Наткнулся на интересный отчет от гос. структуры управленческие расходы которой пропорционально больше СССРовского госплана в тысячи раз, при том что курирует она всего лишь один сектор (смотрел ТЗ на их ИТ системы - люди на верном пути - наработки пригодятся,, есть удачные моменты по консолидации социально-экономической информации ).
Согласно отчету этой структуры - 8% населения России в возрасте более 60 лет хотят взять ипотеку, или сейчас доход среднестатистической семьи в России за 2,6 года равен стоимости квартиры, ну а теперь как в том анекдоте про любовь к Родине - слайды:
При том, что тренд конечно налицо, но есть некоторые сомнения в абсолютной достоверности этих показателей и соответственно стратегии выстраиваемой на базе оных, но может ошибаюсь - у Людей, в отличии от нас, все таки доступы ко всей первичке...
Полностью отчет здесь - https://дом.рф/wp-content/uploads/2016/04/AHML_17-let_2017.12.11.pdf
Из свежих новостей от них же - хвастаются, тем что загоняют народ в ипотеку ускоренными темпами:
(стоит отметить аномалию альфабанка в почти 400% роста ипотеки)
Вобще говоря тема с постоянно висящим долгом или перспективой оказаться на улице если бросить крутить педали, неплохой элемент социальной стабильности, а также мотиватор к трудовой деятельности (во всяком случае на условном западе с его 80% арендующих) и строят сейчас действительно много - надо продавать.
Правда здесь получается интересный момент рост налогов на собственность, коммунальных платежей в т.ч. за центральное тепло и ээ ( программа ДПМ ), а также разговорчики, в отличии от патриотов, у нестареющих энергореформаторов переходящие в дело, о том, что у нас слишком дешевые для населения энергоресурсы [ https://aftershock.news/?q=node/721029&full ] могут сыграть злую шутку с правообладателями вожделенных м2. Плюс какчество жилья в плане долговечности и пригодности к целевому, а не инвестиционному назначению (в Москве-Питере даже со всеми транспортными ухищрениями - 2 часа в одну сторону не редкость, просто из-за километража) оставляет желать лучшего. Да и всех под одну гребенку - что регионы, что мегаполисы, что моногорода и сельскую местность грести в программах или расчетах целевых показателей как то не правильно.
Так же не понятно будет ли расти стоимость (точнее ценность) "недвижимости" с учетом надвигающейся демографической ямы и завершения процесса принудительной трудовой миграции населения из регионов в агломерации [ https://aftershock.news/?q=node/710728 ] .
P.S.
Мораль сей (и других) басни такова - очковтирательство в отчетности и показателях несмотря (а может и благодаря) на всю "автоматизацию" и "информатизацию" достигло в гос.структурах действительно серьезных, в отличии от самих показателей, величин. Как можно условно говоря управлять автомобилем, когда у тебя спидометр с стрелкой бензобака работают с погрешностью, мне лично не очень понятно.
Решение простое - максимальная реальная автоматизация, пересмотр статистических методик с учетом новых технических возможностей (вместе с моделями, если они есть конечно), ну и там где надо открытость данных (не в соросовско-абьюзовском понимании - например закупки специфичных госструктур нафик не нужны - достаточно одной цифры по году и то для справки, а в нормальном конструктивном).
А то ведь эти "2,6 года" и на стол президенту принесут глазом с вертикальным веком не моргнув.
Комментарии
Количество ипотечных заемщиков в России более 4,6 млрд. человек. Внушает!
Нормально.
У них бюджет маленький, автор же пишет.
ну если каждый из этих миллиардов скинется каждому тысячному, то этот тысячный за 3 года квартиру и купит.
Просто речь шла о семье депутата госдумы...
Количество ипотечных заемщиков в России более 4,6 млрд. человек.
Разве не заметили, что уже больше половины населения Земли в Россию перебрались? Гы-гы-гы...
Остались у себя только европейцы (которые просто Европа), американцы, индийцы, китайцы и японцы... Остальные уже в России вовсю хавают ипотеку...
С общим кол-во заёмщиков на 3 порядка борщанули.
очевидно сильные специалисты готовили
выводы очевидно так же верны
Так они в миллизаемщиках написали. Стоит, конечно, и другие цыфры рассмотреть. Вдруг где 150% просрочки всплывет.
В заголовок хорошо бы добавить "среднестатистическая".
И матчасть, что же эта за семья.
Тогда можно и почитать..
Имеется ввиду, что если семья не будет есть, одеваться, платить ЖКХ, покупать мыло и зубную пасту, ездить на работу, то есть не будет иметь абсолютно никаких расходов, но будет получать прежний доход, то она сможет купить жилье через 2,6 года.
не увидел стоимость этого "среднего жилья средней семьи". сплошные метры и сроки.. но вапсче, если учесть что стоимость недвиги в тех регионах где работа на птицефабрике за 10 тыщ стремится к нулю, дом с газом метров в 60 квадратных тама можно вполне купить тыщ за 150-250. получается, успешная семья птицефабрикантов с зряплатами 10 и 15 тыр реально купит эту халупугу за 3 года:)) сцуко, повбываф бы!:)
"В заголовок хорошо бы добавить "среднестатистическая"."
Позвольте добавить два слова - среднестатистическая молодого депутата.
При чем тут депутат? Они считали так - средний заработок работающего 40 тысяч. Двое работающих, если денег ни на что не будут тратить за 2,6 года заработают 2,5 миллина. Стоимость квартиры. Очевидно, для других стран показзатель считался аналогично. Да, это невозможно - не тратить денег на жизнь, но, опять же, это справедливо и для других стран.
"Да, это невозможно - не тратить
денег на жизнь, "
Вот поэтому - Молодого депутата.
Примерно так и есть - сейчас купить жильё в своём городе и выплатить кредиты за несколько лет вполне реально.
Лучше всего нарубить бабло в Москве за пару лет, снимая КОМНАТУ, и купить квартиру у себя в городке (или выплачивать ипотеку сразу). А потом из Москвы валить нафиг ибо большущая говнодеревня...
В Воркуте можно и за две средние зарплаты купить квартиру...Милости просим.
Нет, лучше Вы к нам.
Мне кажется есть ошибка.
В картинке - Общее количество ипотечных заемщиков в РФ
> 4 600 000 000 чел.
У нас всего населения 146 млн.
Кто все остальные люди?
Вероятно, это те самые скрытые трудовые резервы, на основе которых рассчитаны в том числе и остальные показатели.
Глубинный народ.
ктулху фхтагн ))
Немедленно прекратите шатать трубы на галере!
я тоже была удивлена миллиардами, у нас население в миллионах)
Может быть, это совокупная стоимость жилья, которая уже оформлена в ипотеку? Или совокупный основной долг ипотечников, всех вместе взятых? Включая молодых депутатов из Воркуты ;-)
Просто вспомните, где в мире Путин назначил своих губернаторов, как раз 4,6 млрд и набирается... ;)
Как-то 2,6 звучит несколько фантастически... да и нулей в кол-ве ипотечников с перебором поставили (4,6 млрд чел.).
Сферический конь в вакууме. Если среднестатистическая семья может накопить на квартиру за два года, то зачем они берут ипотеку на 30 лет?
По чисто субъективным ощущениям, как должна выглядеть семья, которая может купить квартиру за два с половиной года:
Самое главное, что семьей тут не пахнет. Это не семья, а бригада высококвалифицированных гастарбайтеров, которые на выходе получат одну квартиру на всех, да там, где для них нет работы.
Вот-вот. Данные - фуфельные. А конторка подозрительная...
Вот это реальный анализ!)))👍
Это прогрессивный мозговой анал, - а вы, отсталое существо из 18 века!
Вот так вот! Сразу на " комплимент" нарвалась)))
.
.
Жить тоже на что-то нужно. Доход среднестатистическон домохозяйства около 1 миллиона рублей в год. Квартира получается 2.6 миллиона стоит. Считайте почти на 3 человека половина дохода уйдет на текущие расходы. 5 лет только на основную сумму без учета процентов, считайте год копить на взнос и 6-7 лет выплачивать. С учетом того, что у большинства доход все-таки ниже среднестатистического, а семья может быть больше средней+ в некоторых регионах стоимость жизни выше, то срок ипотеки увеличивается.
Всё правильно: лучше всего нарубить бабло в Москве за пару лет, снимая КОМНАТУ, и купить квартиру у себя в городке (или выплачивать ипотеку сразу). А потом из Москвы валить нафиг ибо большущая говнодеревня...
Смотрите: из з/п в Мск 100 т.р./месяц откладывают 80 т.р. В год 80х12=960 т.р. За 3 года 2880 т.р. Можно купить двушку в обычном областном центре в европейской части России или 3-ку в районном центре.
Всё: хата есть, теперь можно спокойно растить детей на местную зарплату. Или гонять вахтами на Севера.
у граждан до 35 лет доверие к финансовым инструментам - основана на стабильности в последние 20 лет в России. при этом нет инстинкта, что при резком изменении условий - возможности заработка резко пропадут, а обязательства - останутся.
"Вообще говоря тема с постоянно висящим долгом или перспективой оказаться на улице если бросить крутить педали, неплохой элемент социальной стабильности, а также мотиватор к трудовой деятельности (во всяком случае на условном западе с его 80% арендующих) и строят сейчас действительно много - надо продавать."
- в этой цитате есть подвох... другая реальность - при постоянно висящем долге и отсутствии возможности его вернуть возникает резкое желание поменять правила игры или скинуть фигуры с доски.
просто в настоящее время жители России действительно живут лучше, чем вообще когда бы то ни было... поэтому и мысли о негативном сценарии развития не возникают.
жидовская кабала все затейливей
В статье отмечено, что для расчета в разных странах - берут разные площади квартир: *Во многих странах площадь типовой квартиры больше. А потом сравнивают показатели - хитро'.
Ещё наверно во многих странах стоимость квартир уже с отделкой берут, а у нас популярное решение - черновая, т.е. ещё расходы у нас +20%.
Если взять формальный показатель средней зп 42 500р. * 0.87 = доход 37 000р.
37 000р * 31 мес * 2 чел = 2 300 000р
У нас в регионе, например, средняя зп в два раза ниже, но стоимость квартир в 55кв.м. почти совпадает. Т.е. показатель не 2.6 года, а более 5 лет (для всех средних показателей).
В Самаре двухкомнатная примерно столько и стоит( 55 кв.м.), а зарплаты в среднем примерно около 40 тыс.
Черновые берут, чтобы сделать ремонт под себя, потому что если брать чистовую, то ценник будет существенно выше, а качество нижем, чем если бы сам делал.
У нас на Ставрополье за 2 млн будет 80-70 кв метров, двушка, а за 2,5 трёшка 100 кв м, но без отделки.
Не знаю, как у Вас, сын брал ипотеку на однокомнатную квартиру( 37,4) в центре Ставрополя где- то 5 лет назад! Квадрат на уровне котлована стоил 36тыс₽! Сейчас ценник за 2 перешагнул( с ремонтом)
В центрах городов жильё обычно дороже, я говорю про жилье в спальных районах городов Ставропольского края и г.Ставрополя. С недвижимостью многое зависит от места и качества постройки жилья.
Ну положим, что два взрослых человека за 2,6 года заработают 2 млн 300 тыс, а сколько они за это время потратят?
Текущие расходы: аренда жилья (если живут не с родителями) и коммунальные услуги, еда, одежда, бытовые расходники всякие, хоть какой-нибудь отдых летом, дети (если есть), непредвиденные расходы на здоровье и прочие неприятности, которые случаются, в кино или в театр нужно иногда ходить, чтобы не одичать. Сколько остается на накопление: мало.
Может быть и правда статистику можно извернуть таким образом, что купить квартиру может каждый за год, что доходы в среднем такие, что огого, но на самом деле те, кому квартира нужна, не сильно-то могут это сделать. Поэтому ипотека и беличье колесо на 10-20 лет.
Хотя были времена и похуже:
Чисто справедливости ради, при покупке первой квартиры (а для семьи, где у жены тоже есть право на возврат с покупки кв, при покупке второй тоже) 13% будут возвращены с суммы 5млн.
Группа специалистов Росстата воплотит в отчетности самые смелые фантазии заказчика...
Вспомнился длинный детский анкдот.
...
- Можно ли Х поднять ведро?
- Можно! Если Х молодецкий и ведро будет детское.
...
>>А то ведь эти "2,6 года"
Вообще этот показатель чисто технический. По хорошему ему надо дать какоенить техническое название и измерять не в годах, а употреблять как показатель соотношения.
Более правдоподобным был бы показатель с вычетом из доходов - прожиточных минимумов всех членов семьи, т.к. в этих самых семьях с доходом двух человек - может быть ещё 1,2,3 ребенка. Т.е. нужен ещё средний показатель свободных денежных средств семьи в целом.
Кстати >>неплохой элемент социальной стабильности, а также мотиватор к трудовой деятельности<<:
мотиватором к трудовой деятельности - ипотека не является совсем никак.
Кроме того, значительно затрудняется перемещение специалистов с одной работы на другую, в т.ч. более эффективному распределению трудовых ресурсов. Другой пример: человек не может прервать текущую трудовую деятельность ради повышения образования (и например смены трудовой деятельности).
Можно и за 2,5 года...Есть у меня такой опыт. В ипотеку приобретена квартира в Кировском районе Волгограда. Ипотека на 7 лет. Полностью закрыта ровно за два с половиной года. Трёха, 96 метров...
...Но чего мне это стоило. Через год ипотеки я оказался в кардиологии...Где провёл 45 дней. Чуть кони не двинул, ласты не завернул, в ящик не сыграл.
Реально было очень тяжело.
Цена квартиры сделана таким образом, что двушка (средняя, существующая) стоит порядка 8-10 лет полной средней зарплаты в этом регионе. Что-то переменилось, чтобы что-то здесь писать? Рынок балансирован донельзя, откуда такие репризы?
Страницы