Шесть лет экономической рецессии в Греции в буквальном смысле обрушили цены на местную недвижимость. По сравнению с 2008 годом жилье в Элладе уже подешевело на 42 процента и продолжает падать в цене. Усугубляет ситуацию многократное повышение правительством страны ставки налога на недвижимость, в результате чего многие владельцы стремятся любыми способами избавиться от своей собственности вплоть до безвозмездной передачи квартир на баланс государства.
По данным Национального банка Греции, только в 2013 году местное жилье подешевело почти на 10 процентов к предыдущему году. Ожидается, что девальвация греческой недвижимости продолжится и в текущем году, а небольшой рост цен по самым оптимистическим прогнозам возможен не ранее 2016 года.
Как заявляют в Греческой федерации риелторов, количество предложений о продаже квартир и домов многократно превышает спрос на жилье в Элладе. Согласно последним оценкам, на "умертвленном" экономическим кризисом рынке - продажи с 2008 года упали на 87 процентов - прочно "зависли" более 250 тысяч объектов недвижимости.
Только по домам, продающимся в непосредственной близости от моря, база данных насчитывает более 30 тысяч объявлений. Причем большая часть предложения сосредоточена в эконом сегменте общей стоимостью до 100 тысяч евро.
По данным исследования, проведенного греческими риелторами, в "замороженном" состоянии находится и рынок недвижимости на многочисленных греческих островах. Причем практически весь спрос на такие объекты генерируется за счет иностранцев, в частности, обеспеченных россиян и арабов.
По данным местной прессы, сегодня десятки тысяч квартир в Афинах, Салониках и других крупных городах страны пустуют. Оказавшись не в состоянии продать свое жилье, собственники пытаются сдавать их в аренду, зачастую по бросовым ценам - 300 евро в месяц за "однушку" в греческой столице считается вполне нормальной ценой. Впрочем, о плачевной ситуации на местном рынке недвижимости красноречиво свидетельствуют и объявления о продаже или сдаче квартир, развешаные буквально на каждом доме.
При этом, как простаивающая, так и жилая недвижимость серьезно тянет карман своим собственникам - в последнее время правительство значительно подняло ставку единого имущественного налога. Только в текущем году за счет таких сборов греческие власти намерены собрать 2,4 миллиарда евро и использовать эти деньги в качестве одного из источников погашения бюджетного дефицита.
- Правительство собирает с собственников недвижимости просто дикие деньги. За свою трехкомнатную квартиру в хорошем районе Афин, которую я пытаюсь сдать по цене 850 евро в месяц, мне до конца августа нужно заплатить 2800 евро годового налога, - поделилась с "РГ" своим возмущением жительница греческой столицы Эмилия Принотаки.
Примечательно, что министерство финансов Греции на днях признало допущенные чиновниками ошибки в расчетах стоимости налога на недвижимость. Ранее завышенные суммы в платежках были разосланы сотням тысяч граждан страны. При этом власти настаивают на оплате всей указанной суммы, а перерасчет владельцев недвижимости в Греции ждет только в следующем году.
--------------
Молдаванам и прочим проебалтам подготовиться. Рецепт отъема собственности готов. Поднимаем ставку налога на недвигу на 10000% - и люди сами отказываются от нее.
Комментарии
"νίκη" "νίκη" кричали они и прыгали, прыгали
42% - это в "макулатуре", то есть без учета инфляции за период. Реальное удешевление еще больше.
И это лишь начало - впереди энергетический шок, после чего это просто детройтом станет и зоной дикого хаоса.
Молдаванам и прочим проебалтам подготовиться. Рецепт отъема собственности готов. Поднимаем ставку налога на недвигу на 10000% - и люди сами отказываются от нее.
живу в Латвии.
в 2007 году моя квартира стоила 50 000 евро.
сейчас- тысяч 10-13 .
с налогами пока особо не прижимают, рост есть- но не критический, в год выплачиваю где-то полсотни евро..
Не беда, признак *реального* кризиса - когда стоимость аренды перестанет покрывать обязательные расходы (налоги и ЖКХ).
Одно дело жить там и работать а другое купить там а жить и работать в России.
Знакомый в Латвии купил - дебил!
иностранцам и просто тем, кто не в теме - у нас продают неликвид по космическим ценам.
не знаю, как в грециях, но в латвии рынок недвиги держится на лохах, главным образом- иностранцах, покупающих все подряд и не смотрящих на ценник.
их, в свою очередь, можно разделить на две категории
1. покупают абы что, ради вида на жительство (от 100 000 евро вложил - живи 5 лет в любой стране ЕС)
2. избавляющиеся от бумажных фантиков китайцы - у нас уже есть целые городки, где компактно живут понаехавшие китайцы.
а местные недвигу почти не берут - наелись в годы до 2007 года, понабрав адских кредитов на 5 лет по ценам в разы больше, чем сейчас.
Мой под п. 1 подходит, не знаю что купил просто неинтересно но ради вида на жительство.
Да. Сплошной обман. Люди 20 лет и больше барахтались и батрачили на ипотеку. И теперь понимают, что недвижимость принадлежит и всегда принадлежала тем, кто берёт с неё налоги.
2800 - это 233 евро в месяц, а сдавать хочет за 850 евро, нормально ещё остаётся
2800 евро это копейки, при условии, что это хорошая недвига. Отбить это бабло можно как нефиг делать. Но при одном условии - безвизовый въезд для россиян и режим максимального благоприятствования для них. Хе-хе.. ))) Да я бы сам снял на месяцок, не будь там напряженности.
С другой стороны, если бы я покупал, то не в странах ЕС. Уж лучше Турция. И дешевле, кстати.
А вообще, я жду, пока начиная с южных европейских стран начнут визы отменять.