Зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин предложил обязать банки выплачивать компенсации ипотечным заёмщикам при банкротстве. Речь идёт о возврате половины средств, которые человек уже внёс за всё время обслуживания кредита, передаёт ТАСС.
Обращение направлено главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.
«Прошу высказать ваше отношение к предложению обязать банки-кредиторы в случае банкротства ипотечных заёмщиков выплачивать им в качестве компенсации половину средств, ранее уплаченных ими за всё время обслуживания и погашения ипотечного кредита», — говорится в обращении.
Делягин пояснил, что проблема банкротства физлиц становится всё острее. Потерять платёжеспособность могут даже добросовестные граждане — из-за обстоятельств, которые невозможно предвидеть.
По его мнению, такая мера позволит людям не остаться без жилья и улучшит социальную обстановку.
Комментарии
А с учетом, что сначала выплачиваются проценты, а только потом тело долга, банкрот увидит от мертвого осла уши.
Тело полностью должно быть возвращено, нет? Выплаченная часть, конечно.
нет
Почему? Квартира же банку идет? Логично вернуть выплаченную часть тела кредита полностью и часть процентов. Разделить ответственность.
Цена реализации квартиры банком обычно ниже стоимости покупки у продавца.
С чего это вдруг?
Реализация квартир банком — это продажа залоговой недвижимости (ипотека, залог) при неисполнении заемщиком обязательств. Происходит путем публичных торгов (по решению суда) или добровольной продажи по соглашению с банком. Цена обычно ниже рыночной на 20-30%, что обеспечивает быструю продажу. Покупка безопасна, но требует тщательной проверки на предмет проживающих лиц.
Мммм… класс! Можно ссылку на продажу такой квартиры с указанием начальной цены ниже рынка на 25%? Пожалуйста. Очень надо.
Ищи торги от росимущества и обрящешь. За 25% с двумя по суду пожизненно прописанными безработными. Как купишь - напиши.
Причём Росимущество? Недвижимость отходит банку. Банк и реализует.
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/property/
В ответ, Эльвира Наебуллина предложила депутатам, обязать плательщиков-банкротов, помимо возврата банку ипотечной квартиры, выплачивать банку по две ее рыночной стоимости на день выплаты, а каждому члену правления - выдавать еще и по бутерброду с черной икрой. Со слоем икры не менее 1 сантиметра толщиной. Так сказать - на "черный день".
Смотрел свой район.
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/property/208787/ Это с Вашего сайта
https://www.cian.ru/sale/suburban/310408360/ Это с ЦИАНа
Можно рассказ про невероятные скидки в 20-30% на залоговую недвижимость? Эти клоуны её с 24 года продать не могут, ценник был 13,6 стал 13,9
Ну сайт мониторить нужно...
Это понятно, но сейчас там только говно и неликвид по недвижке. Плюс, аукционы всё-таки.
Туда хрен влезешь. Там покупают правильные люди, а неправильных сразу отшивают.
Несколько лет назад прояснял этот вопрос.
Да нет, я участвовал....
ну видишь в его вселенной жильё теряет в цене быстрее чем ну пусть авто, а не растёт уступая только золоту на отдельных периодах
квартиры каждый год дорожают падения на рынке недвижимости, что то в последние время не наблюдается
За последние лет 30 вроде один недолгий период проседания цен был а так всё рост и рост... последние года просто невменяемый рост
В статье вроде говорится о предложении ввести справедливый подход, а не фиксировать текущий, какой бы он ни был?
тело возвращается недвижимостью под которое ипотека и дается если конечно се сработала долинская схема
Какие проценты сначала уплачиваются?
С начала платятся проценты по кредиту, потом тело кредита.
Как я понял, вы тоже про аннуитентные платежи не слышали?
Слышал. А где найти идиота, который на него согласится???
Запросите центробанк, может ответят сколько миллионов человек вы идиотами назвали.
Не, долго, сложно и бесполезно, ибо не ответят.
Есть другой способ:
Сбер ипотека вторичка 5 млн на 15 лет под 21,8% аннуитетный кредит = 11 475 510.42 р.
Сбер ипотека вторичка 5 млн на 15 лет под 21,8% дифференцированный кредит = 7 918 750.00 р.
Повторю вопрос:
Где найти идиота, который согласится взять аннуитетный кредит?
Дописал. Миллионы это только проценты.
Вы при любом платеже проценты платите всегда только на остаток долга. Никакого "сначала проценты" нет.
"Слышал звон, да не знаю, где он..." (ц)
С тех пор ЦБ давал разъяснения про выплаты.
Да, вначале выплачиваются проценты, но набежавшие за время пользования кредитом.
Если платежи каждый месяц, то выплачиваются проценты за текущий месяц. Это обычно обязательный платёж. Всё, что уплачено сверх этой суммы идёт на погашение тела кредита.
Ого какие приколы. То есть ануитентные ипотеки вы не видели?
Прикалывает, но народ походу реально не в теме, что есть дифференцированный платеж, а что - ануитетный..
Аннуитетный платеж по кредиту — фиксированная сумма, которую заемщик платит каждый период (обычно месяц): в нее входит часть процентов за пользование остатком долга и погашение части основного долга. Весь срок сумма не меняется.
И таки да.. При ануитетной форме оплаты две трети срока кредита в подавляющей части идет оплата процентов банку.. Небольшая часть оплаты идет таки в счет гашения основного долга..
В свое время покупал свою квартиру в ипотеку. Давали только валютную ипотеку. Ануитетная естественно.. Месячная оплата - 500US$. На 15 лет под 12% годовых.. Первый платеж, сумма гашения основного долга - 15$.. Остальные 485$ - проценты банку.. ))) Увеличение суммы гашения основного долга помесячно составляло первые годы 1-2$...Более-менее приличные суммы гашения, когда сумма гашения основного долга хотя бы сравнивалась или уже превышала банковские проценты в разрезе регулярного месячного платежа начиналась только после второй трети графика.. ))) То есть - через 10 лет безупречной оплаты ипотечного кредита.. ))) Благо - погасил сильно досрочно и фактическая переплата составила всего лишь 100% - столько, сколько и брал в кредит... ))) Хотя банк успел подсуетиться и несколько последних лет платил уже по 15% годовых.. Банки такое любят, особенно для тех, кто не допускает просрочек и тем более - совершает досрочные частичные погашения... )))
https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11019435
Банк в несколько последних лет поднял ставку по кредиту с 12% до 15% годовых?
Редкие условия первоначального договора.
Но, наверное, бывало.
Тем более в USD по 12% это 2006-2007 годы и все еще было не массово, чтобы заемщики выбирали.
Там еще был мораторий на досрочку первые два года ипотеки.. Ну а в дальнейшем досрочка возможна только если ее сумма не менее 20% от оставшейся суммы кредита.. Вообщем банк себя не обидел... ))) И на присмотренный ЖК между банком и застройщиком был составлен договор, что только данный банк имеет возможность предоставлять ипотеку. Причем - только валютную.. ))) Но больно уж ЖК, район города и квартиры в нем понравились.. Был и плюс в плане соседей.. Откровенные дебилы отсеивались на старте.. )) У меня соседом по лестничной клетке был знаменитый казахстанский велосипедист, победитель некоторых этапов ТурДе Франс..
А пересмотр процентов - легко.. Ипотека валютная - поменялись условия заимствования для банка на внешних рынках - оттого пересмотр процентной ставки... Не нравицо - гасите кредит полностью.. ))) Ну это естессно официальная версия банка, когда он желает кредитоспособного заемщика, пытающегося максимально быстро выскочить из его цепких лапок выжать по максимуму.. )))
Но это все уже по большому счету оффтоп, мало имеющий отношение к смыслу статьи.. Просто хотел продемонстрировать на личном примере о каких суммах гашения основного долга идет речь при ануитетной ипотеке... )))
Да-да! Я прекрасно осознаю, что точечный интерес заемщика к конкретному объекту позволяет, иногда, прогибать его по многим условиям.
Да и сам заемщик всегда на старте оптимист)))
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Большая часть послевоенной Европы отстраивалась и восстанавливалась на так называемой немецкой ипотеке. Суть ее в том, что человек постоянно вносит платежи, а банк регулярно начисляет на них проценты. Если ключевая ставка 5%, то банк их и начисляет плюс еще пол процента. Если ставка выросла до 10%, то банк начисляет 10+0,5% и так далее. То есть накопления на вкладе не обесцениваются из-за инфляции или резких скачков ставки. И, если человек вдруг видит, что он больше не вытягивает ипотеку, то он просто забирает свои деньги (все, что вносил), НО начисленные ранее проценты банк забирает себе.
Возвращать надо все и человек в любом случае потеряет, потому что его вклад без индексации со временем обесценивается. А Банк в любом случае заработает, потому что крутит деньгами постоянно... Что значит половину вернуть? И даже это еще и рассмотреть сперва надо? Да это грабеж среди бела дня. Банк должен все возвращать, а не присваивать себе чужие средства, пользуясь тем, что у людей проблемы появились. Кстати, в такой ситуации банкам выгодно создавать проблемы. То есть буквально ломать жизнь людям, чтобы присваивать себе их ипотечные взносы.
И только аналог послевоенной "немецкой ипотеки" урезонит эти банкстерские аппетиты.
Банкстеров никто и никогда не урезонивает. Их, наоборот, только спасают за государственный счет... ))
Я выше на личном примере приводил данные, что если заемщик не перешел к финальной трети графика погашения, и не делал досрочки, то основного долга он погасит чуть больше чем нифига.. Причем это делим еще пополам.. )))
Все выплаченные проценты по кредиты в расчет естессно не пойдут - Вы же кредитом все это время пользовались? ))) Так что это по факту схематоз не для помощи заемщикам в период банкротства, а дальнейшее обдиралово, но уже по закону.. Как понимаю - от его первоначалки вернут тоже половину.. )))
Обдиралово как есть. Немецкая схема была послевоенной и они всей страной думали о том, как вылезти из пропасти. Поэтому их схему и другие страны в Европе себе на вооружение брали.
А в России значит, думают наоборот, что надо всех топить. Кредит под ипотеку при двузначной ключевой ставке - это во многом безнадежно. Стало быть, новый лохотрон придумали, по итогам которого некоторые высотки годами пустые простаивают. Там свет в них почти никогда не загорается, а квартиры в них покупают, чтобы спрятать честно наворованное. Вот так вот и живем: одних обдирают, а другие не знают куда деньги спрятать, где только могут скупают недвигу, в которой физически не успевают жить.
Неужели потребуется крупная война, чтобы похерить эту схему? А ведь она как раз в двери и стучится, война-то эта...
Перед выборами они, наверно, больше всех всякой херни несут!
Кто вообще за них голосует в паре с зюгановской партией
Ипоинвесторам шишъ