США: Худшая динамика цен на недвигу с 2012 года

Аватар пользователя alexsword

Для ростовщической модели развития, где все заложено и перезаложено, плохая динамика цен на жилье означает не рост доступности жилья для "простых Джо", а, прежде всего, схлапывание пузырей и масштабную переоценку корпоративных и банковских балансов.   

Кроме того, на растущем пузыре "простые Джо" берут и перезакладывают дома с невыплаченной ипотекой еще раз, чтобы на вырученную разницу купить новый айфон или еще какую-нибудь шнягу, то есть растущий пузырь несет им дополнительный ништяк в корыто.  В обмен на то, естественно, что сумму долга придется повышать.

Соответственно, когда пузырь близок к развороту все выглядит совсем иначе.  Простые Джо могут оказаться должны больше, чем стоит их дом, а банкам и корпорации приходится ломать голову как сделать переоценку активов, чтобы не балансы в отрицательную зону.  Тут начинаются и креативная бухгалтерия, и крахи типа Lehman Brothers в 2008.


Вот.  А сама новость, собственно в том, что динамика цен на недвигу США ухудшается уже 12-й месяц подряд, и составила в последнем месяце лишь 2.68% по сравнению с тем же месяцем год назад.  С учетом того, что годовая инфляция составила за период 2%, реальный рост цен практически отсутствует, он сравним со статистической погрешностью. 

Так или иначе, это худшая динамика с 2012 года, а если процесс продолжится (а он продолжится, смотри данные по количеству продаж - Рынок недвиги США кряхтит второй год подряд - впервые с краха 2007-2010) скоро начнутся унылые завывания со стороны банков США, и прочих структур, чьи активы сильно завязаны на недвигу. 

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя пополам
пополам(7 лет 11 месяцев)

у нас аналогичным образом цены практически не растут с 2011 года(в рублях) и потому я считаю, что это лучший период для решения жилищного вопроса, если конечно "Иван" в предыдущие годы не транжирил и откладывал в копилку)

 

Комментарий администрации:  
*** Многодетные матери и прочая социальная шваль (с) ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

И у нас нет такой же завязанности финсистемы на недвигу и производные от нее, как в США.

Аватар пользователя пополам
пополам(7 лет 11 месяцев)

хм, действительно, хотя считай половина от всех кредитов физ лицам

Доля ипотечных кредитов в совокупном кредитном портфеле российских банков составляет 11,3% на 1 января 2019 года, в портфеле розничных кредитов – 43% (в начале 2018 года – 11,3% и 42,6% соответственно).

https://www.banki.ru/news/research/?id=10890092

Комментарий администрации:  
*** Многодетные матери и прочая социальная шваль (с) ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Что оценивать зависимость финсистемы от недвиги, смотреть нужно на долю от банковских активов, которую образует недвига и производные от нее.

Аватар пользователя Спящий медведь

Вы не поняли, что вам сказали. То, что цена на недвигу стабильна, говорит о том, что ипотечная недвига учитывается российскими банками на балансах адекватно. Также, не забываем про первый взнос за ипотеку и принцип оплаты - основные проценты заемщик платит вперед. В России ипотечное кредитование является весьма выгодным бизнесом.

Аватар пользователя пополам
пополам(7 лет 11 месяцев)

основные проценты заемщик платит вперед

на дворе 2019, а куча народу продолжает верить в сказки для слабо образованных, мдя...

Комментарий администрации:  
*** Многодетные матери и прочая социальная шваль (с) ***
Скрытый комментарий Рева RarogCmex Денис (c обсуждением)
Аватар пользователя Рева RarogCmex Денис

>динамика цель на жилье

цен

>чтобы не балансы в отрицательную зону

свести балансы

>прочих структурчьи активы сильно завязаны на недвигу

 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

да, поправил

Аватар пользователя mamomot
mamomot(11 лет 2 месяца)

Интересно...

Разного рода деривативного дерьмеца, производного от недвижимости и CDS сколько в этот раз навыпускали? И сколько под это кредитов взято...

Комментарий администрации:  
*** Уличен в том, что обзывает людей ("обиженками", "хохло-нечистью" и т.п.), а потом пишет администрации жалобы вида "в ответ на мое крайне корректное обращение..." ***
Аватар пользователя vagabond
vagabond(6 лет 11 месяцев)

Покамест точечно,но и в европах 

Попахивает

Италия от 15.000 квартиры.

 

 https://www.homesoverseas.ru/country/Italija/apartments?sort=5

 

испания 20-25.000 (двушки - трёшки!

 https://www.youtube.com/watch?v=A1o6BLNRJYg&app=desktop

Трешки в Германии!!!

По 15.000 (на границе с чехией) и т.д.

https://www.google.com/search?client=ms-android-samsung&source=android-b...

Аватар пользователя Иванушка Иванов

Ну вобще-то цена недвиги зависит от трех факторов: это во первых местоположение, во вторых это местоположение и в третьих это опять же местоположение. Так что трешка в отчаянном Мухосранске может быть и существенно дешевле студии в столице. Другое дело, что у амеров, по слухам, можно прийти в банк, положить ключи на стол и всё нет у тебя ипотеки. А вот у нас сложнее.

 

Аватар пользователя vagabond
vagabond(6 лет 11 месяцев)

Многие покупали на пИке (в испагиях,да и России) Спустя 5 лет и за половину цены не продадут) Местоположение осталось неизменным. в одном случае сброд мароканский понаехал,в другом курс валюты шатнули . В германиях на границах с поляндией,чехией ,жили не тужили,а потом бац (вторая смена :) Нет границ и нет магазинов и т.п. в ста километрах,ибо все едут покупать всё К ново европешкам. Другой пример в нью йорке. Как выжали нигеров выходцы из СССР И внезапно цены в районе в потолок Пошли. Изменится роза ветров,будет дуть ветер из Москвы на рублёвку и ку-ку

Или коровник по соседству замастырят.:)

Аватар пользователя Иванушка Иванов

Ну про Европы я не очень в курсе, но знакомый покупал недвигу в Испании в 2013 году 40% роста как с куста. Просто место надо выбирать грамотно.

Аватар пользователя vglaser
vglaser(9 лет 8 месяцев)

Цены на таких сайтах часто созданы для привлечения клиентов, которым предлагают уже другие квартиры

Аватар пользователя vagabond
vagabond(6 лет 11 месяцев)

Я смотрел на местных (гейропейских) сайтах!

Это точки (пока) бесперстивняка

Который имхо расползётся.

Дома (под ремонт,но тем не менее)

В болгариях за 5-10.000  купишь,кирпичные дома с немалой землёй в литве за 15.000.

Жвушки в чехиях в будующих цыганских гетто 5-7.000!

Би лив ми амиго.

Аватар пользователя @mike@
@mike@(7 лет 1 месяц)

Ха-ха

Так-то в Праге - 5-7к США - это 5-7 месяцев аренды этой жвушки. И 12-14 в сносно не отремонтированной.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(6 лет 11 месяцев)

Я писал поо прагу? Ха-ха.

Аватар пользователя DrVasek
DrVasek(7 лет 11 месяцев)

Локейшен, локейшен, локейшен. В Берлинах, Гамбургах и Мюнхенах рост цен хоть и замедлился, но есть.

В Германии есть места, где можно купить дом за копейки.

Аватар пользователя vagabond
vagabond(6 лет 11 месяцев)

Тётка жены,в гамбургах  в риэлтерской конторе хозяйничала лет 10. (Пару лет как переключилась на другой бизнес)

Моё имхо,что если спрос на аренду присутствует,то и цена жилья растёт.

Если лет за 10-12  арендаторы выкупают за тебя квартиру,то желающих вложиться будет много.

P.s.завезли сброда (генетического мусора),а жить то им надо.

Вот и арендаторы:)

 

Каморки с тараканами в гетто уже по 500€ .5-7 лет назад 260-300.

Аватар пользователя DrVasek
DrVasek(7 лет 11 месяцев)

Прикольно, что детей Меркель, Вы называете "генетическим мусором".

Аватар пользователя Igor Lightman
Igor Lightman(5 лет 8 месяцев)

В США сейчас эпидемия на бомжей и наркоманов. Уже в любом крупном городе куда голову не поверни бомжи и наркомы обоссаные валяются.  Мастабы там уже вполне шокирующие. А сколько миллионов а точнее десятки мииллионов прибавится во время кризиса. 

Аватар пользователя dednesnary
dednesnary(5 лет 2 месяца)

ужос! куда деваться простому крестьянину!

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дезинформации ***
Аватар пользователя DrVasek
DrVasek(7 лет 11 месяцев)

Если им удастся завалить Китай, РФ и прижать ЕС к ногтю, то халявы хватит еще на одно поколение. А там - Новая Парадигма.

Аватар пользователя kolos
kolos(5 лет 3 месяца)

Есть данные по новостройкам в динамике?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

https://www.census.gov/construction/nrc/  - официальные данные по закладкам тут 

С поправкой на количество работающих американцев это выглядит так - текущий уровень примерно в 4 раза меньше пика, имевшего место в 1972 году:

Что такое 'энтропия' экономики на примере статистики США с 1947-го года?

d24097d6f3c1af8dbc4f1644e6762fc9.png

Аватар пользователя kolos
kolos(5 лет 3 месяца)

Спасибо. Исходя из графика перспективы нерадужные. Падение жилищного и пром. строительства потащат за собой многие отрасли. 

Тесла ниже 200. Дойчебанк - 5% от пика в 2006г. Кто первый?

Аватар пользователя DrVasek
DrVasek(7 лет 11 месяцев)

Отставить Дойче Банк! У меня там бабло!

Аватар пользователя kolos
kolos(5 лет 3 месяца)

Переводите в рубли и к Грефу. Сбер в программе господдержки, устоит.

Тояма писал о Тесле про маржинколы. Емнип, у Дойчебанка такая же ситуация (давно читал, возможно, ошибаюсь.)

Аватар пользователя DrVasek
DrVasek(7 лет 11 месяцев)

Угу, доверять российской банковской системе?! Тем более, что гарантия по вкладам что-то около 800 тыс. руб?!

Аватар пользователя kolos
kolos(5 лет 3 месяца)

Доверяете ДБ? Ваше право. Потом не жалуйтесь. Как бы в Россию пешком не пришлось топать.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Так доверяй европейской, кто запрещает, где печатный станок много лет работает, и будет работать, так как иного способа избежать каскадного обрушения фин система у них нет.

Отдадут любой вклад свежеотпечатанной макулатуркой, не пролетишь.

Аватар пользователя feodor89
feodor89(6 лет 4 недели)

Миллион четыреста гарантия. И банков у нас как грязи.

Аватар пользователя С-700
С-700(4 года 10 месяцев)

Как вы считаете, когда в США начнется техническая рецессия? На мой взгляд, почти сразу после выборов Трампа в конце 2020. Он зальет принтером экономику (недаром поставил в ФРС своего человека в прошлом году), чтобы максимально отсрочить кризис и выиграть выборы, а потом, в 21-22 всё рухнет, и США распадутся

Нам нужно успеть подсуетиться и вернуть в родную гавань Алясочку

Комментарий администрации:  
*** Отключен (уличен в розжиге) ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Множество индикаторов уже красным цветом горят, может и в 2019.

Аватар пользователя kolos
kolos(5 лет 3 месяца)

Офтоп. Можете что нибудь по крипте сказать? Что там за движуха? Сами криптобиржи могут такой рост организовать?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Обычный коллапс пузыря это череда отскоков во время падения, во время которых идет обработка свежих лохов и выемка их сбережений.

ÐаÑÑинки по запÑоÑÑ typical collapse buble

Аватар пользователя С-700
С-700(4 года 10 месяцев)

Ого, и как же он тогда будет переизбераться на рецессии?

Или хочет уничтожить США еще на 1 сроке?

Комментарий администрации:  
*** Отключен (уличен в розжиге) ***
Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя k0lun
k0lun(12 лет 2 месяца)

Не знаю как вам, но мне что то ссыкотно. 
Схлапывание пузыря потянет за собой феерический объем катастроф.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Рецептура "лечения" уже отработана - печатный станок.   Просто печатать теперь будут не трюлики, а десятки трюликов и сотни.

Аватар пользователя С-700
С-700(4 года 10 месяцев)

Принтеры сломаются)

Комментарий администрации:  
*** Отключен (уличен в розжиге) ***
Аватар пользователя k0lun
k0lun(12 лет 2 месяца)

Это понятно что будут печатать как сумасшедшие. 
По факту это обнуление всей мировой финансовой системы. Миллионы людей без жилья, без еды, без медобслуживания, без сбережений, без пенсий, которые уже сгорели в пирамидах. 
Если на этом смотреть в мировом масштабе то это просто атас. Европа со своей высокой плотностью населения, без энергии, без достаточного количества еды начнет просто резать друг друга.

Может я драматизирую, но я бы не хотел быть жителем любой европейской страны.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Не особо драматизируете, таков исторический опыт и есть.

Ресурсное изобилие тоже ничего не гарантирует - особенно если нет способности физической защиты этих ресурсов от голодных орд.

Аватар пользователя С-700
С-700(4 года 10 месяцев)

Лучше ужасный конец, чем нынешний ужас без конца. Тем более, мы неплохо подготавливаемся к будущему кризису, начиная от изоляции и импортозамещения, и заканчивая интенсивным наращиванием ЗВ запасов, особенно золота

Комментарий администрации:  
*** Отключен (уличен в розжиге) ***
Аватар пользователя МГ
МГ(8 лет 11 месяцев)

да у них прямо как в Омске )))