По поводу Хабаровского края - полистал еще местные "телеграмм" каналы и СМИ, посмотрел базу ВИПов, реально "устойчивая" система там сложилась, правда не уверен, что "развития".
По недвижимости:
На циане висит - 5359 объявлений о продаже квартир (по подмосковным ценам точно):
О продаже домов:
однушки - 2 - 3 миллиона
По домам - видно, что по строительному рынку ситуация по сравнению с центральной Россией реально так себе - потому что убитые пятистенки от нескольких миллионов рублей, особенно в местах, где особо рядом нет работы (т.е. нужна еще и машина плюс пробег к ней) это конечно дичь.
Новостройки - застройщиков можно пересчитать по пальцам:
При этом по "работе" для 80% так себе расклад [ https://khabarovsk.hh.ru/ ]
До 50 все.
т.е. элементарная формула отпочкования новой семьи от старой не соблюдается никак - реально на собственное жилье "молодые" могу "заработать" только к 35, когда уже за стариками надо будет присматривать не то, что в декретных сидеть.
И все это на фоне считай бесплатных местных энергоресурсов - проложенных магистральных линий, уже понесенных затрат на авто и железные дороги
тут надо не "прОценты по ипотеке" снижать, а просто бесплатно нормальные ИЖС дома строить и ключи от них раздавать плюс конечно мозги людям от всякой дряни отмывать.
Да и в целом очевидно, что для подобных территорий необходима какая то новая модель развития и совсем не через "СМИшные" ТОРы.
Рядом несколько сот миллионов человек - которые безусловно не стремятся что то там захватить (пока) - на том же хаккайдо тоже нет работы и никому не нужная недвижимость, но...
[ отсюдова - https://romansmirnov.org/174 ]
При приходе к власти популистов все может быть.
Свежайшая новость Япония и Самсунг [ https://romansmirnov.org/136 ] простите Южная Корея разорвали соглашение по обмену развед данными
Очередной маленький звоночек, что после падения звездно полосатого гегемона все может придти в движение и есть опасение, что счастливые по Парето 20/80 [ https://romansmirnov.org/235 ] не обеспечат "прорыв" и тем более переход в моб.режим, даже с помощью "федеральных компаний" со своими грандиозными проектами
Комментарии
смешались в кучу разведки цены
и только бедные подростки счастье
лишь в 35 приобретут
Нафига вам тот Хабаровск
У нас гостишка с окнами на Китай - 3 млн
....хлеб 25, молоко литр 40,
-----------
злые люди там....типо Киров, Е-бург
...наши добрее. ( непуганые идиоты...пока)
Область/край добрых людей....нас мало на этих просторах
а зарплаты?
Средняя -30…...спец - до космоса...на космодроме.
или газовый завод.
Да или акушер...40 денег дадут....может и служебная хата
не пойму, почему тогда в Приморье молоко за 80, а хлеб за 40?
Амурка - житница Дальнего Востока. Тут сельскохозяйственный регион. Коровы свои, потому и молоко дешевле. Оно просто местное. Муку правда из Алтая возят, но хлеб дешёвый.
"с Алтая"
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Находкинский_гормолокозавод
может потому, что расстояния огромные, топливо дорогое, из сухого молока "продукт не тот", а коров в округе пойди найди до 2015 года. Но что-то я сомниваюсь относительно 80р за литр.
Емнип, в Хабаровске молоко из Переяславки и Вяземского. А это сильно ближе.
Это "молоко" из Уругвайского сухого и пальмы.
Тока не строят, от слова абсолютно.
За 2018 в Амурке 156 тыс. кв. м. жилья введено.
Г-ну Абазову персональное спасибо за банкротство БуреяГЭСстроя.
А что с Бурейской ГЭС не так? Обе работают. И строят в области много. Про районы не скажу, но в Благе стройки кругом. Да и тот же ГПЗ в Свободном реально район поднял.
C ГЭС всё нормально. БуреяГЭСстрой строила Бурейскую ГЭС. Эксплуатацией сейчас РусГидро в лице филиала занимается.
Дело тут вот в чём. БуреяГЭСстрой была крупнейшей строительной фирмой региона. Каким образом она оказалась в Е4, мне не ведомо, но факт. Е4 на БГС повесило долги, после чего фирма утопла. Обидно то, что фирма имела компетенции по строительству объектов любых видов сложности.
Согласен, кидки местных подрядчиков, вызывающие последующий коллапс кучи мелких фирм и цепочку неплатежей - это конкретно ДЫРА в законодательстве, которой пользуются все "крупняки", максимизируя прибыль.
схема примитивная, крупняк на крупном федеральном объекте, создает специальные фирмы-"прокладки", которые при завершении строительства банкротятся с долгами перед местными подрядчиками и поставщиками, вызывая кризис неплатежей в отдельном небольшом регионе на многие миллиарды, значительно осложняя социально-экономические условия.
Дыра в десяток миллиардов в небольших регионах - это уничтожение 10 лет работы по улучшению социально-экономических условий со стороны федералов.
Все стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. Р - рынок.
Нет, стоит оно столько, сколько заставляют платить. Если установить монополию, например, на продукты питания, то вы будете платить по 10 тысяч рублей за булку хлеба. Не потому, что готовы за это платить, а потому, что вам деваться некуда, иначе умрёте с голоду.
В таком случае, люди либо эмигрируют с территории данной монополии, либо начнут выращивать хлеб сами, либо вымрут. На системной основе покупать они будут только если готовы платить запрошенную цену.
Заголовок новости вводит в заблуждение. Посмотрел цены на Циане — примерно вдвое ниже, чем на окраине Москвы в каком-нибудь Чертаново и т. п. Если сравнивать с "Подмосковными" — смотря, сколько десятков км от МКАД.
https://www.putilkovo-samolet.ru/ - 430 метров до Мкада (а не до новой Москвы - там вобще можно дешевле чем в Комсомольске-на-Амуре приобрести м2)
Не, ну так и зарплаты в Москве есть вполне себе "до 50 тысяч". Зарплата научного сотрудника, кандидата наук ~20 тыс. руб. (Да, есть надбавки по научным грантам и т. п., но их ещё нужно постараться получить в ходе конкурсного отбора.)
Но в среднем, очевидно, и зарплаты, и недвижимость в Москве существенно дороже (даже если брать только за пределами Садового кольца).
Хотя, признаться, не понял, почему в Хабаровске квартиры слегка дороже чем, например, во Владивостоке.
Основной тезис - жилье в Хабаровском крае непропорционально дорого относительно доходов, реальной востребованности - тем более на фоне уменьшающегося населения и наличия магистрали с газом, собственного угля и прч.
Учитывая, что регион вобщем то стратегический - к ситуации необходимо подходить с умом.
Может быть даже пробовать менять поведенческие стереотипы населения...
Крайне поверхностные у вас представления, не знаю как вы там и что рыли, но у вас пробелы уже с географии - смотрите внимательно на регион, от Охотска, Аяна, Николаевска и Де--Кастри, Ванинского и Совгаванского районов, до Комсомольска с Хабаровском и остальные внутриконтинентальные поселки (Бикин, Переясловка совсем не Полина Осипенко и Чегдомын). Он по территории в два раза больше Японии, климатически, логистически сложный, а вы тут по одной Хабаре про весь край. Да, там больше половины населения всего региона, ну так и пишите только про него, а не натягивайте сову на глобус.
Поверхностные, не спорю, на месте не был.
Но структуру - областной центр и сеть небольших в т.ч. крайне удаленных иногда почти вахтовых поселков, как и особенности этого "экономического уклада" в суровом климате понимаю.
Имхо в Вашем крае конструктивная роль государства должна быть выше, чем в других районахиначе "рынок" и барыги все расставят по своим местам как с той же недвигой.
Или не согласны с "стратегической" значимостью региона?
Поверхностные, не спорю, на месте не был.
Но структуру - областной центр и сеть небольших в т.ч. крайне удаленных иногда почти вахтовых поселков, как и особенности этого "экономического уклада" в суровом климате понимаю.
Имхо в Вашем крае конструктивная роль государства должна быть выше, чем в других районахиначе "рынок" и барыги все расставят по своим местам как с той же недвигой.
Или не согласны с "стратегической" значимостью региона?
Проблема многосоставная. К примеру, как один из пластов (не сторон или факторов даже) - соседняя Сахалинская область одна из самых профицитных, но ни успехами демографии, ни очевидным (визуально видимыми сразу) освоением гигантских просто денег при населении, в два раза меньше, чем у нас, похвастать никак не может. Разве что губером, что взятки в 50-килограммовых мешках хранил, впрочем следующие хитрее и подстроились под вертикаль - Кожевников, как тот же ткачев, но дальневосточный. Ищаев, эвон, много на себя взял в тайной фронде московским.)) И взаимосвязанные, т.е. помимо кадрового вопроса, логистики, многих других, управление из Москвы, с одной стороны, историческая обусловленность, с другой - своего Сиэтла, ЛА и Фриско мы точно не увидим с такой системой. У меня пока нет оптимизма в вариантах сдвига парадигмы, которая, скажем так, копирует то воеводства, то генерал-губернаторства, где царь, али император, по мере сил и своего аппарата вожжами манипулирует, а на местах подстраиваются. И в свободное плавание не отпустишь по многим причинам, начиная со стратегических, да и воровство легко выходит из под контроля, хотя москвичи доки и многие столичные схемы если не спущены, то наконец сами докатываются, и управлять всем не могут, да и бредово с 7-часовой разницей.
жилье в Хабаровском крае непропорционально дорого относительно доходов
Официальных доходов ! В таких местах просто кучу теневого дохода можно получать. Вот рынок и раставляет всё на свои места
теневойневидимой рукой.Жилье в Новой Москве оказалось никому не нужным
Цены задрали при ишаеве, путем установления "выкупной цены". Нафига застройщику продавать за 50 т.р. квадрат, если сейчас по сертификатам выкупят по 72?
Ну а дальше ипотека для бомжей от сбербанка стрельнула. У меня друг хотел в "сталинке" в "тихом центре" квартиру соседскую выкупить, чтобы недалеко от детей, но все же раздельно. 135 квадратов ушло колхозникам под 11,5% годовых. Без взноса.
Я год назад продал последнее жилье в Хабаровске, за ж/д вокзалом, на Вяземской, [ну не жопа мира, но почти] по вполне себе жлобской цене. 60 квадратов. Клиентам сбера, без предвзноса. За эти деньги, добавил 2 ляма и купил почти 200 квадратов в центре Новосибирска, пентхаус. Да. Я этим терпилам даже мебель подарил. Хер знает, как они под 10,5% планируют отдавать. Муж майор МЧС, жена училка. В возрасте уже, а мозгов нет.
Для тех, кто не в теме: половина населения - военные и госслужбы.
Ну и кому кроме военных сертификаты на гос службе раздают?
Много кому. Вот например семь лет назад давали "нуждающимся в улучшении жилищных условий" сотрудниками органов самоуправления. И так раз в три года можно дарить было и снова в очередь. Эдакая премия за пятилетку без особых залетов.
Ну и кроме них хватало. Я уже уехал давно из Хабаровска, сейчас точно и не скажу, сколько ещё категорий "по рыночной" бесплатно получало.
А!, теща ещё по тем же 75+/м2 в приморье недавно государству трёшку в кавалерово (!) за откат в треть ляма продала. Программа расселения ветхого фонда.
А почему при таких ценах не строят ИЖС?
каркасники, пеноблок... это все реально недорого и достаточно комфортно, при наличии газа и хотя бы минимальных остатков дорог
нет бригад строителей?
Мы (Дальспецстрой, которого уже нет) строили микрахами, за счёт чего и "Восточный" отгрохали, а всё одно крайними оказались. Все 25 тыс. человек. По большому счёту, в городе осталась одна крупная примэрская строительная компания, но и неё дела сейчас не айс.
Откуда на дальнем востоке газ и инфраструктура? Там до сих пор многодетных, которым бесплатно землю дали даже не начали по этой теме удовлетворять. А так-то да, избушку поставить недорого. Только пару джипов надо к ней, проводов на пару лимонов и т.д.
ИЖС муторно содержать. Площадь большая. Народ не готов к этому геморрою. Закрыл квартиру и улетел в Тай зимой. А дом требует администрирования.
Хабаровск - это вам не Краснодар. И даже не Владивосток.
Там зимой просто адский дубак, сред темп января -20!
Как вы будете отапливать дом? И есть ли там вообще газ? Скорее уголь. Отопление углём сложно автоматизировать. Многоэтажка хотя бы от котельной отапливается, голова не болит.
ИЖС - где коллектор, вода? Дорого всё. И это вам не питерские 1 м 60 см. Там глубина промерзания метра под 3 (лень уточнять). Копать надо глубже, стоит это дороже.
Поэтому сокращают издержки на всём. Строят на старой инфре.
А ценник такой потому, что кто валит с севера и не хочет в ЕвроЧасть, для них выбор не очень большой как я понимаю, Хабаровск + Владивосток.
А лишнего жилья не надо так как видимо оно не нужно, скорость уезда в ЕвропЧасть = скорости приезда с северов. Мне так кажется.
Газа там столько с Сахалина, что можно населению было бы бесплатно отгружать.
Впрочем если по уму сделать и электричества...
Сложность обслуживания и климат да может быть, но тут есть варианты на современных технологиях...таунхаусы, котельные /коллекторы поселок и прч.
Либо населению бесплатно отгрузить и пенсы сидят без пенсии, либо продать газ за валюту и выплатить пенсии, но люди будут без бесплатного газа.
Нет.
Население ээ и газа, особенно в таких "вахтовых" регионах жрет не так уж много.
Балансы знаю...можно спокойно перекрестку на федеральные компании повесить на фоне их маржи, имеющей очень отдаленное, с учётом всех схем оптимизации, отношение к пенсиям.
С мобилки ... Цифр под рукой нет, но там речь о нескольких сотнях миллионов в год, это просто пшик.
Газовая тема работает , по большей части, еще со времен СССР, бытовой, привозной, через газгольдеры, где успели до развала Союза. Т.е. в крупных нас.пунктах, где есть ж/д, куда пропан в цистернах подвозить могли. Газопровод с Сахалина мало кого по дороге собирает.
ТЭЦ-1 перевели на газ ровно наполовину. Вторую половину переведут... никогда.
"Впрочем если по уму сделать..."
это вы щаз про какую страну? бгг
Подозреваю, что ИЖС не строят,потому как стройматериалы - дорого. Местный газобетон 5500/куб, против Bonolit Калуга 4200. + сейсмика - дополнительные затраты на ЖБ сердечники, + климат - нужно допутепление или толще стены, + гастарбайтеров туда везти сильно дороже. На круг ценник раза в полтора-два больше получится, чем в средней полосе.
А желающих жить в срубе с тамошним климатом сейчас мало.....
у дохерархов - свои причуды ;)
где в Сибе купили если не секрет?
Соглашусь. Где то после Челябинска на восток жилье надо просто выдавать.
Многодетным однозначно.
да щаз, тут за участок под ижс в уральской тайге удавятся так, как будто это на побережье в Сочи. Сам в очереди стою, Свердловская область. Приняли закон - вместо земли давать 200 тысяч (3 зарплаты московского учителя), очередь на выдачу на годы вперед.
У нас самим свободный поискать можно, год *долблю*, а по очереди дают всякую бяку. Да, поддержка у нас в основном словом.
Это вы про что?
за последние уже несколько десятков лет населению навязали самоубийственные поведенческие стереотипы вроде демонстративного потребления (например покупают дорогие машины в "кредит" вместо откладывания на жилье).
Среди молодняка таких много... Ну, раз папа с мамой терпят...
Страницы