САРАТОВ, 7 октября. /ТАСС/. Запрет на строительство зданий выше десяти этажей в населенных пунктах, за некоторыми исключениями, вступил в силу в Саратовской области, сообщили ТАСС в пресс-службе министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона.
"В начале октября вступил в действие норматив, устанавливающий предельно допустимую этажность - десять этажей, объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного назначения в населенных пунктах Саратовской области. При этом предусмотрен ряд исключений", - сообщили в пресс-службе.
По данным министерства, строительство допускается, в частности, в целях комплексного развития городской территории - по инициативе правообладателей недвижимости или по инициативе органа местного самоуправления. Также этажность можно изменить в случае комплексного освоения земель для строительства жилья эконом-класса, завершения строительства домов обманутых дольщиков, завершения инвестиционных проектов в границах зон перспективного развития жилой застройки.
Таким образом, считают власти, в регионе удастся переформировать подходы к комплексной застройке, создать комфортное городское пространство для жителей.
Комментарии
прочитав заголовок подумал об условии газоснабжения МКЖД не выше 10 этажей )
Обслуживание домов с более высокой этажностью дороже. Для наших северных условий высотки строить выгодней, а содержать нет.
А можете объяснить ваше мнение? С точки зрения теплотехники все этажи, кроме первого и последнего имеют одинаковые теплопотери. Да и разницы между содержанием десятиэтажки и двадцатипятиэтажки нет, везде нужна работа промальпинистов или крышных люлек. Единственная разница в спасении при пожарах с 10+ этажей, всех, кто выше стрел автокранов пожарных спасти нельзя, но это не относится к расчетам. Вот выше 25+ этажей идет уже совсем другой коленкор, и затраты выше, и стоимость, поэтому жилые здания на 25+ единично строятся только в Мск и то как элитное видовое жилье.
Слышал мнение от строителей, что дело не столько в пожароопасности, сколько в гидростатическом давлении воды. Поэтому накладная эксплуатация гидросооружений 6+ возрастает нелинейно. Отопление, канализация, водопровод - требуют очень дорогих технических решений, причем иногда неоднозначных.
Лифты многоэтажек, опять же, уязвимы и требуют дополнительных технических ухищрений, которые не бесплатны.
Проблему с опасностью газа в многоэтажках технически решить невозможно, поэтому в СССР газа в домах выше пяти этажей не было, только электроплиты, а это тоже не фунт лиха, особенно для северов.
Идеальными домами с точки зрения городской инфраструктуры являются пятиэтажки, они не требуют технологически запретного и позволяют держать довольно большую плотность населения. Кроме того их банально не шатает ветром, как некоторые свечки.)) Как-то так.
С моей точки зрения многоэтажность(6+) может быть выкуплена только функционалом здания, строить такие жилые дома - безумие, причем очень накладное.
Да что вы говорите? Вот 9-этажка панельная стандартная постройки 80-х годов. Вот на кухне газовая плита, ставлю на неё чайник. Чайник кипит. Чудеса? Не было же их?
Вообще-то таких панелек - несть числа по стране.
И улетаете в космос? Не знаю что у вас за дом и когда его строили, но точно после 1991.
Кажется крайний такой случай недавно был в Ереване, когда от взрыва газа сложился высокоэтажный дом. Так что в СССР это художество было строго запрещено, но в перестройку газ в такие дома провели, если вы живете именно в таком доме, то я бы рекомендовал вам поменять квартиру, пока есть что менять и кому. Даже девятиэтажки не предназначены для эксплуатации газовых приборов, в моем родном городе тоже вот так газ провели в девятиэтажку благо не взорвался никто, только полподъезда отравилось угарным газом насмерть, а так все норм.
Про зимбабве бы фантазировал, труднее проверить, а так - только позоришься :)
В 80-е годы. Это точно.
Мне специально переться на улицу и фоткать для вас газовую трубу по всей её длине по всем стенам? И что тогда, признаете что чуть-чуть ошиблись? Видимо я уже из космоса вам пишу из Тау Кита? Привет от таукитянок!
Над вами щаз смеяться начнут, погодите народ прочитает :)
Подтверждаю!
Жил в Питере на Кондратьевском проспекте 85, там две 14-ти этажные "свечки" корп 1 и 2), няп, 1970-лохматых годов постройки. Газовые плиты.
Типовой проект "кооперативного" дома. Весь Питер им застроен.
P.S. Из песочницы рубка подводной лодки торчит - музей подводных сил им. А.И.Маринеско в доме 83.
Вы ошибаетесь. Живу в 9 этажке с газом, дом 70х годов постройки
Вот я тоже не знаю, откуда у Вас такая информация. По нормативам газ допускался в МКД этажностью до 9 этажей включительно. Сам жил в доме 1964 года постройки с газовой плитой, 9-й этаж.
Он перепутал цифры. В 16-ариках не было уже газа. В 9-ах был и есть.
Возможно есть серии 9-этажек с газом, не могу спорить, сам ни разу в жизни таких не встречал. Везде где доводилось бывать в 9-этажках были электроплиты. За что купил, за то и продаю. Газ в "панельках" то еще удовольствие даже и в пятиэтажках, они ж складываются при первой возможности..
И в 12 и в 14-этажках в СССР был газ..да и сейчас есть...
Странно а СНиП утверждает что вы врете.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ ( СНиП 2.04.08-87*)
6.34.
Этажность жилых домов, в которых разрешается установка указанных газовых приборов и аппаратов, следует принимать согласно СНиП 2.08.01-89.
СНиП 2.08.01-89:
3.13*. В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности) необходимо предусматривать установку электроплит. В жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более электроплиты следует применять во всех частях здания.
Ага, ага. Языком трепать - не мешки ворочить.
Вы наверное, в каком-то другом СССР жили...))) Если жили....
5 этажей - можно ходить пешком, а не только лифтом. Свет отключили или лифт поломался - пофигу. В случае приезда скорой особенно удобно.
На крышу поднимаются даже люльки с прицепа, не говоря уж про автокраны. Пожарным - любо.
Из окон видны деревья, а не другие окна.
Еще бы ввели нормы, когда запрещено строить дома ближе чем их пяти кратная высота. Для 5ти этижки это будет 80-90 метров между домами. Так строили в СССР - большой, зеленый двор
Как минимум это дороговизна с подьемом воды на верхние этажи.
У меня например квартира в 27 этажке, напрямую на 27 этаж воду поднять невозможно из за того что давление будет охрененное.
Такого давления не выдержат трубы, краны или батареи обычной "пользовательской" арматуры.
Поэтому делают разделеные контура с промежуточными насосными станциями на каждые 9 этажей, которые берут проблему с высоким давлением на себя, а в своем контуре поддерживают нормальное давление.
Достаточно дорогое удовольствие учитывая что вода и отопление это почти половина коммуналки.
В Горелово (Питер) от аборигенши слышал историю - у соседних новостроек в Новогорелово (большой этажности, метров 500-700 от неё) вода в 3-4 раза дороже.
Теперь мне понятно почему.
P.S. У неё 10-ти этажка "гатчинской" серии. "На глаз" позднего СССР или "святых" 90-х.
Теоретически так оно и есть. Практически, например, башенки в 24 этажа встроенные в 5-12 этажные застройки начинают обладать собственными круговыми ветрами. У низкоэтажной городской застройки есть микроклимат во дворах, у башенок на 15-20 этаже нету.
Для меня разница между содержанием двух 12-этажных домов и 24 этажного (при одинаковых кв. метрах полезной площади) составляет до 20%, не в пользу единичного дома. Внизу вам написали про канализацию, подачу воды, пожарные приблуды, невозможность газового использования, про подачу отопления.
Интересна мотивация запрета! Как версия отсутствие пожарной техники для работы с такими зданиями. Но это моя мысль.
На АШ часто обсуждают вопросы строительства и сопутствующих тем. Я нахожусь в "лагере" противников высотного строительства. Одна из причин сложное (невозможное) тушение пожаров на высотках.
правильнее сказать ДОРОГО содержать на высотках индивидуальные системы Пожаротушения....
Есть огромный риск их отказа или недостаточной эффективности, что в сочетании с вентилируимыми фасадами приводит к пожару по всей площади фасада и массовой гибели людей. "Невидимая рука рынка" (с), ага. Теоретически вентфасады гореть не должны, но это если дорогой негорючий утеплитель и его правильный монтаж...
При СССР мотивация была такая:
1) лестницы выше 30 метров нету. При пожаре - хлопай ресницами и взлетай
2) По Советскому СНИПу от 10 до 15 этажей надо если по правилам - делать незадымляемыю пожарную лестницу (Н1) и строить дополнительно грузовой лифт. От 16 этажей и выше - Н2 - с воздушным подпором
Поэтому дешевле и безопаснее обойтись 9 этажами
может проще купить 1 пожарную машину за 10-15млн, которая позволяет тушить на более высоких этажах (скажем, до 25)?
В СПб пожарные машины могут тушить до 25 этажа включительно - это я у пожарных спрашивал на выставке действующей пожарной техники в СПб.
На практике все дворы заставлены машинками частников.
Не проехать и не встать для эвакуации.
в той же степени заставлены и дворы 9-ти этажных домов.
Но если проблема именно в заставленности дворов, можно было в законе прописать, что если больше 9 этажей, то парковка во вдоре запрещается даже жильцам.
Приятно почитать грамотного человека, озабоченного судьбой соседей. Но увы, без знания конкретики не обойтись. А конкретика такова, что заставленный двор в 90% случаев безразличен современной пожарке. Ей тупо не нужно пробиваться к стене дома для выпуска стрелы. Если у тебя рабочая высота 80-85 метров (это 25 этажей), то можешь встать просто на улице в 20 метрах. Да, раскорячится опорами так, что улица встанет раком. Ну а кому сейчас легко?
Воу-воу!
Сколько, оказывается, вокруг специалистов в области пожаротушения высотных жилых зданий и проведения аварийно-спасательных работ в них!
1. Автолестница должна успеть пробиться по пробкам за считанные минуты, иначе она безнадёжно опоздала.
2. Многие квартиры - "расчёски" с видом только во двор.
3. Не забываем что воду тоже надо подать на эту верхотуру (надежды на внутренний пожарный водопровод могут не оправдаться)
4. Если водичку всё же подали, то придут соседи с 24 нижних этажей - за компенсацией ремонта и
шмутья с мебельюнажитого непосильным трудом барахла.5. Я всемерно "за" оснащение каждой пожарной части новейшей и дорогущей техникой. Ну и за увеличение количества пожарных частей, конечно, всемерно "за" (см. п1).
6. Личная жоповозка - частото единственный способ добраться от человейника до работы из
жопы миражилого комплексам иППотечному рабу. Место в паркинге очень дорого и часто их (мест) примерно 1/3 от числа квартир.ШахЪ и матЪ!
Отлично!)
Вцелом позитивная новость. Страна большая, и идти на поводу у капиталистов и банков в ущерб благополучию граждан- преступление. Высотное строительство это легкие деньги для банкстеров, и большой геморой для населения. Ипотека делает жилье менее доступным, так как ведет к росту цен. В Москве стоило бы запретить строить выше 9-12 этажей , как и по всей стране. Надеюсь, что опыт Саратовской области будет использован во всех регионах РФ.
А в исторической части города (каждого города) и ещё на некотором радиус-векторе (размером километра в 4-е) от её границ - выше трёх этажей зданий вообще не строить, без исключений. Тогда совсем годно будет. Я сам в строительной отросли работаю, всегда считал высотки - далеко не лучшим подходом для градостроительства, не смотря на то как они "кружат" некоторым голову. Вы правы, простота и относительная удельная дешевизна строительства таких зданий для застройщиков (не для строителей и не для проектировщиков) - творит своё губительное дело... в общем и целом города стали "местом отнимающим у населения жизненную силу", ну, в переносном смысле, но всё равно, ничего хорошего.
Наши мысли полностью совпадают. Я очень обрадовался когда увидел эту новость, поэтому принес на АШ. Очень долго ждал, надеюсь будет развитие этой "идеи" на Страну.
Из сего следует рост цен, объясните?
В "Волга -скай" 36 этажном квадратный метр был по 150 тыщ. в 2008 году (ах-ха-ха). Стояла свечка, стояла, стояла...
кароче на дворе 2019 год, цены 50-60 тыщ за метр квадратный (вон там ниже ссылочку ниже давал или сами загуглите , посмотрите на цены)... а покупатели чё-то не покупают, цены вроде не выросли, а они чёто-не покупают, а 17 квартир дольщиков - т.е. люди уже владельцы - не живут (косвенный признак: в выходные вечером свет в окнах не горит).
Даже и не знаю с чего бы вдруг
Значит переизбыток жилья пока в регионе. Это так и 9-ти этажки стоять могут. К примеру, я считаю, что в Москве пора вообще со строительством завязывать. Концентрация людей на кв. м. уже слишком зашкаливает.
Переизбыток жилья действительно есть - за последние годы очень много понастроили. Но и не маловажным фактором является банкротство застройщика этого дома и то, что многие местные выражают свое опасение от строительства рядом с Волгой такого большого здания.
Ну так это все местные власти должны контролировать. Если строительные компании банкротятся (недострой/перестрой), это как раз прямая вина властей, которые разрешили строительство сверх нормы.
Ипотека поднимает цены на жилье, увеличивается спрос- растут цены.
Я тоже всеми конечностями - за. Еще бы ввели более жесткие наказания за нарушения городской планировки. А то взяли моду с историческими одноэтажками клепать современную многоэтажную хрень.
А я как раз против. Чем выше живешь, тем свежее воздух. Проблема не этажности, а в количестве разрешений на строительство и контроле за ним.
Нужно не ограничение этажности, которое ничего не даёт по сути. Я вам и 10-ти этажки так утрамбую в микрорайоне, что проклянёте всё на свете.
А нужен чёткий и неукоснительно исполняемый, разумный и обоснованный норматив по плотности населения на 1 кв.м. территории.
Тогда и парковки будут, и нормальная этажности, и школы/садики, и поликлиники, и всё остальное...
P/S/ Я жил в таком городе, который был построен с нуля в 60-х по нормативам и комплексно. Да, в основном были пятиэтажки, по началу. Но не только. И 9, и 14, и 17 и потом 22...
Сейчас пятиэтажки снесены и застроено всё по самые гланды. На местах детских и спортивных площадок торчат башни.
вот это разумно. если дом большой, то и земля вокруг него обширнее. а запрет который можно обойти исключениями - это не запрет.
Как раз у Варламова это все описано, башни посреди пустырей, это еще хуже, чем просто башни рядом друг с другом.
кто это такой - Варламов? хоть ссылку дайте
И ограничение этажности, и плотности застройки. Саратовская новость -хорошая, пущай по стране идет.
Да конечно. И будут проспекты по полкилометра шириной по обоим сторонам которых будут торчать редкие башни. Прямо не город будет, а мечта.
Страницы