавать оттенков тому, что просто было сказано. Мы именно говорим. Не корчим. Потому что люди.

Что до толп хохлонегров и толерастии - то вряд ли людям пришла в голову мысль поселить их вместо арендаторов. Уверяю Вас, это нечеловеческое решение.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (говнюк) ***
Аватар пользователя Jee
Jee(7 лет 4 месяца)

Комментарий настолько агрессивен, что смысл потерялся. Но напомню, что в Германии у арендатора намного больше прав, чем в РФ, или не знаю, с какой страной вы предпочтете сравнивать.

 

 

Аватар пользователя КМ
КМ(8 лет 3 месяца)

Комментарий настолько агрессивен, что смысл потерялся.

Клеймить изволите, будто бы агрессор? Ну, так живите с мягкими и добрыми арабами. Или хохлонеграми. Это Ваш выбор.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (говнюк) ***
Аватар пользователя Jee
Jee(7 лет 4 месяца)

Я-то, как раз, живу в той части Германии, где негров и арабов не особо много. Но даже здесь недавно наблюдала ситуацию, когда потенциальных арендаторов пришлось водить в несколько заходов по 15 семей за раз, чтобы показать квартиру. И это уже после предварительного отсева по документам.

Если в Берлине такая же ситуация, мне не понятно две вещи: 1 - как при таком спросе может не повышаться арендная плата, и 2 - как тут можно никого не обидеть, если желающих много, а квартира под сдачу в данный момент одна.

А логика активистов, и, насколько вижу, ваша тоже, очень похожа на "право имеем потому что нам так хочется". 

Аватар пользователя Jee
Jee(7 лет 4 месяца)

.

Аватар пользователя jack_viper
jack_viper(5 лет 1 неделя)

любимым художниками и студентами за свою самодельную культуру

Эээ, это как? Бывает культура промышленного изготовления что ли?

А по существу, имею сказать следующее: немцы проиграли войну и теперь им остается платить и каяться, достаточно посмотреть на собственников недвижимости. С моей точки зрения, вся недвижимость должна принадлежать либо государству либо гражданам этого государства иначе это не государство, а колония. А что бы не скулить о инвестициях нужно иметь Цбанк, подчиняющийся государству (естественно и патриотичное правительство) и тогда всех инвесторов можно лесом посылать. 

 

Комментарий администрации:  
*** Адвокат Синицы и прочего подобного сброда ***
Аватар пользователя shinshilo
shinshilo(6 лет 1 месяц)

Эээ, это как?

Спасибо.

Упустил момент. Имеется ввиду мастерские ремесленников, что то типа home made.

Аватар пользователя Omni
Omni(11 лет 7 месяцев)

Разруху в головах надо убрать, тогда всё и будет, а так население колонизовано через мозг: идёт война на всех приоритетах, но врагам сами патроны подносят, например по экономическому при агрессии и санкциях ездят развлекаться тратить свои деньги за бугром.

Аватар пользователя jack_viper
jack_viper(5 лет 1 неделя)

Во во. Тут мы плавно подходим к идеологии, точнее к ее отсутствию....

Комментарий администрации:  
*** Адвокат Синицы и прочего подобного сброда ***
Аватар пользователя shinshilo
shinshilo(6 лет 1 месяц)

Тут мы плавно подходим к идеологии, точнее к ее отсутствию....

Идеология по умолчанию отсутствует на оккупированных территориях.

Аватар пользователя Omni
Omni(11 лет 7 месяцев)

И вот тут пора всем рассказать, что идеологическая власть не является высшей, есть и другие варианты, и раз уж чистую идеологию позволили зарубить, то надо заходить сверху - через алгоритмику и методологию.

Аватар пользователя Малый Евген
Малый Евген(10 лет 3 месяца)

"Почти через 30 лет после падения Берлинской стены, некоторые люди хотят вернуть социализм", - заявил Майкл Цан, главный исполнительный директор крупнейшего публичного арендодателя Берлина, Deutsche Wohnen SE.

Берлинская стена работает в обе стороны, хе-хе-хе.

Аватар пользователя Vavilon
Vavilon(8 лет 1 неделя)

Был на позапрошлой неделе в Германии, правда в Баварии. Затронули тему цен на недвижимость с местными. По их словам, корень зла в отрицательных процентных ставках на банковских депозитах. Состоятельные немцы массово понесли деньги ос вкладов в недвижимость. 2% годового дохода лучше небольшого минуса.

Запомнилась фраза немца, занимающего позицию среднего руководителя в компании - я за квартиру 700 тысяч евро не то что с процентами ипотечными, а просто в рассрочку до конца жизни не выплачу.

Аватар пользователя КМ
КМ(8 лет 3 месяца)

Люди не читают газету "Берлинер хохлоцайтунг". От того все беды.

Кстати, о Баварии. Неважное у них там пиво. Не могу преведствовать. Многие мне ответят, может, даже грубо, скажут руссиш швайн. Да разве пиво от этого улучшится?

И тем горше позиция берлинер айне кляйне Синдикат. Пить хреновое пиво за космическую арендную плату (пиво, как мы уже отметили, не улучшится, даже если меня обозвать всеми свиньями земли) - это ли не трогедея?

Комментарий администрации:  
*** Отключен (говнюк) ***
Аватар пользователя Максим Борисов

Ваш сленг с коверканием слов сильно понижает степень донесения информации. Чай люди на АШе серьёзные темы обсуждают, не детский сад. Удафф остался в 2007-м если что.