Fannie Mae и Freddie Mac , которых спасли миллиардные вливания
Правительством США могут предпринять радикальные изменения в
вопросе выселения должников по ипотечным выплатам.
Дело в том что обе компании пришли к выводу, что списать часть
задолженности по ипотеке имеет финансовый смысл во многих случаях.
Эта мера, по которой будет списана часть заёма тому кто имеет
проблемы с выплатой продвигается демократам, хотя республиканское
большинство выступает против этой меры. На данный момент эта инициатива
заблокирована , но политическое давление растет.
Fannie Mae и Freddie Mac подготовили презентацию для Федерального
регулятора заверяя в ней, что сокращение основного заема в некоторых
ипотеках - это лучшая форма избежать бóльших потерь и в тоже время
позволит людям оставаться в своих домах.
Эта мера могла бы привести к радикальным изменениям с точки зрения
политики и экономики, и некоторые экономисты и важные представители
Демократической Партии видят в ней очень мощный инструмент для
восстановления рынка недвижимости США.
Комментарии
Налогоплательщики сильно порадуются.....
Т.е. я так понимаю банки забирают жилье за долги. Остаток долга прощают (о чем и статья). В результате цена недвижимости растет (хм... неуверен в это связи но допустим). Но недвижимость уже у банка - значит растут активы у банка. Профит!
это как? если жилье перешло банку, банк становится должен бывшим владельцам уже выплаченныю сумму. Разве нет?
Если Я беру в кредит вещь. И не могу выплачивать за неё взносы в раземере оговоренных, то банк имеет право забрать вещь без возврата денежных средств потраченных на неё. А деньги считаются "платой за аренду" вещи если хотите. Это прописано в любом кредитном контракте на покупку вещи. А уж в ипотечный договор такое и подавно включено. С другой стороны в статье указано, что банк не собирается забирать жильё списывая часть долга. Думаю это разумно. Это их корова и они её доют. И им выгоднее в перспективе, что б эта корова была здорова и имела уютное жильё за которое они в конечном итоге получат сумму в разы превыщающую реальную себестоимость жилья. То что они спишут небольшую часть наценки врятли сильно их ударит по корману.
Нет речь идет о том что если квартира стоила 200 тысяч , а ее цена упала до 150 и должник намерен отнести ключи в банк , потому что имеет проблеммы с оплатой да к тому же долг превышает цену жилья . То банк может пойти на такой шаг и снизить сумму кредита до 150 тысяч , облегчив кредитную нагрузку на должника и мотивируя прололжать осуществлять выплату кредита вместа отаказа от ипотеки . В оригинале статьи приводится именно пример снижения суммы кредита с 200 000 до 150 000 , то есть что бы сумма кредита соответствовала актуализированной цене на недвижимость .
у кого-то будут дыры в балансах после такого прощения/списания