Внесение в закон обязательной медицинской проверки продавца перед сделкой о купле-продаже недвижимости противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни. Речь идет о данных из учетных записей в психоневрологических и наркологических диспансерах. Об этом сообщили в Росреестре в ответ на запрос председателя комитета Госдумы по труду и соцполитике Ярослава Нилова (есть в распоряжении РБК). Речь идет о попытках пресечь так называемую бабушкину схему при продаже жилья.
В конце октября Нилов направил запрос в Росреестр и Генпрокуратуру с предложением ввести обязательную проверку продавцов жилья на дееспособность. По его словам, эти меры помогут защитить права покупателей после регистрации сделки.
«Дополнение законодательства Российской Федерации нормами, предусматривающими обязательные проверки со стороны [Росреестра] информации о состоянии здоровья продавца (данные об учетных записях в психоневрологическом и наркологическом диспансере), не поддерживается», — сообщили в ведомстве.
В ведомстве сообщили, что сведения о состоянии здоровья гражданина составляют врачебную тайну, ее защита гарантируется ч.1 ст. 23 Конституции (право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну). У органов регистрации прав нет доступа к этой информации, а также знаний для оценки состояния здоровья сторон сделки.
Нынешние законы позволяют разрешить спорные случаи, когда покупатель жилья после выселения по признании сделки недействительной не получает от продавца обратно деньги за покупку. Сложившаяся ситуация связана с «неприменением в спорных ситуациях положений действующего законодательства». Как пояснили в службе, признание сделки недействительной по статьям 178 и 179 ГК (недействительность сделки, совершенной в ходе заблуждения или обмана соответственно) предполагает применение положений статьи 167 ГК. Согласно п. 2 статьи, каждая из сторон обязана вернуть полученное в ходе сделки, если ее признали недействительной. Из статьи 328 ГК также следует, что ни одна из сторон не имеет право через суд требовать исполнение встречных обязательств, пока она не исполнила свои.
Также в Росреестре указали, что в случаях, когда мошенники заставляли продавать квартиру, а деньги забирали себе, «продавцы не были лишены дееспоспобности, а соответственно, могли самостоятельно осуществлять гражданские права и обязанности».
«Бабушкина схема» — получившие распространение сделки с недвижимостью или другим имуществом, при которых продавцом выступает пожилой человек. Через некоторое время после сделки он заявляет, что действовал по указанию мошенников, которые забрали у него все вырученные деньги. После этого продавец подает в суд на покупателя и требует вернуть проданную квартиру или имущество. При этом деньги назад, как правило, не возвращаются под предлогом того, что их уже отдали мошенникам.
О схеме стало известно после того, как мошенники заставили певицу Ларису Долину продать свою квартиру и отдать им деньги. Позже певице удалось вернуть жилье, но новый владелец недвижимости подал на нее в суд и потребовал вернуть деньги. Суд в итоге встал на сторону Долиной. Делом заинтересовался Верховный суд, который истребовал его себе.
Гильдия риэлторов Москвы также предлагала проводить психиатрическую проверку для выявления продавцов недвижимости, находящихся под влиянием мошенников. Для разработки унифицированных критериев для освидетельствования планировалось обратиться в Минздрав России.
Юристы в разговоре с РБК ранее поделились советами для «подстраховки» от недобросовестных продавцов недвижимости. Например, в договоре о купле-продаже следует указать, что продавец не находится под влиянием мошенников в момент заключения договора.
Комментарии
А толку от всех этих проверок, они не помогают.
Поэтому и отменили.
Завернуть ту часть сделок, где вторя сторона уже официально со справкой.
Но в реализации всплывут сразу два технических косяка - доступ к информации (где она сейчас и как ее получить) и хранение информации (медицинская персоналка требует более серьезных способов защиты)... первый не сильно хотят решать медики, второй сильно не хочет решать росреестр.
Бумажная справка от специалиста ну например заверенная нотариусом не канает?
Нет. Канает только решение специализированной комиссии, а не одного специалиста.
не так выразился, бумажка этой самой комиссии, заверенная для того что-бы факт существования бумажки остался гдето кроме личных бумаг которые могут потеряться, получить повреждения, похищены наконец
После облома Кудель-манДолины и Решения ВС России, пишут,что начались подвижки в судах- с отказами возвращать проданное имущество . "Бабушкина Схема" - забуксовала..
Да пофиг обязательная или нет, главное чтоб ее наличие автоматом отменяло возможность рассказывать потом про невменоз. Либо бабка добровольно и с песней ее оформит, либо хрен у нее кто хату купит. Суть проблемы то не в отсутствии таковых справок, а в том что суды ими жопу подтирают.
Верно!
Странно. Права водительские получить - нужны справки из психушки и наркологии. На работу устроиться - тоже справки нужны. А с меня, например, несколько раз в год на работе требуют справку об отсутствии судимости. Это право на личную жизнь не нарушает? Или нарушает на пол шишечки?
Тут не читаем, тут переворачиваем.
Обычно съезжают на возможность отказа... вы можете не получать права или работать там где справка не нужна... но в случае сделки по недвижимости у вас один единственный путь.
Дык можно и не продавать недвижимость.
Не вопрос делать или не делать... вопрос сколько вариантов как это сделать.
Мало того, почти везде требуют номер телефона и эл. почту.
Эта вонючая жаба КудельМандаЛина умудрилась своим паскудством всю страну раком поставить. Но, надеюсь, недолго её терпеть осталось, всё же её саму поставят раком, и выпнут этот кусок говна, что бы не портила воздух в России.
Долина здесь ни при чем, мошенники всегда найдутся. Дело в диком непрофессионализме работников судебной системы и в их решениях, противоречащих статьям законов. Не нужно вводить никаких новых мер и разводить путаницу и бюрократию, просто нужно знать и соблюдать действующие законы.
Получается, что в РФ нормальные юристы только в Росреестре и в Верховном суде? У остальных, включая адвокатов, дипломы не настоящие?
А чёй-то схему Долиной перелицовывают!?
Нехорошо! :)
А для сотрудников здравоохранения, где обязон раз в пять лет и наркош и ПНД? И ежегодно - психиатр? Не нарушает, не? Подозреваю, что "просто не в курсе"...
Вы можете работать там, где эти справки не нужны.
Это вообще очень древний вопрос, который регулярно откапывают и на который регулярно кладут болт с левой резьбой, после чего опять закапывают.
Вы можете не продавать недвижимость, если боитесь вторжения в свою частную жизнь. Владение недвижимостью не является обязанностью гражданина, передача прав на нее при жизни тем более.
Вообще, вторжений в медицинскую тайну абы кого в обязательном порядке - море. Например, военнообязанные обязаны не по доброй воле проходить комиссию, включая и гинеколога с маммологом для женщин, хотя казалось бы, где оборона, и где мастопатия с баквагинозом? Или, например, ребенка из роддома не отдадут, если проживающие с ним не докажут, что они не верблюды, в смысле не страдают туберкулезом легких. Включая и родного отца. Представляете, отцу не отдают ребенка без риска оповещения неограниченного круга лиц о стигматизирующем заболевании? Два и два легко ведь сложить хоть соседям, хоть сослуживцам.
Рано или поздно беззаконие, называемое у нас законодательством, переполнит чашу терпения.
Ойвэй, законы мешают гешефту!
А в чем проблема тайны? Хочешь хранить тайну - не пытайся продать жилье.
А если законы вам жить не позволят
То и не живите - никто не неволит
Право одного заканчивается там, где начинается право другого. Если тайна сама по себе нарушает права добросовестных граждан, тайне нет места.
Так Вам никто не запрещает требовать с продавца справку и не покупать без справки. Речь идет о том, что это не закрепляют в законодательстве в обязательном порядке.
Только актуальный закон не предусматривает использование этой справки как доказательства дееспособности продавца, в т.ч. потому, что справка не является обязательной, потому что не определен порядок экспертизы, приемлемый для судебного разбирательства и, главное, соответствие такой экспертизы реальному положению дел с дееспособностью.
Схеме уже много лет.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Зачем нужен закон если покупатель может и так затребовать любые справки от продавца? А далее уже продавец решает оно ему нужно напрягаться. В зависимости от цены, времени, нужды и против чего собрались принять закон - рыльца в пушку.
Чтобы эти справки стали имеющими законную силу. Сейчас они такой силы не имеют, приоритет имеют любые вновь открывающиеся обстоятельства, которые закон сам по себе сейчас позволяет умышленно скрывать до сделки без последствий для скрывающего.
Есть шанс, что проверка станет обязательной де-факто. Просто покупатели не будут покупать без таких проверок.
ЛДПРовец пиарится на очередной системной проблеме деятельности судов. Проблема справками не решается. Создана системой судебной "власти", которая имеет закрытый, кастовый и неподконтрольный характер и настолько коррумпирована, что ей никакие законы не указ, кроме звоночков "сверху", "сбоку" или "снизу". Справками суды судить по закону не заставишь, если они по закону никому не подконтрольны, руководствуются своими понятиями и формируются непрозрачным образом.