При какой зарплате одобрят ипотеку на трешку в мегаполисах в 2026 году
Для рыночной ипотеки на вторичную трехкомнатную квартиру в среднем по мегаполисам нужно от 257,8 тыс.руб. в месяц (кредит на 20 лет под 20,5%, первоначальный взнос 20%), подсчитала «РБК Недвижимость».
Самые высокие требования — в Москве: при цене трехкомнатной квартиры в 30,8 млн руб. нужен доход почти 716 тыс.руб. Средняя зарплата в столице — 173,7 тыс.руб. (151,1 тыс.руб. на руки). С таким доходом одобрят лишь 5,2 млн руб., поэтому первоначальный взнос должен быть более 83%.
Далее по уровню требований:
▪️Санкт-Петербург — почти 406 тыс. руб. в месяц при стоимости трехкомнатной квартиры 17,6 млн руб.;
▪️Казань — почти 339 тыс. руб. за трешку в 14,6 млн руб.;
▪️Нижний Новгород — почти 261 тыс. руб. за трешку в 11,3 млн руб.
Комментарии
ТБМ, а ведь не верили швабоиду, когда тот ванговал, мол "...у вас ничего не будет и вы будете счастливы"
это ж надо, какое совпадение то
Насчёт того что мы будем счастливы он соврал.
Нужно заканчивать с "безлимиткой" на жильё! Эти совковые панельные халупы не должны стоить больше, чем стоимость земли, на которой они находятся. Несправедливо, когда государство расселяет паразитов за свой счёт.
Что такое безлимитка?
Безлимитка на владение жильём. Это когда за ветхое жильё государством предоставляется новое. Программа расслеления от оставшихся вживых создателей СССР.
Государство в данном случае, делает все правильно. В чем претензии конкретно по этому вопросу?
Или у вас в немчуре, так не принято?
В данном случае государство транжирит государственные ресурсы.
Во благо своих граждан, что бы хоть как то выправить ситуацию. Тут вопросов к государству нет.
Во благо ОТДЕЛЬНЫХ граждан. Это даже хуже корупции. Та хоть признана злодеянием.
Дуракштоле?
Спорно. Практически все приватизировали жилье. То есть дома в частной собственности. Ну так пусть частные собственники скидываются и реставрируют свои дома как в той же бывшей ГДР. Почему остальные налогоплательщики должны скидываться кому то на улучшение условий, если частные собственники не следили за своим домом и допустили аварийное состояние? Давайте с такими раскладами у кого частные дома тоже будем их признавать аварийными и строить им новые коттеджи за счет налогоплательщиков. Пора уже отучать граждан от халявы за чужой счет.
Хорошо, кто то скинется, а кто то нет... дом в аварийном состоянии, возможно все, как тогда быть? Пусть тогда государство, банки, застройщики выкупают жильё у собственников и строят на их месте все, что угодно, как в Китае к примеру.
Так можно придумать механизмы. Если кто то не скидывается, а реконструкция нужна, то решение о реконструкции можно принимать на голосовании дома 50%+ например. А с тех кто не скидывается взыскивать в судебном порядке или реализовывать их жилье на торгах. Обязанность каждого собственника заботиться о своей собственности. И если собственник не заботиться о своей собственности, то вполне логичный вывод что собственность ему не нужна. Пора переходить на капиталистические рельсы без ожидания благодати за чужой счет.
Если дом в аварийном состоянии, то это должно быть проблемой владельцев дома. А государство обязано проследить, чтобы в это помещение не попадали посторонние люди и дети(до 18) владельцев ветхого жилья. Но, как правило, там не только само жильё в аварийном состоянии, но и мозги собственников. Такие в США живут под мостом, а в России им преимущественно подсовывают новые метры в собственность. Кстати, не все даже удосужились приватизировать, чтобы не платить полную стоимость обслуживания.
Если.. да как бы... Че за рассуждения? Мы живём в той реальности, которая у нас сейчас "за окном". Живешь в Германии, живи местными реалиями и точка.
Статья не про Германию. Ты сторонник программы расселения, но при этом удивляешься ценам на недвижимость. Может оно как-то связано, нет?
В Германии тоже много совкового популизма в жилищной сфере. Правда теперь и >90% немцев не могут себе позволить ипотеку. Но зато весело голосовали за социальную "справедливость" десятки лет.
Вредительствуете помаленьку? Может быть нужно контроль над застройщикам установить, чтобы цены не устанавливали как им захочется, а не предлагать людей сделать бомжами?
А какие местные реалии? В какой момент мы решили что расселение из аварийного дома собственников, которые не следили за своим домом это проблема всех налогоплательщиков? С чего вы взяли что это какая то догма?
Данный момент необходимо исправлять и направлять деньги туда где они удвоятся, утроятся, а не заниматься социальной справедливостью за чужой счет.
Мне лично вообще не в кайф спонсировать улучшение жилищных условий каких то лентяев, которые не следили за состоянием своей собственности.
Где вы видели средства налогоплательщиков там?
Сносят пятиэтажку, строят девятиэтажку, пять этажей дают тем, кого снесли и то, часть с доплатой, а остальные коммерческие. Там навар нормальный.
Так что не завидуйте.
Что?!!! А нахрена тогда собственники в фонд капремонта (или как там эти поборы называются) деньги каждый месяц платят?
А зачем тогда жек, которому тоже каждый месяц платят?
Опять запелась старая песТня о том, что сам гражданин должен выйти и покрасить скамейку вместо тех, кто за эту работу деньги получил.
Дом до аварийного состояния не жильцы довели вообще-то. А коммунальные службы. И фонд капремонта который нихрена не делал. Но в него исправно платят все. И приватизировали не новостройки. Так что не надо ляля. И сейчас аварийку выкупает государство по квадратам, а не расселяет по жильцам. Сам потом крутись. Так то да, надо просто сносить и людей на мороз. Как вАмерике(с)
Ни фига, стоят нормальные панельки, 5 этажей.
Их сносят планово по программе реновации. Эти дома ещё лет 30-50 могут простоять. На их месте просто построят дома большей этажности - профит для застройщика.
Ну это у вас, опять же, так считается, а не у нас.
За всех не надо говорить. Тем более, когда вершится такая несправедливость.
Какая?
Когда взамен ветхого жилья дают новое.
А это несправедливость??? КАКАЯ?
Дают жильё не всем, а только тем, у кого оно уже имелось.
И что? Государство не имеет возможности обеспечить СРАЗУ и ВСЕХ. Но какие-то социальные программы вполне может проводить. В чём несправедливость?
К тому же - государству будет хорошо, если оно не расселит людей из ветхого дома, дом обрушится, умрут и покалечатся люди, точно так же придётся обеспечивать их жильём и дополнительно лечить людей и выплачивать различные компенсации?
А надо дарить эти ресурсы лондонским сидельцам?
Такого кстати нет, если вы про московскую "реновацию" это немного о другом и там гос. ресурсов по минимуму используется. В регионах - не бесплатно новое жилье, а за денежку пусть и по льготной ставке, ветхое как-бы выкупают конечно, но тоже не "за дорого".
вот именно. И еще раздает им паспорта, пособия, мед страховки в придачу
Так иди штурмуй Бундестаг. Зачем в теме про жилье в России то свои немецкие пожелания писать? У нас другая страна.
Нужно заканчивать с "безлимиткой" на жильё! ..
Ой ли))) Сколько там в Германии пособие раздали на халяву.
Или это другое)))
Ну как минимум надо добавить , что в продаже имеются трешки много дешевле 30 млн. рублей. Ну а если хочешь жить как король , то будь готов платить королевскую цену.
И желательно подкрепить это фактами..
Ну а в вышеперечисленных городах, живут короли))))
Набрал по вашей просьбе в Циане 3-х комнатная до 20 млн , в Москве чуть меньше 3000 квартир в области чуть меньше 1 0000 квартир .
Хорошо. Сильно реалистичный доход потребуется для приобретения квартиры ценой 20 млн руб? Вопрос риторический.
Если в статье врёт одна цифра - вся статья враньё.
Трёхкомнатную? Если с детьми, мат капиталом, не бухать и не летать в Турцию по выходным вполне доступно. Жизнь никогда легкой не была. Если без детей зачем 3 комнаты? У меня родаки лет 10 ждали трёхкомнатную с двумя детьми и это им очень очень повезло.
Внесу свои 5 копеек. Решил у меня друган по весне обновить себе жилищные условия. Приценился, посчитал и ввязался. Как умная маша, прописал в договоре на покупку полугодовой срок на окончательный расчет. Ну и выставил свою квартиру по рынку как на всех этих цианах. А поклева 0, хотя квартира во вполне себе приличном районе новосибирского академгородка, радом блатная школа. 3 звонка в месяц да два просмотра. Ну пришлось скидывать цену при каждом звонке. В итоге когда уже сроки стали поджимать, продал он ее на 18% дешевле "рынка".
А в Мосве сейчас по другому? Выставил трешку за 30млн и единственная забота - лишь бы вместе с руками не оторвали? Думаю в недвиге жопа сейчас по всей стране. И есть рынок желаний и рынок реальности.
Насколько я знаю, у нас в городе тоже все цены в объявлениях - хотелки на фоне цен застройщиков. Люди просто не понимают, что цены от застройщиков это расчет по льготной ипотека. А их скидочка 5-10%, это вообще ни о чем. В 1,5 раза ниже - вот может и купят.
Цены в Москве от застройщиков - тоже последнее время фикция. Время от времени застройщика прижимает баланс эскроу-счетов и они по не совсем публичным каналам скидывают в 1,5-2 раза ниже официально объявленных.
Я сам в 2014 столкнулся с такой ситуацией при улучшении условий проживания. Тоже рынок был мертвый. Нашел самое дешевое объявление и прикинул, сколько мне добавлять. Забронировал новострой, хорошо что он был почти готовый. Квартира ушла только заметно ниже самого низкого объявления. И то возможно, что просто повезло. Купила тетка-учительница, у которой соседнее здание-школа.
Ну вот я и говорю. Все охи-ахи про недоступные цены на жилье нужно делить на 2. Ну не может быть ситуации, когда жилье себе может позволить только 1% населения. Это никому не выгодно. Покупатели помрут под мостом, а застройщики вылетят в трубу.
Однако новые дома как строили так и продолжают строить. Значит рыночек порешал. Только не очень публично, чтоб лохов с баблом не спугнуть ))
"Рынок" - это не дяденькины хотелки, а цена, за которую квартира продастся в течение 100 дней с момента выхода в рекламу.
Во всех подобных расчетах есть системная ошибка - имеется в виду молодая семья которая не имея ничего, кроме минимального первого взноса берет не самое дешевое жилье в ипотеку сразу и на всю жизнь, но так почти никто не делает. Обычно начинают с меньшего, нередко при помощи родителей, чтобы потом "апгрейдить" квартиру + наследство возможно будет в процессе.
На циане вторичка, а в статье про ипотеку рассказывают.
Новостройки в подавляющей части случаев не под 20% кредитуются. И даже для новостроек цена именно «средняя», то есть с учётом центральных районов городов, где априори не последнее без соли доедающие селятся.
Статья вторая за сутки, в первой была та же критика гнилого наброса.
Если трёшки в новостройках в регионах, даже в "бедных", просят аж до 17 млн рубликов, то 30-ка для Москвы это уже не дорого!
Есть «трешки» в провинции чуть не по миллиарду. Пишите сразу, что для взятия их в ипотеку нужна з/п 50 млн.
Страницы