Договорились. Суд в Петербурге впервые прекратил дело о возврате квартиры по «схеме Долиной»
Договорились. Суд в Петербурге впервые прекратил дело о возврате квартиры по «схеме Долиной» | Источник: Михаил Огнев / FONTANKA.RU
Источник: Михаил Огнев / FONTANKA.RU
В Петербурге суд впервые прекратил производство по делу, где продавец пытался вернуть себе квартиру, проданную из-за действий мошенников. Это та самая схема, которая стала известна после истории с певицей Ларисой Долиной, рассказывает 12 декабря глава объединенной пресс-службы судов города Дарья Лебедева.
Летом 2024 года Маргарита продала свою квартиру Константину за 5 миллионов рублей. Позже выяснилось, что перед сделкой с ней несколько месяцев связывались мошенники. Они представлялись сотрудниками полиции, Центробанка и судебными приставами. Под предлогом «защиты сбережений» злоумышленники заставили женщину срочно продать жилье и перевести им все деньги. Женщина успела перевести мошенникам 2,5 миллиона рублей. В августе Маргарита обратилась в полицию, а в ноябре 2024-го подала в суд, чтобы признать сделку недействительной и вернуть квартиру.
11 декабря 2025-го стороны заключили мировое соглашение — по взаимному согласию они расторгают договор купли-продажи. Маргарита вернет покупателю 5 миллионов через специальный безотзывный банковский аккредитив, который был открыт в пользу мужчины. Взамен Константин освободит квартиру и вернет ее Маргарите вместе с ключами. Судебные издержки каждая сторона оплачивает сама за себя.
Производство по делу прекращено, определение подлежит немедленному исполнению.
За последние два года суды Петербурга рассмотрели 52 подобных иска. Примерно в половине случаев (29 дел) суд удовлетворял требования обманутых продавцов. В итоге покупатели возвращали квартиру, а продавцы — деньги. В 23 случаях суд отказывал.
Комментарии
Враньё журнашлюхста про «впервые» — на виси ру недавно был прекрасный разбор от юриста 10 разных сделок вторички по «схеме Долиной» за этот год: в 5 случаях квартиры вернули, а в 5 отказали (в тч бабушкам), и какие ошибки в сделках были допущены в первых кейсах и, наоборот, что было сделано грамотно во вторых кейсах. Итог: даже при текущих «неправильных» законах при правильных процедурах никакая бабка не заберёт квартиру обратно, но для этого нужен грамотный риэлтор и юрист, а большинство не будет этим заморачиваться, поэтому законы в этой сфере и решили обновить, чтобы любому добросовестному покупателю было спокойно.
Тут кейс только один - возврат в первоначальное состояние. Отмена сделки не противоречит закону, если всплыли те или иные обстоятельства. Закону противоречит решение, когда одна из сторон остается без всего.
Если Долина не могла выполнить свою часть обязательств по прекращению сделку, то и суд не мог обязать покупателя вернуть квартиру. Долина не может считаться добросовестным продавцом уже потому, что по ее признанию она не собиралась передавать квартиру покупателю, и не передала, считала сделку фиктивной и сознательно обманывала покупателя в части своих намерений по продаже квартиры. Дейстия Долиной описаны в статье УК под названием мошенничество.
совершенно верно.
так бы и говорила, мол"я, находясь под влиянием мошенников совершила мошенничество")
УК РФ Статья 40. Физическое или психическое принуждение
1. Не является преступлением причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в результате физического принуждения, если вследствие такого принуждения лицо не могло руководить своими действиями (бездействием).
Может и конспирология, но мне всё больше этот фарс им. Долиной имеет двойной смысл...Народу вливают в мозг мнение, что покупать вторичку опасно, можно влететь.,В то время, что первичного жилья + ипотека все телеивзоры рекламой завалены..Да и вполне допускаю, что спонсерами дела Долиной были в складчину крупнейшие строительные фирмы..
Никто ничего не впаривает народу. Просто Лурье не так уж и простая гражданка, потому и шумиху сумела поднять.
Имхую, что Лурье и Долина всего лишь фигуры на доске, отрабатывающие свою роль..может даже и за деньги..
Лурье, возможно, ничем не лучше Долиной, но ее социальный статус позволил ей поднять шум вокруг дела. Точнее, не позволил срочно погасить шум в СМИ. А для этого нужны деньги.
Игра была равна, играли два гомна...-)))
Вопрос не в поведении Долиной, хотя в этой ситуации Долина проявила себя с самой омерзительной стороны, вопрос к тому, как вольно судья трактует и обращается обращается с законом. И сложившейся на основе этого судебной практики.
Разумеется не простая, у простого смертного 100+ лямов ниоткуда сами не нарисуются... И да, если кудельман с ее админресурсам пошлют - это будет ещё 1 шаг к тому чтобы перед законом все стали равны.
Посмотрите кто у Лурье папа. Да и сама Лурье занимается бизнесом на рынке жилья.
.
Да-да, Долина значительно проще.
И триггеры -интернет-мошенники, которым ежечасно долбят гражданам при очередном запрете всего чего угодно тоже не виноват.
В СССР таких называли приблатненными. Блатные это уже крутой криминал, поэтому и называли таких втершихся в социальные структуры приблатненными. Вся жизнь по блату.
Не спорю..Просто запасёмся попкорном и понаблюдаем чем закончится сиё шоу, держа в голове, что при покупке вторички можно нехило влететь..
Если бы судья не провернула закон на конкретном органе, запретив возврат денег и перевесив бабло на мошеников, все посмеялись бы и всё.
Это было первым, что пришло мне в голову после того, как я услышал об этом деле.
Допустим. Но, если пошла такая игра в отношении закона, что мешает подобным же образом отобрать свежекупленную первичку (аннулировать сделку), оставив бывшего покупателя с ипотечным долгом, но без квартиры, а квартиру выставить на продажу следующим лохам?
Схема проста, как поштучная продажа кирпича в подворотне, но там хотя бы кирпич назад не отбирали.
А тут не про закон, тут идет работа по созданию общественного мнения, что сделки с вторичкой токсичные..
Обычная манипуляция общественным мнением.
Как пример.. Схема несколько другая, но как пример.. Авиакомпании перед тем, чтобы вывести отечественные борта из эксплуатации пару лет создавали общественное мнение, что Тушки, Илы, Яки отстой а вот ушатанные Боинги с Эрбасами самый шик.. Для этого просто не включали на стоянке при посадке и высадки пассажиров кондиционирование.. Было кайфово..летом в Сочи внутри самолёта.. А в Боингах прохладно и комфортно.. Ещё уменьшили шаг кресел до такого, что даже ребёнок упирался коленями в переднее кресло.. Я помню, когда стюардесса S7 на посадке объявила, что идя навстречу пожеланиям пассажиров, и для улучшения комфорта, копания S7 отказалaсь от всех отечественных бортов.. Все пассажиры рукоплескали.
Пусть так. Где гарантия, что такая же херня не начнётся и на рынке первички?
Не говоря уже, что оставлять вторичку без движения тоже не полезно.
Может и начнётся.. Только цели не ясные..Зачем это надо застройщикам и всей пищевой цепочке, которая кормится с этого?
Нужно подстегнуть продажи первичек,
Отобранную квартиру можно продать снова.
Это мелко, Хоботов.. Нужны продажи, чтоб строить, заводы загрузить, банки вкладываются во всё это, а частников со вторичкой и их движняком мелочь.. Это как выгнать бабушек с рынка вместе с рынком, и на этом месте построить торгово- развлекательный центр..
А подводить под монастырь судебную систему страны ради 100 лямов не мелко?
Тут упоминали несколько раз то "зонтик", то "крышу" Долиной. В том-то и прикол, что, имея такую "крышу", она решила стырить сникерс на кассе, а крышующие решили, что такое поведение их протеже не делает им зашквар.
С теми деньгами, которые крутятся вокруг топовых застройщиков, 100 лямов рублей, действительно, мелочь..
PS. Ессичо, я не настаиваю на своей конспирологической версии.. Ваша тоже имеет место быть..
Есть быдло, есть аристократия.
Долина обслуживает аристократию. Т.е. немного не быдло.
А аристократу пнуть быдло незашквар.
Просто разборки по понятиям.
В первый раз что ли?
Не в первый. Это вообще нормальная практика.
Пусть пропишут уже, кто есть кто, и сколько раз должен при встрече КУ делать, чтобы таких казусов было меньше.
Котолампа.жпг
Перед законом все равны, но Кудельман деньги может не отдавать.
У вас есть на руках решение верховного суда до того как его официально вынесли?
А тем временем веселье продолжается.
https://www.orenburg.kp.ru/online/news/6714393/
Житель Оренбургской области оказался в центре неожиданной финансовой истории, связанной с известной артисткой Ларисой Долиной. Об этом сообщает RT.
Йошкар-Олинский городской суд обязал оренбуржца вернуть Долиной 4 миллиона рублей в качестве «неосновательного обогащения», а также выплатить проценты. Согласно материалам дела, в апреле 2024 года на банковский счет мужчины якобы поступили эти деньги. Житель региона утверждает, что никогда не был в Йошкар-Оле, где проходило судебное разбирательство, и не получал никаких денег от певицы.
Мужчина рассказал журналистам, что узнал о возбужденном против него исполнительном производстве только тогда, когда судебные приставы начали автоматически списывать средства с его счетов для погашения этого долга.
- Меня просто поставили перед фактом, что я якобы мошенник и украл какие-то миллионы, которых я в глаза не видел, - рассказал собеседник RT. Также он отметил, что его аккаунт не взламывали, а на суд никто не приглашал.
Так он терял карту или нет? Передавал СМСки неизвестным ему людям или нет?
Утверждает, что карты не терял, коды из смс-ок никому не передавал, госуслуги у него не взламывали, в городе Йошкар-Ола никогда не был (по всей видимости там был открыт счет). И большой вопрос - если решили сделать виноватым, то почему не посадили как остальных причастных? Просто молча стали списывать деньги.
По остальным понятно, кто-то выпустил карту и передал типа другу друга, кто-то потерял карту и не заблокировал ее в банке.
А вот по этому дяденьке - как так-то?
То есть банк ему карту не выдавал, дяденька за это не подписывался. Тогда чего он переживает?
Ну действительно, о чем переживать человеку?
Вы тоже не переживали бы оказавшись в такой ситуации?
Так почему же суд ему не поверил? Принесли договор с банком и его подписью?
А суд у него ничего и не спрашивал.
Если в ваше отсутствие покажут какие-нибудь бумаги и скажут, что на них ваша подпись. И на основании этого суд вынесет решение, что вы должны денег кому-то, вы не будете переживать? Просто вы так удивляетесь:
Так если договор с банком поддельный - нет проблем. Это доказывают в суде и Долина уходит искать того, кто подделал договор и соучастников из банка.
что-то в этом деле все перевернуто с ног на голову. идет дело по гражданскому производству, а решений и даже внятных доказательств по уголовному делу о мошенничестве нет. проведение суда без информирования всех участников - старая забава. правда, как и уход в полное отрицание. интересно, а дело о мошенничестве вообще открыто?
если согласится с результатами суда, то мужчину ожидают еще более веселые неприятности, когда его по уголовке начнут тягать....
Как представлю ощущения мужа, главы семьи, у которого отбирают ипотечную квартиру и не отдают обратно уплаченные деньги. А ипотеку надо платить. И за аренду жилья надо платить...
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
А разве суд признал покупателя «добросовестным» в деле Долиной/Кудельман?
Разумеется нет.
Тогда откуда ссылки на ГК?
Как же глубоко сидит англосаксонская культура, льющаяся из кино и телевизора.
В России не прецедентное право. У нас силой закона обладают только решения Верховного или Конституционного суда.
но судебную практику судьи стараются учитывать.
Судебная практика это совокупность решений. И по делам с продажей квартиры в пользу изначального владельца.
И дело в том, что квартира это крайне дорогой и крайне необходимый товар, который среднестатистический гражданин покупает раз в жизни.
Замените Долину на многодетную мать, чей муж недавно погиб на СВО, а ее оппонента на Абрамовича, и дело заиграет совершенно иначе.
Такое уже было, когда у вдов солдат 1й мировой за долги отбирали землю. Кончилось совсем плохо.