Число граждан России с непогашенной ипотекой достигло рекордных 11 миллионов человек, а совокупный ипотечный портфель — 23,15 трлн рублей.
Фактически каждый седьмой экономически активный гражданин находится в долгосрочной долговой зависимости от банковской системы.
Этот результат стал прямым следствием масштабных программ льготной ипотеки последних лет. С 2019 по 2024 год государство системно стимулировало спрос за счёт субсидирования ставок, разгоняя кредитование и формируя устойчивую долговую зависимость населения. Пик выдач пришёлся на 2023–2024 годы, когда миллионы семей вошли в ипотеку на фоне искусственно дешёвых денег.
При этом стандартный ипотечный контракт в России — 15–20 лет. Это означает, что значительная часть заёмщиков будет выплачивать кредиты до 2040-х годов.
Закабаливание населения приобрело системный характер: люди на десятилетия привязываются к банкам, теряя финансовую мобильность.
Главный миф — льготная ипотека якобы повысила доступность жилья. В реальности произошло обратное. За последние годы цена квадратного метра выросла примерно на 160%. Субсидированный спрос был полностью капитализирован в стоимости недвижимости.
Девелоперы переложили "льготу" в цену, а не в снижение платежей.
В результате жильё стало не доступнее, а дороже.
Формально больше людей получили кредиты, но фактически они покупают меньшую площадь за большие деньги. Средний размер приобретаемых квартир сократился: семьи вынуждены брать студии и малогабаритные квартиры вместо полноценного жилья. Произошла деградация жилищного стандарта.
Формально ситуация выглядит стабильной. Просрочка по ипотеке держится на уровне около 0,4%, проблемная задолженность — всего 82 млрд рублей.
Однако низкая просрочка объясняется не ростом благосостояния, а приоритетностью ипотечных платежей: от них отказываются в последнюю очередь, жертвуя качеством жизни.
Комментарии
Вот квинтэссенция, суть льготной ипотеки. Что-то реальное словили только немногие, вошедшие в процесс самыми первыми.
"Словил" в конце 2022, без льготной ипотеки (семейная, дети до 18) нифига бы не построился.
Молчали б, честное слово.
В России всё плохо, проклятые компрадоры разворовали всё, а тут - на тебе! взял и построился!
С чего б ему молчать? Если б не компрадоры, таких построившихся было б большинство.
А таких и есть большинство, больше половины вводимого жилья в стране за прошлый год это ИЖС
а стайка для хрюшек и гараж туда входят?
ГК РФ "под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании"
Вообще тут на АШ много истерек про то что через семейную ипотеку банки грабят многодетные семьи.
А если вдуматься и посидеть с калькулятором - вообще то все наоборот.
Через семейку человек брал допустим трешку в 2020 году в городе миллионнике примерно за 5 млн на 30 лет с месячной платой в 20 тысяч. Через 10 лет инфляция сожрала этот платёж и он по факту тысяч десять уже в месяц обходится. А через 30 лет жильё которое стоило 5 миллионов будет стоить миллионов 20 - не меньше, при том что семья осталась должна банку миллионов 10 за все эти 30 лет.
Так кто кого в итоге тут грабит?
По факту имеем очень мощную поддержку семейных со стороны государства. Беспрецедентную, можно за это в ножки Путину поклониться, что подарил людям возможность приобрести себе метры.
Отдельно стоит сказать конечно про недобросовестное использование ипотеки мошенниками, когда через созаем левые люди получали незаслуженный подарок от государства в виде 6% ипотеки.
С 1 февраля к счастью лавочку для таких паразитов наконец то вроде прикрыли.
Льготная ипотека это обворовывание Москвой и Санкт-Петербургом всей остальной России, так как большинство новостроек строится именно там, а льготную ипотеку выдают только на новостройки. В итоге из общего котла богатые регионы делаются еще богаче. В итоге бедный, который не может себе позволить квартиру в новостройке даже по льготной ставке, платит за то чтобы богатый жил еще богаче. С другой стороны пусть лучше так, чем просрать все бабло накупив фантиков у белых людей, или раздать бохатовекторным, хоть что-то в России останется.
я бы еще отметил что ипотека-поддержка это "было". эта поддержка вызвала рост стоимости недвиги до безумных высот, и этот рост уже даже льготная ипотека не может покрыть.
кто успел взять, по относительно низкой цене и низкой ставке, тот молодец. кто не успел - ваши проблемы :)
Подарил за счет другой части людей. Ну типа как зайти в бар и громко сказать "бармен, всем по рюмашке за счет заведения". Круто? Круто. Однако, владельцу - не очень.
"Подарил за счет другой части людей."
поддержка семейным, многодетным. Несемейным - нет.
Считаете, несправедливо?
Считаю, что это была медвежья услуга всем. Но уверен что застройщики и банкиры благодарны, ведь именно им он подарил внезапную сверхприбыль.
да хоть миллиард! если это единственное жилье, то кто его продавать собирается?
Сарай или иная хозпостройка, возведенные на фундаменте, должны регистрироваться в кадастре...
Должны, как хозяйственные (вспомогательные) постройки, не являющиеся жилыми
так дальше они в площадь попадают или нет?
При условии, что площадь строения - более 50 квадратов. Хотел бы я на такой гараж взглянуть. Или баню.
С таких строений будет взиматься налог (если одно на участке - то не будет). А в каких еще целях нужно регистрировать?
Если б их было большинство, не понадобилась бы политика льготноно кредитования.
Как будто "сельская" ипотека это не про ИЖС?!
Завем вы транслируете пациентов Кащенко?
Вы отрицаете сотни миллиардов долларов, вывезенных из страны или отрицает стоимость жилья стремящуюся в "космос", а может отрицаете падение доступности жилья и появление "конур" по 8-9 кв. м.
Население страны не растёт, строят по отчётам больше чем на пике СССР по статьям условных "Счетоводов", а проблемы на рынке жилья только нарастают. Это противоречит логике и математике, а значите где-то есть ошибки.
Это исключение из правил. Ещё в виде исключения можно привести тех, кто за 5-7 лет выплатил ипотеку в условных нулевых. Сейчас же срок ипотеки уже 15-20 и более лет ипотечной кабалы. При этом необходимо проанализировать условия всех этих ипотек, а не смотреть среднее по больнице. Только, если это сделать максимально полно и прозрачно, то давление в котле может опасно подняться и очередные проектами, указами и "сказками" про 2027-2030-2035-2050 и т. д. и т. п. можно и не сбить давление в котле.
П. С.: Ура-патриоты - хуже врагов!
Все правильно, цены 2022 по сравнению с нынешними еще божескими кажутся.
Непонятен баттхерд автора.
Колхозипотека- дело добровольное. Если автор влез в ипотеку, то какого хрена он плачет; если нет - почему это его е... волнует?! Хохол?!Бывают ситуации, когда неясно что делать без ипотеки.
Я квартиру снимал, народу у меня много. Снимал 5 лет.
Хозяева говорят - квартиру продаем.
А у меня в селе не много вариантов квартиру снять:)
Взял ипотеку построил дом. Это меня и спасло.
Но у меня доход позволяет об ипотеке не думать, а есть люди которые берут ипотеку на последние.
Соответственно, очень разное отношение к самой ипотеке.
Непонятен баттхерд автора.
КолхозИпотека - дело добровольное. Если автор влез в ипотеку, то какого хрена он плачет; если нет - почему это его е... волнует?! Хохол?!Без этой программы построились бы за те же деньги, как ни странно. Потому что не разогнались бы так сильно цены.
Словил первую в 20г, вторую 22 (но не льготного, земля ставка ниже 10%) и словил в 23г льготного. Жалко что ограничили, ещё словил бы следующую. И буду платить до 30лет, хер я их буду закрывать досрочно за 5-10лет
Наконец-то хоть кто-то хоть про льготную начал понимать.
Но на самом деле так работает любая ипотека.
Чем ниже ставка по ипотеке и чем ипотека распространенна, тем сложнее самому накопить на жилье.
Да все эти студии и однушки отлично сдаются хрен пойми кому. Надо б таких сдавальщиков ипотечных пересчитать и начислить им 13%.
Разве они и без того не обязаны платить с арендных доходов?Таки они сдают, чтоб выплачивать вторую ипотеку на увеличенную жилплощадь, Наверное.
Сдают чтоб не работать но жрать. Все арендные договора на 11 месяцев чтоб не регистрировать договор.
Так их к этому 30 лет текущей идеологией ("которой нет") приучали. Как и многим прочим разрушительным вещам.
Само собой, так что хз кто чем недоволен, кто не успел урвать тот пролетел, пусть в Рязани ипотеку берет, иль в Туле.
зависть плохое чувство...
Я погляжу на этих жрунов, когда (если) в их бетоноклоповниках отопление отрубят и свет, с чемоданом денег попрутся домик в деревне снимать а там все занято:))
а еще земная сфера налетит на небесную ось....
Подавляющая чать домиков в деревне, без электричества уже не отапливается, даже если есть газ.
Так выживут далеко не все.
Ну почему же. Для тех кому не хватает эмоциональности тем норм. Мазохистам еще самое то и коммунистам.
Если сдают как физики то должны 13% заплатить но таких или нет вообще или они дибилы.
А так то все как ИПшники сдают.
помнится в типовом ипотечном договоре есть пункт о том что пока в ипотеке никакой сдачи в аренду и т.п.
Вряд ли в типовом есть такие условия, банкиры не будут же стрелять себе в ногу. Возможно, есть в целевых (семейная и т.п.).
меня немного поправили что сейчас нужно разрешение... банкирам в общем то все ваши хотелки пофиг, более того чем менше денег у вас своих - тем больше верочтность что снова за деньгами к ним
Им будет не пофиг, если Вы откажетесь взять ипотеку из-за того, что не сможете потом сдавать квартиру. В договоре Сбера я такого условия не видел.
Не так, там нужно разрешение банка на право распоряжением недвиги, кроме как для личного проживания, но по факту им пофиг.
значит что-то поменялось, товарищ лет 8-10 назад брал ипотеку там жестко запрет (ну наверняка можно как-то договориться и переписать договор, но не так просто)
Ну так банку нахрена такой залог где по договору аренды живет некий поц левый и его выпереть целая проблема:)) тоесть там реально можно тещу заемщика зарегить как арендатора и банк погрустнеет пвтаясь это продать как залог, вот и причина.
И на каждую последующую после первой единицу недвижимости добавлять 5% налог на саму недвижимость.
Страницы