МОСКВА, 22 ноя — РИА Новости. Депутаты от фракции "Справедливая Россия" во главе с Сергеем Мироновым внесут в Госдуму законопроект, направленный на решение проблемы с мошенническими схемами при купле-продаже квартир.
"У фракции "Справедливая Россия" есть свое видение законодательного решения проблемы с мошенническими схемами с куплей-продажей квартир. Такие случаи получили свое название "бабушкины схемы", с таким надо бороться. Законопроект для решения данной проблемы будет внесен на следующей неделе", — сообщила пресс-служба партии.
В проекте предлагается ввести "период охлаждения" при продаже недвижимости. Кроме того, предусматривается возможность регистрации сделки продавцом-физлицом не ранее чем через семь дней после заключения договора.
"Платеж возможен только после регистрации, только на счет продавца, наличные расчеты полностью исключены. Для продажи единственного жилья потребуется нотариально заверенное согласие собственника иного жилого помещения на последующее проживание продавца", — добавили в пресс-службе.
В последнее время в России участились случаи, когда бывшие собственники проданного жилья, обычно пожилые, заявляют, что в момент сделки якобы находились под влиянием мошенников. После они добиваются ее аннулирования, чтобы вернуть недвижимость в собственность, при этом суды часто встают на их сторону. Полный текст на РИА
Комментарии
интересно, что будет с уже имеющимися решениями судов
Когда нибудь узнаем из текста окончательного варианта закона. Начало положено, остаётся только наблюдать и принять участие в общественных обсуждениях. Закон нужен однозначно ещё вчера.
Закон обратной силы не имеет.
Увы...
Еще более интересно как описанные в стетье предложения решают заявленную проблему? Под влиянием мошенников можно и неделю и месяц находиться. (вон Шойгу под влиянием Иванова несколько лет пребывал)
Неделю подождали, все оформили, деньги сняли ну и можно включать "ой я старая дура повелась на вражьи происки"
Рекорд был - через шесть лет подали на разворот сделки. Ссылку не дам, но я повеселился изрядно. А вкупе с возможностью отжать квартиру обратно, платить в возмещение по пять тысяч в месяц, а через год обанкротиться с единственным жильём, выглядит вообще феерично. Вот уж действительно зловещая долина.
Извините, 6 лет назад не знали что так можно было))
Разворот сделок всегда был, как всегда были и будут автоподставщики. Просто в какой-то момент схема стала популярной.
Как мелькало где-то - входят оперативники в квартиру бабушки, которая неведомым курьерам отдала деньги за квартиру, а она сидит в возвращённой ей квартире и пересчитывает сумму, подозрительно совпадающую по размер с той, которую она отдала неведомо кому.
Апелляцию подадут, или кассацию, если апелляшка уже была.
В корупционной схеме обвинили бабушек. Боремся с бабушкиными схемами. Все остальные в шоколаде, а бабки всех надули! Слов нет.
Ну бабки не хотят деньги возвращать, а свою квартиру назад хотят. Вот в чём вопрос.
Типа как Долина кому-то 200 лямов отослала, хочет квартиру назад, но покупателю её квартиры деньги возвращать не хочет.
Хотя-нехотят, вопрос не в бабках-дедках, а в том, - почему суды в таких делах не используют вполне очевидный принцип двусторонней реституции, если сделка недействительна
Мне вообще кажется, что у нас есть законодатели, которые должны писать законы на все случаи жизни. Сколько было обмана с куплей продажей квартир, ну давно же надо было написать закон об обязательном страховании титула на 3 года. И фонд создать с перечислением в него 1.5% от суммы сделки. Сделали же АСВ. Сделайте АССделокС Недвижимостью. И не будет никаких проблем ВООБЩЕ.
Ещё как используют. Только ушлые бабки оформляют банкротство и ничего не возвращают.
А вот партия Миронова похоже решила попиариться на этой ситуации. Так как предложения у них похоже не рабочие. Вот если бы предложили квартиру возвращать "бабке" в момент реституции, по акту деньги в обмен на запись в росреестре, ну и неустойку как доп за срыв сделки и потраченные нервы и время несостоявшегося покупателя.
Ну так в решении суда должно и возврат купленного совмещать с возвратом полной суммы
Ну так внести дополнение, что нового покупателя нельзя выселить пока вся сумма не будет выплачена.
А что с инфляцией, мой друг? Купили квартиру за 2 миллиона, через два года тебе их возвращают, но купить такую же квартиру можно только за 4 миллиона. Шикарный способ получить беспроцентный кредит под залог квартиры.
Это если не знать о таком варианте как исковое заявление об индексации. Пишется раз в год и суд почти автоматом индексирует сумму долга на процент инфляции. Берете исполнительный и несете приставам. Нужно конечно время потратить на это. То что квартира уже сильно подорожала это конечно минус, но с паршивой овцы хоть шерсти клок.
Вот именно, что клок. Под такой процент ни в одном банке деньги не возьмёшь.
Значит судам выгодно такие решения делать.
Большая вероятность, что заносят за такое "кривое" определение.
Лично столкнулся с судами по разным темам и осталось стойкое ощущение, что судьи прочитывают законы в пользу некоторых граждан и организаций, но никак не строго по букве и духу закона.
Никогда такого не было. И вот, опять (с)
После этого читаешь про то, что у судьи образовалось много денег и явно не на зарплату и непонятно, откуда же эти деньги?
В такие моменты вспоминается лицо Галустяна с возгласом - "...и кто же это сделал..."
Пусть лучше нас Судебный ИИ судит. И честнее и меньше расходов на зарплаты, пенсии и охрану судей.
Ничего не могу добавить к этой картинке.
Удивляет, почему деньги Долина отослала "кому-то". Сейчас вроде довольно непросто провести такой платеж анонимно, то есть ну куда-то же должны были эти деньги попасть? И если эти 200 лямов - это не оплата за услугу и т.д., то это неосновательное обогащение или как оно там? Не вдавался в детали этого дела, но вот так, на первый взгляд - удивился, конечно.
Она не отослала, она передала наличные курьеру
Да?
А это что:
?
Ой, вей! Таки какая же она еврейка после этого?
Весь анекдот пересказывать не буду, только окончание: «… тот нищий, что в кипе, обращается к нищему, который в арафатке - «Изя, и этот поц будет учить нас жизни?!!!»
Курьеру она отдала всего 10 млн.руб.
Да опоздали вы с удивлением. Уже и имечко есть "Эффект Долиной" К слову -аргументируя не присутствие из-за здоровья на суде Долина вчера была в Твери на кинофоруме?!
Да там эта Долина целый месяц или полтора переводила деньги на разные счета, неоднократно ВТБ блокировал эти Долинские переводы и спрашивал Долину про принуждение.
У меня так зреет ощущение, что деньги вернулись обратно к ней, сделав круг по миру.
У Долиной единственное жилье?
Не все бабушки, а предприимчивые бабушки, да там и дедушки есть, пионеры этих схем, отсюда и название вероятно. Тревожно что схема пошла в народ, уже и молодые подтянулись. Хочется пожелать партии Миронова скорейшего чтения в ГД и подписи ВВП. Кстати надо будет потом ссылку на ВК Единой России сюда подтянуть, для поддержки важного законопроекта. Так-то процесс не быстрый, но первый шаг анонсирован.
Миронову!? Умоляю...
Чёт какие то невнятные предложения. По крайней мере они невнятно описаны.
Охлаждение, что оно даёт? Ну хорошо, продавец "охладился". Получил таки деньги. А что ему мешает подать таки иск? Об этом не сказано.
И остальное, о чем тут упомянуто, как то не особо останавливает от подачи в суд после завершения сделки.
Надо то вести речь о том, что
а) отбирать квартиру у добросовестного покупателя (если не доказан его злой умысел) нельзя,
б) а если и отбирать, то через реституцию по правилу: "утром деньги - вечером стулья".
Всё в законе расписано. Но почему то его решили не применять и теперь не знают что выдумать, чтоб старые не пересматривать и новые не плодить.
Ну это же пока что законопроект. Там до подписи много процедур. Радует начало процесса и какой никакой вклад нашего ресурса в это дело.
Согласен!
Ничего охлаждение не дает - есть прецеденты где покупатели сделали ремонт в купленной квартире, а через 2 года приходит продавец и вспоминает что его мошенники обманули.
Потому что будет же не настоящее охлаждение - когда после указанного срока вообще не принимаются претензии, а просто чутка позже деньги переведут.
Да, если такую безвозвратность пропишут, то будет норм. Но пока что про это не пишут...
Ждём подробностей..
ну почему же не дает, дает, например падение рынка вторички т.к усложняет альтернаты всякие. Миронов редкий популист, не слышал от него ни одного более менее умного и продуманного предложения.
А чем это не толковое предложение? Предлагаю подождать развития ситуации. Информирую камрадов что наши обсуждения я уже представил на ресурсах партии СР. Просьба оставлять конструктив и воздержаться от обзываний. Мы солидный ресурс. С ув!!!!
Как при этом провести цепочки сделок?
Интересные будут обычаи делового оборота, когда любую сделку в любой момент могут развернуть и участники должны срочно решать, что делать с давно решённой проблемой.
Очень правильные кавычки. По мне так едва ли какая хитрожопая бабушка в такие схемы ввяжется без нужных людей в судебной системе. Каждая такая ситуация требует особого внимания по всей цепочке к ней причастных.
Сговор однозначно есть судя по последующим действиям, очень грамотным юридическим действиям, вплоть до банкротства "обманутых кем-то" продавцов. Девиз - Продал, значит продал = Закон есть закон. И всё. Остальное добросовестного покупателя волновать не должно.
Все проще. Нужно ввести пункт, что возврат квартиры возможен только после возврата денег. Даже если юридически оформить возврат квартиры назад, фактически выселить можно только после возврата денег (чтобы квартиру не перепродали еще несколько раз).
Это конечно лучше, чем просто отобрать жилье под предлогом, что предыдущего владельца кто-то там обманул с тобой вообще никак не связанный, но есть такой момент как инфляция. Скажем, когда у нас доллар в течении года изменил стоимость с 30 до 60+ рублей, такой возврат был бы супервыгодным делом. А если через пять лет вздумается вернуть, когда ситуация на рынке сильно изменилась?
Потому, если сделка законная, то это никак вообще не должно быть увязано с прочими проблемами продавца. Нужно разработать процедуру с необходимыми проверками, после которой никаких претензий к добросовестному покупателю не может быть в принципе. Деньги обманутый кем-то там другим продавец, если он сможет их вернуть, он себе может и оставить, либо купить на них другое жилье.
В эту игру можно ведь и вдвоем играть. Покупал, допустим, квартиру при долларе 120, а он вдруг до 90 просел. Сразу ясно - продавец тебя надул, а ты действовал не осознавая момента и надо всё вернуть.
Тут одна проблема - тяжело представиться несчастной обездоленной бабулей покупающий жилье по завышенному курсу пусть и на вторичке. Ну и еще трудней играть роль "обезДолиной" при купленной то хате в личной собственности. А так бы наши затейники глядишь бы подхватили и такой финт, тут ведь что главное - нужные знакомства. Вот у Долиной все хорошо с этим и 100 рублей и 100 друзей где надо.
Кстати, Долина с эффектом своего имени припозднилась - занято!
Страницы