Красное - продажи апартаментов, зеленое - количество новых единиц на рынке.
В Майами, аналитик по недвижимости Эндрю Стирнс сообщает релизы о здоровье квартирного рынка города четыре раза в год. Читайте между строками в последних трех последовательных выпусков Stearns', и это легко представить его, рвущего прядь волос и нервно ослабившего узел галстука, пишущего отчеты:
https://statfunding.com/documents/Miami_March_2017_Condo_Price_Performan...(2017-03-30).pdf
https://statfunding.com/documents/StatFunding_March_2017_Preconstruction...(2017_03_23).pdf
https://statfunding.com/documents/StatFunding_January_2017_Icon_Bay_Anal...(2017_01_30).pdf
В прошлом году, прогнозы Stearns' для города „“ кондо подготовительной рынке пошли от плохого к худшему, чтобы, как вчера, апокалиптически. Stearns был предупрежден в течение почти 12 месяцев, что в Майами брокеры собственности не могут продать новые объекты недвижимости. Но в новом докладе, официально опубликованном Stearns вчера, даже те объекты что не были еще достроены - уже являются «проблемными».
«Перепродажа рынка кондо, вероятно, продолжит ослабевать, поскольку больше единиц поставляются в проблемный рынок», пишет Stearns. «Создание запасов приводит к снижению заинтересованности. Существующее ценовое давления должно усилиться.»
Stearns включает в себя глоток индуцирующей диаграммы в его докладе, который показывает, как продажи кондо упали. В то время когда продаж падают как снег с горы, количество инвентаря является наивысшим за все время.
Как пишет Stearns, с 2012 по 2015 году, новое кондо здание как правило, распродается через несколько месяцев после завершения. Теперь здания сидят на рынке в течение нескольких месяцев или лет, с пустыми единицами. ЖК "Pirple Miami" в Edgewater, например, по-прежнему на 34 процентов пустые, несмотря на то, что строительство завершилось в декабре 2015 года, строительство в Райзе Брикелл центре города, часть проекта на миллиард долларов, который принесет городу. Чиновники надеются на «огромное значение вливаний» в налоговую казна района, но они все еще на 54 процентов пустые. Строительство было завершено там в сентябре 2016 года. RISE Stearns говорит, что данные, а число незанятые единицы в комплексе - 45 процентов.
«Разработчики могут прибегнуть к маркировать вниз ликвидации или массовые продажи непроданных единиц кондоминиума, так как цикл прогрессирует, и время покажет, как это повлияет на предварительные работы или существующие перепродажи рынка», пишет Stearns. «Встроенный в девелоперских собственности товарно-материальных запасов, как ожидается, увеличиваться, что, как мы углубиться в постпродажный цикл, в то время, с значительным увеличением запасов и выгибания существующих продаж кондо в кондо общего рынка Майами-Дейд.»
Более 11000 новых единиц кондо готовы отправиться на продажу 2018. Существует потенциальный возможность кризиса если те что преобразовываются в кондоминиумы жилых единиц, они могут помочь снизить среднюю стоимость аренды города. Учитывая совпадение с кризисом аренды недвижимости в Майами, это несомненно, будет положительным.
Но для экономики в Майами, новый отчет Stearns' является последним предупреждающим знаком. В докладе идет так же, как сообщает Miami Herald, страх от Дональда Трампа - это запрет на поездки и привели к огромным спадов в экономике туризма города - ака наличие кризиса. Налоги отелей каждый месяц надают с сентября - такой картина не видел со времен Великой рецессии.
Международный туризм и инвестиции в реальном недвижимости, как правило, падение также в Майами, когда доллар США является сильным, потому что ценный доллар вляет на более дорогой поездки по Южной и Центральной Америки.
Отчет Stearns' резко контрастирует с солнечным обзором кондо-рынка, проведенным в городе Downtown Development Authority Майами (ДВР), которая предложила в феврале, что после небольшой цены падения, стоимость кондо будет продолжать стремительно расти, к тому, что каждый центр города блок будет стоить не менее $ 750 000 к 2025 году.
Но теперь, Both отчетность Herald и прогнозы Stearns' почти всегда используются столбы крупнейшей экономики Майами - туризма и недвижимости - Находятся в глубокой беде.
PS: Майами был эпицентром пузыря недвижимости в 2008 ...
После финансового кризиса и многочисленных QE, сегодня мы находимся на новом пике перед ...
http://money.cnn.com/gallery/luxury/2014/06/01/rich-real-estate-cities/1...
Комментарии
Гугенот перевод жесть!)
Стиль автора изначально тяжелый, потуги между Марк Твеном и финансовой отчётности Бэнк оф Америка. Поправлю, чуть позже.
у кого-то жемчуг меньше, а у кого-то щи пожиже, если страдать - то всем
Да, кому-то полляма резаной ипотеки отдавать.
С удовольствием заберу апарты около береговой линии, а лучше блок на этаже. Куда обратиться за халявой ?
Имхую что надо закупиться стволами, патронами и брониками. "По югам" будет жарко, даже жарче чем в остальной Пиндоссии.
Повтор.
Сейчас пик, надо брать на дне.
скока там квартирка итого стоит в миами? за пару тыщ баксов готов купить.
Думаю, скоро упадут процентов на 60%.
Овче должен взять пару вилл в кредит, чтобы поддержать экономику))
Он еще за свою сендвич-панельную коробку торчит банку пол-ляма баксов.
"Еще один пузырь лопается - рынок роскошных кондо в Майами - тикающая бомба."
"Another Bubble Has Burst: The Miami Luxury Condo Market Is A "Ticking Timebomb"
http://www.zerohedge.com/news/2016-05-27/another-bubble-has-burst-miami-...
Цена падает.
Продавцы в "траурный перид" снижают цены, рынок недвижимости Майами продолжает падать
Sellers in a “mourning period” over dropping prices, continued slowdown: Elliman reports
https://therealdeal.com/miami/2017/01/19/sellers-in-a-mourning-period-ov...
"Вот как можно зафиксировать кризис на рынке жилья в средней части Южной Флориды"
"Here’s how to fix South Florida’s mid-market housing crunch"
http://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article1319748....
"Рынок кондоминиумов Майами находится в сильным стрессе
Miami's condo market is coming under severe stress"
http://www.businessinsider.com/problems-in-miamis-condo-market-2016-11
"Miami's housing market could be in for a tough 2017
Рынок жилой недвижимости в Майами будет тяжелым в 2017 году"
http://www.businessinsider.com/miamis-real-estate-market-slowdown-2016-12
Один владелец в башне "Связанная Группа", просит на 7% меньше, чем он заплатил "
https://www.bloomberg.com/news/articles/2016-05-27/miami-s-condo-frenzy-...
"Майами-Бич: рынок недвижимости готов к изменению климата.
Повышение уровня моря вызывает озабоченность."
https://www.ft.com/content/de73b604-c12b-11e6-81c2-f57d90f6741a
"Кондо-спекуляция разваливается в Майами-Дейд "
http://wolfstreet.com/2017/01/29/condo-speculation-collapses-in-miami-da...
Рынок кондоминиума в Майами является камнем преткновения и, вероятно, получит слудующий удар
http://www.marketwatch.com/story/miami-condo-market-is-stumbling-and-lik...
5 признаков пузыря рынок недвижимости Майами
https://www.forbes.com/sites/trulia/2016/11/15/signs-your-local-real-est...
2017 Главные экономические ветры: всплывающие пузыри жилищного строительства
www.zerohedge.com/news/2017-02-26/2017-economic-headwinds-housing-bubble...
Goldman Sachs урегулировал иск CDO в Abacus
ACA Financial Guaranty Corp потребовала 120 миллионов долларов
Манипуляции закладными бумагами на рынке недвижимости
http://www.housingwire.com/articles/38453-goldman-sachs-settles-abacus-c...
http://www.reuters.com/article/us-goldman-sachs-abacus-lawsuit-idUSKBN12...
https://www.ft.com/content/419c860a-54fa-11e6-9664-e0bdc13c3bef
Причины финансового кризиса 2008 года.
В 2008 году произошел взрыв пузырьков в жилых домах, что вызвало большой спад. Жилищный пузырь определяется как «рост цен на жилье, подпитываемый спросом», и взрыв указывает, что цены на жилье значительно снизились. Поэтому, естественно, это вызвало огромную проблему в экономике и сфере недвижимости. Это был один из худших спадов с начала 1980-х годов, в результате чего более 3 миллионов выкупа и уровень безработицы вырос более чем на 10 процентов.
Безрассудная банковская индустрия
Для финансового кризиса 2008 года было много причин. Одна из причин - безрассудство финансистов. Кредитные учреждения просто наводнили рынок жилья безответственными ипотечными кредитами новым домовладельцам и соискателям кредитов, которые на самом деле не имели финансовой возможности погашать эти кредиты. Ипотеки были предоставлены заявителям с плохой кредитной историей и соотношением «доход / расходы», также известными как «субстандартные» заемщики. Эти ипотечные кредиты затем передавались крупным банкам, которые продавали их в качестве ценных бумаг с низким риском, даже если они были фактически высокорисковыми ценными бумагами.
Субстандартные ипотечные кредиты, интегрированные в CDO, в попытке «уменьшить» свой риск
Снижение рисков этих ипотечных кредитов стало возможным по двум основным причинам. Первая причина заключается в том, что эти ипотеки были проданы в CDO. Обеспеченное долговое обязательство (CDO) представляет собой совокупность ипотечных кредитов с различными рисками и процентной ставкой возврата инвестиций. Когда субстандартные ипотечные кредиты, которые являются рискованными, были проданы вместе с ипотечными кредитами Triple A, которые считаются безопасными, их риск был «снижен». Единственная проблема заключалась в том, что риск самого CDO увеличился. Инвесторы считали, что CDO очень безопасны, и были в восторге от высокой прибыли, которую они якобы уступили. В мире низких процентных ставок CDO были одним из лучших инвестиций, которые можно купить за деньги.
Другая причина, «снижающая риск» субстандартных ипотечных кредитов, была сделана возможной, заключалась в том, что агентства, оценивающие риск ипотечных кредитов и CDO, как Moody's и Standard & Poor's, получали те же банки, которые создали эти CDO. Инвесторы доверяли рейтингам этих агентств и инвестировали в CDO, используя свои собственные деньги или в других случаях чужие деньги. Один из этих инвесторов оказался 4-м крупнейшим инвестиционным банком в США - Lehman Brothers. Банк участвовал в приобретении многих из этих CDO еще до официального начала кризиса.
Когда субстандартные заемщики начали дефолт по своим кредитам, банк просто не получал перенастройки на свои огромные инвестиции и не рухнул. Крах Lehman Brothers больше всего связан с началом кризиса subprime, хотя он начался намного раньше.
В заключение
Было много других причин для финансового кризиса 2008 года. Невозможно охватить все, что имеет отношение к одному из крупнейших событий в истории американской экономики. Однако существует широкий консенсус, когда дело доходит до понимания, что это не случайно. В этой статье было упомянуто о 3 причинах возникновения таких кризисов:
1. Безрассудство банков, которые предоставляли деньги заявителям, которые не могли их погасить (субстандартные заемщики)
2. Интеграция этих субстандартных ипотечных кредитов в CDO и маркетинг их как более безопасные, чем то, чем они являются на самом деле.
3. Оплата агентств, которые определяют степень риска ипотечных кредитов и CDO, чтобы такой маркетинг мог быть осуществлен.
Легко видеть, просто взглянув на эту хронологию «ошибок», что это было сделано без ошибок.
http://www.biggerequity.com/reasons-2008-financial-crisis/
Недвижимость в Майами имела очень плохой месяц
http://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article9764035...
Инсайдеры раскрывают, что действительно происходит на рынке недвижимости Майами
Подробнее читайте здесь: http://www.miamiherald.com/real-estate/article81971977.html#storylink=cpy
«Я никогда не видел ничего подобного раньше» - рынки жилья в Хэмптонсе, Осине и Майами все рушатся
http://www.zerohedge.com/news/2016-08-27/%E2%80%9Ci%E2%80%99ve-never-see...
Цены на роскошные кондоминиумы в Майами падают
http://www.cnbc.com/2016/10/19/miami-luxury-condo-prices-take-a-plunge.html
Продажи в кондоминиумах в Майами упали на 19% в третьем квартале
http://www.worldpropertyjournal.com/real-estate-news/united-states/miami...
Продажи кондо в Майами сократились на 44,4%
http://www.mansionglobal.com/articles/38032-luxury-condo-sales-in-miami-...
Housing Bubble Signs in New York, San Francisco and Miami, Experts Warn
ПРизнаки пузыря в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Майами
https://www.thestreet.com/story/13636254/1/housing-bubble-signs-in-new-y...
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Риэлторы Майами «обеспокоены» о перенасыщении рынка кондо
http://www.foxbusiness.com/features/2017/01/13/miami-realtors-freaking-o...
Перенасыщение рынка
http://www.bizjournals.com/southflorida/news/2017/02/01/huge-oversupply-...
Продажи элитной недвижимости Майами падают драматическими темпами.
http://miami.cbslocal.com/2017/04/12/sales-slowing-down-miami-luxury-rea...
Цены в Майами так высоки что местные уезжают.
http://www.miamiherald.com/news/local/community/miami-dade/article140447...
Девелоперы кондо в Южной Флориде уменьшают цены, придумвыя стратегии на закрытие сделок
https://therealdeal.com/miami/2017/04/07/sign-of-the-times-related-cance...
"Related Goup"закрыла свой проект "Auberge Residences & Spa Miami" и вернула вклады клиентов на фоне вялого рынка кондо, сообщили источники The Real Deal.
https://therealdeal.com/miami/2017/04/07/sign-of-the-times-related-cance...
April 17, 2017
Related Group отказывается от проектов строительства в Майами.
http://www.constructiondive.com/news/related-group-cancels-miami-luxury-...
20 апреля 2017
Сценарий Кошмара для прибрежных домовладельцев Флориды
Спрос и финансирование могут рухнуть, прежде чем море поглотит один дом.
В предвечно великолепный южный Флоридский день мэр Корал-Гейблс (City of skysheeple80) Джим Кейсон сидел в своем кабинете, обращаясь к белоснежным ресторанам этого богатого приморского сообщества, и задавался вопросом, когда климатические изменения завершатся...
https://www.bloomberg.com/news/features/2017-04-19/the-nightmare-scenari...
Продажи недвижимости в Майами продолжают падать
Miami’s distressed home sales keep dropping
https://miamiagentmagazine.com/2017/04/20/miamis-distressed-home-sales-k...
Рынок кондо слабеет, но деньги на строительство продолжают поступать
http://www.dailybusinessreview.com/id=1202784179234/Condo-Market-Slack-B...
Продавцы Южной Флориды приспосабливаются к замедлению рынка жилой недвижимости
https://therealdeal.com/miami/2017/04/20/is-south-florida-turning-a-corn...