Все последние годы на российском рынке недвижимости во время сделок купли-продажи домов и квартир участники самой сделки сознательно занижали стоимость недвижимости. Причина этого проста и понятна — заплатить меньшую сумму налога и пошлины.
Но с 1 января 2016 года ситуация кардинально изменится. Во всяком случае, в Федеральной налоговой службе обещают некоторые нововведения. Так, заместитель руководителя ФНС Светлана Бондарчук заявила, что скоро этому придет конец — со следующего года все занижения и хитрости становятся попросту неактуальными.
Дело в том, что продавцы недвижимости все равно потом должны идти в налоговую инспекцию и оформлять себе налоговый вычет. А в налоговой продавец представит подлинные документы, где прописана все суммы, которые сопровождали ту или иную сделку.
"В такой ситуации у нас появляются доказательства сокрытия налоговой базы продавцом, и соответствующие налоговые последствия для него непременно наступят. Кроме того, покупателю необходимо помнить, что, приобретая квартиру по заниженной стоимости, он ограничивает себя в размере налогового вычета в случае ее последующей продажи", — заявила Бондарчук.
И вот теперь это становится неактуальным. Ведь с уже упомянутого выше 1 января 2016 года занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как серьезно изменились правила определения налоговой базы. Платить придется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
В настоящее время налоговые резиденты освобождены от уплаты этого налога, если владеют недвижимостью более трех лет. У резидентов есть законное право на налоговый вычет. В этом случае все расходы на приобретение имущества должны быть подтверждены официальными документами. А вот если необходимого пакета документов нет, налоговый вычет представляется в размере 1 миллиона рублей в отношении недвижимости и 250000 рублей для иного имущества.
А вот на нерезидентов это не распространяется. Теперь же необходимый срок владения недвижимостью будет увеличен с трех до пяти лет. Закон об этом был принят в нашей стране еще осенью прошлого года.
Эксперты хорошо относятся к грядущему нововведению и не считают, что возникнут какие-то серьезные проблемы или сложности.
"Введение нового порядка уплаты пошлин по сделкам с недвижимостью давным-давно напрашивалось, — говорит заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина. — Это позволит упорядочить ситуацию на отечественном рынке, будет намного меньше сделок с квартирами, которые находятся в собственности менее пяти лет. То, что от НДФЛ будут освобождаться те продавцы, которые владеют жильем в течение не трех, а пяти лет. На мой взгляд, очень важно. Чехарды станет меньше, к сделкам купли-продажи квартир и домов станут подходить более ответственно. Так что ничего страшного не произойдет".
Георгий Трушин
Источник: realty.vesti.ru
У меня последние полгода вообще как то отношение к государству, да и к Системе и к прочему хуже некуда, тут переговорил с теми кто в тренде, как то все грустно. Гайки итак уже закрутили дальше некуда. Система последние крохи у населения вытягивает. Меня мало интересует истерия тех кто начнет: да там государство порядок наводит. Ну ну, в госмонополиях наведите порядок, верните их из оффшоров. А давить мелочь? Что получите то взамен?
Комментарии
Да, с моей точки зрения, слишком много условий. Зачем там усложнять? Продал квартиру? Заплати налог. Купил квартиру? Плати налоги! Зачем лишние сущности? Чтобы была работа юристам и всяким риэлтерам? Бред какой-то...
Юристы и риэлторы отслеживают правомочность и юридическую чистоту сделок.В этой сфере крутятся огромные деньги.соответственно она притягивает и бандитов и жуликов и всех кого не попадя.
Упростят схему так половина квартир будет продана незаконно.Появятся тысячи семей и без квартиры и без денег.
Вообще то во всех странах люди нормально платят налоги.неуплата считается тяжким преступлением.Хотим нормальную цивилизованную страну. так нужно привыкать платить налоги и жить по закону.С офшорами нужно бороться .но это отдельная история.
особенно она притягивает нотариусов. как они спят и видят отжать эту тему у юристов и риэлторов.
пусть сначала вычеты на содержание имущества для физиков сделают сопоставимыми с юриками, тогда и поговорим про запад, про налоги....
юрики могут относить затраты на содержание имущества на себестоимость, а физики нет. (снобам, радетилям русского языка - извините, черточку не поставил)
У нас разрешено двойное налогообложение?
Заработал - заплатил налог.
Купил - заплатил налог. Но купил-то за то, что заработал и с чего налог уплачен.
Продал - опять налог заплати. А если продал дешевле чем купил? Тройное налогообложение получается?
Мутно что-то всё в налоговом королевстве.
Я об этом говорю уже. Не знаю сколько лет. Зачем это делается - могу объяснить, для денег, понимаете? Им нужно денег, им - это чиновникам. Нельзя навести порядок в гос.монополиях, т.к для этого нужно расстреливать сотнями и сотнями. Представьте, какая то структура Газпрома, например ГЦР(Газпром-центр-ремонт), или ЦТПС(центр-трубопровод-строй), в каждом еще много-много подразделений, в каждом начальник, главный инженер(главный сварщик/механик) и их заместители + отдел закупок. Все воруют. Все. Суммы колоссальные. Я не говорю про профильные комитеты и министерства(например транспорта). И так везде и всюду, в Ростехе, в Росатоме, в Транснефти, в РЖД и т.д.
А на эти деньги живут их семьи, они сами и прочее. В нынешней системе нет вариантов для развития. Власть опирается на чиновников(и приблеженных к ним), чиновники воруют, власть существует до тех пор, пока ее поддерживают. Уроборос. Что бы нынешняя система существовала, никого не трогают. Чистка невозможна, т.к некому ее проводить. Нельзя допустим взять и навести порядок в одной какой то сфере или отрасли, т.к все остальные перестанут тебя поддерживать. И просто выберут нового крысиного короля. Думаете в ФСБ нету бумаг на того же Дворковича и братьев Магомедовых? Когда проходила чистка "оборотней в погодах", как раз после того как ВВП поставили президентом. Очень в тот момент "большой" человек сказал - трогать будут только тех, кто не передаст намерения в лояльности, так и произошло.
Все эти налоги и гайки нужны для зарабатывания денег здесь и сейчас, т.к все движения капиталла и потоки уже заняты и кем то доятся, всего лишь делают маленькие ручейки, что бы продолжать банкет. Но как мы знаем, сколько веревочки не виться...
От сюда и шизофрения власти, делаем вроде бы хорошее дело, а тут же творится беспредел. Потому что власть она не сосредоточена в одних руках. Она кластеризована или как вам будет угодно, поделена между "кланами" и "группами". Потому как МИДок например принаджелит детям аулов, армянкам - я не унижаю достоинства этого славного народа, но там рулят располсдение твари. Стройка принадлежит "друзьям" Президента, часть добывающих ресурсы компаний - тоже, РЖД опять таки(собственно почему у нас ВВП и у власти, а не Дворкович или Чубайс). Но это ведь не власть в абсолютном смысле, просто большой кусок пирога, материальной базы и они вынуждены еще за них решать. Силовики сами по себе - их просто кормят и поят все. ЖКХ принадлежит наследникам "семьи", туда никто не может соваться еще лет 25, недвига, налоги и прочее - все в разных руках. А когда важнейшие ресурсные и материальные активы принадлежат разным группам, у которых разные представления о будующем , а главное у них разная Родина(привет ЦБ РФ и прочим минфинам), то и получается как в одном выражении: "все расползается как гнилая тряпка".
Плюсую. Я тоже постоянно на этом рынке, матерюсь втихую, благо у меня друг лет 25 уже этой фигней занимается - юрист в жилищке. Смотрим и тупо ахреневаем.
Отставить истерику. Власть выбрала постепенный подход - требовать результат и обоснование каждых затрат. Воровать стало сложнее, откровенных распилов (когда деньги потрачены, а результата нет) на госзакупках ну оочень мало - доли процентов. И это всего лет за пять.
Откаты до сих пор есть, но в большинстве случаев исполнитель должен и откат сделать, и результат дать. А так как бюджеты обрезаны, да еще аукционы - откат более 15% фактически невозможен, исполнителю просто неинтересно.
Есть, конечно, отдельные регионы, где пока откатов больше. Но это не касается крупняка, и общий уровень региона начинает отставать, есть повод поменять губера. Так что лет через 5 вообще откаты будут составлять незаментную величину.
Я и не истерю, я просто высказал свое частное мнение.
Никто же не говорит что становиться только хуже. Многое стало лучше, во всяком случае если сравнивать 91-99 и 2001-2011. Но сейчас к сожалению цугцванг. Либо чистка, либо проедание всего и вся с агонием в конце. Ибо обеспечить и экономический рост и прокорм паразитов стало невозможно. Посмотрим. Не идиоты же там сидят, все понимают и без этого, просто есть огромное количество "но" и "если".
Посмотрите чуть шире. Развитие экономики возможно только за счет инвестиций, которые могут идти либо из прибылей экономики, либо за счет внешних вливаний.
Сегодня, после наведения относительного порядка с госзакупками, проведения девальвации и введения санкций, внутренние возможности экономики по увеличению прибылей исчерпаны. Ну можно еще в отдельных направлениях процентов на десять их поднять за счет наведения столь любимого вами порядка. Но, во-первых, это в лучшем случае даст не более процента общего роста, а во-вторых, сколько будет на это все потрачено усилий? Как бы не больше ожидаемого эффекта.
Поэтому сегодня реальный источник ускорения роста только один - внешние инвестиции. Сюда включаем и потенциальный возврат "оффшорного" капитала, и инвестиции партнеров (в частности, Китая, БРИКС). В обоих направлениях идет работа, и в этом нам санкции ой как помогают. Ну и про внутренний порядок не забываем, но без фанатизма.
А альтернатива? Альтернативы особо нет, даже резкое уменьшение уровня жизни населения не спасет, ибо тогда схлопнется внутренний рынок. Так что терпим, Путин&ко знают, что делают.
ты раскачиваешь лодку
Я как бы знаком немного с текущими делами в органах, все же прогресс за последние 10 лет огромный. Сажают, и сажают много, просто народ подоборзел за последние годы и пока берегов не чует, точнее не чуял.
Вы не отметили ЦЭГ, ЯмалГазИнвест, и ещё пару тысяч присосок.
Скажи проще - рулят кооператоры(кооператив "Озеро"), борцуны(силовики) и адвокаты(иудо-ХАБАДники).
Под внешней "руководящей и направляющей роли" Ротшильдов, есс-но.
К слову сказать, кадастровая стоимость пока что ещё зачастую не эквивалентна рыночной из-за того, что примерно половина сделок проходят по не облагаемой налогом цене.
А расчёт кадастровой стоимости происходит как раз от сумм сделок.
В принципе, закон давно напрашивался: рынок недвижимости в столицах надо бы "причесать". Заодно и доходы городских бюджетов подрастут.
Доходы пидарастут, кто бы сомневался. Вы основной посыл так и не поняли. Государство хавает мелочь, крупняк нашим правоохренительным органом не по зубам. 90-е - сможем схаваем, не сможем (крыша круче) утремся. Стремно смотреть, блевать хотца, это не государство, это фаршемещалка. Подавятся. Срать мне на комменты ура патриотов.
Губернатор Сахалина мелочь?Наверное. имел знакомых и крышу.Министр обороны снят и следствие идет.Тоже мелочевка? Мне тоже хочется посмотреть как Чубайса и Грефа будут судить.Всему свое время.Кризис заставить всех трясти.
губернатор сахалина выпрос с должности мэра Охты, думаю, банально купил должность губернатора, но гибкости не хватило.
снятый министр обороны - бывший муж дочери члена кооператива Озеро.
Вы чего так возбудились с наведения порядка на рынке спекулянтской перепродажи недвижки? Не надо мешать всё в одну кучу: гос.монополии и все остальное. Типа пока порядок в гос.монополиях не наведут - в других местах прибираться не надо?
А ничего так, что мне например кадастровую стоимость поставили в три раза выше цены за которую я купил.
А ниче, что эта закрутка гаек - это подвинули спекулей на недвижимости? С какого народа крохи вытягивают - с тех, кто квартиру продает, владея ей меньше 5 лет? Ну значит не для себя квартира покупалась, а как инвестиция, с дохода изволь заплатить налог.
При чем здесь вой про гос. монополии вообще ума не приложу
Детский сад, штаны на лямках. "А пусть сперва он! Нет пусть сперва они!"
Нарушителей надо драть всех: и мелочь, и крупняк, и середняков. Без разбора.
Всех драть. Госмономолии не трогать. Они неприкасаемы. Мы же толерантны. Мы же не трогаем тех кто табу?
и мелочь (с)
нет у вас методов против Кости Сапрыкина (с)
потому и гасят малый бизнес арендами
Новый дом, квартир осталось пару у застройщика. И никто не живет, и куча квартир на продажу. Перепродажу точнее. Ну и нахрена это?
Не нахрена, а на пенсию...
Вряд ли в голове автора или с ним согласных комментаторов есть идеи о том, как ситацию поменять. НУ кроме шаблоно типа "Закон для всех", "Расстрелять" и прочей фигни.
Вот возьмем Путина (можно любого лидера взять), страна в 146 млн человек и на каждые 10 жителей есть один чиновник.
И как это все причесать? И кем?
Полицией? Там такие же люди есть, падшие до денег, даже если и соберет команду из 10-50 человек и поставит их на первые посты, потом выяснится, что лояльность и патриотизм обратнопропорционален размеру отката, и останется из них 10-15 человек, что уже говорить о людях на местах?
В каком-нибудь сингапуре еще можно навести порядлок в ручном режиме, за это время воспитать новое поколение, с РФ этот фокус не пройдет.
Массовые расстрелы? Я думаю блеск в глазах погаснет, как только выяснится, что одного из родственников отправили к стенке по доносу "соседа", а народ у нас это любит.
____________________________________________
Среди всего срача и аналитики не было и нет никаких конкретных и рабочих предложений кроме абстрактных заявлений "Навести порядок жесткой рукой", все кидают аналогичную этой фразу, а как ее на деле реализовать никто не задумывается или понимает, что мозгов не хватает.
______________________________________________
Танцев с бубном было бы гораздо меньше, если б ИПшники платили налоги по честному, сотрудники не работали бы за черный налик, а продавцы квартир не занижали бы стоимость своего жилья, чтоб урвать что-то у государства, а потом кричать про чиновников.
___________________________________________
Власти не свойственно ничего, что не своиственно "управляемым" (с) т.е. народу, так как она (власть) его прямая производная, а не наоборот. Все биографии чиновников из думы или еще откуда-то содержат "обычную среднюю школу", "университет", "работу", у многих был даже "комсомольский билет", а потом говорят, что чиновники - не народ, тот самый народ в его самом неприглядном виде, со всеми его пороками и проблемами.
_________________________________________
В России почему-то для рядовых граждан взятка гаишнику за пьянку - нормально, а чиновнику брать взятку - не нормально, но ситуация меняется, когда тебе предлагают плату за "услугу", тогда это автоматом становится "подарком".
Кидать государство с налоговыми выплатами - нормально, парковаться на газонах и портить их - нормально, царапать стенки в лифте нормально, не убирать за своими собаками во дворе - нормально, воровать с завода - нормально, а ведь это все ущерб, причем в масштабах страны куда больший чем то, что наворовала та же Васильева или все МО в целом.
______________________________________
Извините за сумбур, выразися как мог
Нормально сказал.
Суть проста: не нравится - коитикуй, критикуя - предлагай. Предлагаешь - делай, сделал отвечай.
А дальше первого редко идет)))
З.ы. Есть такая книга - Проект Россия. Там много на тему как,что и почему происходит.
Гыы.. А ты кто - Президент што ли?, ну тогда валяй:
- Убрать из Конституции приоритет международного права перед российским.
- Преобразовать ЦентроБанк в ГосБанк
- Ввести прогрессивную шкалу налогообложения.
Для начала этого хватит.
Вряд ли поможет в борьбе с коррупцией и раздолбайством.
Меры правильные, но вопрос механизмов их реализации остается открытым, так как в том же бЦБ будут работать те же люди, что и сейчас, только лица у них будут другими, а склад ума тот же. То же самое и с налогами, тут по УСН то не все платить хотят, а вы про прогрессивный налог))) Что до международного права, то это уж точно не первая головная боль, по серьезному это еще никак и ни на что не влияло, просто у людей-"патриотов" есть источник дохода под названием ЕСПЧ)))
Нуу.. если Пунин и на это НЕ способен, тогда Восстановить УК РСФСР 1960 года (ч.3 статей 89, 90, 91, 92 и 93) и расстреливать за казнокрадство. В том числе и "Кооперативщиков"
Когда Последний Враг упал
Труба победу проиграла.
И в тот же миг я осознал,
Насколько нас осталось мало(с)
Бубль
руками-ногами ЗА, спекулянтов и вклад бабла в квартиру поубавиться...
Население Римской Империи периода расцвета составляло около 100 миллионов человек. Количество государственных чиновников, включая Сенат, консулов и местных эдилов - чуть больше 1000.
Это я к тому что надо просто законодательно ограничить количество чиновников. А главное - сократить на несколько порядков персонал, выполняющий за чиновника его работу. Или пусть работает сам или давай до свидания.)
Куда деть 1млн безработных в добавок к уже существующенму миллиону? ОП
По какому принципу будет осуществляться оптимизация?
Милицию тоже оптимизировали, однако, люди при звездах и "опыте" остались, а сокращение провели за счет молодых кадров... Что-то мне подсказывает, что дело не в количестве чиновников как таковых, а в усердии, проще говоря в КПД. Если н низкий, то проблема имеет два варианта решения - интенсивный и экстенсивный, на первый трудозатраты больше и времени нужно больше и не факт, что взлетит, ибо в России живем, где большинству мужиков главное ЗП получать и как можно меьше делать, а второй вариант хоть и туповат и неправилен, но работает, что гораздо лучше, чем "не работатет вообще"
"Куда деть 1млн безработных в добавок к уже существующенму миллиону?"
За время перестройки и демократизации от нищеты, пьянства и наркомании вымерли по самым скромным подсчётам около 6 млн. человек. А эти чем лучше?
- Они нас или мы их!.. Середки нету. На кровь - кровью. Кто кого...
Понял? Таких, как Калмыков, надо уничтожать, давить, как гадюк. И тех, кто
слюнявится жалостью к таким, стрелять надо... понял? Чего слюни развесил?
Сожмись! Злым будь! Калмыков, если бы его власть была, стрелял бы в нас,
папироски изо рта не вынимая, а ты... Эх, мокрогубый!
Шолохов "Тихий Дон"
"По какому принципу будет осуществляться оптимизация?"
По открытому конкурсу. Есть вакансия. Вот такие обязанности. Вот такая зарплата. Есть желающие?
Нет желающих. Зарплату удваиваем. Во. Пошёл народ. Диплом. Стаж работы. Справка из дурки. Нормально. Приступай. Всё.
Я знаю что бывают особые обстоятельства. Особые условия работы. Секретность то сё. Там пусть пусть остаются кланы и военные династии. Военных и спецслужбы не надо трогать. У них и так цена ошибки в лучшем случае поломанная карьера.
Я не просто так говорю. Я знаю что в некоторых госструктурах годами не заполняются вакансии юристов, например. Потому что смешная зарплата. А смешная зарплата потому, что юрист коррупцию учует сразу. Значит надо или делиться или ждать повестку. А можно назначить смешную зарплату, чтобы не было желающих.
Но кто-то же должен оформлять текущую документацию. Выходят они из этой ситуации очень просто. Нанимают со стороны "своего" адвоката и ему платят за решение якобы очень сложных проблем по повышенным тарифам или вообще налом в частном порядке.
бред.
ну допустим... было у васи пупкина 8 млн рублей... нужна была квартира...
глянул... в алтуфьево(север мск) квартира в таком-то доме стоила 8 млн.
и в бутово такая же 8 млн...
подумал, почесал репу и купил в алтуфьево.
прошло 2 года... сменились жизненные обстоятельства(а такое бывает и не редко!!!)
нужно переехать на юг мск.
сунулся на сайт объявлений.... смотрит... его квартира стала стоить 10 млн.
аналогичная квартира на алтушке ТОЖЕ 10 млн...
и что дальше?
Вася продает в бутово, выплачивает налоги и уже не может купить ТАКУЮ же квартиру!
Да зачем юг-север!
пример куда более реальный - после серьезной травмы пришлось переезжать в подбрюшье ПОЛИКЛиНИКИ в том же районе в точно такой же дом...
Но нет.... заплати...
ЗА что?
Вася что, ЗАРАБОТАЛ с продажи???
Была б его воля, он вообще бы не связывался с наликом, а заключил договор МЕНЫ. ЭТО НЕРЕАЛЬНО. как тут не вспомнить нелегальную продажу квартир путем прописки в свою жп левых людей в советские года... БРЕДЯТИНА
О, какие у Вас Васи во внутримкадье. Купит, налог потом приходит, никто сразу не отнимает.
Да и случай это частный. А вот не платить налоги - общий.