В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., что составило 3% от общего объема продаж первичного жилья в прошлом году. Такие данные содержатся в свежем еженедельном отчете института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.
И в абсолютных, и в относительных показателях расторжения договоров долевого участия (ДДУ) в 2025 году достигли максимума за пять последних лет, следует из отчета
в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% от всех совершенных за этот год продаж в новостройках);
а минимум расторжений первичных сделок за последние пять лет наблюдался в 2023 году, когда были расторгнуты ДДУ на 65 млрд руб. (1,3% от всех продаж за тот год).
«Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам», — объясняют нарастающую динамику расторжений в «Дом.РФ».
Помимо роста расторжений ДДУ, в институте жилищного развития также отмечают нарастание доли ипотеки с просроченной задолженностью — так называют ипотечные кредиты, просрочка платежей по которым составляет не менее трех месяцев. Если на конец 2024 года такая просрочка составляла 0,7%, то к ноябрю 2025 года (более свежих данных еще нет) она достигла 1,2%, говорится в отчете.
Всего в 2025 году, по данным «Дом.РФ», в России было продано 25,6 млн кв. м в новостройках (+1% за год) на 5,2 трлн руб. (+11% за год). По прогнозу аналитиков, в 2026 году будет продано 25–27 млн кв. м первичного жилья на 5,2–5,7 млрд (явно трлн , рбк опечаталось) руб.
Комментарии
Скорее всего это те кто надеялся на быстрое снижение ставки и хотел сделать рефенансирование под более низкий процент.
А кто инициатор расторжений-то?
А то ничего не понятно тем, кто не в теме.
Сходу могу предположить следующее:
Покупатель берет в рассрочку 10 квартир в расчете что, когда нужно будет платить живыми деньгами, он будет платить из того, что будет продавать одну квартиру за другой и последние ему достанутся бесплатно. Но у застройщика появились покупатели с живыми деньгами, он расторгает договоры рассрочки и продает квартиры этим покупателям.
Кто в здравом уме покупает "живопись" со сдачей через несколько лет за нал по текущем ценам?! Сразу в дурку надо укладывать
Кто в здравом уме покупает "живопись" со сдачей через несколько лет за нал по текущем ценам?
Разные икперты рынка и блохеры обещали снижение цен, однако они даже растут.
Разумные и логичные вещи говорили вообще то.
Народ нужно держать в кредитах и зависимым, поэтому скорее ставку снизят, соответственно снизится ежемесячный платёж, а не цены на сами кв.метры.
А обещали существенное снижение начиная с 22-го года и каждый год, а толку?
Так ставку снижают, планомерно, ритмично. И что, все массово помчали перекредитовываться?
Формально процент по рыночной ипотеке снизился за снижением ключевой ставки, а фактически остался тем же из-за ужесточения условий. Грубо говоря, банк выдает ипотеку под 20% вместо 30%, но на сумму на 20% больше требуемой.
Как может банк выдать сумму на ипотеку больше цены квартиры?? Кто это подпишет с обоих сторон?
А Рязани сейчас цена первички на уровне сентября 2024 года.
А Рязани сейчас цена первички на уровне сентября 2024 года.
А в Москве и Питере?
В Питере первичка 300 000. И растет постоянно. За 5 лет в 2 раза.
В чём преимущество Питера тогда?
Ни в чем. Просто ответ на вопрос выше. Я сам охренел, в роошлом году было 250 000. Прет и прет.
В чём преимущество Питера тогда?
Ни в чем.
Ну, мегаполис, хоть и не Москва. З/п повыше, чем в провинциях. Работы много, каждый может для себя что-то найти. Есть преимущества, если народ едет в СПб, т.к. не тянет финансово жильё в Мск.
растут в номинале в рублях или таки с учетом инфляции?)
растут в номинале в рублях или таки с учетом инфляции?)
Думаю, самая главная причина - привычка к сверхприбылям застройщиков после ипотечного бума. Инфляция в стройматериалах тоже есть, но это не самое главное.
Иначе откуда такая разница между первичкой и вторичкой? А вторичка может быть не только хрущёвкой-брежневкой, то и той же новостройкой.
Ну любят "иксы" делать на стройке люди, привыкли:
https://dialectic.club/2026/01/27/v-gosdume-zayavili-o-chetyrekhkratnom-zavyshenii-cen-na-zhile/
В-основном живыми деньгами покупают по льготной ипотеке. 6% семейной против рыночных 30% - грубо говоря, платеж в 5 раз меньше.
Разница между льготной и рыночной это 25 или 125 ежемесячный платеж на одну и ту же хату.
разница в том что ты либо сам платишь, либо за тебя государство передаёт банку 100 000 в месяц из бюджета
Осталось выяснить, на каком основании он расторгает...
"...Осталось выяснить, на каком основании он расторгает..." Могу предположить что одной из причин расторжения ДДУ дольщиком возможно некачественное строительство, после внесения изменений в закон о долевом строительстве, где застройщику разрешили допускать отклонения от норм, вопреки закону о правах потребителя.
А вторая причина может быть экономической. До июля 2024-го цены росли а с сентября пошли скидки и акции до10-15% доходили которые продержались не менее года (по моим наблюдениям). Так вот те кто покупали до августа 24-го без скидок после расторжения ДДУ в 25-м получили всю сумму по ДДУ и могли заново купить такую же квартиру но с дисконтом в 10-15%. В-Выгода.
Надувание пузыря сопровождается нашествием спекулей, кто надеется потом перепродать, и жить с полученной разницы.
Соответственно, стагнация или лопание пузыря порождает обратную мотивацию. При сильном падении цен даже может случиться, что не спекуль, а честный ипотечник, может прийти к выводу, что отдать хату ростовщикам ему выгоднее, чем выплачивать кабалу, если остаток кабалы существенно выше ее текущей цены.
А, вот так понятно. То есть, наверно, в договоре оговорена процедура расторжения.
Процедура по инициативе покупателя обычно пробивает его по карману, если он только покупателя на дду не найдет. Но это уже не расторжение, а передача прав должна быть..
От прокола пузыря потеряет большинство, поэтому большинство строит свои стратегии в ожидании того, что пузырь сдуется постепенно - государство сужает доступность льготной ипотеки и снимает санкции за задержку ввода жилья, застройщики откладывают ввод жилья и перезаключают договоры с рассрочки на деньги, льготники продолжают брать льготную ипотеку и тд
Так уже отложили. Ведь естественное сдувание пузыря наметилось годы назад, государство его и задержало путем льготных ипотек.
Это немного похоже на ипотечный сабпрайм США перед 2008 в миниатюре.
Если только немного, тк политика ЦБ зарубила кредитование сабпрайм на корню
самое главное, кто будет устанавливать цену. рынок все порешает? у нас подъездами выкупают новостройки в одно лицо, стоят все, темные -))
Сильно сомневаюсь что по такой причине есть основание разрыва соглашения. Там суд сразу все вернет как было. Скорей покупатель может отказаться по причинам каких изменений.
Это от беды или просто изменение поведения от поменявшихся условий?
Ну, это могут быть липовые сделки. Для предосталения оценки стоимости квартир. Квартиры продают. Фиксируется оценка. Потом сделки расторгают.
Интересно.
А потом цены попадают в стстистику домклик, т эспЭрды фиксируют рост рынка
ЦБ свое дело знает - охлаждение идет полным ходом.
А ЦБ для вас - он как Путин для хохлов: всё знает, всё может, всё предвидел, за всё в ответе?
Он этого не предвидел, он этого старался добиться, о чем сам и заявлял, и у него получилось.
Конкретно на рынке строительства не охлаждение нужно, а вмораживание в -273 на лет так 5, для оздоровления.
Спасибо Эльвира Сахипзадовна.
Как говорят манагеры в узеньких штанишках и пиджачке на размер меньше - перед нами стоят новые вызовы!!!
Сокращение перед вами стоит
Мрии, мрии...
200 за метр? В какой валюте?
На три порядка ошиблись. Рбкаку на гиляку, редактора недорабатывают, много раз замечал.
Ну на вас явно не рассчитывают. Пичаль бида.
По ФЗ 214 дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Застройщик должен вернуть средства в 20 дней. Причин для этого тьма. Хотя бы - перенос срока ввода на два месяца
В случае ипотеки, конечно, заманаешься сначала возвращать кредит банку, а вот если покупал в рассрочку, очень даже реально.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.